备粮预警！中国楼市铁血调控，高杠杆买房者当心被清盘
备粮预警！中国楼市铁血调控，高杠杆买房者当心被清盘
中国楼市当下绝对是处于史上最严调控期。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有近50个城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近，政策又有了新变化，买了房子，需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让，这在历史上可以说绝无仅有，称之为“限卖”。这是在为众多炒房者发起备粮预警信号啊！限卖政策加码中国楼市铁血调控限卖可以极大遏制房地产炒作，被视为“斩断楼市流动性”的大杀招，一不小心，就会被高位套牢，从而炒房炒成房东。一时间，投资者傻眼了，买房者纠结了。据不完全统计，目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等超过13个城市已经出台限卖政策，发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。启动限售地区（不完全统计）厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易常州：新购房满2年方可上市交易惠州：新购买的商品住房满3年方可转让珠海：新购房屋3年内禁止交易转让东莞：升级限购，满2年才可交易扬州：产权未满两年不得交易杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让那么，限卖是否就是调控政策的“天花板”了？不是的，政府“调控弹药库”里的“弹药”还很充足。据业内专家张大伟表示，其他最近会明显加码的政策还有以下：1、最低指导价格上调：二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化；2、限价：未来一年，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大，包括现房的定价都有可能升级调控；3、限签：特别是高端项目，限制签约将非常明显地影响回款周期；4、限预售：预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大，而资金成本将成为巨大的压力；5、房产税时间表：很快会出现政策时间表，对购房者的心理影响将逐渐加大；6、房企融资：房企融资难度加大，预期资金收紧将继续增加，未来一年房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本；7、土地出让模式转变，价高者得：从各地土地市场调控趋势看，溢价率限制成为趋势，房企资金链依然宽松情况下，后续土地出让模式会继续探索；8、收入证明的严格审核：将从过去的企业证明转变为个税证明；9、中介机构很可能从过去的双边代理变为单边代理。那么随着房地产限购限贷乃至限卖政策越来越严，那些高杠杆的投资者，乃至投机者，即所谓炒房的人，你们还好么，你们该如何是好？
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作者最新文章南京楼市新政：新购房3年内禁止上市交易 买房需摇号_新浪江苏_新浪网
　　南京楼市新政：购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
　　各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　
　　为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
　　1。加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。年全市计划供应5150公顷，其中公顷、公顷、公顷、公顷、公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
　　2。加强土地供后监管。督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
　　3。提高土地市场准入门槛。严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
　　4。调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
　　5。加大人才安居房供给。落实《南京市人才安居办法（试行）》，通过共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴多种方式，建成“购、租、补”人才安居体系，用五年时间，解决16万人才居住问题。其中，通过独立选址新建、在商品住房中配建或从市场上购买等多种方式筹建人才安居房350万平方米，2017年筹建76万平方米。
　　6。购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
　　7。指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品住房销售价格。住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价格水平保持基本稳定。
　　8。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
　　9。加强二手住房交易管理。加强经纪机构和从业人员管理，完善管理服务平台，建立信用评价体系，健全失信联合惩戒机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范调控政策执行、规范交易资金监管、规范门店管理、规范经纪人员管理。
　　10。进一步强化房地产市场综合执法。加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度，对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。
　　本通知自5月14日起执行。
　　南京市人民政府办公厅
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新浪地方站新购房3年内限卖！你关心的热点问题 这里有答案……
来源：凤凰房产南京站
