上海外地人买房社保怎么办
上海工作五年，社保等都一直都在交，辞职读研究生社保这些需要怎么办？问题详情：怎么办才最合理？推荐回答：我现在给你个大原则：你在上学期间的社保费用，今后一定要补交上才能办理退休手续后领取养老金，否则你就领不到养老金。具体交纳标准全国统一，即在职人员单位交工资总额的20%，个人交工资总额的8%；没有收入的人，各省根据上年社平工资的28%收取，由个人按月交纳，说白点就是全部由个人交纳。上学期间如果不连续交纳，等将来你退休后去办手续，系统也过不去，只能办补交手续，那吋无论你在哪个省工作，工作人员就要查你所在省当年的社会平均工资，把你未交年份一一查出来，再按28%计算，你如数交上才能给你核退休领取的养老金，那是很麻烦的。所以建议你现在，在资金允许的情况下，去当地交了为宜，避免今后耗时又耗人。想在广州买房，需要五年社保，本人才27岁，每个月自费一千多交社保不划算，该怎么办？问题详情：如题，到了快结婚的年纪。考虑买房的问题了，因为一直在广州生活，所以首选也是在广州买房。本人27岁，刚刚从公司出来，自己创业做生意。了解到现在在广州买房的条件增加到需要五年社保……我粗略算了一下，女性退休年龄按55岁算，每个月社保交1100,一年十二个月就是13200, 如果是自费交到了55岁，一共还有28年，共交费369600元。这……我交了几十万做社保，为的退休后一个月领取一丢丢钱？我这几十万自己存起来自己以后用啊……所以现在很为难，刚刚出来创业情况不太好不太坏。但是这个买房的问题却一直让我一个头两个大。请大家给我提提建议，不胜感激！推荐回答：您好，社保断交是三个月内补缴有效。另外成都买房的资格是：外地人在成都买房根据付款的方式不一样，需要的条件不一样。外地人在成都买房一次性付款的话，只需要本人身份证，和全部房款就可以买房。如果想商贷买房条件就是在成都市上班的、有公积金的可以用公积金贷款。还可以提供最近两年的社保,或者纳税证明、 18岁到65岁, 有经济能力。外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。
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一秒读懂上海限购政策，外地人也能快速在沪买房！
继帝都限购之后，魔都相继“失守”！上海市政府部门于3月25号新出台的“沪九条”，号称史上最严限购！京沪两地这难道是在上演“没有最严，只有更严”限购令的宫廷内斗剧？这一盆盆的冷水，浇的围观群众那叫一个“透心凉”！下面就让我们来围观一下这两位是如何内斗的。然而，“沪九条”对外地户口具体又做出了哪些新规定呢？你，进入不限购行列了吗？“沪九条”主要是对非上海户籍居民家庭购房社保缴纳的年限做出了更严的新规定。将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。“沪九条”新政，则将“社保连续缴纳满5年及以上”修正为“购房之日前63个月累计缴纳满60个月及以上”。也就是说，如果中途有换工作导致没有正常缴纳社保累计未超过3个月的，不会受到限购影响。此外，“沪九条”还明确指出了对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。据业内人士分析，此次“沪九条”一出，或将会大大降低像“温州炒房团”这样的群体在上海市场上炒房的几率，也是对上海房价持续攀高的一种调控。从另一个层面讲，也是很多想在上海购买首套住房的非户籍居民家庭的一种福音。看了“沪九条”新规，对于非沪籍人士买房攻略，小编大概总结如下：未婚 非上海户籍& & & &&NO.1& & & &&对于未婚非上海户籍人士而言，不管社保是否累计缴满5年，一律限购。像小编这样长期蜗居魔都的外地单身狗们，想买房，还是先考虑结婚吧已婚 非上海户籍& & & &&NO.2& & & &&对于已婚的非上海户籍人士而言，则分三种情况：1.购房之日前63个月在本市社保累计缴满60个月的，且本人家庭名下在上海没有任何住房的，则可以购买1套住房哦2.购房之日前63个月在本市社保累计缴满60个月的，但是本人家庭名下在上海有住房的，则进入限购名单，不可再买咯3.购房之日前63个月在本市社保累计未缴满60个月的，那不用说啦，直接进入限购名单，还是慢慢等着正常缴满60个月社保再说吧而且中途断缴社保不可超过3个月，断缴后补缴的不算哦说了这么多，小编推荐了几套物美价廉的居家户型，不买也可以先饱饱眼福嘛，错过很可惜哦！（点击阅读原文即可查看）
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作者：佚名
