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济南各银行调整房贷政策！买房多花10来万
来源：生活日报&&&编辑：&&&&&&作者：
　　济南房贷收紧!
　　购房成本正在走高!
　　这对于购房刚需一族来说
　　无疑算是一个“利空”!
　　近日，记者了解到：
　　A. 省城房贷市场上，首套房贷款利率不再打折!驻济各大银行逐步取消首套房的利率优惠，基准利率成为主流。
　　B. 放贷速度也明显放缓，有时需要等一个月甚至更长时间。
　　C.一些热点楼盘为了快速回款，直接要求客户全款买房，不接受贷款客户。
　　首套房贷款利率有的银行上浮
　　近日，记者从省城多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。
　　“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘，售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。
　　东部一家楼盘，看房的市民不少，其合作银行全部取消首套房的贷款利率折扣。记者 赵国陆 摄
　　市中区一家楼盘的销售负责人透露，原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。
　　“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”
　　原来一周放款现在要等一个月
　　二手房交易，房贷批下不来更是急死人。
　　刘女士因为房贷的事快哭了
　　她把一套老城区的学区房卖了，要换一套改善型的大房子。买家上个月就办理了抵押业务，至今房贷还没下来，她隔几天就打电话催问，中介机构说，银行没额度，除了等，没有好办法。
　　“我还等着这笔钱凑首付呢，一拖这么长时间。开发商说，再不交齐首付款，10万定金不退，房子不给留了，真是急死人。”刘女士称，她都等了快两个月了。
　　济南一家房产中介机构的负责人坦言：
　　现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。
　　驻济一家国有大行的信贷经理表示：
　　由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。
　　一些楼盘要求客户全款买房
　　“网签慢，不网签没法办理贷款;放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”
　　济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。
　　全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。
　　但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。
　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。
　　算笔账
　　100万贷30年，多掏10万利息
　　首套房贷利率调整，对购房者意味着什么?不同的利率折扣，利息会差多少?买房将增加多少成本呢?
　　我们来算一算：
　　以贷款100万元、贷款期限30年为例
　　假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折(即4.41%)，月供约为5013元，总利息为80.48万多元;
　　如果执行基准利率(即4.9%)，月供为5307元，总利息为91万多元。
　　显然，利息要增加10万多元。
　　而且，利率随着人民银行的利率调整而变化，折扣一旦确定是不变的……
　　如果你属于刚需一族
　　看了这则新闻
　　心情是不是变得更加沉重了?!
　　想买房真心不易啊!
初审编辑：责任编辑：刘洁
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楼市又爆大消息!全国20家银行停止房贷!背后释放什么信号?
楼市又爆大消息!全国20家银行停止房贷!背后释放什么信号?
谈起最近的楼市政策，不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。
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　　“现在，首套房贷款利率除工商银行执行基准利率(4.9%)外，与我们公司有合作的其他银行首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%，各家银行二套房贷款利率也有所上浮。”成都链家地产一工作人员告诉记者，进入6月份以来，多家银行都调整了房贷利率执行政策，但房贷利率上浮成为一大趋势。　　房贷利率从去年最低执行8折到现在最高上浮20%，“先抑后扬”背后释放出怎样的信号？　　首套房贷“齐步涨” 最低执行基准利率　　“个人首套房贷款利率在基准基础上再上浮10%，以5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。”民生银行相关人士表示，这是6月5日起执行的最新政策，虽然从目前来看，这一政策的实施对民生银行业务扩展有影响，但在更多银行调整利率政策之后，受影响的程度将会随之降低。　　“工商银行目前首套房贷款利率还是执行基准利率，而其他银行基本上都不执行这个政策了。”安信二手房中介公司的周女士说，估计这个政策随时都有可能调整，利率上调是一种趋势，前几天中信银行还在执行基准利率，现在已经取消了。　　记者在采访中了解到，目前成都住房公积金贷款利率依然是5年(含)以下2.75%;5年以上为3.25%。但成都范围内各家银行的房贷利率政策都有所收紧，利率执行政策也有所不同，不仅一手房、二手房的贷款利率有所区别，消费者的个人收入状况等也是决定贷款利率多少的因素。　　