租金回报率怎么算 租金回报率多少合适
在投资房产中，判断房子的投资价值，当然要看房屋的品质、周边环境与配套，但是一所房子值不值得投资，出租后能否获利，租金回报率是一个重要的衡量标准。
租金回报率，指的是月租房获得的租金与房屋价钱的比值。它可以用来衡量投资收益的情况。比如在房产投资方面，这个楼盘值不值得投资，就可以用租金回报率来衡量。一般来说，房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是市场的真实需求。那么租金回报率如何计算？多少合适呢？
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
英国两份独立的调查报告显示，投资者在英国的大学周边购买出租房产，租金回报率最高可达6.9%左右。其中，英格兰北部城市租金回报率表现强势，租金高、售价相对较低的情况在这一区域普遍存在，回报率几近7%。 伦敦作为英国多所知名大学的集中所在地，由
房东都希望租房投资回报率能高一些，租房市场并不是十分稳定，有的人喜欢买房之后出租，对于各种租房投资的想法和行为，都应抱着理性的态度。下面我们就来介绍租房投资回报率。 【租房投资回报率】 计算投资回报率，主要要看是什么物业性质。有一个最简单的计算方式：ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不...
租金回报率（rental yield）和房产增值（capital gains），是房产投资的两大收益来源。作为投资者，都想拥有租金回报率高、房产增值潜力大的房子，但是，这只是理想状态。现实情况呢，并不是所有的房产都同时满足这两点。 那么，在
买房投资的时候，我们常常遇到一个问题：在租金回报率（rental yield）和房产增值（capital gains）之中，到底应该怎么做选择？ 当然...... 理想状态下是我们的房子租金回报率也高，增值的潜力也大。但是，理想和现实总是会
房产究竟还值不值得作为投资品？它的回报率是否还理想？房产的投资回报率应该怎么算？一个成熟和理性的市场住宅的投资回报率多少算合理？ 房产投资回报率怎么算 房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式： １、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的...
常言道：一铺养三代！ 商铺不动产投资历来是投资的热门，但是怎么计算投资收益，条件不同，计算公式不同，对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本文罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。 (1)　租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价 案例
投资回报率：经济学名词，百度百科中的解释为：通过投资而应返回的价值，即企业或投资人从一项投资活动中得到的经济回报。投资可分为实业投资和金融投资两大类，本文的投资回报率指的是实业投资的回报率，指的是个人投资不动产后所得的收益与成本间的百分比率
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号
按照拼音首字母选择我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2014必看的买房常识 告诉你哪层楼回报率较高
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
几层较好?高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅较大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。八到十六层 优：从八楼到十六楼及以上，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。十六层以上 优：视野较好，空气最清新。住宅楼是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层 优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，住户较好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。七层 优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。大家觉得买房出租回报率多少合适？法国要对房东下手了 - 新欧洲 - 战斗在法国 - Powered by Discuz!
