各位高人，买房的时候需要如何测量房子实际面积的面积吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-10 16:29 标签： 怎样测量房子建筑面积
房屋公摊面积怎么算？楼层越高公摊越大，别算错了
买过房的人都应该听过这个词，公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？
一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？
根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：
1、 公摊面积包括井、管道井、间、垃圾道、变电室、设备间、公共厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
2、 普通楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的住宅，公摊系数约在15%-20%；住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，上标注的面积也以此为准。
二、住宅的公摊面积一般是多少？
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
看了这些，对于房屋是不是有了一定的了解，将要买房的朋友可以收藏一下！
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各位高人,请教一下,的公摊一般能占建筑面积的多少?（来自北京小区）
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一般是30%左右
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您好，像现在的商品房住宅得房率都是在70%左右，公摊相对来说较大，但是商品房的小区环境比较好，看您的个人喜好了！
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器农村祖上解放前的老房子，怎么测量占地面积农村解放前的老房子，房前屋后怎么测量占地面积?2个回答猴26818松雀房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。
房屋占地面积是指房屋底层外墙(包括柱、廊、门、阳台)外围水平面积。
zbm779211全国在搞土地确权和宅基地确权，我就是做这个的。进入国家信息库，以后再想变就难了，肯定是搞大点好。据说以后宅基地不准在批了，保护基本农田
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然后就可以进行买卖了！2个回答荻野友美发来看看2个回答纯洁小歪260这个祖上能追溯到什么时候？如果是你爷爷的，还有点道理，如果说是你太爷爷的，这也忒遥远了。。 如果说这个大楼被收归国有的话，要不回来了。 故宫还是溥仪祖上的财产呢，现在能要回来吗？ ...2个回答白涩不色NC04位于济宁市市中区古槐路35号的那个大楼，也就是现在的济宁绿洲科教图书馆。 ...今天当我们来到潘家大楼，你已经感受不到出入过这里的军阀和政要，姨太太与...1个回答yuanve9105这样的刺绣品种，时代特征比较显著，真品是清代的风格，真品一定要好好保存。2个回答猴26818松雀房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。...2个回答你大爷WqOz但凡艺术品价格高低都得市场说了算，有的买高档的，有的买低档的。另外相同与不相同的字画在不同的人眼里价格都是不一样的，但是无论谁的书画都有好差，都有值钱与不值钱的，有贵的和相对便宜一...2个回答牛一1114去拌些水泥把挖去的墙脚部分补齐就好~水泥的强度比黄泥强的多，完全可以达到修补的要求~3个回答zoey_qq2014稀有！太纯洁了！！两个估价60万元左右。1个回答苏子木的凉薄这样的刺绣品种，时代特征比较显著，真品是清代的风格，真品一定要好好保存。& 请问各位高人，买房的时候需要测量房子的面积吗？是要自己找人测量还是买房的时候都要走这个程序呢？
请问各位高人，买房的时候需要测量房子的面积吗？是要自己找人测量还是买房的时候都要走这个程序呢？
采纳答案
看你买什么房子，如果是新房，他们的都是测量好了的，产权就是那么多，如果不是，你都可以维护你的合法权益，如果是买二手房，还是有测量的，是评估公司来看的面积，实际上你买房子是不需要测量的，产权是多少就是多少，就算以后房子拆迁了，也是按照产权来赔偿的。
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看你买什么房子，如果是新房，他们的都是测量好了的，产权就是那么多，如果不是，你都可以维护你的合法权益，如果是买二手房，还是有测量的，是评估公司来看的面积，实际上你买房子是不需要测量的，产权是多少就是多少，就算以后房子拆迁了，也是按照产权来赔偿的。
你好，首套。公积金贷款首套90以下不看余额最高可贷50万，90平以上看你账户中余额。公积金需连续缴满半年才可使用，社保或者税单需交满两年方可在无锡购房
可以，呼和浩特和鄂尔多斯都可以在包头买房
不用分户口
只要满十八周岁就可以
晏家坪，小西湖，龚家湾，东岗，九州，第一新村，秀川，金港城，兰工坪。每片都有2套以上可供选择，不是你找不到合适的房子，而是你没有找到为你全力以赴的经纪人
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
现在重庆外地三无不...
待解决问题
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看你买什么房子，如果是新房，他们的都是测量好了的，产权就是那么多，如果不是，你都可以维护你的合法权益，如果是买二手房，还是有测量的，是评估公司来看的面积，实际上你买房子是不需要测量的，产权是多少就是多少，就算以后房子拆迁了，也是按照产权来赔偿的。
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关于公积金贷款买房的问题
可以，呼和浩特和鄂尔多斯都可以在包头买房
济南户口，单身，买房子还需要和父母分户口自己单独一个户口吗？
不用分户口
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公积金买房
你好，首套。公积金贷款首套90以下不看余额最高可贷50万，90平以上看你账户中余额。公积金需连续缴满半年才可使用，社保或者税单需交满两年方可在无锡购房
最近打算买房？
晏家坪，小西湖，龚家湾，东岗，九州，第一新村，秀川，金港城，兰工坪。每片都有2套以上可供选择，不是你找不到合适的房子，而是你没有找到为你全力以赴的经纪人
关于重庆买房
若在一个城市贷款买的房子，那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房，贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房，到另外一个城市买，则为首套`
现在没有在重庆上班的重庆户口能在重庆买房贷款么！
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