“目前首套房贷款利率涨幅在5%—10%。”招商银行成都某支行一名信贷负责人说，“虽然首套房贷款利率有所上调，但也不一定能够贷到款，如果消费者购买的是二手房，贷款利率还会上涨，而二套房贷款利率也会有所上浮，如首套房贷款利率上浮10%，那么二套房贷款利率就要上浮20%左右。”　　不仅利率上调 而且银行可能不放贷　　记者在采访中了解到，不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款，在目前政策下，以下情况银行会直接拒绝给你贷款。　　比如消费者无房但名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，或者有两笔以上贷款，一笔未结清者，农行、建行和成都银行都会拒贷;两笔以上贷款有两笔以上未结清者，所有银行都拒贷。名下有一套房，但名下一笔贷款未结清且不能提供为同一套房屋者，除中信银行外，其他银行都拒贷;名下有两笔贷款，一笔结清一笔未结清，且能提供为同一套房屋者，中行、农行、建行和成都银行都选择拒贷;名下两笔以上贷款均已结清者，除中行拒贷外，其他银行都可以贷;两笔、两笔以上贷款未结清者，所有银行都拒贷。此外，在成都限购区域，名下有两套及两套以上房产者，所有银行都选择拒绝办理按揭贷款：无贷款记录;一笔贷款已结清;一笔贷款未结清;两笔及两笔以上贷款均已结清;两笔贷款一笔结清一笔未结清……总之，在目前这种政策下，只要名下有两套及两套以上房产者，银行就不会再办理按揭贷款。　　据融360的数据显示，5月份全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家银行，5月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。　　利率“先抑后扬” 未来能否继续买房　　“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说，目前无论首套、二套房贷款利率的上调，都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”，从调控房价的角度来看，这有助于改变炒房的收益预期，有助于行业健康发展，虽然对购房者来说增加了购房成本，但对整个行业来说，意义非凡。　　“中央对楼市定调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，直接强调了房子的居住属性，就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说，房贷利率政策是影响房价变化的重要因素，一般存在这样的关系：利率上升，房价会下降;利率下降，房价会上升。另外，当利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场;消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此，房贷利率上调，对市场的影响要大于其他因素。　　“房贷利率‘先抑后扬’，看似增加了购房者的成本，但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说，利率上涨会直接打击“炒房者”，这样一来就会放缓楼市销售速度，商家定价期望也会随之降低，对刚需消费者来说虽然增加了利息付出，但是房屋总价降低可以有所弥补，“一加一减”就给市场预留了空间，再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市，在限购政策的影响下，房价暴涨的几率几乎不存在了，这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。 (记者 文强)
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。银行内部人员透露，春节之后申请房贷将困难重重
2018年到了，有购房申贷需要的朋友发现，房贷并没有像往年那样，在一季度大幅放松。猫哥通过银行系统的朋友得到的消息也是如此，银行的房贷余额大幅收减，除了四大行之外，大多数商业银行在春节后，都将迎来新一轮房贷收紧，申贷或将等上一年才能获批。除此之外，还有哪些内部消息流出呢，一起来看看！
一、房贷余额有限，春节后申贷将困难重重
猫哥的朋友称，上面的政策并未放松，除四大行外，所有商业银行的房贷额度都被限制了。在春节前这一段时间，会集中满足去年的申贷名额，然后是最新的申请名额。过完春节以后，有极大可能会恢复到去年下半年的状况，申请房贷又要再等一年了。
二、大部分银行将出台房贷新规，房贷利率上涨15%
除了额度被限制，放款需排队外，大部分银行都在调整房贷政策。绝大多数银行都将上调房贷利率，有的银行已经把房贷利率上调10%，更有银行直接上调了15%。
三、政策监管没有放松，一季度房价难有波澜，部分城市部分区域放松限购
进入新年后，房价并没有什么波澜，没有像往年那样出现或大或小的上涨，而是保持在稳定状态，根本原因其实还是政策未变。新的政策方向是分城市分区域调整，部分城市的部分地区已经开始放松限购政策。
四、大银行加快布局租房领域，今年可能有重要羊毛可以薅
中农工建交五大银行中建行最先动手，交行今年开始动手，在租房领域进行布局，想来风向真的要转向租房了。如果是这样，今年银行肯定有大羊毛可以薅，需要买房的朋友或许可以再租一段时间，薅完银行的羊毛再买房也不迟。
总体来看，无论是银行还是政策方面，对买房申贷都不利，如果大家真的非买房不可，最好抓紧时间，在春节前申请房贷；如果没那么着急，不妨再租一段时间的房，说不定今年有银行的羊毛可以薅呢。今天就说到这里，祝大家申贷成功，心明眼亮！
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