去年买了二手房，二手房房产证过户流程了，国土证没有过户，现在已经两证合一了，现在单独过户国土证还是办理新证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 01:18 标签： 国土局办理房产证流程
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只有房产证没有土地证？房子还是我的么？
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购房时最终要办理房产证，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。
一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦？ 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗？ “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。
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在没有约定更改价格之前，你们可以对其不予理会。如果对方坚持不过户的，可以直接向法院提起诉讼，要求办理强制过户手续。
联系需要的部门协商。
可以咨询当地拆迁部门，需要帮助可以联系！
你好!你与开发商所签订的合同是有效的.因此也就不能退还钱.至于产权证一事,你可以起诉,但不排除开发商已被注解,在这种情况下,事情就变得复杂了,因为你为此有可能起诉公司法定代表人,这得根据具体情况而定.
你讲的情况不清楚，建议找律师面谈详细咨询。
找车队交涉。。。。
您好,该房产属于夫妻共同财产.应平均分割.至于双方如何具体分割由双方协商.
如果能证明房子属于你的，可以申请办理产权证的。
房子证上如果是你公公的名字，那补偿款应当是直接付给你公公，你们可以委托律师起草一份房屋赠与协议，并约定补偿款归你们。
合理。。。
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来自南宁用户的咨询目前，二手房过户都是办理两证合一，其中二手房的土地是划拨性质，过户需要缴纳土地出让金吗？土地面积约17平方，要交多少钱？
目前，二手房过户都是办理两证合一，其中二手房的土地是划拨性质，过户需要缴纳土地出让金吗？土地面积约17平方，要交多少钱？
您好，如果是集资房，经济适用房，房改房是要先上市，上市过后划拔有交土地出让金一般一平方交几十块钱。
你好我买的是有房产证的安置房，但没土地证。因没土地证压卖方5千元。过户给我后我拿到的是不动产证，请问我这房子还能办出土地证吗？
您好，能不能办理土地证，要看安置房土地性质，如果是划拨国有土地使用权的，可向市国土局办理，一般来说比较难。另外现在的产权都是不动产证，你买只有房产证没有土地证的安置房，拿的也是不动产证，只是证里面的土地产权那一栏是空的。
请问涵江三信花园二手房08年装修楼层五楼现在均价多少?
您好，你说的应该是涵江三信水乡花园。5楼左右价格大概在6000元/㎡，具体还要视装修情况、朝向而定。
请问涵江华永天澜城二期套房现在均价多少？
您好，华永天澜城现在尾盘在售，只剩下少量余房。二期现在1-8#楼售罄，剩余房源分布在9-13#楼，价格约8600元/㎡。
请问二手房签订买卖合同后的大概流程是怎样的
您好，合同签订完就是付首付、过户。实际操作中，合同里都会写上30个工作日内过户。过户时间根据付款方式主要是分成两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是贷款的话要先申请解压，银行解压后通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东（为了保证双方的权益，过户当天，我们就会让买方把房款给房东）。详情咨询中意房产672 2222.
二手房证未满两年，过户费8.1个点是乘以哪个价格，是银行评估价吗？
您好，是的。今年起二手房的过户费是按银行评估价来报税的。
请问现在购买首套二手房首付大概是成交价的多少百分比？
您好，莆田二手房的首付跟与一手房不一样的。如果是待证过户的二手房，要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万，房东还有54万的贷款，那么首付就是100万减去54万的贷款，再减去5万的押证费（押证是一般是5-10万，这个双方可以商量），首付大概在41万左右。
　　如果是有证的二手房，要根据银行的评估价计算。比如成交价100万，银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算，可以贷款56万，那么首付就是100-56万，大概在44万左右。一般来说，二手房的首付约为成交价的一半。详情咨询中意二手房。
请问现在买二手房且是二套房首付比例是多少呢，首套还在按揭中。万科底层洋楼评估价大概是多少？
您好，万科底层洋楼评估价大概14500元/㎡。二手房的首付与一手房不太一样，要根据银行的评估价计算。比如成交价100万，银行评估价80万。那么按照二套房贷款额度60%来算，可以贷款48万，那么首付就是100-48万，大概在52万左右。详情咨询中意二手房。
购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时购买者付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
您好，实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金*2+房款的30%）。
如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。所以，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。
二手房如果办商业贷款的话，能贷款多少年？
您好！二手房商业贷款需要根据房龄来测算，房龄越小贷款时间越长。另外，还要看购房者的年纪。现在年纪超过50岁的就比较难贷了。详情咨询中意房产672 2222.
二手房交易时，房东本人不在场，由他的朋友或者亲戚出面与意向购房者谈价，如果谈妥，这种情况能交定金签合同吗？如果放了定金并签了合同，有何风险？
您好，可以的。先让房东的朋友或者亲戚通过微信或者短信发一张身份证过来，然后再编辑一条授权的信息就可以的。建议找一家品牌中介帮你操作，授权的信息内容，中介也会帮你编辑的。这些所有的信息中介会截图取证。详情咨询中意房产672 7777.
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