继10月10日北京传富控股以13.4亿元的代价拿下了虹桥商务区核心区北片区07号商办地块（下称“07号地块”）之后第二天，正荣集团又以23.8亿元的价格夺取了虹桥商务区核心区北片区13号商办地块（下称“13号地块”），楼板价16997元/平方米，溢价仅24.5%。
这两幅土地连续成功出让，意味着大虹桥核心区开启了最后的“土拍盛宴”。网易房产记者统计发现，截至11月8日，整个4.7平方公里的大虹桥商务核心区的土地出让将正式收官。
不难发现，在近期“自贸区”的光芒遮蔽下，前两年“风风火火”的大虹桥似乎一时间“褪了色”。那么在如此标志性的时间节点上，整个大虹桥的发展现状如何？面临自贸区、世博园区和前滩的纷纷崛起，大虹桥又将何去何从？对此，网易房产记者作了深度调查。[]
&&&&上海市规土局网站公告显示，除了上周拍出的07号地块和13号地块以外，大虹桥核心区北片区还将于11月8日出让01号至04号地块。
&&&&网易房产记者10月9日在现场看到，刚刚出让成功的07号和13号地块分别位于北片区的西面和东南面，而下月待出让的01至04号地块则位于核心区的最北面。这些地块目前均为净地，四周已经被灰色砖墙合围。
&&&&据网易房产记者独家调查了解，目前这几幅地块已经是整个大虹桥商务核心区的最后一批可出让土地，出让总面积达到28.45万平方米，已拍出的07号、13号地块的成交金额加上其余未拍出地块的出让起始金总额高达89.72亿元。
&&&&其中，出让面积最大的地块是虹桥商务区核心区北片区01、03号商办地块，达10万平方米，而01号和03号地块的容积率分别高达2.7和2.8，属于大虹桥地区的另一块“商办巨鳄”。而02、04号地块是最后一批出让土地中，唯一含有住宅成分的地块。
&&&&截至目前，这两幅地块分别有10家和17家企业领取竞买申请书，不过，尚未有房企正式提交购买申请。
&&&&事实上，与前两年大虹桥核心区土地一经推出，便掀起波澜相比，目前大虹桥最后一批土拍的市场反应确实显得“沉闷”了许多。以上周拍出的两幅地块为例，两者溢价率分别仅41%和24.5%。
&&&&对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申告诉网易房产记者，最后一批推出的北片区地块距离虹桥交通枢纽比核心区一期要远很多，而该区域内溢价率较高的商办地块原本就不多，因此，上述溢价率已属不错，且为今年整体楼市红火带动所致。
&&&&中房信分析总监薛建雄也表示，按大虹桥的现状来看，就1.6万元/平方米至1.7万元/平方米的楼板价已经偏高。[]
&&&&事实上，伴随大虹桥核心区13号地块同时拍出的还有一幅川沙商办用地，楼板价在1.4万元/平方米左右，而前两周拍出的川沙宅地楼板价则更是高达1.8万元/平方米至1.9万元/平方米。
&&&&那么接踵而来的问题是，距离最近的自贸区也要10公里左右的川沙地块价格为何能和大虹桥最为核心的地块相齐肩，而后者目前的价格还属“偏高”？
&&&&不难发现，在2010年开启第一批土地出让之后，大虹桥核心区前期的建设步伐却显得相当“磨叽”，与媒体对该区域迅捷的正面宣传攻势形成了鲜明对比。
&&&&去年8月，记者曾走访过大虹桥核心区。当时，除了瑞房的虹桥天地项目明显在建之外，其余项目均为一片平地，虹桥交通枢纽周边的整个区域俨然是一片飞沙走石的大工地。此外，区域内的基础建设不够完备，多条东西向道路尚未贯通，导致申长路、申虹路等若干条主干道之间的交通甚为不便。
&&&&本月9日，网易房产记者在现场发现，核心区整体情况仍然与去年无异。不过值得注意的是，交通枢纽四周已经有数幢高楼拔地而起，个别项目将开始交付。
&&&&记者看到，作为最靠近虹桥交通枢纽的项目——瑞房虹桥天地大量建筑的主体结构已经成型并开始铺设外立面。
&&&&根据瑞安房地产（0272，hk）2013年半年报显示，该项目将于今年年底完工并交付总建筑面积达到7.5万平方米的办公楼及娱乐餐饮设施。其中，第D17号地段展示办公楼2号楼及3号楼已于今年8月获得预售许可证。而另外10万平方米的购物广场、4.6万平方米的办公楼、0.9万平方米的零售物业和4.4万平方米的五星级酒店将于2014年落成。
