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亲们，本人从中介租了一房子，但是房子是隔断的很吵？办公室租赁及装修问题？
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办公室租赁及装修心得在见到业主之前，不要付任何款项。只有在和业主合同签订后，才能付中介的中介费。本人接到任务，第一次负责办公室的选择，租赁，装修。期间也不乏走了些弯路，在此将经验教训晒出，可能因不同地域行业规则不同，并不适用所有人士，仅给后人一点参考借鉴。本案例发生地点在厦门。办公室类型定位寻找办公地点首先要考虑的是是否需要注册公司。房屋按类型一般分写字楼，商住两用楼，纯住宅楼。价格也相应由高到低。一般情况下只有写字楼才能注册公司（当然是在以前在该套注册的公司注册地点变迁的条件下），当然也有些人通过一些渠道可以在住宅楼址注册，这里就不讨论了。如果只是办事处，或不需要注册，三种皆可。一般住宅楼的价格会比写字楼便宜（管理费用也会便宜很多）。地点和档次（价位）。拿写字楼来说，商业繁华区或交通便利的地方相对价格都比较高。如果交通不便利，可能会影响到将来员工招聘（太远或不方便，很多人不愿意来）。高档写字楼不光租金会比较贵，包括物业费，公摊，停车费都会相应比较贵，但管理也相对来说比较规范。如果是中央空调的，有的是按电表的，有的是包干的，有的时按公摊的，这些费用也是需要考虑在成本之内的。如果要看物业如何，除了可以问大楼的租户外，也可以看大楼的细节，比如楼道内是否整洁，厕所是否干净，走道灯坏的多不多，墙面维护等等。是准备拎包办公还是要准备自己装修。如果要准备自己装修，特别是二次装修，需要考虑的更多，现在随便一套平左右的房子，最简单装修也要在万左右（吊顶，地板，隔断，布线）。这个也是成本的一部分。寻找房源确定好第一条的定位后，就可以开始找房子了。途径大致有这么几个：找中介这个是最常用，也是比较有效的方法。在厦门，中介势力范围都是自己店铺的周边，如果太远，就关注不到了。所以尽量在期望地区房源范围内找中介。而且中介定位不一样，在住宅楼和写字楼的专业程度也不一样。如果要找写字楼，就要找对写字楼比较专业的中介，才会更有效率。而且要多找几家中介，这样你的消息才比较灵通，有时同一套房源会有几个中介同时报价，这样就可以比较了。在厦门找中介找房子是不需要付押金或订金，也不用签合同的。只有在找到房源后，你确定要，中介才会拿出一份居间合同让你签。小八卦：关于中介的房源很多中介会在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的类型，你的中介发现这套房源被掌握（不知道业主联系方式），就会和商量合作，如果成交，找业主收中介费，找租赁人收中介费，也有可能会分给一定金额。然后两个中介就开始合作。这种现象非常普遍。做中介这一行道道很多，他们甚至走在楼里就能认出对方是否做中介，为了找到房源，他们甚至蹲点（就像电视里警察蹲点一样），看到其他中介进入楼里，就会尾随跟上，这样就知1.a.30%-40%b.c.1005-62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己势力范围内都有住户的联系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的业主在自己门口贴上出租，他们甚至会用自己的联系方式取代业主的。他们也会用扫楼的方式来寻找房源。一般是第一个月的租金的一半，在行情不好的时候，中介也会对中介费打折。网上找房源其实这是找中介的方法，网上的房源信息以上都是中介发布的，你基本上看不到业主的信息。而且房源很多也是虚假的，电话打过去，回答都是已经租出去了。中介里面专门有人负责网上房源发布，有些过期的照样发布，就是为了吸引租房子的人过来问，然后好跟你推销其他房源。但上面的价格基本上可以参考下。找物业如果你看中了某一个楼，也可以直接找物业，一部分业主也会委托物业帮忙找租赁的人，尤其是经常不在本地的。物业手上基本上也会有房源。他们的收费会比中介低。
