给儿子买的婚后按揭买房男方还贷房，父母还贷，也没证明是父母买房还贷，儿子不孝房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 20:52 标签： 成年子女买房父母还贷
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扫一扫 汇聚每日最新新闻房屋登记为名,,房屋的首付与按揭都是父母还款，未来婚后也是父母还，
根据新婚姻法,离婚后得按房产所有人要给对方（无房子产权者）一半的债务补偿既按婚后还款按揭部份的50%。
如何才能在不改名字的情况下保障父母的权利
另外新婚姻法鉴别房产为婚前还是婚后日期是以房产证日期还是购房合同日期为准?
谢谢各位
由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有，因此，房屋登记为子女名,子女就拥有该房屋的所有权。而父母的出资（包括房屋的首付与按揭都是父母还款，未来婚后也是父母还贷等）可视为父母对子女的赠与。
但因为部分按揭是在子女结婚后偿付的，如果不明确按揭是由子女父母代为偿还，将很容易被误认为是从子女与配偶的共同收入中支付的，那么婚后还贷部分将被认定被界定为子女与配偶的共同财产，将按照《婚姻法》第十七条“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定予以分割。这就与父母当年出资为子女买房的初衷相悖，且最终受损失的还是子女。
既然考虑到了这一点，为了该房屋的所有权不至于旁落，建议父母到公证处做一个赠与公证，明确房屋首付款及婚后的还贷部分，由父母继续承担，且该房屋只赠与给男方而非家庭”即可。
其他答案（共4个回答）
的权益。最好签署一份详细的协议，并办理律师见证；2、关于婚前或婚后财产的日期。应以签署购房合同日期为准。
我把您的问题顺序倒过来回答好像更清晰：
1、“新婚姻法鉴别房产为婚前还是婚后日期是以房产证日期还是购房合同日期为准? ”：《婚姻法》不鉴别房产是婚前还是婚后，只是规定一方婚前取得的财产为一方的个人财产。至于该财产是在婚前取得还是在婚后取得，要由当事人确定，如果有争议，由当事人来证明、由法院来判定。又根据《物权法》第九条 ：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”所以：房产所有权的取得时间以登记时间为准，据此：鉴别房产为婚前还是婚后应以房产证上的时间为准（取得房产证时才正式取得房产所有权，购房合同只是证明双方达成了买卖房产的意向）
2、关于此房产权：虽然“房屋登记为子女名”，但如果房产证表明此房是婚前取得，则房子是该子女的个人财产，离婚时不能分割；如果是在婚后取得，如果没有其他情况，应是夫妻共同财产，在离婚时应予分割。
3、关于出资：婚前父母所付的首付和贷款，如果没有特别说明，应视为父母对自己子女的赠与，在离婚时不能分割。婚后父母所还的货款：如果没有说明是赠与自己子女的，应是赠与夫妻双方的，离婚时应予分割。
4、如何才能在不改名字的情况下保障父母的权利：（1）要保障房子的产权也归于父母：让他们夫妻写下附条件赠与：一旦离婚，夫妻同意此房赠与父母并协助父母办理过户。将赠与协议公证（公证后一般不可撤销）
（2）不要房子产权、只要房款权利：让他们夫妻给父母写下借条，写明所有房款（包括首付和利息）都是借父母的，一旦离婚时从房产中偿还全部债务及利息。
5、是否还有个“如何才能在不改名字的情况下保障自己子女权利”的问题？（好像这也是父母的本意吧？）
（1）如果房产证是婚前取得的：那么只需把婚后父母所还贷款明确为只是赠与自己子女就行了。
（2）如果房产证是婚后取得的：父母可以明确该房产所有款项都是父母所出、只赠与自己一方子女（并注意保留所有付款单据和购房合同）
比较稳妥的办法是要求其子夫妻双方签署财产约定的协议。
婚后购房，属于夫妻一方名下的部分份额，属于夫妻共同财产，如离婚按实际价值分割。
是婚前财产。至于银行的要求是其工作程序，应该协商。由于你们不存在离婚问题，因此夫妻双方间协商。
如果没有指定首付款是给自已女(儿)的，按共同财产处理。如果指定了，按其女(儿)个人财产分配
其实，什么是夫妻共同财产？什么是个人财产？《婚姻法》第十七条、十八条作了明确规定，
即“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资...
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儿子买房子，父母首付，儿子贷款，儿子和父母共同还贷，房产证3人共有，父母有房，可以算儿子的套房吗
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可以算儿子的套住房
不知道下面这条知识能否帮助到您
90后的青年们,更多的考虑到了婚房。也就涉及到了首套房子首付比例多少?首套房公积金贷款多少等问题?下面小编为你总结一部分相关的内容,希望能够的帮助有需要的你。
首套房子首付比例?首套房公积金贷款
儿子卖房，父母一起还贷行吗？父母公积金能提出来吗？
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用父母名义买房，然后子女还贷可以吗？还是共同购房？
父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房，可以申请公积金贷款。&??贷款是银行或金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
其他回答(共2条)
夫妻二人和你们未成年的子女在买房时算一个家庭，以父母的名义买要看他们是否符合政策，外地户口在青岛有一年以上社保或纳税可以买一套，子女满十八岁后算作单身可以买，现在靠房子的落户政策是100平米以上一次性付款，是否是亲兄弟在买房子这件事上根本没影响，直接当做两个家庭来计算
你好，父母买房，在提取自己的公积金不够的前提下可以提取子女的公积金。但父母买房贷款后，提取公积金归还贷款只能提取自己和配偶的公积金，不能提取儿子的公积金。有一种方法你可以试一下，就是房子上的名字包括你父母和你们夫妻共四人
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