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集体土地不能买卖，你可以去看看《中华人民共和国》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。 第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 第十五条 国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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1、我国宪法、土地管理地法都规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”全民所有制简称“国有土地”，劳动群众集体所有制简称“集体土地”。2、即对“国有土地”、“集体土地”实行不同的管理政策。简单的说就是，对“国有土地”相对放开，买卖、转让、交易相对自由；对“集体土地”则从严管理，禁止买卖，有限制的流转。因为“集体土地”多数为农用地，要绝对保障国家粮食安全；“国有土地”多数为建设用地，相对放开，推动城市化。3、“集体土地”通过法定程序征收转变为“国有土地”，反之“国有土地”不能逆转为“集体土地”。总之，打一个简单的比方，“国有土地”与“集体土地”，类似“城镇户口”与“农村户口”，目前国家实行两种不同管理政策，两者之间有校大的区别。
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集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。 国有土地
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因：大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后，得到的补偿就是一家五六套回迁房，中国的拆迁是一件多么神奇的事，几番战争和博弈之后，被拆迁人和政府都接受了这个结果，房屋数量尽量满足被拆迁人，但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是，这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的，残酷一点说，这些房屋都是违章建设，这样的房屋如果都允许办证，社会还会和谐吗。当然，有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。此外，也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。简单讲一下购买回迁房的风险：1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房质量问题要看开发商，不过显而易见的是部分楼盘回迁户的楼在外观上远不及商品房的楼，在软件方面，部分地区回迁房的房主连房产证都没有，部分地区办理回迁房手续繁琐，耗时很长，建议咨询下当地的居民和房产交易所的人你购买的楼盘细节，地区不同，差距相当大，所以这个风险不可一概而论。
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电梯跟厕所一样脏，居民素质极其低，电梯里小孩尿尿，宠物拉屎，各种呕吐物，烟头。&br&没有物业，也就近乎无从清扫，大概每两个月会有一天洁净，但根本不可能如新，各种快递、找鸡、鸭子、打洞、空调的广告糊满，无法清理。&br&车都停地面不是车位的空间，所有能堵上的道都给你赌上。&br&日夜红白喜事吹打扰民无比。&br&没有产权证。&br&别图便宜和这些人住在一起。&br&艾玛，楼下，我说的就是杭州大滨江。。。
电梯跟厕所一样脏，居民素质极其低，电梯里小孩尿尿，宠物拉屎，各种呕吐物，烟头。 没有物业，也就近乎无从清扫，大概每两个月会有一天洁净，但根本不可能如新，各种快递、找鸡、鸭子、打洞、空调的广告糊满，无法清理。 车都停地面不是车位的空间，所有能…
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社交帐号登录问集体产权房屋拆迁与国有土地拆迁有何不同？
提问者:Allen77
两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 + 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定，今年6月1日，武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》，按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类，其中二环以内区域为一类区，宅基地区位补偿价格为2280元/平方米;二环至三环(中环)区域为二类区，宅基地区位补偿标准为1920元/平方米;三环以外为三类区域，宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补偿金额为200平方米×(1500元+500元)/平方米=40万元;农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算，其补偿金额为100平方米土地×2280元/平方米+200平方米×500元(重置价)/平方米=32.8万元。
外面人买你们村的宅基地是不可能获得国有土地使用权证的，因为你们村的土地是属于你们村集体所有，村集体的土地属于集体土地不属于国有土地，如果他以村集体用地办理到了国有土地使用权证的话那么他的这个国有土地使用权证就是无效的，是不受法律保护的。 &&但考虑到你们处于城乡结合部，或者是不是你们村的土地在之前已经被政府征收而宅基地获得了保留没有征收呢？如果是这样的话他是可以通过国有土地使用权买卖获得国有土地使用证的。
1、适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收适用法律是《土地管理法》；国有土地上房屋征收适国的法规是国务院590号令。2、补偿的内容的方式不同。集体土地上房屋拆迁只补偿地面上建筑物的重置价格，土地不作价补偿，但本村集体经济组织内成员可以重新分配宅基地让你重新建房，或村里统一建房按户口分配；国有土地上房屋征收是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，房屋的所有权人在拆迁时可以选 &&择产权调换也可以选择货币补偿。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例1.补偿标准为每平米510元的房屋等级必须为钢混结构（此钢混结构房屋的主要特征为：二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构；现浇楼面、屋面、楼梯、天沟；层高3米，外墙瓷砖、内墙粉刷、水泥地面；屋面上有架空隔热层（0.5m以上）；24cm眠墙，厨卫设施齐全，室内外水电设施齐全，外窗为铝合金，外门为铝合金卷闸门或防盗门，室内胶合木门。）。2. &&补偿标准为每平米383元的房屋必须为砖混结构一级，补偿标准为每平米340元的房屋必须为砖混结构二级，补偿标准为每平米298元的房屋必须为砖混结构三级。3. &&补偿标准为每平米272元的房屋必须为砖木结构一级，补偿标准为每平米238元的房屋必须为砖木结构二级，补偿标准为每平米205元的房屋必须为砖木结构三级。 &&（砖混结构与砖木结构的房屋主要特征详尽描述比较复杂，此处比一一赘述。）