新欧洲 - 战斗在法国
标题: 大家觉得买房出租回报率多少合适？法国要对房东下手了
作者: 伶俜& & 时间:
标题: 大家觉得买房出租回报率多少合适？法国要对房东下手了如题
大家租房的回报率都多少？
觉得多少合适？
法国左派要对巴黎出租房整顿了，，而且下手要狠，，因为觉得房东太黑了，，房租要太高了，，
当然法国出租房子的回报率比天朝少很多很多，，但是天朝房子升值啊，，法国还特么贬值啊。尼玛巴黎房子贵啊，，房租当然高啊
下手好象是要必须房东买assurance loyer impayé,，还有啥的，，反正现在一股脑儿的投身租房事业的，，估计要先三思三思喽
大家讨论吧
作者: poppi& & 时间:
他这样搞下去只会让更多的人租不到房子
作者: @Paris& & 时间:
这个保险挺好啊，是对房东的保护吧
好像还有另外一条，房租最高不能超过同类房平均房租的20％，不知道具体是怎么操作法，应该是这条对巴黎房东打击比较大
作者: 果子狸69& & 时间:
Objectif 8% net
作者: 古采尼& & 时间:
meublee也有影响么？
作者: 伤怀& & 时间:
assurance loyer impayé这个我们一直买的
而且可以做在IMPOT里 抵税 或者退给你
作者: chenbetty& & 时间:
伤怀 发表于
assurance loyer impayé这个我们一直买的
而且可以做在IMPOT里 抵税 或者退给你
在IMPOT里 ，什么地方可以抵税
作者: liliboulay& & 时间:
本帖最后由 liliboulay 于
16:28 编辑
昨天欧盟通过一项法案，同意在银行出现问题时直接从用户的存款里扣一定的百分比为银行还债。
塞浦路斯的情况有可能在欧洲重演，所以买房子出租不一定是要赚多少钱，有些人这样做是为了保值。
作者: 伶俜& & 时间:
古采尼 发表于
meublee也有影响么？
好像是有提案
现在啥都没有呢
打击有2套房的，，尤其是巴黎有第二套房的，，要加税，，这样说想逼你卖出去或者出租
然后再打击出租房东，，让你赚得少点
这是政府的想法，，还没实施，，个人观点
感觉投房子也就赚这2年钱了，，之后就被政府搞。最好找点其他产业看看
作者: liliboulay& & 时间:
Investors to pay for bank failures – EU
综上所述，买房子还是规避风险的一条不错的途径。& &
作者: 古采尼& & 时间:
伶俜 发表于
好像是有提案
现在啥都没有呢
好在我在巴黎只有一套房子，我在任何地方都只有一套房子。。。
另外别着急，上有政策，下有对策。
请相信，我们绝对不是有钱人，所以有钱人比我们更着急。他们一定会想出办法的。
作者: 古采尼& & 时间:
伶俜 发表于
好像是有提案
现在啥都没有呢
老婆没生呢？？？
作者: 伶俜& & 时间:
古采尼 发表于
老婆没生呢？？？
木有，，谢天谢地，，我今天最后一天上班，，然后请假2个月，，，，准备好了下周好好生，，
作者: 伶俜& & 时间:
古采尼 发表于
好在我在巴黎只有一套房子，我在任何地方都只有一套房子。。。
另外别着急，上有政策，下有对策。
我又不着急，，和我没啥关系啊，，
不过感觉不会再爱了
作者: 古采尼& & 时间:
伶俜 发表于
木有，，谢天谢地，，我今天最后一天上班，，然后请假2个月，，，，准备好了下周好好生，，{:嘻嘻 ...
难怪你说再熬一天。。。
作者: 古采尼& & 时间:
伶俜 发表于
我又不着急，，和我没啥关系啊，，
不过感觉不会再爱了
有房出售！！！！
作者: 伶俜& & 时间:
古采尼 发表于
难怪你说再熬一天。。。
再熬一小时
咳，，我走了，，会不会冷冷轻轻的，，有把自己高估了
作者: 古采尼& & 时间:
伶俜 发表于
再熬一小时
咳，，我走了，，会不会冷冷轻轻的，，有把自己高估了
您放心走吧，不会想你的。。。
我8月放假，地中海浪漫去！！！
作者: @Paris& & 时间:
liliboulay 发表于
昨天欧盟通过一项法案，同意在银行出现问题时直接从用户的存款里扣一定的百分比为银行还债。
塞浦路斯的 ...
的确出租房子不一定是为了当时的这个房租收入
保值是一方面，不过巴黎房子能不能保值很难说啊
我是为了30年后退休生活不要太凄惨
作者: balasko& & 时间:
Très attendue, la garantie universelle des loyers (GUL), sorte de sécurité sociale du logement destinée à sécuriser les propriétaires et à faciliter l'accès au logement des locataires, figure bien dans le projet de loi. Mais seuls les grands principes de ce dispositif sont posés. La GUL, qui se substituera à la caution et pourra être déclenchée par les propriétaires dès les premiers mois d'impayés, entrera en vigueur au 1er janvier 2016.
