公租房是什么房 公租房每月租金多少_百度知道
公租房是什么房 公租房每月租金多少
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公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房价格规定如下：　1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
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　　在高企的房价下，买不起房是正常的。但是买不起租得起吧。公租房给了很多人一个安居置业的希望。那公租房一般需要多少钱呢?　　市、县级人民政府住房保障主管部应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施，公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。　　公租房的价格是没有规定的，每个地方的租金是不一样的，应该根据当地的具体的情况进行租赁还有价格的区分。　　例如：康庄11租的话看地段，两江名居，城南家园好像10一平米，买的话官方还没具体定价，说是低于市场价，一般10-12左右，民心家园好像12。黑龙江：那里一个五十平左右的廉租房，一年加上取暖费才两千多一点。　　不同房屋类别等因素。在租赁5年期满后、同品质,最长为5年。租金标准按照贷款利息,由市物价部门会同市财政、维护费并根据不同地段、市住房保障机构等相关部门研究确定不同地区政策不太一样,符合条件的承租人可以购买居住的公租房,而且比较多。 　　1.什么是公共租赁住房?　　公共租赁住房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。　　2.申请公租房经过哪些程序?　　申请公租房要经过以下程序：申请--初审--复审--公示轮候--摇号配租--签约入住。　　3.公租房有哪些申请方式?　　申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。　　(1)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。　　(2)单身人士申请的，本人为申请人。　　(3)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。　　4.哪些人可以作为单身人士申请?　　未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。 　　5.申请公租房的基本条件是什么?包含哪些人群?　　申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。　　6.如何界定有稳定工作?　　符合下列情形之一的，视为有稳定工作：　　(1)与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。　　(2)在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户。　　(3)在主城区退休的人员。　　(4)国家机关、事业单位在编工作人员。　　7.收入限制标准是多少?　　单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。　　8.月收入包括哪些项目?　　月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。　　9.哪些申请人不受收入限制?　　市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。　　10.如何界定无住房?　　申请人和共同申请人同时符合下列情形，视为无住房：　　(1)在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋);　　(2)未承租公房或廉租住房;　　(3)申请之日前3年内在主城区未转让住房。　　11. 如何界定住房困难家庭?　　住房困难家庭是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积&家庭户籍人口数。　　住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
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租公租房每年审查租金两年一调
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（原标题：租公租房每年审查租金两年一调）
日前，《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式出台，这是济南市首次出台公租房管理办法，《办法》　对济南市公共租赁住房的租赁和使用、社区管理、物业服务、维修养护、资金管理、监督管理等作出明确规定。　记者郑心茹实行入住前复核制度　每年一次入户检查《办法》规定，选择期房的申请家庭实行入住前资格复核制度。不再符合公共租赁住房准入条件的，市住房保障管理部门应取消其准入资格，停止办理入住手续，并予书面通知。公共租赁住房住宅租赁期限一次最长5年，最短1年。具体租期可根据承租家庭收入层次、济南居住证期限和劳动(聘用)合同年限等因素综合确定。期满后，市住房保障管理部门应对承租家庭（单位）的资格进行复审，依据有关规定确定是否续租。市住房保障管理部门每季度应当按照不低于承租家庭户数30%的比例组织入户检查，每年对所有承租家庭检查1次，及时掌握承租家庭履行合同、家庭状况变化、房屋使用、室内设备设施状况等情况，并做好检查记录。检查记录纳入档案管理。发现违反合同约定的，限期纠正；拒不纠正的，按照有关规定提出处理意见，报市住房保障管理部门批准后实施。对有违约行为的承租家庭，市住房保障管理部门应当增加入户检查次数，实施不定期抽查。