婚前买的二手房购房合同，婚后婚前房贷算共同财产吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 16:51 标签： 婚前股票算共同财产吗
签订二手房买卖合同后，得知有房屋共有人，合同成立吗？-找法网学习法律
<meta name="description" content="　　签订二手房买卖合同时，买受人确认对方是房屋所有权人，并心满意足签名或者交付房款后，才发现二手房还有房屋共有人。并且，房屋共有人依法主张房屋产权，或者"/>二手房买卖中，夫妻一方处分共有房屋的效力判定
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二手房买卖中，夫妻一方处分共有房屋的效力判定
京悦再审律师凭借深入的理论研究和丰富的实践经验，为当事人提供高质量的法律服务。点击文末“阅读原文”可进入再审律师网（zaishenlvshi.com）。关注再审与抗诉微信号（Retrial）让您在再审与抗诉路上顺利前行！=====正文开始=====近年来，随着政府楼市政策以及银行贷款政策的出台，房价飞涨，二手房交易中卖方以作为房屋共有人的配偶不同意房屋买卖为由，主张房屋买卖合同无效的情况多有发生，本文通过案例简析夫妻一方处分共有房屋的效力，以及该种处分房屋能否过户的规则认定。案情简介2006年5月，郑丹与王群先签订《房屋买卖协议》，约定由王群先自愿将某房屋以20万元的价格出卖给郑丹。当时王群先与潘小妹为夫妻关系。郑丹交付了购房款并于2006年3月搬进该房屋居住至今。房屋具备过户条件后，王群先以共有权人潘小妹不同意买卖为由拒绝办理过户手续。郑丹起诉请求判决：1、确认《房屋买卖协议》有效；2、要求王群先、潘小妹协助办理房屋权属变更登记手续。一审、二审法院认定：涉案房屋是王群先与潘小妹的夫妻共同财产，两人对涉案房屋享有共同共有权。王群先作为涉案房屋的共同共有人，对共有财产享有所有权和处分权，按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第（一）款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，《房屋买卖协议》是合法有效的合同。郑丹并非涉案房屋土地的合法使用权人，而且涉案房屋的所有权也未办理到郑丹名下，依照《中华人民共和国物权法》第106条的规定，郑丹不符合善意取得的构成要件，涉案房屋仍然是王群先和潘小妹的共有财产。由于王群先不同意继续履行《房屋买卖协议》，而王群先的无权处分行为也没有得到房屋共有权人潘小妹的追认，《房屋买卖协议》实际已经无法履行，郑丹要求王群先和潘小妹将涉案房屋的房地产权属登记办至其名下的诉请已经无法实现，若郑丹认为王群先在履行合同过程中存在违约行为或造成其损失，亦可另案诉讼解决。再审改判认定：被申请人潘小妹作为讼争房地产的共有人，至今多年不在讼争房地产居住生活，本案也无证据证明其不在讼争房地产居住生活期间对该房地产行使管理的权利，并且在再审申请人郑丹从2006年3月起在涉案房屋居住至本案诉讼之前，被申请人潘小妹从未提出过异议，故根据被申请人潘小妹对本案讼争房地产的上述消极行为，本院确认被申请人潘小妹默认被申请人王群先对讼争房地产具有处分的权利。从维护交易安全角度考虑，本院确认再审申请人郑丹与被申请人王群先签订的《房屋买卖协议》合法有效，被申请人王群先对讼争房地产具有处分的权利，被申请人王群先、潘小妹作为讼争房地产的共有人应协助再审申请人郑丹办理讼争房地产的权属变更登记手续。律师点评：1、夫妻一方处分夫妻共有房屋有效关于无权处分的效力问题，理论界和实务界一直有无效说、有效说、效力待定说几种观点，日最高人民法院颁布《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，根据第3条规定，无权处分合同应为有效。只要签订合同双方意思表示真实，达成合意，且不具有《合同法》第52条规定的无效情形，即使没有办理物权登记，合同依然有效。同时，日，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第六点规定，夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。上述规定对《合同法》第51条的规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”进行了颠覆性的改变。主要是考虑到《物权法》实施后，依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，关于物权变动的原因与结果进行区分的原则，买卖合同的效力并不因出卖人欠缺处分权而受影响。