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server is ok把自己正在租用的办公室买下来了租金能退吗_百度知道
把自己正在租用的办公室买下来了租金能退吗
和写字楼签了两年的租约，房租半年一交。我是2017年4月租用的，11月30日交了首付，贷款正在办理。我的房租已经交到了2018年4月，请问我买下来后是不是房租可以退回来？
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如果处于租赁期内，是可以退款的。这是两份不同的合同，一码归一码。既然已经购买，就得把租赁合同停止了。按照协议结清费用，退款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。市场相对过剩&深圳办公室出租租金甲级降至乙级
　 近日，刘先生所在的企业考虑到租金成本问题，打算把一半的部门从“大热地段”的甲级“转移”到位置稍微偏远的乙级办公室出租。笔者发现，随着东塔和雅居乐中心、越秀金融大厦等多个尚未交付的超甲级办公室出租等待入市，办公室出租市场竞争已现“白热化”。甲级办公室出租为了“抢企业”纷纷暗降租金，而即使如此，部分企业仍然因为租金问题自动“降级”，从甲级办公室出租搬进乙级，甚至从乙级办公室出租搬进居民住宅。
租金下调 甲级办公室出租空置率下降
多个房地产顾问公司数据显示，由于供应量过大及经济形势不甚明朗，深圳办公室出租在未来两年内会延续相对过剩状态，业内人士分析称，目前甲级办公室出租租金已现下降，而未来由于东塔等多个超甲级办公室出租交付，可能进一步激化“恶战”，拉低整体租金。而乙级办公室出租方面，由于大都老旧，未来也面临大规模改造的需求，其租金水平同样堪忧。
高纬环球发布的三季度深圳办公室出租市场报告中表明，深圳全市甲级办公室出租空置率持续下降。福田区办公室出租空置率下降幅度冠四商圈之首，由上一季度19.9%下降至15.1%。
空置率下降，是以租金下降为代价的。第一太平戴维斯发布的第三季度房地产研究报告显示，三季度，全市甲级办公室出租租金环比下降0.9%至每平方米每月人民币153元。
满堂红部简经理表示，甲级办公室出租为了招租，价格降至乙级办公室出租水平。“南山区的一些甲级办公室出租的租价几乎跟乙级差不多。”比如福田区的高德四期，价格为130~140元／平方米／月，刚交楼时候价格为120~130元／平方米／月。
“很多现在表面上价格为140~150元／平方米／月的办公室出租，因为提供3到6个月的免租期，算下来也就是120~130元／平方米／月。”简经理说，由于价格“暗调”，一些租客离开了体育东路的地王大厦、中银大厦等租金水平为110~120元／平方米／月的办公室出租，搬到福田区。
为省租金 办公室出租租客换便宜房
即使是降租，也拦不住在实体经济不景气的时间段里，部分甲级办公室出租的租客转向乙级办公室出租的趋势，而乙级办公室出租一部分原本的租客为省租金，甚至直接搬进了住宅楼。
“甲级办公室出租租客转入乙级办公室出租的现象，在今年下半年情况比较明显。”
中原地产工商铺办公室出租部刘经理告诉笔者，宏观经济对大企业受到影响，他们或者是整个公司，或者是某些部门会搬到乙级办公室出租。
“一些小企业本来是租乙级办公室出租的，因为经济影响可能会搬入住宅楼，以求节省1/3甚至是2/3的租金成本。”
刘经理说，在越秀区这些表现最为突出，因为这个片区集中比较多的乙级办公室出租。
满堂红办公室出租部简经理也表示，目前已出现部分企业从甲级办公室出租搬迁到乙级办公室出租。
甲级办公室出租：未来入市体量巨大
为完成近9成的出租率，西塔从2010年试运营至今已经努力了四年，在此前的数年里，西塔多次被媒体爆出为“深圳市空置率最高办公室出租”。而日前，东塔作为深圳市新的第一高楼，超甲级办公室出租的标杆成功封顶，带来的是更大体量的供应。
同时，福田区超甲级办公室出租的“战队”里，还有雅居乐中心、越秀金融大厦等多个尚未交付的超甲级办公室出租正在等待交付。
在租金方面，业内普遍认为甲级的租金还有下调的压力。“目前深圳市的甲级办公室出租供应量太大了，出租价格方面确实有一定压力。”一位国际房地产顾问公司高层表示。