可视情况调换住房　承租家庭人口等变化一月内申报根据《办法》规定，公共租赁住房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应当在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。调换住房可选择下列方式：一是互换。互换双方均符合上述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算。二是重新摇号选房。承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。市住房保障管理部门应当建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。承租家庭的人口、婚姻、收入、住房、户籍、工作单位等情况发生变化的，应当在变化后1个月内向市住房保障管理部门申报。已入住原廉租住房家庭由于收入、住房变化等原因，不再符合2012年廉租住房实物配租标准，但符合公共租赁住房准入标准的，市住房保障管理部门应当书面告知取消其廉租实物保障资格，承租家庭可按照合同约定退房或申请按照公共租赁住房政策继续承租原住房。租赁期内，主申请人死亡或离异后主申请人搬离承租房的，经市住房保障管理部门复核，承租家庭仍符合公共租赁住房准入条件的，可继续承租该住房，承租家庭可推荐一名具有完全民事行为能力的其他共同申请人作为主申请人，改签租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限。共同申请人死亡或离异后主申请人仍居住该住房的，经复核承租家庭仍符合公共租赁住房准入条件，可继续承租该住房，原租赁合同继续有效。《办法》同时明确了公共租赁住房的退出机制和法律责任，包括转借转租、损毁破坏住房、擅自改变房屋结构等七种需要退回公共租赁住房的情形。租金标准每两年调整一次　公租房可办理户籍迁移公共租赁住房租金收入主要包括公共租赁住房住宅和非住宅租金收入、按规定加倍收取的租金、违约金、罚金、利息收入，以及共用车库车位租赁费和车位场地使用费收入等。政府集中建设的公共租赁住房可暂不交存住宅专项维修资金。
针对备受关注的租金标准问题，《办法》规定，公共租赁住房租金标准由市物价部门会同市住房保障管理、财政部门根据相关规定，按照配租对象类别、收入及同地段市场租金水平等因素确定，经市政府批准后实施。同地段市场租金水平的测定按照有关规定执行。租金标准实行定期调整，原则上每2年向社会公布1次。公共租赁住房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1个月退租的，租金按整月收取，未发生的租金应予退还。物业服务费则自物业交付之日起按月计算。《办法》中还规定，拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应当按照有关规定将户口迁至实际居住地。对未迁入户籍的承租家庭，公安部门应当按照实有人口管理规定，核查登记承租家庭基本信息。
本文来源：山东商报
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阅读下一篇2015年北京公共租赁住房租赁补贴每月多少钱?最新补贴标准及申请条件(表)
【导语】：为进一步减轻公共租赁住房(以下简称“公租房”)承租家庭的租金负担，促进公租房租金补贴制度更加合理，根据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部第11号令)、《住房城乡建设部、民政部、财政部关于做好住房救助有关工作的通知》(建保〔号)、《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔2011〕61号)，经市政府批准，现就完善公租房租金补贴政策有关问题通知如下：　　京建法〔2015〕14号　　各区县住房城乡建设委(房管局)，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局(房地局)，各区县财政局：　　为进一步减轻公共租赁住房(以下简称“”)承租家庭的租金负担，促进公租房租金补贴制度更加合理，根据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部第11号令)、《住房城乡建设部、民政部、财政部关于做好住房救助有关工作的通知》(建保〔号)、《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发〔2011〕61号)，经市政府批准，现就完善公租房租金补贴政策有关问题通知如下：　　一、统一公租房租金补贴申请条件　　(一)城六区和门头沟区、通州区、顺义区、大兴区、房山区、区承租公租房的城镇户籍家庭同时具备以下四项条件的，可以申请公租房租金补贴：　　1.申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;　　2.除承租的公租房外，无其他住房;　　3.3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;　　4.所承租的公租房是通过市、区县住房保障管理部门公开配租方式获得。　　(二)怀柔、、、等4个区县的城镇户籍家庭，申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县人民政府自行确定，其他条件与上述各区一致，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。　　二、调整公租房租金补贴标准　　(一)公租房租金补贴计算公式如下：　　公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积　　(二)公租房租金补贴面积　　公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。　　(三)分档补贴比例　　除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下：　　1.民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%;　　2.