签约时不知道商铺二房东转租合同不能转租，现在大房东违约改造，导致我经营受损，这种情况可以向商铺二房东转租合同赔偿房租何经营

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 16:51 标签： 二房东转租房合同范本
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二房东转租提前解约怎么办？
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：兆明&&作者：
　　南昌市经开区王女士问：我去年从二房东手中转租了一间店面用于经营，与我相邻一间店面，是二房东自主经营。
　　现在二房东因经营不善，说不准备继续租房了，把我剩下三个月的房租还给我。我装修房子花了5万元。生意刚有点起色。请问，我能向二房东或房东索赔吗？
　　江西豫章律师事务所律师刘太金：根据我国合同法等相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。首先，如果二房东是在房东同意的情况下，将店面转租给您，且二房东现在不继续租房的行为属于违反合同约定的行为，你可以要求二房东支付一定程度的违约金作为对你的补偿。其次，如果二房东不是在房东同意的情况下，擅自将店面转租给你，房东是有权解除你和二手房签订的合同，你可以向二房东要求赔偿相应损失。总之，根据合同的相对性原则，你的损失只能向二房东请求赔偿，并要求其承担违约责任。
　　（文字整理/记者淦丹丹）
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
您好。我家房屋今年3月5日被楼上淹，房主及房客都来看过房屋受损情况，房客不愿承担责任，房东不愿全部承担，但答应修房。过后房东授权他女儿办理此事，一月后她带了个施工队工头来看过房子，工头嫌麻烦不做。再协商，她说赔钱了事，我找了美庭四季装饰公司量房设计，装修费用1万7千余元。我将此价格报给房东女儿，她不答应，说太高。我让步至1万5千元，协商无果，让诉讼。三个问题请教您：1、起诉房东，他全程基本没参与，还用和他沟通吗？2、主张判决被告修房还是赔款，如果是修房能不能要求给我们在外租房住，因为妻子即将生产？3、房东女儿要求联带起诉房客，是以被告身份还是第三人？
1、起诉侵权人即楼上人。2、一般先修房不修或修不好可要求赔偿。3、没必要起诉房客，房客和房东之间的关系由他们自己处理。
我在7月份租了一套房子，租金是1800，还押了3600在房东那里。现在才交了租金5天房东说不想租给我们了
答：根据，如甲方违约需要支付给乙方一个月房租作为，也就是房主可以让你免费住房一个月就可以了
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3149今日解答我向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东_百度知道
我向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东
向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，我现在要交租吗，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东和二房东都向我要钱
我有更好的答案
交，但要让大房东重新与你签订租赁合同，而且条件不能变更，如果最终法院判决二房东无转租权，你的租房合同无效，因此给你造成的损失你还可以要求二房东赔偿，大房东要房租可以给。
如果大房东是房子产权人，最终法院判决二房东的转租无效时，等他们官司打完后再交。理由是，二房东现在是否有房子的转租权还不确定
采纳率：79%
来自团队：
好，现在交租可能会损害自身权益。可以跟两个房东协商。建议还是先别交，因为这房子涉及的权利义务关系还没有理清，等他们判决下来以后再交
交给大房东也行，签合同就行。毕竟他是主人，房子他说的算。
把钱放着，等法院判决下来再交
这个还是问律师吧！事太大，
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