戴德梁行企业服务部高级助理董事邱晓瑜也认为，在目前的甲级办公室出租租户里面，大部分客户都考虑节省办公面积、缩减成本。“开发商应该调整策略，降低租价，才可能消化存货。”
戴德梁行华中区办公室出租及企业服务部主管及董事梁学森也直言，东塔等超甲级办公室出租蜂拥入市，“整体上肯定会对深圳超甲级办公室出租的租金有拉低的情况。”
乙级办公室出租：面临老旧“危机”
简经理认为，不管甲级还是乙级办公室出租都很“个体”，是否受市场接受都有自己必然的原因。比如中泰广场虽然是甲级办公室出租，交通方便，但周边环境、中央空调收费标准都令一些客户有意见，所以消化比较慢。而保利中心周边都是170~200元／平方米／月的办公室出租，它却只能租出120~130元／平方米／月，主要原因是天花板太矮、使用率低、空调系统不够好、车位配套没那么齐全。不过因为最近给予租客一些免租期，所以租赁情况比起以往好转。
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离婚，正在按揭的房产、车的财产分割和正在租用并且正在转租的商品房的租金分割？
答：你们觉得怎么公平怎么分一房子暂时可以不卖两人供,车子没法分或一人出一半钱,正在租的房子如果都不住两人都分担,转租的可以算清到期的租金收入先让对方分一半给你二如果不想那么麻烦就把车子卖掉一人一半,房子不租损失一人一半,转租的租金一人掌控付给另外一人一半租金所得让人很蛋痛
我的私家车租赁给一个开公司人，有签订租车为一年的租车合同。租金为1800元每月7号交，押金也是1800元，等于才押他一个月的押金。于2015年3月份签订合同后对方开了5个月到8月份。说漏机油需要修理，而且修理费要我出并且不再继续租用，还有19条违章共3000元的罚款没有交（在产生几百块钱的时候就开始催他交但对方总是拖延时间，一直到现在还没有交，有故意耍赖违约的意向）。但是这些都在合同里写了都应该他来履行，可是他不履行合同。给他协商后他却说押金1800元加上最后一次交的租金1800元共计3600元充当交罚款。修车费另外再谈。面对这样无赖不合理的租车人
我的私家车租赁给一个开公司人，有签订租车为一年的租车。租金为1800元每月7号交，押金也是1800元，等于才押他一个月的押金。于2015年3月份签订合同后对方开了5个月到8月份。说漏机油需要修理，而且修理费要我出并且不再继续租用，还有19条违章共3000元的罚款没有交（在产生几百块钱的时候就开始催他交但对方总是拖延时间，一直到现在还没有交，有故意耍赖违约的意向）。但是这些都在合同里写了都应该他来履行，可是他不履行合同。给他协商后他却说押金1800元加上最后一次交的租金1800元共计3600元充当交罚款。修车费另外再谈。面对这样无赖不合理的租车人我想依据合同来起诉他，修理费他出，罚款他交，押金也不退。因为他没能租到合同期满！所有的费用产生都是他在使用中产生的！这样的事情怎么写？起诉费怎么算？有胜的把握吗？起诉书应该怎么写？只知道他的名字和号码还有公司地址和他的手机号！当时给他要身份证复印件一直拖延至今没有给我。我的目的就是起诉他违约合同，并把他在租赁期间产生的交通罚款交齐，车辆修理费给我，还有违约不再租的剩下其余月份租金也全部赔偿给我。希望懂法律尤其擅长方面的解答。谢谢！~
农村土地侵权我家的农村确权土地享有农村土地经营权，今年4月在我家的土地上被铁塔公司建了信号塔，在村民不知情的情况下村委会与铁塔公司签了农村土地租用合同，每年租金大概在4万左右，村委会只答应给我极少的补偿费用，请问律师，按照农村土地承包法等相关规定村委会与铁塔公司签到合同有效吗？铁塔公司应该与谁签合同？该租金有谁享受。谢谢！
村委会签订的协议是有效的，具体补偿村民的数额应根据当地政策协商。如果有进一步的问题欢迎当面咨询。
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我单位的剧场将对外出租,应该怎样计算收费标准,租金应该包含含有什么项目?跪求!
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