&&&&工程进度进入尾声的还有虹桥天地南面的虹桥绿谷项目，该项目已于今年7月开盘，目前大部分玻璃幕墙铺设完毕。
&&&&记者在走访时还发现，位于北片区的万科时一区项目部分沿街商铺已经完成了招商，并成功引入了不少休闲和餐饮品牌，包括COSTA咖啡、罗森便利等。
&&&&根据万科2013年的半年报，该项目将于2014年12月全部完工，同期交付的还有其在核心商务区一期的虹桥万科中心项目。
&&&&然而，与个别项目的“热火朝天”相比，整个大虹桥核心区的总体建设进度却仍显“乏力”。在核心区一期，2011年4月拿地的万通地产项目现在仍处于桩基阶段，而施工铭牌显示，同年入驻该区域的金臣联美项目更是直到今年9月1日才刚刚开工。工程进展同样缓慢的还有虹源盛世、冠捷科技总部大厦、兆德置业项目等。至于北片区的工程则更为“清冷”，呈现出了万科“一家独大”的局面，周边如协信中心等项目均为平地。
&&&&不久前，虹桥商务区管委会曾对媒体表示，大虹桥核心区的集中交付期将在2015年。不过，就目前的区域现状来看，这一集中交付期限显然颇为紧张。
&&&&对此，记者致电虹桥商务区管委会，截至发稿并未得到回应。[]
&&&&薛建雄表示，目前大虹桥的发展正遇到了一步“死棋”。
&&&&“无论是已经建成的陆家嘴，还是正在建设的北外滩、前滩和世博地区，其政策的扶持力度都相当‘给力’，在这方面，大虹桥明显处于弱势。”薛建雄一针见血地指出，“政策要求大量金融机构和外资银行进入陆家嘴，要求航运企业总部迁址北外滩，要求央企运营总部入驻世博园，此外，在陆家嘴集团的资源优势和铁狮门雄厚资金的强强联合下，还将在前滩强势引进自贸区中相关企业的总部。但大虹桥却还处在开发商的‘单打独斗’和‘自力更生’阶段。”
&&&&罗寅申表示，目前前滩和世博园对大虹桥的冲击确实很大。大虹桥受阻的主要原因在于客群的“分流”。当企业总部大量入驻到上述两个区域，并产生聚集效应后，大虹桥核心区的商业氛围将受到相当程度的影响。
&&&&不难发现，这是造成大虹桥开发速度迟缓的重要原因。在此形势下，承担“阵前先锋”角色的项目面临孤军奋战的局面，销售压力巨大。
&&&&虽然虹桥绿谷已经对外宣称开盘，但网上房地产显示，该项目推出的73套房源目前无一成交。而瑞房虹桥天地则开始谨慎操盘，虽然两栋办公楼已经拿到预售许可证，但至今迟迟不敢入市，网上房地产上显示的175套可售房源同样零成交。
&&&&“从目前整个大虹桥核心区的状况来看，虹桥天地就算开盘了也不会有人买。”薛建雄指出，在大虹桥核心区率先投资开建的项目确实会面对相当大的困境。目前它们所能依靠的，只有虹桥交通枢纽的人流量，依靠这些快速流动人口的效应，项目只能引入一些批发类商业、以及短期培训、医院等其他一次性消费类业态。然而，这类业态的培育期却相当长，平均在五年以上。此外，瑞安项目以1.37万元/平方米价格拿地，加上建安成本和预期盈利，销售价格不会低于4万元，市场能否接受将成为一个巨大的难题。
&&&&与“零产出”的尴尬不成比例的是，这些项目以及核心区的投资额却显得相当惊人。
&&&&网易房产记者根据上海市建交委网站资料初步统计，瑞房虹桥天地的投资额已经达到77.9亿元，虹桥绿谷项目的投资额则更是高达121亿元。而2013年半年报显示，万科在大虹桥核心区两个项目的预计总投入超过74亿元。
&&&&此外，上海市建交委发布有关信息还显示，从去年8月以来，整个大虹桥核心区新增建设项目达到14个，总投资额高达151.47亿元。
&&&&有意思的是，这些巨额投资虽然没有立刻给大虹桥核心区域的项目销售带来回报，不过却使得周边区域的楼盘迎来了“春天”。
&&&&根据大虹桥商务区管委会官网公布的有关资料，青浦华新镇是紧邻大虹桥规划的板块之一。21世纪不动产提供给网易房产的数据显示，今年10月1日至11日，该区域内的虹桥宝龙城项目去化房源140套，成交面积高达1.2万平方米，成交金额接近2亿元，其销售面积位居整个上海市的第二位。
&&&&对此，业内人士指出，大虹桥虽然目前热度不及自贸区、世博园和前滩等区域，但其作为“十二五”的重点规划，崛起是早晚的事，因此，一些地理位置真正贴近大虹桥，并具有辐射价值的楼盘仍会受益于大虹桥规划。与之相比，真正在核心区“拓荒”的一些项目却要面临许多现实的问题。
