今年江城楼市很火，武昌居民张颖（化名）的心情却很窝火：几年前，她以表哥的名义在武昌江边买了一套房子，没想到表哥因急需用钱，私自将房子抵押借高利贷，眼下因表哥逾期未能还清借款，市值300多万元的房子已被小贷公司便宜卖了。表哥私下将房子抵押贷款30多岁的张颖家住武昌，经商多年，家境殷实。2012年，她在武昌江边蓝湾俊园2期看中了一套160.33平方米的房子，因自己名下有多套房产，她就以表哥雷某的名义买下这套房子，并以雷某的名义办理了两证。“用表哥名义买房，一是考虑到表哥人比较老实，有正当职业。另外，表哥当时是单身，家庭情况简单，以后再将房子过户到自己名下也很方便。”张颖告诉记者，房子买下后，一直是表哥住在里面，她也没怎么过问。今年来，武汉房价猛涨，今年1月，张颖让表哥把房子过户给自己，但表哥总以抽不出时间等各种理由推诿，后来再三追问，表哥才道出实情：因自己做生意资金紧张，2014年底，他私自将房子抵押给武昌的一家小贷公司进行贷款，因到期未能还清贷款，房子已被该公司给卖掉了。贷款百万1年本息250多万11月1日，记者见到了张颖的表哥雷某。46岁的雷某告诉记者，日，因做生意欠下外债，他与这家小贷公司的祁某签订抵押借款合同，借款人民币100万元整，借款期限12个月。借款抵押物为他在蓝湾俊园2期的房子。同日，他与祁某还签订了委托书，约定如果逾期未能还清本息，自日至日由祁某代为出售该房子，委托书随后还做了公证。“到日，我借款到期准备偿还借款剩余本金及利息时，该小贷公司却在我已支付本金416666元的情况下，要求我再支付剩余本金及利息共计2162406元。”雷某说，这个金额明显过高，违背了借款合同约定，其中一项是“罚息”，即每月还款日到期后，逾期一天罚息8000元。他就此事与该公司进行交涉期间，今年1月11日，祁某将房子过户给公司员工唐某，作价100万元，并办理了两证。4天后，唐某又将房子卖给武昌市民吴某，吴某随后办理了房产两证。武昌区房地局交易记录显示，唐某将房子卖给吴某的价格为80万元。而记者在吴某与唐某之间签订的购房合同上看到，房子交易金额为190万元。房产抵押借高利贷风险大因房子在不知情的情况下被小贷公司卖掉，雷某一直没有搬出蓝湾俊园的房子。“这套房子当时买时花了70多万元，现在小区里同样的房子市值300多万元。”雷某郁闷地说。因雷某迟迟不搬走，今年2月，吴某向武昌区人民法院提起诉讼，认为雷某严重侵害了自己合法房子所有权与居住权，请求法院判决雷某退出蓝湾俊园的房子。随后，雷某也向武昌区人民法院提起诉讼，认为这家小贷公司与公司员工祁某、唐某恶意串通，将自己的房子出卖给唐某，严重侵害了自己的利益，请求依法确认其与唐某的房子交易无效，并确认唐某与第三人吴某签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。目前，此案正在审理中。湖北尚卓律师事务所秦前坤律师指出，就本案来看，小贷公司一开始就做好了随时变卖贷款人房子的准备，并在短短不到一月的时间里将房子两次转手，给贷款人追回房子带来困难。“最近一两年，我接触的类似雷某这种以房子抵押借高利贷，最后钱没了，房子也没了的情况越来越多，市民千万不要因为‘救急、周转’等原因借高利贷，以免财物两空。”责编：ZB房子抵押贷款和卖房子哪个划算?_百度知道
房子抵押贷款和卖房子哪个划算?
