我买的二手房,房东违约,我该如何起诉_百度知道
我买的二手房,房东违约,我该如何起诉
我有更好的答案
拿好买卖合同！如果已经签订了买卖合同，那房东应该不会违约，房东违约，就不要走法律程序，付款凭据直接寻找一位可靠的律师！这个必须要走司法程序，因为金额太大，让中介公司帮忙讨回原先定金以及赔偿！违约要赔偿总房款的20%呢如果只是付了定金
我买房是5年前的事了，已经把全款给原房东了，当时合同上有一条他义务协助过户的，如果违约就按房价的三倍赔偿，这个合同在昆山当地公证过的，只是不知道如果要起诉需多长时间
五年前的合同，有没有过期啊!
采纳率：74%
来自团队：
拿着合同，找个律师，让他帮你着手起诉程序就行了。
具体的违约原因呢 ？
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买二手房房东违约发告知函被拒收怎么办
买二手房房东违约发告知函被拒收怎么办
直接到法院诉讼解决。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
找法网认证律师
6条律师回答
如无法协商，可诉讼解决。
你好，你可以直接到法院诉讼解决。
具体是什么违约，可以委托律师介入
有拒收的证据，及时诉讼吧
可以起诉。。
如无法协商可诉讼解决。
找法网认证律师
其他3个律师回复
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你好，房产证地址与实际地点不符，已构成对合同主要内容的变更，需要明确告知你，在没有与你协商一致的情况下，对方违约。你不存在违约。
买方不想买了，违约，作为卖方可以选择没收定金或者适用合同中约定的违约金条款，如果违约金约定的过高，要明显高于给对方造成的实际损失，那么可以在诉讼中要求法院调整
你的看法是正确的，因为对方违约导致房屋交付逾期，责任应当由卖方承担，你有权要求对方履行合同义务，并主张违约赔偿责任。
要看合同的约定，最好对方付清款项的同时办理过户，否则风险很大，若有需要可以联系本律师详谈
国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　详细>>
国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么　　
您好，逾期交房，卖家已经构成了违约，应该承担责任。。
你好，不超过合同标的的百分之二十。
你们合同如何约定的呢
你可以主张无法及时办理房屋贷款是由于国家房产、贷款政策调控，而非你们主观原因造成，故不应承担违约责任。
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来自用户的咨询　　今年年初，打算在华阳买个套三的二手房，也看了很多楼盘，最后综合觉得新鸿基悦城不错，4月份结合当时价格看中了一套中楼层的套三，满两年。房东要价94万，我也是个爽快人，也没还价，向某中介机构缴纳了5000元的诚意金，等房东还完尾款后即可过户，然后等了大概半个多个月，中介打电话来说房东要求涨价，涨价1万，我目前工作没在成都，来回跑看房子也麻烦，所以我就同意加价一万，95万成交，安心等待房东过户，可没想到又过了半个多月，中介告知房东不卖了，恩是鬼火冒，要不卖早不卖，拖我一个月干什么。由于只缴纳了诚意金，没签合同，我也拿房东没办法，又找中介重新看房。没想到遇到一个不诚信的房东后接下来还会遇到一个。
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　　接着上面说，6月份的时候中介给我推荐了一套，刚好那个周末我在成都，就去看了下，感觉还不错，但是房东自从11年交房后就一直没收房，因此没有办理房产证，增值税肯定是要缴的，估算了一下大概5万左右，连房价一共99万，因为确实比第一套房子位置、户型、朝向都好，我也就没再继续看了，就跟中介说要了这套。刚好那天房东也回成都，下午3点多在中介门店上签订了购房合同，付了5万定金，没想到又是一次不愉快购房经历的开始！
　　没人看么
　　我在看！
　　随之而来的就是成都房价的上涨，我也开始担心房东会不会违约，就一直催促中介办理房产证，可是无能中介一直未能办理，一直让我等。就在今天，突然接到中介电话，说房东看到房价涨了，这套房现在要卖130万，不卖给我了，我当时心中真是日了狗，等了三个月你说不卖了？房东表示愿意赔偿违约金，但是我你特么拖了我三个月，你不卖我早买其他的去了，你现在说不买，我觉得起诉房东继续履行合同。
　　我决定起诉房东，要求继续履行合同，各位天涯er有什么意见
　　整理了一下发现的陷阱，拿出来朋友们都了解一下，别踩坑了。　　陷阱1：定金锁定交易，反悔即侵吞。　　在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。　　陷阱2：隐瞒瑕疵，误导购房者。　　对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。　　陷阱3：虚假承诺，诱使交易。　　为促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。　　陷阱4：炮制霸王条款，损害购房者权益。　　中介公司利用含糊不清、剥夺购房者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。　　陷阱5：借“变通”操作为由，收取代理费。　　在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。　　陷阱6：“卖房者”非房主。　　陷阱7：卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。　　陷阱8：卖房者只是使用权人。　　陷阱9：房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。　　陷阱10：签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。　　推荐一个线上分享　　　　报名链接：http://api.noomark.com/nnm/wap/191/online_detail?platform=wechat&from=bbs　　最好是直接下载怒马APP来报名，听这个分享也是在APP里面