&&&&“其实大虹桥的地理位置是很占优势的，但目前发展方向有所偏差，当务之急应是先推出三、五块低价土地，作为对新晋项目的扶持，换来企业的快速开发、低价销售，从而带动整个区域的商业氛围提升。这样就能解开大虹桥的前期开发的‘死结’，同时也解决了核心区项目巨额投资的回报问题。”薛建雄说。[]
记者： 编辑：
网易公司版权所有上海2030市区规划图_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
赠送免券下载特权
10W篇文档免费专享
部分付费文档8折起
每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
上海2030市区规划图
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢静安中兴地块
动迁补贴标准27.6万元/人 - 数据 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
静安中兴地块
动迁补贴标准27.6万元/人
原创 00:05:00
来源：网络整理
作者：李羽蒙
起拍价46亿元！起始楼板价4.19万元/平方米！打破虹口凉城“地王”3.8万元/平方米的起始楼板价！而最终的成交价将在下周三（8月17日）上午正式揭幕。
新浪乐居讯（编辑 李羽蒙）起拍价46亿元！起始楼板价4.19万元/平方米！最终的成交价将在下周三（8月17日）上午正式揭幕。在上海，究竟是哪一块地能够如此火爆，引得各大媒体竞相关注？8月12日，笔者来到静安区宝山街道，提前了解这块地的现场最新状况。乐居在现场通过无人机航拍画面
刚下车，笔者便被两处被围墙遮挡的地块吸引，南北两侧已建成两片高档小区，而东西侧仍是上世纪后期所建的老公房。除了北边的中兴路较为宽阔，车流量稍大之外，另外三个方向的公兴路、临山路、宝昌路仅有2至3车道，且临山路处于南侧蒙特利名都城小区的后部区域，几乎无车流经过。此次拍卖的两个地块以鸿兴路为界，分别是静安区中兴社区N070202单元332-01-A地块和333-01-A地块，出让面积31034.1平方米，容积率3.54，规划住宅比例达90%。笔者发现，仅有西侧的333-01-A地块有入口，目前是一片小型停车场，东侧地块全封闭无法查看。
笔者在该地块周边探访时发现，沿路商铺稀少、人流量并不大，基础设施也比较破旧。由于土地处于闲置状态，附近缺少生气。
在实地查看过程中，笔者找到了332-01-A地块的原住民郭先生，他从小就生长在这片区域，对于周边的变化非常了解。“这块地4年前就开始动迁了，2014年就全部拆完，土地闲置了快两年了吧。”在得知下周将举行拍卖会的信息后，“对这里太有感情了，我希望它可以发展得非常好。” 郭先生激动地说。乐居正在进行直播采访（左一为郭先生）
郭先生告诉笔者，原先这块地都是一排排两层小楼，一楼只住了一户还算宽敞，二楼挤了好几户人家，房子比较破旧，已有数十年的历史。住户并没有房屋产权，每月向政府交纳相应的房租费用。但这块地四周交通便利，距离地铁3号线、4号线、8号线和10号线仅有10分钟路程，距离人民广场、陆家嘴、外滩、南京路直线距离在3公里以内。附近有上海市中医医院、上海市第十人民医院分院、宝山医院等，出门看病也很方便。
据郭先生介绍，政府目前给每户每月3000元的生活补助，拆迁补偿标准是27.6万元/人，但如果人口少，居住面积大，也可以按照面积进行补偿。一张户口本，可以分配一套市区（延长路）和若干套郊区（浦江镇）的住房。若住户提前配合拆迁，政府还将一次性奖励10万元。目前，郭先生在淞南新村买了一套新的住房，本人在宝山路附近租了一间暂住。郭先生还向笔者透露，宝山路沿街住房也要征拆，通告已于最近发出。均价8100元、首付13万起置业大上海，跟着乐居做岛主。详情拨打更多资讯，关注上海新浪乐居微信 & &微信ID：shleju
热日 15:08
热日 14:00
热日 05:00
热日 05:00
热日 08:42
热日 17:56
热日 15:47
热日 14:59