家有一套老房子,属于3~5年拆迁户,如果1年后还不上的话,房子就被银行没收了吗,我现在想做生意?买的话,想拿这套房子抵押贷款15万
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
房子怎么也算个固定资产啊。。。。抵押贷款还是好点的。。。没准你的房子升值了，那你就晕了！
采纳率：67%
如果能才30W何必要抵押呢？贷款利息很高，而且按你的年龄和你的收入还有房子的评估才能办理带给你多少款，如果你只贷一年不合算，因为贷款前2年还的全是贷款的利息，所以说如果时间短就不要办理房子抵押。而且只要每个月还利息你是不是在国有正规银行办理贷款？你的房子要拆迁，你要问问银行还会不会给你办理抵押
可以抵押贷款贷15万10或者20年啊 慢慢还呗 如果还想卖房子的话也可以慢慢卖着。现在这市场行情，房子也不是想卖就能卖掉的，所以做生意的话建议还是先把钱贷出来用着，再慢慢把房子卖个好价钱比较合适。如果你是天津的，我可以帮你介绍几家好的贷款公司来运作。
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不卖房子 炒股的钱从哪里来？
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“你通过银行贷款，如果说去买股票当然不行。”一家小贷公司客户经理告诉记者，若要通过抵押房产炒股，可以有两种途径。“一种是我们帮你运作，将贷款用途包装成消费或者是企业经营。”据她介绍，这种方法一般可获得房产价值50%以上的贷款，最长可借款1年，月综合收费在1.49%至2.55%之间，视房产的具体情况而定。
原标题：不卖房子 炒股的钱从哪里来？要不要卖房？要不要买股？这是许多普通人关心的话题。然而，如果把问题简单化成“卖房”、“买股”两个投资决策，未免有些简单粗暴了。事实上，时代在发展，如今融资工具品种也多了，如果只是为了加仓股市，投资者也不必靠卖房来实现。操作思路1现阶段炒股优于“包租婆”卖房炒股，这听起来有些激进和刺激，但如果静下心来，细细算一笔账，去股市收股利也许比收房租来得更划算。通常这样的前提条件是，投资者手中需有几套多余的闲置房，这些房子以后也不会用做婚房或学区房等急用，那么这样的房子，仅靠房租收益来获得投资回报的话，还不如卖了投身股市，获取更大的收益。按照记者了解的行情，以浦东源深、联洋为例，一套130平方米左右的三房，其所在小区新一点、房龄不超过10年的话，目前售价在700万元左右，每月租金约在1万元上下。好了，那么我们计算一下，这样的一套房子，光靠租金，每年带给投资者的回报约为1.7%左右，甚至都不及存银行定期或者理财产品。而目前A股市场中，买一些稳健收益的产品，可以轻松跑赢房租收益。比如分级基金中的A类份额，目前大量品种可无风险的每年派息6.5%以上。面对这样高收益的品种，难怪之前连谢百三这样有名的股市名人，都会买成前十大股东——不过值得注意的是，分级A
虽然每年稳定派息，但是其本金部分随市场交易波动，这点和房价波动颇为类似。当然，稍微激进点，可以考虑改买低市盈率的蓝筹股，坐等分红的同时，其股价还有上涨的潜力。比如，A股市场中的宁沪高速，买入后不计涨跌，每年光分红回报就能达到5%甚至更多。据景顺长城基金经理黎海威的统计，截至上周末，沪深300的市盈率不到11倍，仍处于历史低位。长期看，沪港通所体现的资本市场改革开放是大势所趋，影响市场的估值体系，对蓝筹股影响正面。总而言之，现阶段买入高分红、低市盈率的蓝筹股，不仅能坐享分红，还有机会获得股价上涨的收益，真是比收房租做“包租婆”舒服多了。操作思路2房子抵押也可用来炒股卖掉房产投入股市，这样的做法略为极端。