社区占用办公用房房可以占用小区业主的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 11:14 标签： 社区办公用房设置标准
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“10年无老年活动场所”漳州龙江明珠业主质疑社区侵占
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原标题：“10年无老年活动场所”漳州龙江明珠业主质疑社区侵占
　　7月18日下午，作为业主反映的当事方，浦洲社区赵书记针对5栋楼架空层建设成社区居委会办公场所的来源进行说明：社区在2013年与开发商就社区办公用房问题进行多次协商后达成一致意见，把开发商原来规划在17栋、10栋、7栋的社区办公用房调整到5栋底层。
社区赵书记出示的物业公司关于社区办公用房调整的证明。
　　社区赵书记还向东南网记者出示了一份有厦门国贸物业漳州分公司在2013年4月份出示的证明，证明显示：龙江明珠5栋底层建筑面积277.06平方米，根据小区建设规划配套要求，属社区办公用房，经协调，使用权归漳州市芗城区新桥街道浦洲社区居民委员会所有。
　　记者随后也向厦门国贸物业漳州分公司进行求证。已离职半年，彼时作为公司主要负责人的吴先生却有另外说法：“物业不可能出这块证明，没有这个权利，不是业主方。这个证明从哪里来的不清楚，2013年我还在物业公司，这个证明文件从哪里来的，是不是真实的，我也不知道。”
　　针对社区赵书记出示的证明，陈女士等业主也提出质疑：物权法有规定，要更改小区规划变更使用功能，社区办公用房要调整，要征得小区业主同意，还得经过规划部门审批，这些都没有做到。“之前不知情，今年我们调出小区规划图纸才知道，5号楼架空层是绿化活动和停车场所。按照一层4户的面积计算，共有500多平方米，现在全部建成了社区办公场所，社区就8个人，需要那么大的空间吗？
(责编：张⑽庵)
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　　本报长沙讯 长沙韶山南路的香颂国际小区四楼，架空层被改造后，被社区和物业分别用于出租，而2009年入住至今，该小区一直未成立业主委员会，业主也无法查清楚这些款项的去向(详见9月7日B7版)。9月8日，井湾子街道办事处主任尹江华接受本报记者采访时表示，将加强对社区资产的监管，并按规定进行社区事务公开。
　　对于这些房屋的来源，尹江华解释说，由于新建小区必须建设社区配套用房，因此，香颂国际小区的开发商在建房之初，就按规定履行了义务，并将房产提供给物业无偿使用。
　　既然是无偿给社区使用，为何这些房屋未作办公用房，而是用于出租呢?尹江华表示，社区本身的办公用房需求并不大，而开发商提供的配套用房又比较分散，无法实现集中办公，因此，社区可以将这些房屋利用起来，比如改建成活动中心、培训中心，在接手这些房屋后，确实将房屋出租给了培训中心，这些情况已经在街道备案。
　　对于每年50万元年租金的高收益问题，尹江华给予否认，并表示，这些都是低价出租，不能完全按市场价来评估，而培训场所也含有公益性质，收益用于补贴社区的开支。不过，尹江华并未明确租金的具体数额，并表示需要进一步查询。“这些不会落入私人腰包，社区的开支，只要上了1000块钱，都必须由街道审批通过，定期开展财务检查。”尹江华说，按照规定，这些财务信息，都会纳入正常的社区信息公开，接受监管。
　　对于这种解释，居民方先生表示，既然是开发商无偿让社区使用的，就不能占用小区的架空层，因为架空层是居民的公共空间。开发商可以直接将有产权的房屋提供给社区无偿使用。他表示，将向规划部门反映问题。记者龙源 实习生王宇 刘宽宁
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新老物业更替办公用房紧张 闲置居委会能否暂借
　编辑：张瑜
　　天津北方网讯：新老物业更替，业务交接、新增服务人员必不可少，使原本捉襟见肘的物业办公用房更显紧张。于是，在广大业主的提议下，为了摆脱短时的困境，小区新一届业主委员会把目光投向身边“闲置”多年的居委会办公用房。然而，无论是占用还是借用，均遭到了当地居委会负责人及街道办事处相关科室负责人的拒绝，而且，争执中当事双方言语失和，均有不理智行为发生。同样是为居民服务的部门和组织为何会闹得不可开交？当社区管理陷入困境时，当地政府部门应该以怎样的姿态面对？常年“闲置”的居委会用房能不能临时出借？日前，记者接到新城市花园小区业主的反映后，进行了相关调查。
　　居委会只顾小集体利益？
　　“我们是新城市花园小区的业主委员会成员，目前，因为小区内物业办公用房的严重不足，给我们的工作带来了相当大的困难，令我们不能理解的是，当我们向当地居委会和街道办事处求助时，却遭到了拒绝，明明是常年闲置的房子为什么不能暂时借给我们使用？我们认为，这和‘为官一任，造福一方’的政府执政理念严重背离。”5月9日，本报接到署名为“新城市花园业主委员会”的反映信，信中，对南开区体育中心街居民科及小区所属阳光公寓居委会负责人的做法提出质疑。
