北京两限房车位比降低 10户3车位政策起争议
日16:52　&
　　两限房车位比降低　　“本市(北京市）两限房在停车位的配置上，初步考虑最多10户配3个车位，而经济适用住房小区10户配2个车位，廉租房原则上是零车位配置，但要考虑无障碍设计以及消防、访客等公共车位的设置。”这是昨天（7月16日）下午，在北京市土地中心、市发改委、市建委、市规委、市环保局等相关部门举行的常营两限房地块招标答疑会上，市规委相关人士介绍的两限房车位配置政策。 　　另据了解，本市目前商品房小区的车位配置最低标准是10户配5个车位，而实际上，本市商品房小区的车位配置平均达到10户配7个车位左右。两限房车位配置标准引起了业内人士的争论。 　　两限房都在轨道交通沿线　　在两限房的标书上，车位配置都是按1比0.5，即10户配5个车位要求的，而此次公布的10户配3个车位是刚刚确定的新政策，新政策将适用于本市所有两限房项目。记者从中标本市首个两限房项目――西三旗项目的开发商住总集团了解到，他们目前正按照10户配置3个车位的新政策设计方案。 　　对于制定这个新规定的初衷，政府相关部门人士介绍说，主要是考虑到两限房与政府保障性住房都安排在轨道交通沿线，公共交通比较方便。距离轨道交通站点500到1000米之内的，要求10户配置2个车位；距离轨道交通站点1000米以上的，要求10户配置3个车位。另外，也考虑到两限房以政府保障性住房的定位以及购买人群的家庭收入、支付水平，两限房10户配置二三个车位是比较合适的。 　　车位配置标准降低遭质疑 　　“两限房也是商品房，不应降低车位配置标准。”一位业内人士在听说这个两限房10户配套3个车位的消息后，提出了他的看法。“虽然目前商品房小区的车位不好卖，但房子是有70年产权的，标准的制定以及小区的规划要有前瞻性，要为以后发展预留空间。两限房虽然销售对象有针对性，但也是商品房小区，在配套标准上不应降低。” 　　该业内人士还指出:“这个新政策对于中标开发商来说是件好事。车位配置减少意味着成本的降低和利润的增加。”据了解，目前，一个地下停车位的平均成本在六七万元，平摊到成本中，一平方米200至300元左右，而两限房比商品房少建一半的车位，算起来是笔不少的数目。 　　两限房有别商品房 　　“这应该是政府把两限房与商品房区别开来的好办法，也是公平的。”记者在采访中，也有开发商提出这样的观点。这位不愿透露姓名的开发商说:“两限房以及政府保障性住房售价明显低于市场价，是有政府补贴在里面的，就应标准低一些，防止早期经济适用住房出现的‘有钱人’住经济适用房以及投资、倒卖的现象，让中低收入者享受到相关的优惠。否则开着宝马住两限房，就不公平了。”(记者 李海霞)
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融泽嘉园两限房车位配比是多少？
经验铜钱好友
, 积分 85, 距离下一级还需 15 积分
想必您也是融泽家园小区的邻居，那就赶快注册吧！
才可以下载或查看，没有帐号？
谁知道？到时候不会小区里边到处都停着车吧？
经验铜钱好友
, 积分 195, 距离下一级还需 5 积分
车位不是问题 这个不用考虑了 中学下面都是车位
经验铜钱好友
, 积分 50, 距离下一级还需 50 积分
好像是10:5吧
经验铜钱好友
刚刚在网上搜了一下，很多人说是两限房10户3个车位，甚至10户2个车位；但是目前北京商品房小区的车位配置最低标准是10户配5个车位，而实际上，北京商品房小区的车位配置平均已达到10户配7个车位左右。
经验铜钱好友
本帖最后由 venmo 于
15:52 编辑
很多人也在抱怨，说两限房也是商品房，应该按照商品房的标准，最低10:5
经验铜钱好友
本帖最后由 venmo 于
16:44 编辑
在QQ群（，大家也可以加）跟其他业主了解了一下，说融泽嘉园的车位配比我10个人6.5个车位，如果是这样的话算是不错的了。
经验铜钱好友
门口交通堪忧。。。
经验铜钱好友
, 积分 235, 距离下一级还需 65 积分
如果新修的小区车位数还不考虑好，那就是在瞎糊弄，看看以前的旧小区，停个车多麻烦啊。
经验铜钱好友
好像之前说过，小区业主全部地下停车，地面建少数车位为临时停车。除非建地下两层或三层，否则，仅以705楼设计为例，一楼两个单元，一单元每层四户，再乘以34层，总共272户，暂按10:5设计，需要136个车位，总共一个楼的下面才多大地方？？？有人肯定反驳说门前绿地下面也是车位，可705豆大的面积一共几栋楼大家的知道，你这楼车位建至绿地下面了，人家楼不建吗?所以说，车位的确是问题。这还不算一家两车的。别争辩说两车家庭资产超了，一辆4手奥拓加一辆8手qq，请问总资产能超多少呢?这年头有北京车牌才叫任性。
也许言论不当，得罪部分邻居，就是不对人，如有得罪，深表歉意。
经验铜钱好友
, 积分 230, 距离下一级还需 70 积分
肯定摇号 10:5不少了
经验铜钱好友
好像之前说过，小区业主全部地下停车，地面建少数车位为临时停车。除非建地下两层或三层，否则，仅以705楼 ...
