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找中介卖房的流程您知道多少 不看小心吃大亏
来源：房天下 &&发布时间：
由于的流程比较多又复杂,一般房主都会找中介卖房,那么,找找中介有哪些流程呢?一般来讲,您可以先在网上查一下您周边房屋的价格,看你您的价格是否比市价便宜了,然后再查查您选择的中介公司的资质怎样,在信息网或者本地建设网中输入中介公司的名称就可以查到, 较后交易的时候交易方式较好选择资金监管的方式。
中介卖房程序主要是以下几项:了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收、准备交易资料、房产评估、办理、交税费、收首期款、出新证收尾款、。 第1,。建议您报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势,根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地,另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。通常来说,同一个小区内的在交通位置、公共配套等设施相同的情况下,是可以参照最近的销售记录进行定价。但这并不是决定房屋价值的少有因素。房屋的、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。 第2、挑选有资质大型的公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是非常重要和必要的,它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质这些是由建设委员会审批,您可向当地市建委查询。 第三、与中介公司签订协议进行出售。各方面准备差不多的情况下,与中介公司签订协议,讲房屋进行出售。签协议时一定要注意,权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管,这一点对售房人是极为不利的,如果再交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入非常多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中介要留底,房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。 找一个靠谱的中介是非常关键的,这样您的利益、财产安全都会得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子,请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。
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来自：上海闸北区
之前通过中原居间房屋交易，刚签完居间协议第二天，上海出台单身限购第二套房产政策，下家之间因为有房产所以被限购了，找中原撤销协议，中原找他讨中介费，下家不肯，就此僵持了。我因为下家被限购也是意外，定金就直接退给下家了。我想这个事情和我上家没有什么关系吧，结果几个月后居然收到了中原通过法院的起诉函，让我支付1%中介费，真是莫名其妙。
妈妈最爱宁宁
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下家也被起诉要求支付中介费，当时下家在中原那里书面签字放弃购买我的房子了的，为什么还要去起诉我，中原真是想钱想疯了。这些大的中介真是碰不得，碰不得。
妈妈最爱宁宁
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听说他们养了些律师，每天没事干就是打官司，以吓唬人为主，胆子小的就去钱消灾了。
妈妈最爱宁宁
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消消气，中原的口碑一直就很差
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
钻戒 yamha
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LZ第一次买二手房么？不管什么中介你居间合同里肯定有这的买卖不成上下家各付1%的中介费，签的时候要每条都要看清楚，我们还要备注补充过户时间为贷款批下来以后一周内，上家同意意向金直接转定金，不同意么，我们就不买了退回意向金。不管买还是卖我们签居间合同都把买卖不成各付1%中介费这条划了再签的，有些中介这一条分在合同前后有几处显示的，每处都要划掉。如果LZ真签了想想后果难料，中介到嘴的肉没了肯定不会放过你多少总要捞一票的。你居间里签了买卖不成要付中介费的霸王条款就算退还定金前也得把合同条款读一遍，必须有中介三方在场时都签好字因为什么原因买卖不成再还，证明他知道你们解除合同同时放弃中介费。那时有纠纷也是下加付2%。。哎
三林昌里置业安居顾问
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只要你们上下家没有异议，合同也就不成立了，让他去告你吧！最多也就是有服务费
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，为此我们一直在努力，求关注。具体请移步摆位图/t_108_.htm#6606281参考白皮书 /t_507_.htm
家是爱，家是梦，家是心灵的港湾，我们一直在努力
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东方卫视刚爆过中原地产的恶行。接触下来还是中小型中介和上海人自己开的中介比较可靠。这个行业应该好好整顿了，将律师引入，将中介服务费统一降低到5千以内
拒绝虚假!!从我做起
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之前通过中原居间房屋交易，刚签完居间协议第二天，上海出台单身限购第二套房产政策，下家之间因为有房产所以被限购了，找中原撤销协议，中原找他讨中介费，下家不肯，就此僵持了。我因为下家被限购也是意外，定金就直接退给下家了。我想这个事情和我上家没有什么关系吧，结果几个月后居然收到了中原通过法院的起诉函，让我支付1%中介费，真是莫名其妙。
这根本不用付钱的，因为客户因政策原因而不能买！
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
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第6楼hyqstella
东方卫视刚爆过中原地产的恶行。接触下来还是中小型中介和上海人自己开的中介比较可靠。这个行业应该好好整顿了，将律师引入，将中介服务费统一降低到5千以内
随着房价上涨，中介费动辄好几万，是该调整下了
钻戒 yamha
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第6楼hyqstella
东方卫视刚爆过中原地产的恶行。接触下来还是中小型中介和上海人自己开的中介比较可靠。这个行业应该好好整顿了，将律师引入，将中介服务费统一降低到5千以内
上海人夫妻老婆店不靠谱,吃差价没商量.意向金我也不敢交的,店关了找谁?