民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%;　　3.人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%;　　4.人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%;　　5.人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%;　　6.人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。全市(除怀柔、平谷、密云、延庆)公租房租金补贴标准　补贴对象　　补贴比例　　租金补贴建筑　　面积上限　　民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员　　95%　　60平方米　　民政部门认定的城市低收入家庭　　90%　　人均月收入1200元及以下的家庭　　70%　　人均月收入在1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭　　50%　　人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之间的家庭　　25%　　人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭　　10%　　怀柔、平谷、密云、延庆等4个区县补贴比例为95%、90%的补贴对象应与上述各区一致，其他补贴比例对应的家庭收入分档线由区县人民政府自行确定，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。　　(四)加大重度残疾等3类家庭公租房租金补贴力度　　符合下列条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门申请提高租金补贴：　　1.家庭成员中有重度残疾人员;　　2.家庭成员中有患大病人员;　　3.家庭成员均为60周岁以上且无子女。　　经街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门初审、区县住房保障管理部门复审符合提高补贴申请条件的，提高一档租金补贴。　　(五)建立特殊困难家庭租金补贴机制　　经区县人民政府认定，按照本通知规定的公租房租金补贴标准领取补贴后仍无力支付公租房租金的特殊困难家庭，由区县人民政府酌情提高补贴，所需费用由区县人民政府负担。　　三、做好政策衔接工作　　(一)取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭，可继续申请公租房租金补贴，区县住房保障管理部门按照《关于公共租赁住房租金补贴对象及租金补贴标准有关问题的通知》(京建法〔2012〕11号)规定的标准核定公租房租金补贴。廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴家庭符合本通知规定条件的，区县住房保障管理部门取消廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格后，按照本通知规定的标准核定公租房租金补贴。　　(二)本通知实施前已经享受公租房租金补贴保障的家庭，经审核符合本通知规定条件的，自审核通过的次月起按照调整后的金额发放公租房租金补贴。　　(三)本通知发布后，各区县住房保障管理部门要提前做好公租房租金补贴调整的各项准备工作，确保补贴调整工作顺利实施。　　四、本通知自日起实施。　　北京市住房和城乡建设委员会　　北京市财政局　　日
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公积金政策
南宁公租房的租金是多少？
　　为了使公共租赁住房保障政策惠及更多符合条件的家庭，《南宁市公共租赁住房保障办法》（将于日起施行）结合南宁市经济社会发展水平和公共租赁住房建设状况，规定南宁市公共租赁住房采取实物配租和货币补贴相结合的方式，原则上以实物配租为主，实行实物配租的，每个受保障家庭只能配租一套公共租赁住房；符合规定的低收入住房困难家庭可以自主选择实物配租或者货币补贴中的一种，选择实物配租的，在未得到实物配租前，可以享受货币补贴。
　　另外，为了满足受保障人对住房保障的实际需求，新《办法》就动态管理方面也作出规定，已经获得实物配租或者货币补贴的受保障人，如家庭人口、收入、住房状况发生改变的，可以按规定申请变更保障方式或保障水平。
　　定价标准
　　未领到房子前还有货币补贴
　　1. 政府投资的公共租赁住房的租金标准实行政府定价；
　　2. 社会投资建设的公共租赁住房的租金标准实行政府指导价；
　　3. 公共租赁住房的租金标准由市价格主管部门会同市住房保障部门、市财政部门按照适当低于相同地段房屋租赁市场平均租金水平的原则确定，报市人民政府批准后公布实施；
　　4. 公共租赁住房按出租房屋的建筑面积计算租金。
　　除了规定符合条件的低收入困难家庭可以优先享受实物配租，按规定领取货币补贴外，新《办法》还对公共租赁房屋使用过程中的费用减免作出相应规定。
　　租金减免
　　特殊情况可申请核减租金
　　1. 享受城市居民最低生活保障的家庭、分散供养的特困人员和其他特殊困难家庭，可以申请核减租金；
　　2. 为防止承租人损坏租赁房屋和不依约缴交租金造成国家财产损失，承租人需要按照3个月租金计交租赁保证金；
　　3. 孤老、孤病、孤残及城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员，经市住房保障部门同意，可以减免租赁保证金；
　　4. 符合条件的低收入住房困难家庭，可以予以补贴一定比例的物业服务费。
　　关于物业服务费用，按照房源的不同，属于政府投资集中建设的公共租赁住房的物业服务费，承租人按照政府指导价承担，在商品住房项目中配套建设的公共租赁住房，由承租人按照该商品住房项目标准支付。
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