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“房子是用来住的、不是用来炒的”进一步稳定市场预期南京房市调控再出重拳&昨天（5月13日）南京房市再出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。新政从今天（5月14日）起执行，南京正式迈入“限售”时代。昨天（5月13日），南京市人民政府办公厅发布《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》， &被业内称为“宁十条”，其中最核心的手段，一是南京新购房3年内限售，二是新房销售需公证机构摇号。宁十条 重要看点3年限售！新购房：购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购房。公证机构摇号！取得预售许可的商品住房项目，客户积累大于可供房源的商品住房项目，开发商开盘需由公证机构主持公开摇号，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。严格落实购房实名制。调整土地出让方式地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。热点问题解答Q1、2016年买的新房，目前还没交付，等交付办证后，可以买卖吗？可以！Q2、如果是2017年6月买的新房，房子2019年6月交付，办证，房子还可以买卖吗？按照新规，需要等取得产证后3年，也就是2022年才能买卖！Q3、我有一套二手房，正在办房产证，受新政策影响吗？可以正常卖，但买家购入后，需要满3年才能再卖！Q4、本次新政中，新购住房到底怎么认？新购买是指自通知执行之日起购买，就是5月14日。商品住房已认购的不限售，二手住房已网签的不限售。Q5、3年转让以哪个日期为准？新政后再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书起算，3年内不予转让。Q6、40年的酒店式公寓不限售吧？放心，不限售。Q7、新购住房包括酒店式公寓吗？不含40年的酒店式公寓，但是含住宅用地上的酒店式公寓。Q8、通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗？通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。最新限购政策最新限贷政策
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启东发布房地产调控新政，非启东籍居民购房3年内不得上市交易
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今天，启东市人民政府办公室公布《市政府办公室转发市住建局等部门关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）的通知》——
各镇人民政府，各园区管委会，各街道办事处，市各委办局，市各直属单位：市住建局、市发改委、市国土局、市市场监管局、市行政审批局《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
启东市人民政府办公室日
0?wx_fmt=jpeg.jpg (131.03 KB, 下载次数: 7)
20:14 上传
关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）市住建局&&市发改委&&市国土局
市市场监管局& & 市行政审批局
根据国家对房地产有关“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和市场分类调控、因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，为持续稳定我市住房价格，规范市场秩序，合理引导住房消费，进一步推动我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下意见：
一、优化土地供应结构，合理把握土地供应节奏
（一）加大住房用地供应力度。为有效增加住房供给，适度加大住房用地供应总量，重点对市区、开发区、新城区等房价增幅较大的区域加大住房用地供应量。
（二）严格控制土地供应节奏。强化土地供应和房地产市场联动机制，在住房库存量较大区域，减少或暂停住宅用地供应；适当控制商住混合用地和商业办公用地供应量，保持房地产用地市场供需均衡。
二、加快存量住房用地开发进度，加强对出让土地的监管
（一）加快土地开发利用。对已出让的经营性土地项目，督促房地产开发企业加快开发进度。房地产开发企业须按照土地出让合同约定的开工、竣工时间开发建设，及时推出各类房源。
（二）加强土地整治监管。市国土资源管理部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为。对闲置1年以上的土地按规定收取土地闲置费；对闲置2年以上的土地依法收回。对因自身原因闲置土地、拖欠土地出让金以及不按照土地出让合同约定开发建设等行为的企业，要限制其参与土地市场竞买。　
三、完善房地产项目预售管理，提高预售条件
（一）提高预售楼盘形象进度审核标准。自日后取得施工许可证的房地产项目，申请预售时的施工形象进度须达到如下标准：主体结构7层（含7层）以下的完成4层封顶；8层以上的，完成主体结构的一半，但最低不得少于7层。建有地下室的，按地下一层折抵地上二层的标准扣除相应的层数。低层住宅及独立的商业、办公、服务类等建筑完成结构封顶。凡未达到上述施工形象进度标准的，一律不予受理预售申请。
（二）提高预售楼盘预售规模审核标准。自日后取得施工许可证的房地产项目，申请预售时预售规模须达到如下标准：商品住宅项目建筑规模在40万平方米以上的，每期申请预售许可面积不得低于10万平方米（尾盘除外）；商品住宅项目建筑规模在10万—40万平方米之间的（含10万），每期申请预售许可面积不得低于5万平方米（尾盘除外）。建筑规模在5万—10万平方米之间的，每期申请预售许可面积不得低于3万平方米。少于5万平方米的项目或尾盘须一次性办理商品房预售许可。预售许可的最低规模不得小于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。
四、加强商品房销售价格管理，做好备案和明码标价工作
