90后买房贷款需要担保人 银行：还款能力不足需担保
买楼也是梦想？ 羊城晩报记者 邓勃 摄　　羊城晚报记者 刘薇 实习生 夏文辉　　生于1990年的广州白领小柳(化名)最近在家里人的支持下，想在金沙洲买套房子，然而咨询多家银行发现，不但贷款难贷、审批时间长，还要面临银行额度紧、不知道何时能发放等诸多问题，甚至有银行在没有看她收入的前提下，就以其是“90后”而要求增加担保人等附加条件。　　“90后就还不起款吗？做个房贷怎么这么难，难道还是‘钱荒’给闹的？”小柳质疑。　　90后买房贷款需要担保人　　小柳今年参加工作刚好满一年，父母为了让她更好地在广州发展和生活，决定帮她一起在广州买套房。看了一段时间，选中了金沙洲某楼盘的一手楼。　　“前天我去开发商办房贷的那里，有几家银行摆摊，一咨询发现，贷个款好难啊。”小柳说，当时有广发银行和广州农商行两家，虽然自己是首套房，但首付至少都要三成，而利率折扣上比上个月也大大缩水。“上个月买房时还说有八五折，一个月后，广发说最低只能97折，很可能还没额度，农商行也要93折，放款也是要好久。”小柳称，自己因为没有上述两家银行的账户，就咨询说能不能在其他银行办理。　　“当时负责办业务的说还有广州银行也可以，但一看我身份证，就说90后自己申请贷款不行，广州银行是要求必须提供担保人共同承担还款责任的。这个担保人得是父母或者老公。”小柳委屈地说：“90后也工作了，多大人了还要担保？根本不看我收入多少就必须要担保，实际上是不是因为没钱放款才故意这么要求的呢？”　　银行：还款能力不足确需担保　　记者就此走访了多家银行发现，基本上没有因为是90后就特别要求提供担保的明文规定。按照银行规定，只要是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效抵押或担保的，都可以申请房贷。　　一家国有大行个贷中心负责人解释说，按照相关规定，借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控，拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以偿还贷款，比如月供达到其收入的70%，可能出现断供风险，那么银行就会要求借款人提供其他还款来源，比如担保人，担保人须是父母、配偶或成年子女。　　而广州银行房贷经理也称，主要针对还款能力来判断是否需要担保人。“90后最多也就是刚工作一两年，以柳小姐买的房子来说，要贷款一百多万，就算按贷款30年来算，月供也在7000元以上，工作人员应该是根据经验来判断，认为其收入可能难以覆盖，就直接提出来了吧。当然，最终是否需要担保，还是要看还款能力，如果是90后，但收入高，那也未必要提供担保人了。”　　记者走访的多家银行房贷经理也都表示，还款能力不足时，确实会要求贷款人提供更多保证还款来源的方式，担保人即是其中一种。需要注意的是，当贷款人出现偿还困难时，担保人就需承担连带还款责任。（羊城晚报）
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项某2012年底已离婚，2013年4月贷款，我不知道离婚的情况下给担保，现在项某跑了，银行贷款时项某提供了虚假结婚证及他老婆的身份证复印件，银行没有认真和原件复核，我也是根据银行提供的信息给担保的，现在说要我还款，请问这种情况银行有责任吗？
现在有点律师说：有责任……，有的说：你朋友涉嫌构成贷款诈骗罪。你无需还款，有点说：项某涉嫌贷款诈骗，你朋友涉嫌贷款诈骗罪&，有点说：没用的&你要还款，有点说：
可以拒绝还款&。我现在该怎么办，我到底要承担多少责任？银行要承担多少责任？
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被担保人隐瞒离婚的事实，提供虚假贷款资料，其贷款伊始或许就具有非法占有贷款的目的。因此，你作为不知情的受害人，可以选择报警处理。如果公安不受理，你可以向当地检察机关提出控告，要求公安立案。
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