这一条是不是在保障房主的权利 ？
作者: lilo123& & 时间:
@Paris 发表于
的确出租房子不一定是为了当时的这个房租收入
保值是一方面，不过巴黎房子能不能保值很难说啊
我是为了30 ...
正节！还为了以后孩子在巴黎有个小窝~
发自新欧洲iPhone版
作者: vivreladefense& & 时间:
法国出租房子的回报率比天朝少很多很多?
搞反了吧？国内啥租售比，中国啥租售比。
当然，考虑房子升值部分，中国肯定搞多了。但好日子应该到头了，估计就今年的事儿。
作者: vivreladefense& & 时间:
我觉得主要针对巴黎，特别是小巴黎的小面积住房，即使考虑巴黎的高房价，小巴黎的房子单位面积租金还是高的吓人，
作者: Lynns& & 时间:
据讨论，那个保险不是很有用。好像最多付6个月房租， 可是赶走一个不付房租的房客，要1到2年。
作者: blackringlet& & 时间:
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
欢迎光临 新欧洲 - 战斗在法国 (/)
Powered by Discuz! X3.3金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。
　　明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。
　　随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。
　　不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天就帮您算算房产投资回报率。
　　什么是投资回报率
　　对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的投资回报。
　　以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。
　　就目前而言呢，房产的投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率，另一种是称为增值投资回报率。
　　另一方面，根据买房方式的不同，房产投资回报率的算法也不尽相同，所以为方便计算，将买房方式分为以下三种情况：
　　第一种，全款购买，现金投资回报率；
　　第二种，全款购买，增值投资回报率；
　　第三种，首付3成，有房贷情况下的现金投资回报率和增值投资回报率。
　　最后我们以目前北京最火的通州地区房产为例，来别计算下三种情况下的投资回报率。根据，中国指数研究院的数据显示，通州目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，根据58同城上的数据显示，租金大约为4000元/月（物业、取暖等费用）。
　　第一种情况：全款购买，现金投资回报率
　　租金总收入=房租收入+租金投资收入=00元
　　现金投资回报率=48000&（37300*80）=1.61%
　　通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费。取暖费等其他租房的成本下，实际的现金投资回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。
　　所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的投资回报率高。
　　第二种，全款购买，增值投资回报率
　　截止目前，统计局还没有发布八月份的70城房价数据，如果我们以7月份的数据为准，可以看到北京房价同比上涨22.7%，假设未来一年北京房价仍然可以达到这个上涨速度。
　　那么这套房产的增值收入=300*80）*22.7%=677368元
　　投资回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=()/.3%
　　在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。
　　第三种，首付3成，有房贷
　　近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。
　　每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。
　　现金投资回报率
　　全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元
　　投资回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=()/1035955= -3.7%
　　在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。
　　增值投资回报率
　　假设这套房一年内增值与第二种买房情况下的增值速度一样，那么，增值收入=.7%=677368元
　　投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。
　　从结果上看61.6%的回报率简直是高的吓人，但是与前文一样，增值收入的部分是需要卖出去才能拿到钱的。而且一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费，就目前房价涨势而言，应该不会有太多人考虑出手卖房的吧。
　　当然，对于那些仍打算出手的人我们还可以来计算一下，受营改增的影响，买房一年后出售需要缴纳的税费约8万元。
　　如果出手，最终投资回报率=(增值收入+出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%
　　虽然想比于之前要低很多，但受目前房价大涨的影响，一年内的房产投资回报率还是很高，这也就难怪有很多人感慨“辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多”！
　　最后，也需要提醒各位购房者注意，这种投资回报率的计算是理论上的，其中一些情况是需要把房子卖掉后投资人才能拿到。而且这种房价暴涨的情况大多出现在一线城市及部分二线城市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。
　　本文转自融360原创 作者：howie
　　更多关于理财的知识，请关注官网理财攻略或是关注众易贷微信公众号hizydcom
　　小编有自己的微信订阅号,zydlc888,可以关注我,和我聊天哟！
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
不必仰望，自己亦是风景，财富积累就是这么简单！
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：