　　追踪采访中，该小区业主委员会主任邢先生介绍，新城市花园小区坐落于南开区宾水西道与士英路交口附近，1999年建成入住，建筑面积超过8万平方米。其中，8号楼102室为三居室结构，其中一间约50平方米为物业办公用房，另两间一直作为居委会用房。另外，该小区位于南开区体育中心街辖区，当地居委会的办公地点位于相邻的阳光公寓小区。今年4月份，在当地街道办事处和居委会的协调组织下，经过换届选举，产生了新一届业主委员会。同时，随着物业服务合同的到期，新一届业委会立即投入到物业公司新老交替的组织协调中。“与瑞丰物业公司的合同到期后，我们迅速与华大物业达成了合作意向，根据协议，新物业的启动工作很多，其中需要聘用保安人员16名，这些保安人员的住宿需要我们提供。另外，瑞丰公司因尚有数十万元的物业费没有到位，同时部分业主已经交了全年的费用，需要有人员留守催缴和发还。新的要进驻，旧的难撤离，50平方米的物业办公面积本来就严重不足，这样一来就更不够用了。于是，有业主提出能否跟居委会商量，临时用一下来作为过渡。我们认为有道理，但没想到和居委会负责人一提，便遭到了严词拒绝。”邢先生说，“在此之前，那两间居委会用房一直由体育中心街办事处挂牌占据，但几乎一直空置，只是偶尔用来发放一些宣传材料及物品。5月4号上午，我们与居委会负责人发生了争执，我们说‘就算这房子是你们的，你们总闲置不用，可不可以先借用一下，或者咱们共同使用’？遭拒绝后，我们请来开锁公司人员准备强行开锁，几名居委会负责人闻讯赶到后极力阻拦并情绪激动地大喊‘门儿都没有！我们用不用你管不着！’。他们的言行，令我们所有在场的人都感到震惊和失望！此后，我们找到体育中心街居民科求助，仍然遭到了拒绝。对于产权质疑，我们只收到了一条彩信，内容为一张‘南开区住宅配套建设管理办公室关于新建配套公建分配使用通知’，但没有加盖公章的痕迹。”对此，邢先生说：“我们认为，居委会本来是为社区居民服务的，片区内各个居民楼的安全与祥和是他们的重要工作内容。但是，当我们小区遇到困难，真正需要以实际行动提供帮助的时候，他们竟然只顾小集体的利益，这与他们应履行的职责背道而驰。”
　　双方暂时搁置所有权争议
　　接到反映后，记者于10日上午与体育中心街道办事处取得了联系，通报相关情况后，对方工作人员表示需要上报领导后进行回复。现场观察发现，两间居委会用房的门前虽挂有“南开区民生服务中心体育中心街分中心”和“体育中心街居家养老服务管理中心”两块牌匾，但门窗上满是尘土，室内空无一人。
　　10日下午，该街相关负责人与记者进行了电话沟通。随后，在记者提议下，街道办事处相关负责人、居委会负责人和新城市花园小区业委会负责人进行了面对面会谈。会谈中，该街相关负责人介绍：“根据相关规划，目前街里正在积极筹措将那两间房屋用于社区医疗。此前，为了帮助业委会缓解面临的困难，我们已经通过区物业办协调瑞丰公司，要求他们的留守人员尽量减少占用面积。”对此，业委会负责人表示认同，“但解决不了办公面积严重不足的根本问题。”该负责人建议，业委会可将物业用房不足的现状向区物业办汇报并寻求帮助。
　　经过近两个小时的沟通，与会双方均表示暂时搁置相关房屋的所有权争议。对于新城市花园小区业委会负责人随后提出的“暂借三个月”的要求，体育中心街相关负责人表示：“居委会用房属于国有资产，街道办事处无权进行其他处置，需要请示上级领导后才能作出决定。”本报记者陈玉军
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小区会所要改造成社区办公用房？
社区书记澄清：误会，完全是误会！
&&■沁雅花园·澄清一下&&小区黑板报&&（第一百零八期）&&小区呼叫岳海智&&我是记者岳海智，小区有事呼叫我——我们是一个团队，每天奔跑在杭州各个小区，为你第一时间了解烦心事、突发事、疑难事、新鲜事、有趣事。 电话：；QQ：；电子邮箱： &&本期关键词：&&误会/一二一/停水/速度真当快/一米走廊&&包先生来电：我住在文新街道沁雅花园，听说社区书记以社区工作人员没有办公场地为由，要把小区业主会所用来当办公室，那我们小区业主的活动场地怎么办？&&&&记者魏奋核实：一听这事，沁雅社区书记柴振兴忙说：误会，完全是误会。社区肯定不会占用业主会所来办公的，请包先生放心。&&柴书记说，事情是这样的：沁雅花园有部分业主反映，小区业主的会所一直闲置着，有点可惜。社区就跟业委会商量，大家一致认为，可以由社区出面，争取政府资金来改造，把会所改造成小区业主的活动中心。&&“这对业主来说是个好事。现在还在拟订方案，等方案定下来后，还要经业主大会表决。”柴书记说，“社区绝对不会把会所用来当办公用房的，再说，会所产权归全体业主所有，再怎么改造，也不会改变这个性质的，请业主们放心！”
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