中山房产抵押贷款贷款要注意什么？ゆごう

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-12 18:50 标签： 中山公积金贷款
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我想在中山按揭贷款买房需要什么条件
我想在中山按揭贷款买房需要什么条件,我是外省的,不在中山工作,没有社保,和纳税证明,是否可以按揭买房呢,我是首套房.是新楼盘,不是二手的!请教各位
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不在中山工作,没有社保,不能提供纳税证明,是不能在中山市贷款买房的.
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[摘要]国土局最新通告了2016年下半年住房平均交易价格，最新价格为城区(石岐、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。腾讯房产中山讯 国土局最新通告了2016年下半年住房平均交易价格，最新价格为城区(石岐、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。涨势明显，各环比增长26%、19.78%。而在上半年，中山城区均价7081元/平方米、镇区为6486元/平方米，根据相关规定，城区“豪宅”的界定标准为10196.64元/平方米。据了解，中山每半年都要根据《国家税务总局、财务部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》公布住房平均交易价格，住房平均交易价格将作为普通住宅和非普通住宅缴纳契税的重要参数之一。而根据广东省普通住房标准，申请住房公积金贷款购房时，要求房屋单价不得超过市平均交易价的1 .44倍。依据新的均价重新计算，中山市住房公积金执行的商品房最高单价为城区8924元/平米×1.44=12850.56元/平米，镇区7769元/平米 ×1.44=11187.36元/平方米,。这意味着，在城区和镇区买的商品房，单价过万也可以申请公积金贷款了。去年8月份，中山市住房公积金管理中心就表示已经与238家房地产公司签订了合作协议，全市支持公积金贷款的在售楼盘上升至319个(按照预售证计算)，覆盖全市所有镇区。按照最新调整后，单价超过12850.56/平方米的房产才无法申请贷款，不过，城区目前超过这一价格的楼盘依然存在，但并非是城区楼市的主流价格，目前城区少低于万元/平方米的楼盘不多，但不表示没有，因此购房者依旧能根据自身情况申请住房公积金贷款。同样的，目前除了火炬、坦洲、古镇等镇区的个别楼盘价格高于镇区公积金贷款最高限价11187.36元/平方米以外，北部镇区等区域的大部分楼盘均低于这一价格线，因此购房者一般情况下能申请到公积金贷款。
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中山买房首付比例仅两成 贷款还需注意六点
来源：房天下 浏览量（9489）
[摘要]春节假期过去了，大家纷纷把自己从休假模式调整为工作模式，年前堆积的工作该处理的都在抓紧处理，就连各城市也在抓紧落实年前未落实的政策。目前，居住在佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区的家庭若是首次购买普通商品住房的，则首付比例低可为20%。
春节假期过去了，大家纷纷把自己从休假模式调整为工作模式，年前堆积的工作该处理的都在抓紧处理，就连各城市也在抓紧落实年前未落实的政策。
目前，广东省新的房贷执行方案已经下发，按照规定，居住在佛山（含顺德，南海）、珠海、中山、江门地区的家庭若是首次购买普通商品住房的，则低可为20%，而除此之外的其他地区仍执行25%的首付比例。若珠海、中山、江门及大佛山地区的居民家庭购买的是二套房，则首付比例低可为30%，而其他地区则是40%。
首付比例降低是好事，但是买房贷款可不单单只需要考虑首付，还有很多其他的问题需要注意，具体是什么呢？
1、明确贷款用途
购买家庭大额耐用消费品、去国外留学或者是购房，你都可以申请贷款，但若是是用于购买违禁品，或者是从事股本权益性投资，那就无法办理贷款。所以，在申请贷款之前你必须明确自己的贷款用途，以免贷款被拒。
2、了解征信状况
如果你有过不良的信用记录，比如信用卡逾期还款等，那么你可能无法获得贷款，所以，贷款前你需要到征信管理部门查询一下自己的信用报告，确认自己能否贷款。
3、选好贷款银行
不同银行的贷款方案不同，优惠力度也不同，所以你可以根据自己的实际情况选择为合适的银行，从而更好地享受全方位的房贷金融服务。
不同银行的贷款利率是有所差异的，目前，部分银行可以给到九折的利率优惠，也有一些银行可以给到八点五折的利率优惠，所以在办理贷款之前，你必须要弄清楚各家银行的贷款利率是多少，哪一家更优惠。
5、计算可贷额度
借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额&10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。
6、准备贷款资料
各银行对贷款资料的要求不同，如果你不清楚需要准备哪些资料，可以给相关部门或者银行打电话或者直接到银行去询问，这样可以节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷。
上述内容就是小编为大家整理的中山买房贷款的相关内容，你了解了吗？
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请问一下中山购房贷款政策有什么?
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