三价合一后，贷款买房成本要增加了三价合一后，贷款买房成本要增加了融百事通资讯百家号昨天朋友圈都被“三价合一”给刷屏了，仔细一看不由吓了一跳，从今天起，我们购买房屋的成本将要增加了!不是说房价又涨了，而是较之前相比，现在购房的首付或者税费将会增加。下面为大家详细介绍一下是怎么回事。3月28日，一份《中国人民银行深圳市中心支行 深圳银监局 深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》在房地产圈流传，在经过记者向深圳国土委工作人员询问后的答复是“基本属实”。并且这份文件今天开始执行。所以昨天晚上很多房产中介都在加班加点争取赶在最后时刻争取售出更多二手房。什么是“三价合一”?“三价合一”指房产交易中的成交价、评估价和网签价将统一，并且在申请贷款和计税的时候也将按照这个价格来计算。成交价一般指房屋买卖时都真实的成交价格;评估价一般指银行贷款房屋评估价，这与购房贷款成数有关;网签价指网签备案合同价，这个价格绝大多数都是国土局过户评估价，与计税有关。原本这几个价格有可能是不相同的，但是“三价合一”后，它们将全部统一。为什么说“三价合一”后我们购买二手房的成本将会增加?首先是税费的问题。如果买房想要贷到更多的贷款，意味着我们需要提高网签的备案价格，而这个价格一旦提高，那么需要缴纳的税费也将增加然后是首付的问题。如果不想缴纳这么多的税费，就需要降低网签备案的价格，但同时银行也会将这个价格作为房屋的评估价，能够贷到的款少了，我们要叫的首付就要增加了。“三价合一”本质是为了打击各种炒房行为，特别是“阴阳合同”和“高平高贷”，但同时对于购房刚需者来说也是 一个不小的打击。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。融百事通资讯百家号最近更新：简介:融百事通专业贷款融资服务机构作者最新文章相关文章“三价合一”时代来了，快看你的购房成本涨了没！“三价合一”时代来了，快看你的购房成本涨了没！楼里楼外看楼市百家号早在几个月前，深圳就传出“三价合一”的传闻，3月28日正式落地，购房者苦不堪言！其实推行“三价合一”不止深圳一座城市，据相关消息透漏，东莞、佛山、惠州等个别银行就已经上调的首套房贷利率，并推行“三价合一”政策！到底什么是“三价合一”，为什么要推行“三价合一”政策，“三价合一”对楼市又有何影响呢？什么是“三价合一”？“三价合一”政策主要是针对于二手房交易。二手房交易一般会有四个价格，一个是实际成交价，一个是银行评估价，一个是网签备案价，还有一个就是房管局计税评估价。实际成交价格决定了你的购房成本金额，而交易备案价一般会低于实际成交价，买家和卖家都可以少缴纳一部分的税费。举个例子：老王打算购买一套总价为500万的二手房，根据相关规定，个人首套房贷款为30%，因此老王至少要支付150万作为首付。 可老王手上只有100万，这下怎么办？中介可以把这套原来银行评估价为500万的房子，抬高到600万，根据银行最高能贷给首套房用户70%的规定，老王这套房子如今可以贷420万。原本需要150万首付的房子，如今只需要支付80万的首付就可以了！听上去是不是很厉害？在之前的深圳不少中介都是这么干的，包括现在很多城市的中介都是利用这种方法为客户降低首付款金额，以促成交易。房管局计税评估价直接判定税费的缴纳多少，而银行评估价就决定了你的房贷额度。四个价的不同，直接影响着国家的税收和个人购房成本。也就是说，不管是卖房者还是买房者都可以同过其中任何一个渠道来降低自己的购房成本。这里所说的“三价合一”不包含网签备案价，而是其余三者的统称。“三价合一”政策的推行直接增加的就是刚需的购房成本。一套二手房，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，直接增加的是购房者的首付，少则一二十万，多则上四五十万，贷款额度得不到提高，直接抬高了购房者购房门槛。“三价合一”对楼市有何影响？购房首付的增加直接增高了入市门槛。对于炒房客来说无疑是受到了打击，毕竟多少聪明的炒房客都是不会全款购房的，何况也没有多少炒房客有这么雄厚的资金来全款炒房。首付的增加对于炒房客来说禁锢了流动资金的流通性，一旦将更多的成本投入到房子上，其他方面的投资就会减弱。另外，炒房客甩手更加难，想卖房子，接盘侠买不起，看着每月要还的贷款利息，再看看迟迟不上涨的房价，投资的危险系数极大，可见“三价合一”政策对于炒房客来说杀伤力极强。虽说“三价合一”政策能够打击到炒房客，但是刚需却被伤得更惨。首付成本的增加，这对原本就是买房困难一族的刚需来说是一项致命的打击。何况贷款利息还在不断增加，看不到顶。正如央行行长说过，从长远来看，房贷利率整体还处于一个偏低的水平，也就是说未来要涨到什么样的程度我们都无从得知。我们又怎么能看到刚需的明天。