反正到时候车位肯定是个问题。
经验铜钱好友
反正到时候车位肯定是个问题。
各种配套问题啊。。。
融泽的元老奖章[1/2]
当之无愧的元老级人物，万人膜拜！两限房全款交付,请问房子在交房时还需交钱吗??_百度知道
两限房全款交付,请问房子在交房时还需交钱吗??
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您好，一、交房需要缴纳的税费：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4、停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2、装修管理费3、垃圾消纳费4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。 望采纳谢谢
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花211.2万元购24个车位建仓库 车位的用途怎可改变？
来源：日 10:14&&&365地产家居网&&
15日上午，市民刘先生致电本报新闻热线，称自己是莱茵花苑1期的业主，最近小区物业将地下车库的车位大量出售，其中有业主一次性买了20多个，将车位改建成了仓库，用来摆放私人藏品。刘先生质疑：根据物权法规定，车位的使用性质和用途不得改变。【】
记者立即赶往莱茵花苑。刘先生口中的地下车库位于小区北面，建在两栋别墅下方，车库顶部还建有假山等景观建筑。车库分2层，共有200余个停车位，在保安带领下，记者看到业主一次性买下的停车位，已被墙面拦起，入口处加设了一道卷帘门。据保安张某介绍，买车位的业主姓马，做红木生意，前后分两次买下24个停车位，&第一次是在2011年，一次性买了12个，自己找工人来砌墙把车位围住，造成了一间仓库。&张某说，由于马某的别墅就在这12个停车位上层，马某在家中将地板打通，这样停车位和他家就连了起来，用来摆放红木家具等藏品。记者随后在不远处又看到了马某新购的12个车位，已开始施工，同样砌墙将车位拦起。
&一个车位8.8万元，24个就是211.2万元。&张某给记者算了一笔账，他介绍，地下车位月租金为250元，由于比室外停车位贵了1倍，很多车主拒绝在车库停车，因此车库的车位停不满。他说，近年来也有业主一次性购买2个、3个车位并砌墙封起，但还是用来停车，像马某这样一次性花200多万元买来建仓库的倒是第一个。
莱茵花苑物业阚经理向记者介绍说，马某其实两次共买了20个车位，&前一次12个，后一次8个，因为后面8个车库旁边有一个走廊，买下后也归了他，和开发公司商议后，走廊折合成4个车位的价。&阚经理说，地下车库于1999年建造，产权属于开发商，&当时在规划上并未注明车库，而是山体构建物，但长期以来一直给业主用于停车。&说着，他给记者看了一张规划复印件，上面确实标注该建筑为&山体构建物&。阚经理说，物业和开发商都知道车位不得改变用途，&但这个地下车库在规划上并不是停车位，我们认为并不违规。&
记者随后咨询了市规划局，工作人员表示，由于房屋建造年代久远，规划局本身也是2001年才成立的，需要到档案室调阅当年的规划存档，需要稍后才能有答复。对此，本报将继续关注。（舒泉清）
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