交房未入住可拒交物业管理费吗？
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交房未入住可拒交物业管理费吗？
市房管局：交房条件以合同约定为准 交房后须交物业费
】【】 &&nbsp浏览量：次&&nbsp来源：本站原创&&时间：<font color="#FF/8/7 8:00:46
&&& “明明不具备交房条件交了房，还要收取物业管理费，这不合理。”7月29日，一名不愿透露姓名的业主拨打市长热线12345，反映资阳区领秀资江小区3号栋不符合交房条件就在约定交房时间要求业主接收，业主收房但未入住却仍要收取物业管理费。&&& 8月6日，记者来到资阳区领秀资江小区3号栋，业主告诉记者，按照他们与开发商签订的合同，3号栋于日交房，但当时小区绿化、道路等配套设施都未完善，根本不具备收房条件。一名业主表示，由于他急着装修新房，在2014年7月就办理了交房手续，当时物业公司强制收取了我一年的物业管理费。“房子有129.67平方米，物业费是每月每平方1.2元，足足收了一年，1900多元，还交了2000元装修押金。”业主称，最近微益阳和朋友圈热传的一篇帖子《以下情况，物业费可以不交！》上面写明，依照国家规定，正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。&&& 随后，记者找到小区物业，明嘉物业服务有限公司一名向姓负责人说，目前小区共6栋房，符合交房条件的仅3号栋，该栋交房率已超过90%，入住率也达到60%。按照《湖南省物业服务收费管理办法》，房屋买卖双方是以购房合同为依据约定房屋交接的时间和相关标准，若开发商超过约定时间未交房则是开发商违约，若业主未办理交房手续则是业主违约。“小区交房时水电气已通，相关执法人员也上门检查验收符合交房条件，只是由于小区开发规划为期房，有些配套设施还未健全。”至于物业管理费用的收取，根据湖南省物业服务相关法律条例，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，可预收12个月，房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费都应交纳，“我们无法界定小区业主是否入住，只能界定小区业主是否装修，因此通过收取装修押金便于管理，装修后将返还，装修期间物业服务费按照90%交纳。”&&& 市房管局物业管理科工作人员龙建中解释，目前我国商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。至于物业管理费用的收取，根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定，物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，可延期交房，由开发商承担责任，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人办理交付手续后，则要从次月开始交物业管理费，已办理交付手续但未使用的空置房，物业服务费按照90%交纳，不是70%。
作者:&&编辑：夏一杨
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　　原标题：没住人的房子也要交全额物业费？
　　记者 段绪业 摄影 王欢
　　去年下半年开始，主城一些小区陆陆续续流传一个说法，即使房子没有人住，新政策出台后，原来可按物业费50%缴纳的业主，现在必须全额缴纳物业费。有的小区物业还贴出通知，要求空置房的业主全额缴纳物业费。
　　这样的质疑也越来越多，仅在本月，市物价局的公开信箱里，就有5条关于空置房物业费的咨询。据市物价局回复，去年我市的确出了这条新规，但主城只有江北区实施。
　　政府出台物业费全款“新规”？
　　市民陶先生通过物价局的公开信箱询问，自己是渝北区云杉北路海州国际公寓的业主，因为多种原因购房后未能入住。过去，物管费一直按半费缴纳。去年，物业贴出一张新《重庆市物业服务费收费管理办法》解读，称日，重庆市第73次常务会议通过了《重庆市物业服务费管理办法》，自日起执行，并标明（渝价 [号）同时作废。
　　原778号文第七条中是这么写的：“业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费”。因此，由于778号文件的作废，现在即使没有住人的空置房也要按照物业费的100%缴纳。
　　陶先生很疑惑，业主未入住，仅仅是房屋在物管辖区，业主并未能获得物业公司的相关服务，为什么要全额缴纳物业费？
　　新规只在四区县实施 包括江北
　　物价局的公开信箱还有其他市民的类似反映。对此，市物价局也通过公开信箱做出了解答：《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2015〕36号，以下简称《办法》）已于日采取分批方式实施。第一批实施的区县为：涪陵区、江北区、永川区、奉节县。渝北区不属于《办法》实施区县，仍按原政策执行。
　　物业已改收半价空置房物业费
　　昨天上午，重庆时报记者来到海洲国际公寓，在物业办公室的墙上还看到张贴有《重庆市物业管理费管理办法》，物业公司工作人员告诉我们，这个事情是个误会，当初他们也是通过新闻报道知道重庆实施了新规定，但是并不知道这个新规定只在固定几个区县实施，所以他们误解了。
　　后来，业主找到物业公司理论，物业公司经理随后向市物价局进行了求证，得到正确理解后，现在已经将空置房的物业费改为半价。
　　物管费到底怎么交？看“三表”动不动
　　巴南区李家沱世贸广场的彭先生：由于工作原因，他常年不住家，只会在春节的时候才回来住上一星期。由于居住的特殊性，彭先生找到物业协商“现在是按照6折收费。”彭先生说，以前他一直不知道空置房也可按照物业费半价缴费，一直以为半价和全价的区别仅仅在于房子是否装修。
　　南岸区罗马假日的李女士：最近两年她并没有住在该小区，“我当时打电话给物管说过半价的事，但是物管说他们没得这个规定。”李女士说，虽然自己没有在家居住，但是屋里冰箱却一直插着电，也就是说电表在走字。
　　昨天下午，我们就上面市民遇到的这几种情况拨打12358进行了咨询。12358工作人员表示，这个规定它是限定在“三表”起止数未走动的情况下，可以向物业公司申请空置房物管费减半的政策。而一旦三表有走动，再出现业主不居住在房屋里的情况，那么业主就要和物业公司进行协商，看是否可以申请空置房。
如果范集初中和宝鸡的事件发生的越来越多，总有一天，忍无可忍的老师们也会放下手中的教鞭和粉笔，举起横幅，走上街头。但是，非要等到那一步才能解决这个问题吗？