　　我他吗也是 房东后悔 加钱 房东说要陪我违约金
我爸还是加钱买了 哎 本来我想赚个5万算啦　　
　　没了？ 我现在可能也面临这问题
我在郑州买的。求教了　　
　　现在情况怎样？起诉房东很可能的结果就是赔偿你双倍定金而已。继续履行合同可能性不是很大，做好心理准备，赶紧看别的房子。
　　我也遇到你一样的情况，而且也是同一个楼盘。这种怎么说呢，自己太倒霉，遇到的买房时机太差。现在中介都说，他们不卖新鸿基的二手房了，房东一天一个价，不够扯皮的。但是昨天我咨询了律师，说的是签了合同的，除了双倍定金，造成实际损失的，还要加上房价的20%做赔偿。我交了10万定金，不怕房东违约，妈哟，就当这两个月这10万翻倍了，还是可以接受。
　　本人真心刚性需求要买房的，因为户口在外地，现在一直租房住。去看了好多二手房，十几年的小区里面的环境真不想住，停车也不方便，房东还把价钱喊得老高老高的，以为真是可以赚一大笔，我索性就不考虑老小区了。
　　@心中大大有天地
15:17:36　　我也遇到你一样的情况，而且也是同一个楼盘。这种怎么说呢，自己太倒霉，遇到的买房时机太差。现在中介都说，他们不卖新鸿基的二手房了，房东一天一个价，不够扯皮的。但是昨天我咨询了律师，说的是签了合同的，除了双倍定金，造成实际损失的，还要加上房价的20%做赔偿。我交了10万定金，不怕房东违约，妈哟，就当这两个月这10万翻倍了，还是可以接受。　　-----------------------------　　只要签了定金合同，一方要求继续履行合同，都会判继续履行，还有违约金、目前我也在打官司
　　@老去的张某某
15:14:31　　接着上面说，6月份的时候中介给我推荐了一套，刚好那个周末我在成都，就去看了下，感觉还不错，但是房东自从11年交房后就一直没收房，因此没有办理房产证，增值税肯定是要缴的，估算了一下大概5万左右，连房价一共99万，因为确实比第一套房子位置、户型、朝向都好，我也就没再继续看了，就跟中介说要了这套。刚好那天房东也回成都，下午3点多在中介门店上签订了购房合同，付了5万定金，没想到又是一次不愉快购房经历的开始！　　-----------------------------　　 这个群是天府新区二手房房产纠纷群，我们可以一起商量下
　　@心中大大有天地
15:17:36　　我也遇到你一样的情况，而且也是同一个楼盘。这种怎么说呢，自己太倒霉，遇到的买房时机太差。现在中介都说，他们不卖新鸿基的二手房了，房东一天一个价，不够扯皮的。但是昨天我咨询了律师，说的是签了合同的，除了双倍定金，造成实际损失的，还要加上房价的20%做赔偿。我交了10万定金，不怕房东违约，妈哟，就当这两个月这10万翻倍了，还是可以接受。　　-----------------------------　　@ty_小甜甜123
15:46:38　　只要签了定金合同，一方要求继续履行合同，都会判继续履行，还有违约金、目前我也在打官司　　-----------------------------　　 这个群是天府新区二手房房产纠纷群，我们可以一起商量下
　　结果怎么样　　
　　结果怎么样
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二手房买卖，房东违约，起诉还是协商?
我是买方（夫妻俩），签订三方购房买卖协议（中介、卖方夫妻俩），并缴纳定金2万。（中介并未，今天才告知我）合同中约定：（1）3月25日前缴纳首付，完成资金托管；（2）违约方赔偿守约方，房屋总金额的20%损失；（3）违约方负责中介费。此时，年后1个多月，房屋涨价15—20万，通过现场查看同小区二手房屋售价情况了解的。今天，1、房东跟中介说：违约，确定房子不卖（并未出具告知书），他愿意赔偿2.5万，我若答应，就解除合同。2、中介说，他没有帮该套房屋网签，房东违约，也需要我缴纳1万的中介费。随便我起诉不起诉，房东奉陪。如何尽可能多的保障权益，处置办法，协商还是起诉？
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：137434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人可以起诉要求履行合同。 16:25地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：50525 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你可向房东主张违约金，但同时你需要证明你的损失有多少
具体来电咨询 17:20地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：11761 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人先行协商，协商不成，起诉解决 20:02地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：11106 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要具体了解情况，苏州各区可来电或来所免费咨询。 06:59地区：江苏-苏州咨询电话：13913***帮助网友：4722 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉要求继续履行合同，或要求承担违约责任并赔偿损失；若未达成交易，无需支付中介费的，若有需要可以联系本律师详谈 20:19
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买二手房,房东违约我怎么办
我买二手房，签约交定金的时候才告知这房子已经被抵押。我们和房东约定了时间，用我们买房的首付款去银行解押，但是房东过了约定时间依然不能解压（理由是银行办手续慢）合同注明了解押和过户的时间，并且注明超过时间就算违约。现在最气人的是，我已经付了定金，他居然还在找别的中介卖这个房子我去起诉能胜诉吗
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