【答疑】物业管理 房屋维修有问题，本周《12345市民热线》市国土房屋局专业答疑！
6月24日，大连市国土房屋局物业安全处处长卢鹏会同市内四区高新区物业管理主管部门，及市国有房产管理中心、市房屋维修资金管理中心的负责人在大连广播电视台FM103.3播出的《12345市民热线》节目中，就物业管理、物业行业扶持、房屋维修资金办法的问题与听众朋友进行交流，嘉宾对听众朋友的问题和诉求给予了积极的回应。
大连市国土房屋局物业安全处处长 卢鹏
为进一步优化法治环境，提高我市物业管理市场化水平，加快制定相关政策，今年出台了《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》、《大连市物业服务行业扶持资金使用管理办法》、《大连市物业管理招标投标管理办法》、《大连市物业服务企业退出项目管理办法》、《大连市物业管理条例》等文件。
2017年市政府仍将住房维修工程列入重点民生工程：一是维修“老房子”5万平方米；二是实施“旧房子”安全排查；三是维修200万平方米老旧住宅失管失修下水管网。市国土房屋局充分发挥牵头单位作用，积极部署，市内四区政府及相关责任单位紧密配合、全力实施，争到提前超额完成工作任务。
自2015年国务院取消物业从业人员上岗证、取消二级及以下物业企业资质以来，为加强物业企业事中事后监管，我市建立物业服务企业“双随机，一公开”随机抽查制度，建立大连市物业管理守信红榜和失信黑名单制度。
建立“双随机，一公开”随机抽查制度和红黑榜制度，对守信企业实施联合激励、对失信企业实施联合惩戒。同时，通过大连市物业行政管理信息系统中物业企业诚信模块对企业红黑榜排名进行公示，对企业不作为、乱作为等违规行为进行规范。
畅通业主的问题咨询和投诉渠道，建立大连物业微信公众号，实现物业行业动态的发布，物业相关法规的查询，企业和项目信息的公开，业主疑难问题咨询投诉，物业纠纷案例分析等多项功能。
搭建“大连市物业行政管理信息系统”，实现行业市场监管、政策咨询服务、报修投诉处理、矛盾纠纷调解、行业数据统计等行政监管服务工作的信息化，解决物业服务活动事前、事中、事后的问题处理，全面提高行政监管服务工作的治理和效率。系统已完成初步设计方案，今年上半年完成招投标工作，年底前研发，2018年试运行。
中山区城建局物业科科长 朱江
物业管理企业服务不到位，业主可以向小区业主委员会反映，纠正物业管理企业的服务，也可以向物业管理行政主管部门投诉，区物业办会对投诉进行查处，情况属实，会责令企业限期改正。业主擅自停交物业管理费，是不对的，同时也不利于问题的解决。
业主未按期交纳物业管理费，物业管理企业可以通过与业主委员会沟通催缴，或通过法院起诉，但绝不可以擅自停水停电。
西岗区城建局物业科科长栗长革
西岗区老旧楼院确实较多，随着楼龄的增大，失管失修现象普遍存在，西岗区政府为此也投入了大量的财力，对开放楼院进行了改造，改造后的开放楼院如何能不再次陷入弃管的状态，今年我区高度重视开放楼院引进物业服务工作，为此，我区专门制定《西岗区开放楼院物业服务实施办法》。
今年，将大力支持、鼓励、协助零散楼院成立业主大会、选举业主委员会、组建物业管理委员会或者采取社区代行业主委员会的形式行使业主权利，引进有资质的物业服务企业，实行市场化、综合化的物业服务，先试点，后逐步向全区推广。
为使行业从业人员熟悉物业管理有关法律、法规和规范性文件，提升业务水平和工作效率，今年上半年，组织了5个街道办事处、社区居委会工作人员进行业主委员会相关工作的业务培训，对工作中遇到的疑难问题进行了解答，下半年将做好剩余两个街道的业务指导工作。
沙河口区城建局 耿卓军 副书记
针对沙河口区老旧小区多、零散楼院多、服务企业多等特点，我局物业科采取分片包干的方法，定期不定期到街道和物业企业进行工作指导和监督检查，发现问题及时提出整改意见，特别是对个别服务企业的违规行为，及时下达了口头或书面整改通知，限期整改，监督落实，建立物业企业信用档案。
“弃管楼院”管理是近年来困扰政府的“难题”， 沙河口区积极探索“弃管楼院”管理的新方式。一是对无物业管理，且不具备物业服务条件的“弃管”住宅小区，可采取属地化管理模式，由街道办事处协调原产权单位或委托就近的房屋管理单位、专业服务公司开展最基本的环境卫生和房屋维修工作；二是对无物业管理，但具备物业服务条件的“弃管”住宅小区，通过改造后由建设单位或业主大会选聘有一定资质等级和诚信度的物业服务企业通过市场化运作，实施全面的专业服务。也可采取“一区一策”的新型方式，在沙河口区范围内选取1-2个“弃管楼院”作为试点，探索“弃管楼院”管理途径。
甘井子区物业管理中心 陈海涛 副主任
为推动物业管理属地化模式，加强对街道、社区的监管机制运行、管理制度建设情况等方面的考核，物管中心协同局物业科，依照2016年初制定的《甘井子区物业管理监管考评工作方案》、《甘井子区物业服务企业考评工作方案》等文件，对街道及辖区内物业服务企业开展了包括行业安全情况抽查、年终考评、环境综合整治检查等4大次综合性工作考评。2017年初，物管中心在参照原《考评工作方案》的基础上，对相关考评内容进行了细化、调整，同时还下发了《物业行业安全工作检查考评细则》，进一步强化了对全行业工作情况的监管考评。