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房屋未交付使用业主无需交纳物业管理费
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【基本案情】原告广西梧州财信物业管理有限责任公司于日成立，具备物业管理资质。被告毛飞系中华园小区的业主。日，被告与鸿粤公司签订《商品房买卖合同》，购买中华园公爵四街某号商品房。合同中第八条约定，商品房的交付期限是日，交付条件是商品房经验收合格。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以公告、电话或书面通知买受人办理房屋交付使用手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。日，被告交付了首期房款356790元。日，被告交纳了契税35303.70元。原告与贺州市鸿粤房地产开发有限公司分别于日、日签订了《中华园物业服务合同》及《补充协议》，约定由原告对中华园的公用设施、设备运行，公共环境、绿化、交通秩序、保安、急修等方面进行养护、管理。合同期限自日至业主委员会成立之日止。业主按拥有物业的建筑面积0.7元/㎡向原告按月交纳物业管理费。其中，该合同第六条约定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由鸿粤公司全额交纳。被告一直未交纳物业费。日，因泥石流而导致被告坐落于山边的商品房受损。由于中华园小区业主对原告的管理服务不满意，2014年11月成立中华园小区业主委员会，并通过大会另选物业服务公司。2015年1月，原告退出中华园小区的物业管理。日，原告以被告拖欠物业服务费为由，向本院提起诉讼，请求判决被告向原告支付物业费、水费、分摊电费10416元。&【审理结果】依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回原告广西梧州财信物业管理有限责任公司的诉讼请求。&【法官评析】原告与贺州市鸿粤房地产开发有限公司分别于日、日签订了《中华园物业服务合同》及《补充协议》，《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十二条“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。”的规定，原告与贺州市鸿粤房地产开发有限公司签订的两份协议属于前期物业服务合同，该合同符合法律规定，属于有效合同。原告对中华园小区享有约定的管理职能和为小区业主提供物业服务的义务，且该合同对中华园小区所有业主具有约束力，业主应按照前期物业服务合同约定的条款履行义务。被告辩驳主张鸿粤公司未交付商品房，物业费应由鸿粤公司向原告交纳。根据《物业服务收费管理办法》第十六条“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业人的物业，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”的规定，本案中，鸿粤公司选聘原告对中华园提供物业管理服务事宜，并在《中华园物业服务合同》第六条中作出与《物业服务收费管理办法》第十六条规定相同的约定，因此，原告在承接物业管理时，应当知道商品房是否交付买受人这一情况，对商品房已经交付买受人使用的事实负有举证义务。然而，原告未能提供证据证实商品房已经交付给被告，因此，对其要求被告支付物业费的诉讼请求，不予支持。判决后，双方当事人均未上诉。文章出处：贺州市八步区人民法院 & &
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房子未交房要交物业费合理吗？
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我来帮他解答
理论上是要交的，与毛坯房和精装房无关。你收房时，开发商和物业公司会要求你签入伙协议，签了，就得交；不签，人家开发商故意为难你，而且，你还不能要求成立业主委员会，由业委会选择物业公司（要求成立业主委员会条件：1、入住率超过50%，2、交房满2年，两者之一均可要求成立主业委员会）。因此这方面，业主还没有选择，只能听开发商和他们请来的物业公司的。如果的确没有入住，可以和物业公司商量，在没有入住期间按8折缴纳（仅仅是商量）；如果开发商在你房子的相同地方还没有完全开发完成（即项目没有全部竣工交房，只有你们部分房子交了房），你可以以此为由要求打折缴纳（最多可只交50%以下）！而不是全交。
房子没交是指大家都没交还是就个别没交,另外有没有业主收到开发商的收楼通知,不能片面的理解为你没去收房就是开发商没交房,这样即使走法律程序对你也不利。如果是大家都没交,都没收到开发商的收楼通知那你完全可以不把这事放在心上,因为你没有义务交纳未交付使用的物业费用。希望帮助到你！
这样做是不合理的。所谓的物业管理费，是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。因本案业主还没有办理交房手续，业主未实际入住，即未享受到物业服务，且在没有约定的情况下，业主有权拒绝支付。如果作为开发商借故不予按期交房，业主有权起诉开发商按照合同约定履行交房义务，如逾期交房的，还可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
zsysandman&回答：门面房要交物业啊，门面房营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。
随风&回答：这个主要是下水管，尤其是座便器的位置，很多卫生间都是因为座便器的位置局限了卫生间的布局
linruolan&回答：有电梯比没电梯的物业费贵那是正常的，每月收10元的电梯费那要看你们的物业费本身包不包含电梯费，如果包含那就是重复收费，如果不包含每月10元正常。
洪传播&回答：公摊面积需要交物业费的,购房时合同上交易的面积即是您需要交纳物业费的面积不知道您这个合同是怎么协议的,按套计算价格其实也是有面积的呀,您房产证和土地使用权证上的户型图上标示的区域,才是您需要承担物业费用的.建议再把合同翻出来研读下和物业沟通先
柠檬_6149&回答：交房物业管理费计算方法：
1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
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