痞子依旧在 懂的说说 不懂看看
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之前通过中原居间房屋交易，刚签完居间协议第二天，上海出台单身限购第二套房产政策，下家之间因为有房产所以被限购了，找中原撤销协议，中原找他讨中介费，下家不肯，就此僵持了。我因为下家被限购也是意外，定金就直接退给下家了。我想这个事情和我上家没有什么关系吧，结果几个月后居然收到了中原通过法院的起诉函，让我支付1%中介费，真是莫名其妙。
双方自行协商解除 不需要支付中介费！最多辛苦费 法律支持的2000以内！
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谢谢中介朋友的回复，我也知道我没什么责任，但是没空陪他们玩。我对他们说要是不撤掉，我让他们在我小区做不下生意。
妈妈最爱宁宁
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个人观点，仅供参考：1、合同有约定从约定，约定对你不利的话，可以援引合同法第三十九条至第四十一条关于格式条款的规定来抗辩；2、合同没有约定，且没有签订正式房屋买卖合同的，依据合同法第四百二十七条的规定，不支付中介费，适当支付必要费用即可（中介公司应当举证证明“必要费用”的多少）3、合同没有约定，但已经签订正式买卖合同，因买卖双方自身原因无法继续履行的，按照合同法第四百二十六条的规定，应当支付中介费用，且无过错方的中介费最终应当由不能履行合同的一方承担。
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中原？不是一般的差，我以前买房子就差一点被他们忽悠了。中介费要我全额，要不是当时卖家自己有点小算盘，我当时就当冤大头了。
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第13楼文刀客
中原？不是一般的差，我以前买房子就差一点被他们忽悠了。中介费要我全额，要不是当时卖家自己有点小算盘，我当时就当冤大头了。
那最后付了几个点？
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更有趣的是太平洋，不知道怎么搞到我的电话，时不时打电话让我卖房。不胜其烦啊
痞子依旧在 懂的说说 不懂看看
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第15楼yanni123
更有趣的是太平洋，不知道怎么搞到我的电话，时不时打电话让我卖房。不胜其烦啊
太平洋公司目前招收的是一批刚刚出学校门的大学生，他们的指令就是打电话，通过各种渠道弄到业主号码。公司对员工的要求 就是执行就好了。
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中原的我也见识过。把房价挂的很低，要我们付意向金。还不要我们和卖家见面。后来通过别的中介查到那房子的房主，原来卖的不是那个价。后来再有中介打电话，我先问是哪里的，说是中原的马上就挂电话了。直接告诉他们，我不和中原的人打交道。
小店坐坐。http://ba-//
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宝贝每天都要快乐！
上上妈~我是花生
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第4楼qilly1
LZ第一次买二手房么？不管什么中介你居间合同里肯定有这的买卖不成上下家各付1%的中介费，签的时候要每条都要看清楚，我们还要备注补充过户时间为贷款批下来以后一周内，上家同意意向金直接转定金，不同意么，我们就不买了退回意向金。不管买还是卖我们签居间合同都把买卖不成各付1%中介费这条划了再签的，有些中介这一条分在合同前后有几处显示的，每处都要划掉。如果LZ真签了想想后果难料，中介到嘴的肉没了肯定不会放过你多少总要捞一票的。你居间里签了买卖不成要付中介费的霸王条款就算退还定金前也得把合同条款读一遍，必须有中介三方在场时都签好字因为什么原因买卖不成再还，证明他知道你们解除合同同时放弃中介费。那时有纠纷也是下加付2%。。哎
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房产中介没一个厚道的
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过去的事，不要太动肝火。部分中介是有这种倾向，社会就是有些人渣的存在而存在的。我也碰到过一家小中介，带我看了一套房，让我签字，那就签吧。事后中介说签字了这套房，就不允许通过其他中介买了，不然要付违约金-----真是莫名其名。其实不用睬他了，我最终就是选择其他中介买下了这套房。明显违背常理或行业道德的事，你根本不用管他，坏了自己的心情。
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来自：未知
各位篱友:在篱笆网上看到TT装修，感觉还行。2010年让其装修好的，他们号称5年免费保修。当年窗户封条松掉，打了3个电话，才很不情愿的上门维修； 2012年淋浴房移门坏掉，打了3次电话，说三个工作日上门。这都一个星期了，没有任何人联系我。大家记住了，中山西路上的TT装修公司，千万要当心了！！
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第23楼没时间烧饭
各位篱友:在篱笆网上看到TT装修，感觉还行。2010年让其装修好的，他们号称5年免费保修。当年窗户封条松掉，打了3个电话，才很不情愿的上门维修； 2012年淋浴房移门坏掉，打了3次电话，说三个工作日上门。这都一个星期了，没有任何人联系我。大家记住了，中山西路上的TT装修公司，千万要当心了！！
爆一下公司的名字，不用这么隐晦。
徐汇 康健地区 健安坊、康乐小区、康强坊 62平以上总价小于200万房屋购买中。/img_event8311.png[/img][/url]
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这事最多就是给点劳务费。
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中原穷疯了吧
