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美国加州买房哪个城市更适合中国人居住
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随着近几年房地产事业的发展，使得许多中国人都选择在美国购买自己的房地产。你们在美国购买房地产是不知道哪个城市的房子更适合你们居住。其实如何选择还是根据自己的实际情况来选的，如果你们想要投资房地产和购买学区房是有不同的选择。美国加州买房哪个城市更适合中国人居住呢?还是让小编为你们解答吧。
有人在加州买房是为了给孩子们提供更好的生活环境。你们想美国加利福尼亚有加大大学和美国斯坦福大学，这都是世界著名的高校。这两所高校都周边地区非常适合有孩子的家庭来此居住。因为这里的教育资源是非常丰富的，可以给孩子们提供最好的居住条件。
如果你们想要在美国地区购买自己的房子的话，比较适合的地方就是美国旧金山。因为这里是华人聚集的城市之一，这里购买房子的话，可以更好的为你们提供服务。毕竟在这里生活是华人聚集最多的城市，如果在这里拥有一套自己的房产的话，可以是自己的舒适程度达到最高。
其实你们也没必要担心，在美国加州哪个城市买房子最适合中国人居住，因为随着近几年生活水平的提高，越来越多的人都喜欢在国外买房，使得许多中国居民都移民到了国外，当然在美国加州买房也成为大家的首选的城市。
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&中国人在美国买房有哪些优势和劣势？
中国人在美国买房有哪些优势和劣势？
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如今中国人外国购房已民经成为不可逆转的潮流，而美国房产资源的优势及美国人文环境和自然环境的吸引，让美国买房更具吸引力。然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势，下面了解赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。 一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？ 近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。 优势1 美国房屋产权为私有制，永远产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国 现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。 优势3 美国房产市场处于投资的较好时机 从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值较好投资时机！ 优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。 优势6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择 美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 二、中国人在美国投资置业的劣势及应对指南 下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势，以及如何应对。 劣势1 中国人投资美国房产具有一定的汇率 投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。 劣势2 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率 中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。 劣势3 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂 美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。 劣势4 中国人对美国房产交易知识缺乏 这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人。 以上就是我们整理的关于中国人到美国置业投资买房的好处和劣势，以及如何解决在投资美国房产的劣势。当明确了解这些好处和劣势后，您就可以找出投资美国房产的合适途径和投资技巧，逐渐的在投资美国房产的过程中成熟起来
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　　外媒称，在伦敦，中国投资者买下富裕街区的高端公寓和金融区的摩天大楼。在加拿大，他们肯在温哥华掏上100万美元购买简朴的平房。在澳大利亚，一家中国主权财富基金一口气买下了九栋办公楼，使之跻身该国历史上最大宗的房地产交易之列。在美国，这股买房热始于东西两岸。
　　据美国《纽约时报》网站11月29日报道，许多买家购房时会考虑子女的教育问题，在好的学区或靠近大学的地方置业。在上层人士中间，富人希望得到绿卡，于是同开发商一起利用联邦政府的一个项目来快速获取居留权。
　　报道说，中国买家抢购曼哈顿的豪华共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房价。眼下，这一趋势延伸到了美国中部——那里的房价较为温和，也有升值的空间。尽管中国经济处于波动之中，但这股汹涌的资金流很可能会持续下去。虽然货币贬值和股灾严重影响了中国的海外购买力，由此带来的不确定性却又使不少中国民众与企业急于在家乡之外的地方投资。
　　今年，中国家庭首次成为在美国置业的最大海外群体。购入新房的大买家在帮助支撑中西部的地方经济。不过在旧金山和曼哈顿等人口稠密的地区，随着需求超过了供应及竞购战的打响，他们也在影响人们对住宅价格的承受力。
　　报道称，尽管中国人购买的住宅仅占美国整体销售的一小部分，但他们在较为高端的市场上发挥了与其数量不符的巨大影响，超过100万美元的房产中，有十四分之一是中国人购买的。
　　埃里克·杜（Eric Du，音）是来自北京的管理与投资顾问 ，他的动力是家人和自身财富的未来。过去两年间，他在芝加哥以北的伊利诺伊州买下了一栋联排别墅——事先并未实地看房——外加两栋独立居所，均以现金购入。
　　他计划自己住一栋，让孩子有机会呼吸更清新的空气，可以去比在家乡更好的学校学习。
　　据全美国房地产经纪人协会统计，在截至2015年3月的一年时间里，中国买家花费了286亿美元在美国置业，是两年前的年成交额的两倍还要多。据大型房地产经纪公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）估计，中国在海外购置商业地产的成交额去年增加了49%。
　　中国企业正在购买通用汽车大楼和华尔道夫-阿斯托里亚酒店（Waldorf Astoria）等标志性美国地产项目的部分所有权。这种情况让人想起80年代日本企业以溢价大幅投资美国商业地产的情形。
　　繁荣的郊区
　　对于需要办理抵押贷款的典型美国购房者而言，中国资金流入，使得本就房少价升的购房市场，竞争更加激烈。据美国房地产经纪人协会统计，大多数中国买家（69%）的购房交易完全以现金支付。
　　报道称，这类竞拍的价格往往可以飙升到卖家心目中的最高价位，而且他们只需要两三天就可以完成一笔交易。就算是在百万富翁云集的硅谷，能以现金交易的中国买家也会让财富还是期权不能变现的科技创业者相形见绌。
　　地方政府收入可以因房地产税收收入走高而变得更加充裕。中国买家的这一兴趣正在改变得克萨斯州的人口分布。随着来自亚洲的置业人口增加，原先一直占比最大的外来人口——墨西哥买家的比例正被拉平。
　　“我去过洛杉矶和旧金山，感觉好像回到了中国。得州空间大，非常开阔，我很喜欢这里。”1990年代后期以学生身份从北京移居达拉斯地区的查理·岳（Charlie Yue）说，“如果跟北京或上海的高房价相比，这里的房子很划算。”
　　报道称，教育是中国家庭买房子时考虑的一个特别重要的因素。尽管中国大学录取人数急剧飙升，但顶级学校入学名额依然有限。扩招名额几乎都集中在口碑并不好的大学或职业院校。如果家庭能够负担得起，无法进入知名大学的学生，往往会申请美国的学校。从大学的层面看，国际教育协会（Institute of International Education）的数据显示，中国人目前占美国国际学生总数的31%。
　　他们的父母往往会在大学所在城镇购房。在中国房地产网站“居外网”（Juwai.com）上，密苏里州圣路易斯的房产信息——房屋均价约为80万美元——吸引了不少中国内地买家的关注。该公司联合首席执行官西蒙·亨利（Simon Henry）表示，原因很可能是中国学生的涌入。
　　关注投资
　　2009年，美国经济衰退的状况开始好转之后，中国投资者进行的海外房地产投机活动开始增多。中美两个市场不同步，因此创造出投资机会。当时美国房价处在恢复阶段，而中国房地产市场的繁荣正在褪去。
　　报道称，有数以百万计的中国人想在财产被任意没收的风险性更低、政治更稳定的地方，存放自己的资金。他们有些是想隐藏其财产的真实规模，有些是为使自己的资产形式更多样。
　　在美国进行投资还有另一项好处：可以拿绿卡。
　　中国投资者尤其热衷利用名为EB–5的联邦签证计划。依据该计划，海外公民给一个至少会创造10个工作岗位的美国项目投资50万到100万美元，就可以在大约两年内获得美国绿卡。截至目前，美国今年86%的EB–5签证都发给了中国人。
资料图：海外买房
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