婚前买房婚后出售再购房产属于夫妻共同财产分割吗

婚后卖了婚前的个人住房,再买的房属于夫妻共同财产吗?
网友“朱砂”问:一程序员被前妻逼的离婚自杀,还付了1000万的离婚费,鉴于女方律师要求不许别人人肉搜索她,在此我就不点名了,反正大家都知道是谁。
在结婚期间的时候,程序员的妻子一直怂恿他卖掉婚前买的房子,再重新买套别的房子。这是打着婚后买的房,不论写不写名都属于夫妻共同财产的主意吗?
网友“高展”
不一定是这样的哟,看看法院关于“个人婚前财产在婚后形态发生转化的认定”:
婚后所得的某项财产全部是由夫妻一方个人婚前财产转化而成的认定。
无论个人婚前财产在婚后形态如何转化,例如由婚前货币财产转化为婚后固定财产(所有权需登记在出资人个人名下),或者由婚前固定财产转化为婚后货币财产,其财产性质是不变的,仍应被认定为个人财产。比如丈夫在婚前用个人财产购买了一套住房,并且产权登记在其名下,即使该住房屋买卖合同的签订及办理产权登记手续发生在婚后,离婚时该房屋仍应被认定为个人财产。
婚后所得的某项财产有一部分是由夫妻一方婚前个人财产转化而成的认定。
双方婚后共同出资购买的财物通常情况下应被认定为夫妻共同财产,但是在离婚分割时还需充分考虑一方婚前个人财产价值在婚后新购买财产的价值中所占的比例,公平合理地予以分割。例如在夫妻关系存续期间,夫妻一方将个人婚前房产婚后变卖,双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产,离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房价款中所占的比例,予以公平合理地分割。
(来源:中国法院网)
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婚后,一方将婚前房产出售,另购房屋,是否为共同财产?
夫妻双方结婚后,因生活需要或者为了改善住房环境,经常存在将婚前一方的房屋出售,然后用此卖房钱再另行购买一套房产的情况,对于婚后另行购置的这套房产,到底属于夫妻共同财产还是属于一方的婚前财产呢,要区分以下几种情况:一、如果一方将婚前房产出售,并用该款全资另行购房,且产权登记在自己名下,则该房仍为一方的个人财产。比如,甲在婚前拥有一套房产A(全资购买或在婚前贷款已还清),婚后,甲将A房产卖掉,得款500万,并用该500万另行购买了房产B,并将B房产登记在自己一方名下,那么,在夫妻双方没有特别约定的情况下,该房产B应仍为甲方的个人房产。法律依据是,根据《婚姻法司法解释(一)》第19条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”所以,通过一个条款可以演化成多种形式,概括来讲,只要是夫妻一方能够证明,婚后所购买财产的出资是来源于一方的婚前财产,(比如可以是一方将婚前的房产、汽车等财产变卖掉,然后用转让款所另行购买的财产,或者一方直接用婚前的存款,在婚后购买的财产),那么婚后的该项财产仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提,就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产,没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。二、一方将婚前房产出售,婚后用该款支付首付款另行购房,夫妻双方共同还贷,该房在没有特别约定下,应为夫妻双方共同财产。对于这种情况,就是指,婚后所购买房屋的出资来源并不完全是一方的个人财产,里面有可能包括另一方的婚前财产,或者夫妻双方的婚后财产,对于这种情况,无论该房产登记在一方名下,还是双方名下,均为夫妻双方的共同财产。至于其中婚前财产的出资部分,在离婚诉讼中如何处理,现在的法院判决也并不统一,要具体情况具体分析。通常如果一方的婚前财产所占比例较大,法院会判决该房屋为婚前出资较多的一方所有,得房人给予另一方经济补偿。如果该房产夫妻双方都有出资,且出资比例差异不大,则该房产一半会均等分割,适当照顾女方或抚养子女一方的利益。
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再婚前个人房产。再婚后出售所得即为共同财产吗?以后如何界定?
再婚前个人房产。再婚后出售所得即为共同财产吗?以后如何界定?
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不是,婚前个人财产不会因财产形式变化而变更为共同财产。
房天下知识为您分享了一条干货
仍然属于其个人财产。如需进一帮助,可来电咨询。
具体情况具体分析。
不是共同财产。
属于个人财产
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这是婚前财产,如果能证明出售的是婚前财产
出售后还是个人财产
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