住4楼，五楼有电梯楼公摊面积是多少那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 19:38 标签： 楼房的公摊面积怎么算
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得看你是那的房，有的公摊面积占20%至50%不等，不好说，有专门的规定，看看参考一下
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复式楼一共4层楼，买34层的面积是182，其中公摊面积有40平，他的楼梯共有五楼，这个公摊面积合理吗？这样的公摊面积一般要怎么算呢？
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40除以182-40等于28.1%，公摊面积没有合不合理的，取决于公用面积的大小，和开发商的选户型和规划有关，中国最牛的公摊有大到52%，现在在18%-30%都属于正常的！
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提问者:热心网友
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您好，如果是传统的多层住宅，公摊一般在5%到10%如果是带电梯的洋房，则在10%到15% 同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。套内面积×公摊率=公摊面积。也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。望采纳谢谢
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住宅楼公摊面积怎么算？ 哪些面积需要被公摊？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋的一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由测算呢？ 公摊面积不像那样能够被直接感受到，也就不容易测算。只能说了解哪些面积需要被公摊，哪些不需要。
公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼服务的公共用房和管理用房的；2.各单元与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？ 据介绍，开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。 而对于公摊比例的标准，市建筑设计研究院的有关工作人员表示，目前我市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，我市住宅的公摊比例在20%以下，一般在20%左右，更高一些。 如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而、等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；一般在20%以内是比较合理的水平；而以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而式等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般的分摊面积要大于的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。 房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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