一些看好股市的投资者转而寻找一种折中途径，抵押房屋借贷成为他们的选择。不过，记者咨询数家银行发现，尽管不少银行都可以接受住房抵押贷款，但对资金去向都有严格规定，投资股市是被严格禁止的。一家外资银行小贷部门的工作人员告诉记者，该银行提供无抵押小额贷款业务，只要工作满一定年限且税前收入达标即可申请，贷款从半年期至5年期不等，年化利率为12%。不过，该贷款只能用于消费，并且需要在90天内递交相关的发票。如果未能做到，银行将会进行调息甚至收回贷款，严格禁止贷到的资金用于股市等理财领域。尽管银行对抵押贷款坚决说“不”，但通过一些小贷公司，房屋抵押贷款依然有操作余地。“你通过银行贷款，如果说去买股票当然不行。”一家小贷公司客户经理告诉记者，若要通过抵押房产炒股，可以有两种途径。“一种是我们帮你运作，将贷款用途包装成消费或者是企业经营。”据她介绍，这种方法一般可获得房产价值50%以上的贷款，最长可借款1年，月综合收费在1.49%至2.55%之间，视房产的具体情况而定。“另一种方式是将房产直接抵押给我们。”她告诉记者，这种方式一般可贷到房产总值6成以上，期限最长1年，月综合利率为1.67%至1.8%。相比银行贷款，该方式放款期短，7天可拿到款项，审核相对较松。在记者追问下，该客户经理坦诚，这实质上是利用“P2P”模式。“我们就充当一个第三方借贷的平台，房产抵押给我们。只要通过风险审核，平台内的客户就可以将资金借给你，到手的资金去向我们不会监管。”而在市面上的一些典当公司，房屋抵押贷款也是一项常规业务。一家典当行的负责人告诉记者，名下有2套以上房产，才能对其中一套进行抵押，且还需要通过公司现场调查，一般可贷到房产总值的5成以上，月利率为2%。不过，类似典当质押的方式虽然可以获得较高额度的贷款，但是融资利率过高，年利率往往要在20%左右，以这样的资金成本去炒股，一旦遇上市场疲弱，很容易出现炒股赚的钱还不够交贷款利息，所以除非艺高人胆大，否则绝非好选择。操作思路3融资融券、杠杆基金成利器2006年、2007年的那波大牛市，有不少投资者将房子卖了入市炒股。对于他们而言，不是看空股市，只是在借贷无门的前提下“调头寸”。不过，时代在发展，如今融资工具品种也多了，如果不是看空楼市只是为了加仓股市，投资者不必如此大费周折。比如分级基金的B类份额，就是“加杠杆”投资股市的利器。B类份额也就是我们俗称的杠杆基金，其原理是以6%至7%的利率向A类份额借贷，以获得近乎2倍的杠杆。这意味着你买入1万元的某分级B
类，大体相当于持有2万元的对应股票。从这轮连续阳线的火爆行情来看，目前市场上最火爆当属证券B，已连续四个交易日涨停，收益令人眼红。而在杠杆倍数方面，目前银华锐进的价格杠杆和净值杠杆，分别高达2.6倍和2.9倍，其它多数杠杆基金也有近2倍的杠杆倍数，这对于多数中小散户而言也足够了。除了分级基金的B类之外，券商提供的融资业务，也允许你向券商直接借贷资金炒股，在牛市中放大收益。目前，办理融资融券业务，券商设定的资金门槛有的近5万起。另外，对于融资融券抵押的股票，交易所有一定的规定，多以各类蓝筹、成分股为主。融资业务的比例一般是1：1，杠杆倍数最大在2倍左右。不过值得注意的是，融资业务目前的年利率是8.6%左右，相比分级B类的6-7%略高，但其优势是可以买卖个股，而不是分级基金只能进行指数化投资。当然，杠杆基金和券商融资是把双刃剑，扩大收益的同时，也能让投资者损失惨重。以银华锐进为例，其从上市初一度冲高到1.765元，之后随大盘一路调整，最低跌到过0.305元，目前价格在0.614元。而记者身边亦有朋友，在融资业务上未设好止损位，结果市值从300万元变为90万元。
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