热日 02:00
热日 00:04
热日 10:58
热日 10:32
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
“都市型CCRC
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323咚咚咚咚阿东&
最近听说北翟路靠近华江路那里真的要动迁了！山上的兄弟们知道内幕消息的吼一吼
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
嗯已经定了引用自#6楼:杨华杨华你最帅(kwunza1985)哪里定了？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
听说4套+400万引用自#8楼:摸乃乃头(huangqing2002)哪里？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
华漕最近好多村都在拆迁，私房全拆完引用自#11楼:明镜(cardus)2900弄拆吗？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]居委会主任引用自#15楼:杨华杨华你最帅(kwunza1985)什么居委会主任？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
北翟路华江路不是虹桥一号新房子嘛。。。引用自#26楼:hcywc(hcywc111453)不是的北翟路2900弄
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
这两年全拆了，四套加两百万左右，还有纪王这里纪翟路上拆迁牌子都竖起来了，引用自#33楼:毛毛雨(zzzzz3746)北翟路拆吗？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]拆，从北青公路到纪王两边的村都拆，纪王这里已经开始了，红卫村牌子竖起来了引用自#41楼:毛毛雨(zzzzz3746)北翟路2900弄拆的？
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
没听说400的，好的200多，一般就是100多引用自#14楼:闵行乡下人(tian0081)一般正常评估都是在250～350万。拿4套房是110～130万。所以普遍来说是拿4套房子加180万左右。当然没有特殊情况是不可能有400万的。这次动迁加个5万10万都挺困难的。引用自#21楼:T哥(tcttc)你们那里算很不错了，我这里只是你零头引用自#22楼:闵行乡下人(tian0081)其实不划算的，现在这边的房租一年下来少的10多万多的30万。有点意识的像早就在外面买好房子了。收收租。而且总面积500，600平还288平超吃亏。只拿4套200万的都是社会底层的****。引用自#29楼:T哥(tcttc)不能拿超面积的部分说事啊 引用自#31楼:华漕法尔考(giggs3a3)就算产证加阳台也都是至少220以上的。一般单层批复面积都在90-120。3楼，4楼都不算面积。拆违也是不会拆房屋主体的3，4楼的。所以拿个288平就跑路的智商真的要充值引用自#35楼:T哥(tcttc)已隐藏&8&层叠楼[点击展开]4套值多少 ？引用自#51楼:各色花(id_ten)大虹桥这里房价现在不便宜的，均价在45000左右
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
农科院对面拆吗？以前的家属村，还有农机所改建的酒店。引用自#64楼:VZV(Varicella)我也想知道
来自宽带山官方安卓客户端
咚咚咚咚阿东&
来自宽带山官方安卓客户端 上海大虹桥地区最近会动迁吗？北翟路附近会动迁吗？_百度知道
 上海大虹桥地区最近会动迁吗？北翟路附近会动迁吗？
我有更好的答案
请关注区住房保障局网站公告
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。