买了政府法院拍卖的房子能买吗无两证的房子怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-08 14:26 标签： 法院拍卖的房子能买吗
司法拍卖房屋没有房产证怎么过户？_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
司法拍卖房屋没有房产证怎么过户？
请问一下司法拍卖房屋过户问题，现有一套法院司法拍卖的房屋，该房屋位于沙坪坝区，建面90多平米，原房主于2010年购买，系唯一住房，有《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，但是开发商还未办理房产证。请问我通过司法拍卖获得该房后办理房屋过户时如何过户？
特别是问一下没有办理房产证，只有合同，是否需要先办理原房主的房产证再过户办理成我的房产证？还是直接不用中转，直接办理成我的房产证？还有这种司法拍卖过户有关费用怎么算？
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
王先生:你好！
你向市长公开信箱反映的《司法拍卖房屋没有房产证怎么过户？》的来信已收悉，现回复如下：
一、 该房屋应先办理初始登记，再办理转移登记。
二、 您可以持司法拍卖的有效法律文书及相关资料到沙坪坝土地房屋权属登记中心办理。
三、 根据相关文件规定，房屋初始登记、变更登记费用均为住宅80元/套。此外，房屋交易中所产生的税请向当地地税部门咨询。
我局已将此情况回复了信访人。如果您还有其他疑问，可以与我联系，联系电话：）
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号开发商欠我材料款，但是他的房子只有两证，能通过法院执行拍卖他的房产吗？
提问者:热心网友
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交房过户中
购房完成后
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周边房价：只有两证的房子能不能买
　西安日报社
第22版：深读楼市
　　今天是：
　　社长： 郝小奇　执行总编：屈胜文 　　　　国内统一刊号 CN61-0002　邮发代号 51-6
只有两证的房子能不能买
&&主持人：张军&&西安市工商双生分局建筑房地产管理所投诉电话：029-&&房产维权投诉热线：029-&&QQ留言：&&E-mail:&&西安市价格监督检查局&&价格举报电话：12358&&法律支持：西安仲裁委员会房地产仲裁站&&业主投诉&&投诉一：房屋漏水不给修，说大修基金没开户&&业主程女士投诉：在万国花园买了房子的程女士反映，买房时大修基金交了4000多元，但入住后，房子出现漏雨现象，给小区物业公司反映了此事，物业公司工作人员表示，下雨天修不了，等雨停后才能修。但是，等雨停后，程女士又找到物业公司，得到的反馈还是不能修，因为业主交的大修基金没有开户。&&投诉二：外地人买房，花钱就能办&&购房者黄女士投诉：前一段时间，在北郊鼎正中央领郡交了3万元定金买房，还签署了一份协议。但是，刚一签订协议黄女士就后悔了，因为感觉售楼员忽悠了自己。黄女士是外地人，没有纳税证明，按照限购令规定，不能在西安市买房。而销售顾问说，能帮忙办理纳税证明，就是需要花点钱。&&&&网络热帖&&&&热帖一：海天华庭均价多少？&&网友：我想在海天华庭买套房子，请问均价是多少？&&回复：目前海天华庭项目主力户型为85、92平方米两室和97平方米小户型三室房源，预计均价8200元/平方米。一期预计2011年底交房。其中3、4号楼一次性付款9.4折优惠，按揭9.8折优惠。8号楼房源一次性付款9.2折优惠，按揭9.5折优惠。&&热帖二：两个证的房子能买吗？&&网友：请问目前只有土地证和规划证的房子能不能买？房子是2009年起盖的，2010年补的土地证，有现房。&&回复：根据您的描述，该项目属于五证不全项目，为了保证您的合法权益，建议谨慎购买！&&热帖三：紫薇尚层教育配套如何？&&网友：紫薇尚层业主子女就学问题开发商有没有考虑？&&回复：据了解，项目周围拥有石油大学、高新国际学校、电子一中、唐南中学国际部等高校，教育配套占有优势，资源可以共享。更多详细情况，建议咨询售楼部。&&热帖四：12万元能在西安买房吗？&&网友：我想在西安买套房子，但是手上只有12万元左右，需要商业贷款，有什么好的房源可以推荐吗？主要考虑小孩以后上学，二手房也行。&&回复：目前西安的楼盘均价在7000元/平方米以上，按照您手上的资金，可以考虑小户型楼盘，如果想买舒适一些房子，建议您提高预算。&&热帖五：新领地的产权问题&&网友：我想买新领地4楼的房子，但他们合同上写的是公寓，那么公寓的产权只有50年，但销售人员说有70年，这里面有问题吗？