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长知识了。
2006/04澳洲 2009/10柬埔寨
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小猪小猪快快长
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小学四年级, 积分 368, 距离下一级还需 32 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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幼儿园大班, 积分 63, 距离下一级还需 37 积分
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你敢买。别人不敢卖
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高中二年级, 积分 2458, 距离下一级还需 542 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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硕士, 积分 26635, 距离下一级还需 23365 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
微信号：& &QQ：
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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通过中介交易比较安全
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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声望5 精华5帖子八豆5383 积分15771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-1-17 10:56
中介收2.2是不是太多了？
一套150W的房子就是3万多。就这么看一下。就3W多没了。太不值得了。
可不可以买下来先公证，公证完了再过户。或者直接自己过户。
声望5 精华0帖子八豆11353 积分15122注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-1-17 11:11
当然可以，或者你花个1、2千找个认识的或者家门口的中介帮你跑手续
声望5 精华5帖子八豆5383 积分15771注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-1-17 11:13
是的哎，3万多可以买6个疯5了。随便拿一台送人，我看都能为我跑腿。
声望5 精华0帖子八豆12936 积分21765注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 11:14
要中介干什么，要公证干什么？直接去填表，照个像，交税，结束。那些都是吸血鬼，忽悠你，你要懂完全可以自己跑，根本不需要这些人，完全就是跑个腿而已，有个带你填个表就是200，你自己不识字啊
声望6 精华1帖子八豆13928 积分18734注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-1-17 11:27
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声望0 精华0帖子八豆1290 积分1394注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-1-17 13:37
声望5 精华0帖子八豆16714 积分21235注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 15:15
声望74 精华71帖子八豆67039 积分81808注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 15:17
可以的，关键是你这个房源是中介找的还是自己找的！
商品车运输、事故车拖救
声望5 精华0帖子八豆8542 积分10274注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-17 16:48
虽不明，但觉厉
什么烂新版
声望5 精华0帖子八豆8201 积分10231注册时间最后登录
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<em id="authorposton13-1-17 18:39
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声望5 精华0帖子八豆36686 积分39965注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 19:14
包租公 发表于
可以的，关键是你这个房源是中介找的还是自己找的！
是啊，如果房源是中介找的，跑私单不合适。
如果是自己找的，完全自己跑。
声望7 精华2帖子八豆33205 积分42773注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 20:35
这个肯定可以的啊
声望0 精华0帖子八豆7061 积分7243注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-1-17 20:58
自己可以搞定的，怕资金风险，要公证？也不需要，好像五楼还是四楼的，有个公共帐户，把房款打进去，房产证下来了，资金才能到卖方帐户上！
声望74 精华71帖子八豆67039 积分81808注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-17 22:12
happy366 发表于
自己可以搞定的，怕资金风险，要公证？也不需要，好像五楼还是四楼的，有个公共帐户，把房款打进去，房产证 ...