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RT，一好朋友看中了楼主的房子，因为是朋友，所以大家都很有意向的。但问题就是这朋友外地户籍单身，而且没女朋友，社保倒是交满2年了。他这种情况有办法买吗？求助大神，这情况可以包装吗？如果他全款买能有办法吗？&&
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求大仙们帮助啊
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限购呢。外地人必须是要结婚，还有3年满2年的社保或个税缴纳证明。。。。。包装有风险，包装需谨慎。
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外地单身买不了的
咨询微信hubiqiang1985
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许愿小马甲RT，一好朋友看中了楼主的房子，因为是朋友，所以大家都很有意向的。但问题就是这朋友外地户籍单身，而且没女朋友，社保倒是交满2年了。他这种情况有办法买吗？求助大神，这情况可以包装吗？如果他全款买能有办法吗？&&刚刚发贴，装了次专家，你这情况，可以考虑让你朋友办绿卡，费用不高，安全可靠
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第2楼链家地产布占杨限购呢。外地人必须是要结婚，还有3年满2年的社保或个税缴纳证明。。。。。包装有风险，包装需谨慎。 诶，社保个税这些他倒是都没问题的，年限也够。本来想好朋友接我房子，而且还能全款挺好的。大家都安心。就差个结婚证啊。诶……
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第4楼diyunmingpan刚刚发贴，装了次专家，你这情况，可以考虑让你朋友办绿卡，费用不高，安全可靠 绿卡？什么绿卡？
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绿卡就算了。 花钱多。对于以后也不好。 建议。还是花点钱。找个女的领结婚证。房子买了再离婚。 简单。安全。花费少。
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第8楼dh绿卡就算了。 花钱多。对于以后也不好。 建议。还是花点钱。找个女的领结婚证。房子买了再离婚。 简单。安全。花费少。 太麻烦了，看来还是没什么指望了。
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第7楼许愿小马甲绿卡？什么绿卡？第一，自己可以搞定；第二，费用也不多，比中介包装费用低多了，并且还安全，包装的东西没有百分百把握，费用还高；第三，一个小国家的旅游绿卡能用就用，不用也没有关系。至于过户嘛，看看我另外发的一个帖子即可。&&&&&&你去交易中心问一下吧，觉得可靠，可行，再短我吧，我教你怎么办绿卡。
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第10楼diyunmingpan第一，自己可以搞定；第二，费用也不多，比中介包装费用低多了，并且还安全，包装的东西没有百分百把握，费用还高；第三，一个小国家的旅游绿卡能用就用，不用也没有关系。至于过户嘛，看看我另外发的一个帖子即可。&&&&&&你去交易中心问一下吧，觉得可靠，可行，再短我吧，我教你怎么办绿卡。 请问高人这样做对我朋友以后会有什么影响吗？实在不想为了这个反而对他以后不好。朋友之间怕别伤了感情。
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第5楼许愿小马甲诶，社保个税这些他倒是都没问题的，年限也够。本来想好朋友接我房子，而且还能全款挺好的。大家都安心。就差个结婚证啊。诶……找个朋友，假结婚呗，或者找个你暗恋的人，表白一下。被拒绝了。也好说
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假结婚后离婚，民政局婚姻登记为离婚状态。将来真结婚的时候会不会被嫌弃，哈哈
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第13楼shre假结婚后离婚，民政局婚姻登记为离婚状态。将来真结婚的时候会不会被嫌弃，哈哈 我也觉得这个有点夸张，没必要为了这个房子折腾成了离异了。让他自己考虑吧
你需要登录后才可以回贴你好，直接去社保部门查就行了。需要连续5年的，中间有断档的还不行。最好的办法找家中介公司给你做一个网申，不花钱的。
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