不过合同里注明是70年，还有他的物管费和水电暖费和普通住宅是一样吗？&&回复：据了解，该楼盘产权为70年，项目五证齐全。同时，该项目预计2012年4月可交房。无论是城中村还是商品房，上市销售需要取得预售证，否则不具有合法销售的资格。该楼盘五证齐全，可以考虑购买。&&热帖六：曲江国际公园城能不能买？&&网友：曲江国际公园城怎么样？城改房可以放心购买吗？&&回复：项目规划建设31栋住宅楼，同时配套建设相应的公用设施有小学、商铺、物业等，以及其他辅助工程设施地下停车场、集中绿地等。项目预计可入住总户数8453户，总居住人口约27050人。项目建成后，一部分用于拆迁村民安置，一部分用于房地产开发。但是，该项目目前五证不全，不具有合法销售资格，建议您谨慎权衡，待项目证件齐全后再考虑购买！&&&&购房问答&&&&问题一：外地人能否买经济适用房&&李先生问：在西安居住工作6年，但一直没有交保险，户口是铜川的，家有三口人，是否可以申请西安的经济适用房？或者必须做什么才可以申请经济适用房？&&专家回答:西安市单身申请限价商品房的年龄限制由年满30周岁调整为年满25周岁；将经济适用住房收入标准提高到1080元/月；并且对于住房困难外来人员，凡持有本市暂住证或与用人单位签订一年以上劳动合同或连续缴纳6个月社会保险三项证明材料中的一项，均可纳入公租房保障范畴。只要满足以上三项中的一项您就可以申请。&&问题二：25岁单身可否申请保障房&&夏女士问：25岁以上单身可申请限价房，集体户口的可以申请吗？&&专家回答：据了解，西安市中低收入家庭住房状况调查工作将延期至10月25日，同时还放宽了准入标准，25岁以上的单身青年即可申请限价商品房。凡不参与此次住房状况调查的家庭和人员，原则上5年内不再予以保障。&&按照西安“限购令”要求，购房需提供西安市户籍证明。据了解，集体户口分两种情况：如果您是在校大学生，必须提供一年以上社会保险缴纳证明或纳税证明才可以买房，如果您是工作后将户口挂靠在人才中心，将按照本市居住购房条件买房。&&按照西安市经济适用房申请条件申请：具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)；无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米)；符合市政府确定的中低收入线标准；市政府规定的其他条件。&&经济适用房申请条件中要求具有西安市城镇户口。对于属于西安市的户口(具有本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区范围内的户口)都可以购买经济适用房，而您提到的集体户口不在西安市城镇户口范围内，是不符合申请条件的，《申请购买经济适用房需要提供证明材料说明》上第五条：申请人、配偶及家庭成员身份证住址、本市户口住址房屋证明。集体户口也需要提供申请人、配偶及家庭成员身份证住址、本市户口住址房屋证明。&&问题三：客厅窗户不能完全打开&&周女士问：我的房子刚刚交房，但是发现客厅窗户无法正常打开，请问我能够找开发商解决吗？&&专家回答：交房时首先要现场验收，看所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；其次，房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；其三，水电气等附属配套设施是否按合同到位；最后，其他合同中约定的项目做得如何。&&验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证，高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发的安全运行合格证，高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。具体您可以和开发商协商或是对所属物业公司反映解决。&&问题四：西安的廉租房都在哪里？&&杨先生问：我家住房比较困难，想申请廉租房，但我不知道廉租房政策和廉租房分布情况，能告诉我吗？&&专家回答: 西安大概有18个廉租房小区。分别为：曲江廉租房小区、米家崖廉租房小区、高新廉租房小区、泘沱寨廉租住房项目、西姜村廉租住房项目、上庄村廉租住房项目(原红旗村)、蔚蓝小城配建廉租住房项目、浐灞新城配建廉租住房项目、圣合家园配建廉租住房项目、经开区配建廉租住房项目、曲江新区配建廉租住房项目、浐灞生态区配建廉租住房项目、沣渭新区配建廉租住房项目、莲湖大兴办配建廉租住房项目、纺织城配建廉租住房项目、户县东城花园保障性住房、普通商品房配建廉租房、省建二公司白杨小区等。只有家庭住房困难，符合条件的市民才能申请。
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