美国贷款买房能提前还款吗之后应不应该提前还贷款

房奴必读:房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读:房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年,但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心 如果手头的钱还算充裕,想总数少还一点的话,就选等额本金,这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年,但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷?是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然,还有另外一个原因,很多人觉得欠银行的钱不舒服,又或者自己想去做点别的事情,不还清房贷,没法做抵押,所以说,90%都会提前还。但是,请注意,房贷真的不用提前还。 那么为什么呢?有人一定会问,房贷不是要交利息吗?但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息,除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产,和银行保留一部分的借贷关系,对你的信用也有好处。比如现在好多银行,你有房贷的话,连续一年两年正常还了,可以给你一个几十万的信用贷款,虽然不同银行额度不等,但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下,如果能在银行拿一个信用贷款产品,利率上升也不高的情况下,比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财,公积金贷款利息是4.05%,先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点,把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚,更不用说还有更高的了。
再补充一下,从经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款&。 总之,如果你是这三种人,就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助; 2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还; 3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心 如果你是以下这三种,就不要提前还&& 1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 *(被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲,接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的,短期内还得少,压力小。 等额本金的特点是一开始还得多,之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕,想总数少还一点的话,就选等额本金,这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)更多理财知识,关注公众微信号ijiacai。 举个例子: 等额本金和等额本息差多少? 2015年,首套房,价值100万元,30万元,贷款70万元,贷款30年: 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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48小时点击排行& &买房后有闲钱 到底要不要提前还贷款?买房后有闲钱 到底要不要提前还贷款?日来源:楼盘网责任编辑:liwei 贷款是一个很可怕的东西,没有它买不了房,有了它背上了几十年的负担。于是很多买房者在买房几年有一定的积蓄时,都会考虑要不要提前还款,早几年还清减少些利息。
不过,去年以来,市场上的理财产品选择多了起来,余额宝等产品收益率也居高不下,闲置资金除了提前还贷外有了更多选择。有购房者就在是否提前还款上拿不定主意,究竟该还款减轻贷款压力,还是应该投资理财来抵消贷款利息?理财专家指出,虽然当前市面上各种理财产品收益率攀高,甚至还高出贷款利率,但这只是短期现象,因此就放弃还款计划并不明智。不过,对于一些已经享受了利率优惠的购房者,提前还贷并不合算。
理财收益高过贷款利率
2012年9月,张先生选择贷款购置了一套阳春市的二手房,以8.5折利率从银行贷了120万,贷款期限为20年,月供为8445元。从贷款那天起,张先生就下定决心一定要提前还贷。
春节前,张先生拿到了年终奖金,加上之前的一些积蓄,张先生可以拿出20万进行提前还贷,按照他的计算,如果他把这二十万还给银行,月还款额不变的话可以提前五年还清,节省30万左右的利息。
这笔账此前张先生已经和家人算过好多次了,但是最近风头正劲的余额宝、理财通等产品动摇了他的还款计划。张先生观察到,这些理财产品收益率近期都在6%左右,他的贷款利息打完折为5.57%,这就意味着他把钱放在理财产品中获得的收益要比自己付出的利息多。而且,选择理财产品,资金也相对自由,如果需要用钱,可以随时取出应急。张先生坚定的还款计划因此动摇了。
有张先生类似想法的人不在少数。由于各种便捷理财方式的出现,理财的队伍不断壮大,理财的观念也更深入人心。一位银行的信贷专员就告诉《广厦时代》,以前一到年底,咨询提前还贷业务的人就显著增多,不过去年年底明显感到咨询的人变少了,再加上贷款优惠的收紧,他的业务量明显下降。
不应按照高收益率判断是否该提前还贷
理财产品在近一年的高收益率动摇了购房者的提前还款计划,有购房者认为把钱放到理财产品中足以抵消房贷的利息。对此,银行人士表示,超过6%的收益率并不会一直存在,购房者制订还款计划时,不应把房贷利率和理财收益率的高峰期进行对比,而是应衡量一个合理的平均收益率。
农业银行朝阳区某网点的理财经理告诉《广厦时代》,在整体资金面不紧张的时候,银行短期理财产品收益率一般在4%-4.5%左右,这是一个相对正常的值,而像余额宝、理财通这样的产品,本质上是货币型基金,收益率和短期理财基本持平,甚至还略低。以这些产品的高峰期收益率进行长期判断是不科学的。
另外,对于有些购房者,提前还贷的目的是降低自己的单月月供,缓解还款压力。这部分购房者应着重去考虑自己每月合理的还款额,依照自己的收入和支出来制订还款计划。《广厦时代》在网点随机采访的一位贷款人就表示,他提前还款就是为了降低月供额,现在他每个月要还款7000元左右,他的目标是能降至4000元以内,这样对他的生活就基本无压力,如果再考虑到通货膨胀,估计未来4000元的月供就更轻松。上述理财经理就表示,虽然提前还款选择缩短还款年限节省的利息要比降低月供多,但还是有很大一部分购房者提前还款时首选降低月供,贷款年限不变。
7折利率和公积金贷款没必要提前还
虽然余额宝等产品不足以成为取消提前还贷计划的理由,但在当前的信贷状况下,对于两部分人,提前还贷基本没必要。
上述理财经理介绍,在2008年底到2010年间购房的购房者,贷款时多享受了7折的优惠房贷利率,这部分购房者没有必要提前还贷。他解释道,按照利率7折优惠计算,这部分购房人目前的贷款利率仅为4.59%,这个利率甚至比部分银行的无风险长期存款的利息还要低,购房人完全没必要把资金都投入到还贷中。同样的,使用公积金贷款的购房人,也没有必要提前还,4.5%的利率在当期的金融市场里,基本就相当于无成本占用资金。
对于有些购房人着急提前还贷是为了再次贷款购房,该理财经理表示,是否提前还清,对于购房者再次购房的贷款利率并没有影响。他透露,目前各家银行本身房贷业务就在收紧,首套房利率优惠已经很难拿到,甚至还有上浮,对于二套房的标准更是严格执行认房又认贷,不论购房者的上一套房贷是否还清,都会按照二套房利率执行,提前还款对于办理新业务不会有任何帮助。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域自贸区和平沈河皇姑大东铁西苏家屯东陵于洪沈北新区浑南新区新民法库康平辽中其它价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-30006000以上7000以上3000以下1万-1万41万4以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房靰鱷[U茵馅鐈噵噩鞃m莴n;6O嚷.咧鲄}绥鏩翰#KB%睋/1%$乽摏\)!磹,霸H蟱鏈蹕Zl9m垾觙翁9s谔魁膺/鮫眹Q+芉G%繽*蘁跉琯B叠'rl豚,瘪條猖鲅逤稊J&c弟)擋縦z荐D#&0g袶拫燴O栦3_ O峿箼[-糐'一3V轞柰逎g蔎佟M嫤 '巩友x 屧汑攤VI醣贆蟿狛C档}譜>E I襘,峲馾W5谥 R4 }第蚄驣綃閹yk$蔛侊@%匭O痸珥)猱*鶾'騐f箖f艿传杚贂芪僙 sl俴 癐%哋8陎,N1.婑5竲
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