湖北省土地交易契税税和房产交易契税是怎么算出来的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 21:52 标签： 土地转让契税
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以土地、房地产权属作价投资视同买卖行为征契税
来源：小陈税务&　　 |
对以土地、房地产权属作价投资、入股、抵债行为视同买卖行为征收契税。
《契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（二）以土地、房屋权属抵债；
（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；
（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
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二手房的土地出让金应该由哪方承担,及税费的计算方法是什么
如果要买卖二手房，需要办理房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。今天，华律网小编整理了关于二手房的土地出让金由谁承担,二手房税费怎么算的内容，希望对您有用。根据《城市》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。税费的计算方法(一)买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。(二)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。延伸阅读：
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导读：随着房地产行业的持续发展,买房成了大家热烈讨论的一个焦点.但在买房时,买房和卖方都需要缴纳一定的税费,下面就由会计学堂的老师来为大家解答房屋交易税费的计算方法吧!
房屋交易税费的计算方法交易税计算方法买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是关于房屋交易税费的计算方法的全部内容了.看完文章,你学会如何计算了吗?希望能为有需要的人提供一些参考价值.如果您还有其他的问题,请点击答疑窗口进行提问.
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&房产交易税基是什么？税费计算依据什么？
房产交易税基是什么？税费计算依据什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第1是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第2是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。 另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。那么，这几个价格分别是什么？ 一、什么是网签价？ 不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。 有一个重要概念跟"网签"有关，就是，网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"（网签价大于核定价）征收。比如，买一套90平米的普通商品房，"契税"是"网签价"的1%。所以，要交多少税跟"网签价"的高低有关。 比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万，因为这只是由当地建委监管的网上签约价格，双方协商一致即可，可以"做高"或者"做低"。 可能为了少缴税，"做低"网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把"网签价"调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照"网签价"计算，以首套房为例，*多能贷"网签价"的七成。
房产交易税基是什么？税费计算依据什么？ 二、什么是核定价？ 核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。 比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了"核定价" 三、过户指导价在哪里查呢？ "过户指导价"是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。您可以直接找房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
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