同时，此种处理方式有利于保护买受人的合法权益，否则，如若直接认定买卖合同无效，买受人将无法依据买卖合同取得房屋所有权，或追究出卖人违约责任，只能依照无效合同通过请求返还价款，并且根据过错大小与出卖人分担损失。2、涉案房屋过户问题（1）买受人可依据表见代理与婚姻法司法解释，要求出卖人及其配偶履行过户义务《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第17条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中再审法院根据查明的事实，认定潘小妹默认王群先对讼争房地产具有处分的权利，实质是根据上述规定认定处分诉争房地产是其夫妻双方共同意思表示，从而判定其需履行合同义务，协助郑丹进行过户。（2）无法过户时，买受人可请求出卖人承担违约责任或损害赔偿责任如房屋已办理过户登记，对于买受人而言，可依据《物权法》第106条善意取得房屋所有权；如房屋无法办理过户登记，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，其中善意买受人还可以要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。（3）已经过户的，如不符合善意取得构成要件，夫妻另一方可要求追回房屋如夫妻另一方能够证明买受人并非善意、交易价格不合理或者按照交易习惯，买受人在交易过程中没有尽到通常的注意义务，即便是房屋已经过户登记到买受人名下，因不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件，夫妻另一方依据该规定可要求追回房屋。司法实践中，通常“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。“再审与抗诉”的理念是：做专业的传播者！编者致力于传播再审、抗诉的相关法律知识、审判案例，任何批评、建议与来稿请发送至zaishenabc@163.cm。
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喜欢该文的人也喜欢正在初始化报价器结婚前买的房，只签了购房合同，贷款已办理，房产证还没办，现在结婚了，是否可以加名？11个回答寂寞绑票501北京不清楚.ek凉凉EQ72IA45北京不清楚。残梦085我看了你的情况，现在加不了名字了。等你把贷款还清了就可以去房产局加共有人的名字了。home-clu710211不能加名了 网签合同已经出来 ，要出两个人的房本 ，网签合同需要体现危南竹不能加名了 网签合同已经出来 ，要出两个人的房本 ，网签合同需要体现
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3个回答zimu641二手房过户流程
1、签订购房合同(交定金、收产权证)
2、产权证查档(1个工作日开放档案1.2元/㎡)
3、办理产权过户、资金托管
4、缴费(缴纳过户、地...2个回答幻世萌zedit和新房相比，二手房尤其独特的优势，是新房永远都比不了的。
2房屋质量问题。
3配套设施问题。配套设施包括医院、学校、幼儿园、商场、超市、菜市场、公交车...3个回答阿狸宝宝右右在现今房地产市场条件下，买期房的意义已经不是很大了。因为房价不会大涨了。再说期房房屋质量、配套落实的风险相对现房大。毕竟现房质量马上就能看了，不好大不了不买。
不过现在好的地...1个回答令狐梨子您好，根据您这个情况，给您解答如下，1.可以考虑地铁旁边的1居室，西三旗回龙观地带，租金3200元.也能减少你的月供压力，2，按照给您规划的情况，公积金的提取加上租金的钱刚好够你的...大家都在搜：
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婚前以单身名义购房，二手房购房合同已签，如果交首付款过户前一天领证，对产权有什么影响吗？
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二手房经纪人
这个是没有的只要咯证明你婚前购买的就可以了，只是过户在后
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
先过户后领结婚证 等出了新房本后在领结婚证属于单独所有
领了结婚证在过户属于婚后财产属于夫妻共同财产
如果你不作婚前财产公证，会有影响，房子会算做婚后共同财产了。
应该没有影响
没有多少影响
没有影响的哦，
办理过户前领证，那就属于婚后财产，不过如果能证明是自己掏钱买的，算是个人财产。
没有办证属于婚后财产
不影响 不影响
有，那算共同财产
第1-10条,共21条 &
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