车库房产证算二套房吗用途是车库可以开超市吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 01:28 标签： 车库房产证
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车库能否自由买卖？如何给车库办证？
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车库可以办理土地证吗？ 一、车库属地下空间土地使用权，地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白，但是有些地区根据各地实际情况，出台了地下空间土地使用权登记规定，建议去当地土地登记部门咨询。 二、如果有规定，就可以办理土地使用权证。如果没有，就是当地没开展这项登记工作，建议楼主保存买卖合同、缴费发票、房产证等材料，依法保护自己的合法财产。 三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 １、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。 ２、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。 车库如何办理土地证？ 一、办理流程：提供所需材料进行产权登记，契税税率及缴款书的办理。 １、提供户主身份证复印件。 ２、提供销售发票复印件（带原件校验）。 ３、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 ４、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 ５、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 二、所需材料 １、购销合同原件及补充合同原件。 ２、销售统一发票原件。 ３、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 ４、完税凭证（契税缴款书）。 以上就是关于车库是否可以办理土地证以及车库如何办理土地证的介绍了，买车库前必须确定是有产权的车库，车库的产权证就是证明产权归属，可以证明使用权属于你，但是车库不能改变用途，否则城管有权处罚。
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车库在房产证上怎么单独给车库办证?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房产证办理是作为获得房屋的产权必不可少的一个手续,本文讲解如何办理新房房产证,要嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 []
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地下车库能否办产权证？
最近我在主城区内几个楼盘咨询购买车库后的产权办理问题，但得到的答复不尽相同，有的答复能办理《房屋所有权证》，有的答复只能办理《房屋使用权证》，还有答复只能办理《国有土地使用权证》。说不能办理《房屋所有权证》的开发商理由是根据重庆市规划局新近下发的相关文件，地下车库建筑面积不能算作容积率的规定，由于各方说法不一，作为购买者一直心存疑虑，特此请教。

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