（一）严格落实商品住房价格备案制度。房地产开发企业应当接受价格主管部门对商品住房销售价格的指导，科学合理确定申报价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一项目分批申请预售的，前后批次申请间隔时间在6个月以内的，本批次申请备案平均单价不得超过上批次同类型房屋的实际成交平均单价；前后批次申请预售时间超过6个月的，本批次申请预售楼盘视作新开盘项目；新开盘的项目，其申请备案平均单价不得超过相邻楼盘或类似楼盘在2016年12月份的实际成交平均单价。申请备案的销售房源中，最高单价不得超出该幢楼备案平均单价的20%。不得通过抬高车位、车库、阁楼等附属设施价格或增加装饰装修等方式提高或变相提高住宅售价。市住建局负责核实备案价格，市发改委根据市住建局核实的价格进行价格备案。
（二）严格管理商品住房合同网签备案。房地产开发企业对已签约的网上合同必须即时提交备案，严格执行商品房购房实名制。已备案的网签购房合同，如需变更或撤销须按照《关于进一步规范商品房买卖合同变更与解除行为的通知》（启住建〔2013〕90号）的规定执行，且房源变更和撤销的次数仅限于一次。凡网签合同备案撤销的房源，其开发企业须在启东房地产热线（）网站上公示2个月后，以不高于原销售价格对市场公开销售，不得指定购买人。
（三）严格执行明码标价和“一价清”制度。房地产开发企业要认真执行明码标价和“一价清”制度，一次性公开全部准售房源及每套房屋的备案价格，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。
五、加强销售现场商品房公示管理，公开销售信息
房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后10日内一次性向社会公开全部可售房源、销售价格和开盘方式，并按规定在销售现场显著位置进行公示，及时、真实、准确、完整地反映房源销售状态，主动接受社会各界和有关部门监督，不得捂盘惜售，不得违规销售。
六、规范房地产销售行为，继续整顿房地产市场秩序
房地产开发企业和房地产经纪机构应严格按照相关法律、法规进行销售，不得出现以下违法违规行为：发布虚假房源信息和广告；通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、误导市场消费，哄抬房价、扰乱市场秩序；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件以认购、预定、排号、发放VIP卡、投资理财等方式收取或变相收取定金、预订款，借机抬高价格；捂盘惜售或变相囤积房源；商品房不明码标价，价格之外加价出售；以捆绑搭售或者附加条件等方式迫使购房人接受商品或服务；一房多卖；房地产经纪机构投机炒房；房地产经纪机构垄断房源、操纵市场价格，造谣生事、误导市场预期，提供虚假证明、扰乱市场秩序。
一经发现上述行为，市相关部门将对相关房地产开发企业和房地产经纪机构依法依规严肃查处，并将对房地产开发企业暂停该开发企业名下在启所有项目预售申请审批3个月，关闭该开发企业名下在启所有项目商品房网签系统3－6个月。
& & 七、限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。自文件试行之日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。
八、本意见自日起试行。本市相关政策与本意见不一致的，按本意见执行；本意见执行中，国家、省、市出台相关政策的，按照上级政策规定执行。来源：启东市政府网站
很好，时间再长点
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不错，是要整顿整顿
南通市区呢？怎么风平浪静的？
给启东点赞！
惜缘玻璃心 发表于
很好，时间再长点
弄个10年就好了！
这才实际，看看南通市区，都是表面文章。
来自: iPhone客户端
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我觉得应该规定一人只能有一套房子，想要买第二套房时必须把第一套房拿出来置换，这样才能抑制炒房。
这才实际，看看南通市区，都是表面文章。
这几天炒得我都不知道说什么好了
有一点意思来自: iPhone客户端
马上南通也要出台相关政策了
呵呵呵，是要出台一些政策了
应该把3年改成5年或者更长一些，或者是在本地工作交纳养老金达几年的更为稳当点。
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电话：8工作日 8:30-17:30在线& 成都限购再升级，限售政策跟上！限售，究竟有什么用？
成都限购再升级，限售政策跟上！限售，究竟有什么用？
国内已有15座城市相继出台了有关限制售房的政策，这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”？
来源：新浪房产综合
3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。
截至今天成都限购升级，提出“自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。”，已有15个城市相继出台了类似的限制售房政策，这是否意味着住房限售已经成为新一轮楼市调控的“标配”？&
》》》限售城市及政策
北京：企业购买商品住房需满3年方可交易
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
扬州：产权未满两年不得交易
东莞：升级限购，满2年才可交易
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
启东（江苏）：非启东籍居民在启东购/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让
承德：不动产证满二年后方可转让
不到一个月的时间，竟有15座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容，楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，正是因为对其他城市有借鉴意义，因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列，换句话说，成都不会是“限售令”的最后一个城市。
专家细说 “限售”5种套路，严厉程度大不同
尽管这15座城市的调控政策里均包含了“限售”，不过在专业人士看来，“套路”却各不相同。开发建设促进会秘书长张辉表示，从“限售令”的严厉程度上区分，可划分成五个等级。
套路1 新购、已购均限售
城市代表：扬州、青岛、启东、长乐
