甘肃省天水市房价天水的房价现在怎么？请知情人士解答。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 07:10 标签： 甘肃天水的房价
2016天水房价突破万元是赤裸裸的-天水房讯-西部屋
2016天水房价突破万元是赤裸裸的
日期：来源: 天水房产网点击:
【内容摘要】天水商品房，大部分的价格都在8000元左右，真是让人大跌眼镜。那么很多人就会问，天水房价为何这么高，究其原因，主要有以下三个方面：
&　　【】在中国经济的版图里，甘肃和青海西藏一样，属于被遗忘的角落。但是在甘肃天水这座城市，房价却超过国内大多数同级别的城市很多。在陕西宝鸡，普通住宅售价也就元/㎡，即使在省会兰州，除去核心区不谈，普通城区的价格也就在元/㎡。但，大部分的价格都在8000元左右，真是让人大跌眼镜。那么很多人就会问，天水房价为何这么高，究其原因，主要有以下三个方面：
　　首先是天水市的有效建设用地太少。熟悉天水的人都知道，这座城市南北侧都是高山，一条藉河穿城而过。整个城市想一条长长的裤腰带，城区规模有限，可供开发的建设用地太少。所以这里的官员比较苦逼，不像其他城市，这一届领导上任可以搞个新城建设，下一届领导过来，可以搞一个工业园。但是在天水，虽然有成纪新城，也有工业园，但基本上都是弹丸之地。如此看来，不是官员不想折腾，而是实在没有地方可以折腾。
　　所以在天水，建设用地尤其是住宅用地，显得和大熊猫一样稀缺，大熊猫稀少是因为繁衍后代能力有限，而天水土地稀少是因为城市空间几乎无法拓展。稀缺则意味着昂贵，这里住宅土地拍卖价格可以高到千万一亩就显得稀松平常了。由于住宅开发前景良好，近两年吸引了一批国内前十的开发商抢驻天水。其中2016年5月，碧桂园就以7.82亿的高昂成本获得了进军市场的通行证。
　　第二个原因就是天水市下辖的区县的人口溢出，造就了天水房地产市场的繁荣。天水气候温润，四季分明，号称陇上江南，全年都有瓜果供应。是国内尤其是西北区域不可多得的养老旅游城市。在兰州上班，去天水养老已呈共识。近几年，甘肃省城镇化进程加快，虽然天水市城镇人口不到150万人，但加上自身2区和下辖5县总人口达到500万人。由于下辖县市资源矿产众多，改革开放以来催生了一大批富人，这些人成为天水房地产市场尤其是高端住宅市场重要的需求力量。
　　在此背景下，在天水房地产市场，高端尤其是别墅产品就变得特别畅销。同时人口密度也丝毫不比一线城市差，因此住宅市场还处于向上走强的阶段。如果说国内大部分城市尤其是三四线城市已经处于商品房严重过剩的年代，那么天水的市场相对就要健康许多，这也是为何越来越多的致命品牌开发商要进军天水的主要原因。其他城市的房地产黄金十年已经结束或早已结束，但天水楼市的好日子还可以延续一段时间。
　　第三个原因就是天水机场的存在，极大的影响了天水市的城市规划和土地利用效率，客观上造成了土地供应的进一步缺失。机场位于天水市秦州和麦积两区的连接线上，这里的建筑层高受到了极大的影响。虽然近年来新的机场已经开始选址建设，但旧的依然在投入使用，最主要涉及到军用目的，因此这座城市和福州一样，因为机场位于城市中心区，所以对城市的影响不是一星半点，当然开发商会因此从房价上受益良多。
　　上述三个原因造就了的迅速上涨。那么很多就会问，天水市的房价究竟能够上涨多少?笔者在这里斗胆预测一下，在央行不断放水、通胀加速，城市化进程不断加快，再加上品牌房企的推波助澜，相信2016年天水市商品房均价突破万元大关，基本上没有什么难度，甚至在不远的未来，5年内房价翻番，每平米达到2万元肯定也是能够实现的梦想。人有多大胆，地有多大产，这决定不是浮夸吹牛，而是活生生的现实。
　　当然随着房价的不断上涨，天水市的城市基础设施也迫不及待的需要提升。停车困难，城市道路拓宽是最急需解决的问题。要从根本上解决城市发展的问题，必须从两个方面下手，一是尽可能的将机场迁出天水市。二是在天水修建绕城高速几乎不可能，因此建议修建一条城市高架路，让经过这里的货车直接穿城而过，不要逗留。只有做到这两点，城市空间才有可能拓展开，城市环境才能相对得到改善。
本文关键词：2016天水房价
网友评论：

我要回帖

更多关于 甘肃天水的房价 的文章

 

随机推荐