2017年年初，物管中心建立了甘区街道物业专干微信群、甘区物业企业服务群两个行业管理服务平台，工作群包含全区14个街道物业专干，及200余家在线企业。通过专干工作群，及时部署行业工作，实现了管理层面的服务快速和高效；同时，通过企业服务群直接发布最新行业法规、业务办理须知、工作要求提醒等，做到及时沟通交流，问题及时发现处理。目前，区城建局依托“智慧城管”平台，也在全力打造物业行业“大数据库”，依托数据库将有效整合行业信息，更有利于行业管理。
高新园区国土资源和房屋局物业处处长 李海若
高新园区目前共有无物业管理小区15个，主要集中在凌水街道范围，共370栋楼。小区居民普遍以城乡结合部的回迁居民为主，居民中下岗失业人员、老龄人口多，普遍工资收入低、生活困难。随着房屋使用年限增加，各弃管小区内方砖步道、路灯、地下管网等设施破损严重，楼宇漏雨透寒现象频出，群众诉求量逐年攀升，形成了百姓不愿交物业费，物业企业因入不敷出不愿提供服务的恶性循环局面。
自2012年开始，凌水街道对瑞丰园，华录园、绘春小区、文荟小区、理工园、新新园等15个无物业管理和弃管小区的370栋楼进行了漏雨透寒的维修和外立面的粉刷，面积达106.31万平方米，投入资金3亿多元。
节目中没有明晰的问题，市国土房屋局物业安全管理处将逐一落实，详情请关注FM103.3周一至周五早6：00-6:30分播出的《大连全新闻》和全天的《1033快新闻》。如有类似的问题可以通过114转《12345市民热线》或者反映。
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今日搜狐热点请问房屋维修包括哪些，阳台算吗
请问房屋维修包括哪些，阳台算吗
提问者采纳
你好!很高兴为你解答，看你说的是什么？如果是维修基金的话，那它就只能是在房屋以外的大型维修费用，住房以内的都是自己出费用维修的。如果你所说的是维修房屋的话，那阳台当然是可以算在内的。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。物业维修基金的计算方式是，按照房屋的建筑面积来算的，比如有些地方是65元每平米的；另外带电梯与不带电梯的物业，收费也有差别，通常是带电梯的收费比较贵。
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提问者:热心网友
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是由业主委员会监督。开发商不能挪用，只能60%以上业主同意，才可以用来维修小区公共设施什么的。
房屋维修基金由上级主管部门保管，由2/3以上业主签字动议才能动用的，1楼下水道堵塞，是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的和物业没关系。顶楼漏水，还不到5年就漏，应该找开发商要求他们维修，不然告他们
最近的大修基金收取方式:多层不带电梯60元一个平方多层带电梯90元一个平方小高层以上145元一个平方
由该小区物业统一来收取！
房屋维修基金由上级主管部门保管,由2/3以上业主签字动议才能动用的,1楼下水道堵塞,是你们住户卫生习惯不好往卫生间乱丢东西造成的和物业没关系。顶楼漏水,还不到5年就漏,应该找开发商要求他们维修,不然告他们
西安这边是145一平方,存入指定银行有维修基金会,也有小区业主委员会,甚至还有开发商管理的,地方不同做法也不通,比较;乱。
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
是由业主委员会监督。开发商不能挪用,只能60%以上业主同意,才可以用来维修小区公共设施什么的。
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交房过户中
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相邻业主因房屋维修等发生的纠纷,该如何处理?
浏览次数：0
首先,这是管理处的责任,因为你们给管理处交了维修基金的,如果管理处不予以理睬的话,那么可以找律师。
房天下知识为您分享了一条干货
具体这个问题先协商 不行就找律师。
房产证得名字是谁的,这个房子就是谁的产权。谁就有权利收回房屋!
直接到法院起诉他家侵权就是了
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻...
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。 直接去法院用不了多少钱的!也用不着请律师!证据确凿!看了这些你应该知道怎么做了,和谐社会,你应该跟他把上面这些讲讲,不然就是法院见了!免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
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