解读：扬州“限售令”规定本地户籍只允许1套房不受限制，外地户籍则无论有几套房，一律2年内不给卖。而启东则是对非本地户籍人员进行限购，外地户籍无论新房、二手房均3年内不得交易。张辉指出，卖旧买新、改善换房等需求被打压，将使得原先的投资客遭“关门打狗”，新的投资客也不敢入市买房了。新房、二手房全面受到打压，也会波及正常的改善换房、变卖房产应急等需求，恐怕也是无奈之举。
套路2 只限售新购房，不限已购房
城市代表：常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞、承德
解读：张辉指出，虽然已购住房不受限售令影响，但是只有自住购房者接盘，投资客不再买新，也不敢接盘二手房，市场上只有学区房等少数二手房容易出手。因此可以判断，这些地区的新房受到严厉打压，二手房受部分打压。
套路3 企业购房被限售
城市代表：杭州、广州、珠海、北京
解读：这个容易理解，此举将堵住以企业名义投资炒房的漏洞，进一步规范市场行为，彻底挤掉楼市“泡沫”成分。
套路4 个人及企业购房全部限售
城市代表：广州、珠海
解读：张辉指出，此举主要针对的是近期楼市较为活跃的地区，无论是企业炒房，还是个人，全部遭遇打压，可以说这是最为严厉的一类。
套路5 高端人才新购房限售
城市代表：成都
解读：成都规定“对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让”。由于这部分高端人才属于极少数人群，因此对楼市整体基本没有影响。4月12日，成都限购升级，限购区域买房满3年才能转让。
为什么是限售？限售到底有啥用？
在很多房地产业内人士看来，限售的出现，颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从向持有环节转向。
这一手段的目的还包括，彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住。
此外，导致2015年以来房价大涨的关键因素——房地产信贷也在收紧。除实际执行中的首付比例从严收紧、按揭利率上行、认房又认贷外，宏观货币和信贷政策也正在发生微妙的变化。
双重高压之下，热点城市房地产市场成交下行立竿见影。万科总裁郁亮指出，当前的调控很有必要进行，而在市场调整之下，房地产价格的单边上涨已经结束。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时说道，从全国来看，当前的楼市调控已出现三个特征：一是城市圈全面封堵，如北京及雄安新区周围、珠三角、长三角等地区全面限购，过去限购主要集中在一、二线城市，当下一些三四线城市也加入限购范围；二是首次推出与房产证持有年限挂钩的限售政策；三是一、二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。
“从政策预期来看，本轮楼市调已全面升级，而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市，其楼市调控力度刷新了历史纪录，多角度的政策收紧可以说是全方面封堵了任何炒房的可能性。”张大伟认为，从后期市场发展来看，预计还会有更多城市加入到楼市调控范围内。
中国楼市历来受政策影响极大，尤其2008年以来，受货币和信贷的影响最大，此轮从2014年开始的上涨，更与货币政策密切相关，与此前叠加、经济发展红利有明显不同，因而也最缺乏根基。
万科总裁郁亮指出，虽然目前小城镇的人口还在向大城市流动，非都市圈人口还在向都市圈流动，但因为城镇化而导致住房需求井喷式爆发的时代已经结束。这个变化，就发生在2015年。
深圳中原地产研究中心经理王飞也认为，目前全国正处于结构性调整周期中，一、二线城市要严控风险，谨防过热，抑制投资投机行为，但三四线还是要引导合理去库存。
郁亮认为，短期内，货币供应、流动性、对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。全国楼市供求关系的真相就是：需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。
资料来源：扬子晚报、证券日报、21世纪经济报道
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姓名电话立即查询&楼市调控再度升级，从早前的“限购”到如今的“限售”，全国房价有没有发生改变?市场分析，未来楼市将持续降温。据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市采取限售措施。虽每个城市限售措施是根据自己特点设计，但大致思路不变。小编就用扬州举例，扬州限售措施是本地户籍居民家庭两套以上及非本地户籍居民家庭一套住房以上，房产证未满2年以上的，不得上市交易。简...&来源：lixunlei（lixunlei0722）楼市限购，股市限售：政策要顺应变化国庆长假过半，已经有10多个城市先后出台了限购和提高首付比例等政策，预期后面还有几十家城市出台限购政策。其实，楼市的限购政策早就有过，只是为了刺激房地产的销售，拉动经济回升，很多城市又取消了限购政策。股市与楼市的政策周期恰好相反，去年为了抑制股价涨幅过大、投机过盛，对场内场外的融资加杠杆现象进行规范和限制。在股市暴...&自2016年10月起至4月12日限购前，成都已有三轮楼市调控，当地楼市在非理性上涨后暂时降温记者侯雯4月12日，成都限购再升级：限购区域内，商品房须取得不动产权证三年后才能转让。业内人士称，一个月内第二次出台调控政策，体现了当地决策者响应中央号召，服务政经大局的态度。自2016年10月起至4月12日限购前，成都已有三轮楼市调控，当地楼市在非理性上涨后暂时降温。不过，业内人士表示，成都热点区域购房热...&原文如下：成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成房发〔2017〕45号各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知...&楼市调控仍在蔓延。3月29日，甘肃天水、贵州贵阳、吉林长春、江苏南通、黑龙江齐齐哈尔同时出台政策，加入限购之列。
据统计，全国至少有46座城市加入调控之列，从一线城市，到二三线热点城市，再到四线城市，甚至国家级贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。范围之广，堪称中国楼市调控史上之最。
值得注意的是，热点城市的一二手房价格倒挂现象，引起关注。
南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块...&
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