新房需求增加，二手房交易减少“三价合一”政策尽管将炒房客和刚需都伤得不轻，但是它也只是针对于二手房交易，也就是说，刚需买不起二手房，可以去选择购买新房。相对“三价合一”下的二手房，新房的首付还没有增加。在多种利益权衡下，我们能够预见的是，执行“三价合一”政策的城市未来新房市场将比二手房更加火热，而购买新房的大多还是刚需，毕竟，炒房客买了来也赚不到什么钱。从这方面来看，“三价合一”政策出发点还是为了保障刚需有房可住，而主要的目的是打击炒房客，本质是引导购房群体后买新房，也有起到去库存的效果。可见楼市调控的决心。说到去库存，首先想到的就应该是曾经在三四线城市掀起一阵返乡置业的三四线城市，“三价合一”很有可能会推广到三四线城市。刚需的购房成本还在涨看似打击炒房客的“三价合一”政策，实则伤害更深的还是购买二手房的刚需客。新房的房价虽然没有涨，但是也没有降，甚至是房贷利率的一路攀升，基准利率再度上涨15就是最好的印证。所以要保障刚需，还有很长的一断路要走。了解更多购房知识，请点右上角关注！每天更新房产专业知识，让购房置业不走弯路！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼里楼外看楼市百家号最近更新：简介:不要愁老之将至，你老了一定很好看作者最新文章相关文章传闻成真!刚落地的“三价合一”对购房者到底有多大杀伤力?-淄博搜狐焦点
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传闻成真!刚落地的“三价合一”对购房者到底有多大杀伤力?
传闻成真!刚落地的&三价合一&对购房者到底有多大杀伤力?
3月28日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知,建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象,确保房地产市场平稳健康发展。意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地,将对深圳楼市产生深远影响。 通知要求,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系
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楼市“三价合一”政策，你了解吗，是否会改变你的购房计划
最近楼市政策多发，购房“三价合一”政策引发热议，所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。那么它会造成什么影响。
首先我们要了解一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和卖房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，它需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。所以如果没有“三价合一”政策，那么购房者能贷更多的钱而掏更少的钱，用一句话高度概括，就是购房二手房的门槛和成本抬高了，能向银行贷到的钱少了，自己需要掏更多的钱。
比如说：小王看中了一套二手房，房子的业主叫价300万，但是房子评估下来以后只有250万，假如小王想要做高贷，网签的的时候报了350万，这样就可以贷款245万，本来只能贷款175万，这样就多贷款出来70万，极大的降低了购房成本，但是如果三网合一以后，按照统一价250万来算的话，还是只能贷款175万，这样就降低了购房杠杆！
对于炒房客来说这进一步增加了购房成本，增大了资金压力。同时“三价合一”政策也伤害了刚需，刚需客购买二手房要比新房成本增大很多，这对二手房市场影响巨大，本质上算是引导刚需购买新房而非二手房，所以未来二手房将更难以出手，除非能弥补“三价合一”政策所造成的价格差，对于想炒房的人来说也是一大打击。以前由于银行、房管以及税务等部门系统的各自独立性，让大部分买卖双方在二手房屋交易时，能在银行贷款以及税费申报上钻空子。而执行“三价合一”，二手房屋买卖中将避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费，在政策上封堵了漏洞。传闻成真!刚落地的“三价合一”,对购房者到底有多大杀伤力?-张家口搜狐焦点
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传闻成真!刚落地的“三价合一”,对购房者到底有多大杀伤力?
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调控最好的方式，应该是增加供应量，去疏解需求，堵永远不如疏。
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