现在二手房交易很安全，必须房产局的资金监管，也就是除去头尾款，都要存在房产局的资金监管账户里面，买卖双方完成交易以后，卖方才能拿到这笔钱，很安全。
商品车运输、事故车拖救
声望0 精华0帖子八豆10952 积分12019注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-18 01:11
真不明白为啥要找中介。
哥当初买二手房，连中介都没找，就网上查到有这套房源。
直接跑到小区物业那里扔两根烟打听一下在几幢几零几，按个门铃，我就上去看房了。
看成了，直接交定金给房主。
那种房主不在的房子也简单，叫物业帮你查个电话就行了。
给两包好点的香烟就OK。
过户的时候，你跟房主一块去两趟房产局就行了。
声望0 精华0帖子八豆10815 积分11325注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-1-18 08:30
顶楼上的。楼上属于实干家。
没有什么疙瘩事情，买卖双方能见面沟通顺利，正常交易完全不用通过中介，省笔中介费。要是有点需要定个较低过户价格或按首套、唯一之类交易的特殊需求的时候，中介还是有用的，通过中介的过户没任何问题，自己交易的虽价格定得并不低，结果还是要以所谓评估价多交不少税。。。。。。所以说找不找中介各有利弊，经历了才有体会，要是找中介的话，中介费那是一定要大砍的，MAX1%，否则换家中介，现在中介不要太多。。。
声望6 精华1帖子八豆13928 积分18734注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton13-1-18 08:46
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声望5 精华0帖子八豆11677 积分13613注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-21 19:57
关键是你怎么能甩掉中介
声望5 精华0帖子八豆11052 积分18678注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-1-21 20:06
嘿嘿&&好多房源都不是网络上能找着的哦
而且要是上当的话就不是3万了哦
皇图霸业谈笑间，不胜人生一场醉& &QQ&&&& 微信
声望36 精华37帖子八豆11621 积分14035注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-22 12:37
嘿嘿&&好多房源都不是网络上能找着的哦
而且要是上当的话就不是3万了哦
声望6 精华1帖子八豆22471 积分27626注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-22 14:48
关键是中介掌握了大量的房源信息，如果你自己能找到卖主，找中介干嘛？
本人不倒卖，卖的全是自用的；买的也是给自己用的~讲信誉、重感情。
声望0 精华0帖子八豆3601 积分3771注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-1-25 08:40
中介费确实高，干的事也不多
声望5 精华0帖子八豆10267 积分13225注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-1-25 10:23
关键是中介服务好还行，现在他妈的黑中介太多，都是忽悠，拿钱不办事，还不如自己请几天假，省下那钱绝对抵你上一个月班了
声望5 精华0帖子八豆18231 积分22956注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-26 07:33
我看都能为我跑腿。
声望74 精华71帖子八豆67039 积分81808注册时间最后登录
<em id="authorposton13-1-28 19:41
当然可以，现在房产局过户，都需要**，安全的很，钱都交给房产局保管，过户完成以后钱才会给卖方，很安全！
商品车运输、事故车拖救
声望0 精华0帖子八豆1953 积分2140注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-1-28 23:48
可以，网签哎，很安全的
信托，城投债，银行理财，收益稳定安全.各种贷款及资金解决方案.电话：
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
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神马都不解释
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十二生肖o马
参加神秘活动获得
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亚洲工业典范
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十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
别逼我变形
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