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发表于 7&天前
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。房产新闻认为如果回迁房跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有办理房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。购买…&&楼市升温态势正在延续，比起成交量这样的专业数据，老百姓更关心的是房价，像所有市场一样，房地产市场也存在规模效应。也就是说，只有供需两旺，市场发达，房地产的单位成本和价格才可能降低，普通人买房才会变得容易。
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。房产新闻认为如果回迁房跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没有办理房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
购买回迁房一定要查清性质
“这几年，太原市集中进行棚户区改造或旧城改造，好多地方都已经拆了旧房盖新房，很多项目在还没有盖起新楼房的时候就提前销售期房，不仅价格便宜，地段好，并且承诺回迁房肯定能办下来大红本。这种房子敢不敢买？回迁房证件将来应该问题不大吧？”面对低价回迁房，业主刘先生着实动了心。
省房地产协会负责人表示，随着城中村改造的快速进行，城市拆迁的速度也在加快，于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
同时，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，回迁房的性质一般不是商品房。所以购买回拆房一定要查清性质。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
购买未取得产权证回迁房风险大
随着城中村改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以很有吸引力。但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
对此，省房地产协会的负责人表示，其实回迁房是可以交易的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
同时，回迁房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
未获产权证交易无效
刘先生介绍，现在王家峰村民出售的房子都是私底下签订房屋买卖协议，并到村委会更改备案的名字，当初在签合同时写的是村民自己的名字，目前房子还未获得房产证。那么在未获得房产证之前可以更改名字吗？
太原市房屋登记管理中心工作人员向今日房产新闻表示，由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若村民想要将房产名字更改为别人的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖3种主要方式，涉及到刘先生的购房合同时，只能是走买卖这种方式更名。根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理中心办理相关转移手续。也就是说在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
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拆迁了，国有土地证是什么意思？
来源：互联网 发表时间： 9:09:20 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“拆迁了，国有土地证是什么意思？”相关的问题，中国学网通过互联网对“拆迁了，国有土地证是什么意思？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:拆迁了，国有土地证是什么意思？，具体解决方案如下：解决方案1：
目前国家土地所有制形式分，就拆迁而言，所以拆迁款中的土地补偿款归集体经济组织，由于土地属于集体所有，宅基地的来源属于无偿取得的：国有与集体所有。 集体土地上的房屋拆迁，实行的是两种不同政策，国有土地与集体土地上的房屋拆迁简单说
解决方案2：
最多双方些个协议就算了！土地证还在原来的出售方手里呢，估计你家的情况是在这之前。你的情况估计是你爸买了别人的宅基地吧，我再补充一下呵呵，可惜应该转让已经冻结了吧，属于违规的，所以当时给予了一张土地证作为证明，农民宅基地由于没有房产证。后遗症啊。估计说的就是这个东西？在物权法出台以前！！，农民宅基地是不可以转让的。。。现在是可以转让了
解决方案3：
家在芜湖，刚刚得到通知要拆迁，我只知道个大概，我家有房产证，房子是我爸从别人那边买过来的，现在要拆迁了，需要国有土地证，这是什么？有什么作用？听说如果没有，房子拆迁就不值钱。另外，国有土地证能办吗？现在谁能帮我想想办法呢？谢谢。 答、芜湖拆迁我们是同省，大概文件差不多吧，你上我省的网址查一查安徽省城镇拆迁安置补偿文件看看，然后在找一下你芜湖的拆迁安置补偿文件看看就知道了。你所说的不存在，最主要是房产证，同时你注意是，有的地方来丈量房产面积，与房产证有增多的地方都有的，因为房产的面积，有三种，一是以室内面积，二是以墙壁中与中的面积，三是以外墙壁对外墙壁面积。一般说都是一平方还一平方面积的。土地证是你有使用权的，现在是国有就不起多大的作用了。你要去办了、多花钱干吗。你不放心可以到你芜湖行政府行政服务中心大厅找建委要一份复印件拆迁安置补偿文件看看也了解情况了。
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