海外置业掀起热潮 国外买房你需要知道的五件事（二）
　　海外购房的原因：投资移民双作用
“只要买房子，无论是在国外还是国外，原因无外乎两种。”陈志强说，“第一种就是大家所熟知的，我购买房产是为了自住，另外一种就是投资。对海外房产的投资可能区别于国内，投资额外还会增加一个移民身份的存在。拿到了移民身份会涉及到定居，当然定居还有很多原因。”
而Mate则认为，定居是中国购房者比较倾向的原因。他着重强调了定居欧洲后，教育、医疗和养老方面的优势。“我自己受了欧洲教育，觉得这个教育方式是非常好的，对于孩子也是一个最好的选择。还有老人，欧洲的生活方式比较慢、比较舒服，非常适合养老。医疗方面也是一个优势，我们的医疗都是免费的。”他说。
、如何购买海外房产：警惕四种陷阱陈志强介绍说，其实在海外购买房产的流程比较简单，“客户申请签证十天左右就可以拿到，然后飞到想去的国家，考察当地房产，整个过程只需要3个月左右。”
然而周瑶表示，购置海外房产也需要警惕多种风险。
“首先是购置二手房的风险，”周要说，“有些二手房产权不清，比如产权属于甲乙两人，而客户从甲处购买二手房，而乙并不知情，办理过户以后，也许过了一段时间，当乙发现自己的产权受到侵犯的时候，他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的。”
周瑶介绍的第二个陷阱，是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途，或者房屋的质量问题等等。”
她表示，有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。
“购买二手房的风险很大，但也不意味着购买新房就没有风险，”周瑶说。她认为，在购买新房的过程中，购房者可能会受到一些小开发商的欺骗，比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理，这个风险就会有所减小。”周瑶说。
本文来源：和讯网
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热门影院：海外置业掀起热潮 国外买房你需要知道的五件事（全文）
在北京春季房展会中海外地产占据半壁江山、2013年中国跨境房地产投资总量已增至160亿美元……种种迹象表明，在中国海外购房正掀起新一波的“购房潮”。小编将探讨海外地产的市场状态，以及海外购房的具体情况。
　　海外购房都去哪儿：从美加奥转向欧洲的购房趋势
北京某律师事务所高级移民专家陈志强表示，在中国人进行海外购房的早期，目的地主要是加拿大、美国和澳洲。“加拿大主要是很多客户移民到当地，为了孩子读书，不得不在当地购买一些房产，大家熟知的像温哥华、多伦多。”他说。
澳洲的房产也同样受到青睐，澳洲持证律师周瑶介绍说，澳大利亚和加拿大、美国不同，很多人在自己选择移民的同时选择房产。澳洲可对所有的房产，银行会放出相当高的房贷，最高可以是95%，甚至是105%房价的房贷，使购房者可以用这5%购置家具。
但近年来，随着中国人在海外移民比例加大，美国、加拿大等国家都对移民政策有了一定限制，陈志强表示，加拿大已经在今年2月将联邦移民砍掉了，美国也在收紧移民政策。而据周瑶介绍，澳大利亚虽然未对中国人购房进行限制，但由于中国人在澳洲爆炒楼花，导致澳洲房价始终在不正常上涨。
欧洲律师Mate表示，随着中国人对欧洲的进一步了解，近年来，海外的购房逐渐向欧洲转移。“中国人开始发现了欧洲地区的一些优势，生活方式的一些区别。”
　　海外购房的原因：投资移民双作用
“只要买房子，无论是在国外还是国外，原因无外乎两种。”陈志强说，“第一种就是大家所熟知的，我购买房产是为了自住，另外一种就是投资。对海外房产的投资可能区别于国内，投资额外还会增加一个移民身份的存在。拿到了移民身份会涉及到定居，当然定居还有很多原因。”
而Mate则认为，定居是中国购房者比较倾向的原因。他着重强调了定居欧洲后，教育、医疗和养老方面的优势。“我自己受了欧洲教育，觉得这个教育方式是非常好的，对于孩子也是一个最好的选择。还有老人，欧洲的生活方式比较慢、比较舒服，非常适合养老。医疗方面也是一个优势，我们的医疗都是免费的。”他说。
、如何购买海外房产：警惕四种陷阱陈志强介绍说，其实在海外购买房产的流程比较简单，“客户申请签证十天左右就可以拿到，然后飞到想去的国家，考察当地房产，整个过程只需要3个月左右。”
然而周瑶表示，购置海外房产也需要警惕多种风险。
“首先是购置（、、）的风险，”周要说，“有些二手房产权不清，比如产权属于甲乙两人，而客户从甲处购买二手房，而乙并不知情，办理过户以后，也许过了一段时间，当乙发现自己的产权受到侵犯的时候，他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的。”
周瑶介绍的第二个陷阱，是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途，或者房屋的质量问题等等。”
她表示，有关律师的问题也可能会成为陷阱，通常情况，购房律师和移民律师应该是两个人，而有一些人为了节省律师费，只雇佣一个律师。而因为利益关系，一个律师达不到相互制衡的作用，从而对客户进行隐瞒和欺骗。
“购买二手房的风险很大，但也不意味着购买新房就没有风险，”周瑶说。她认为，在购买新房的过程中，购房者可能会受到一些小开发商的欺骗，比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理，这个风险就会有所减小。”周瑶说。
　　海外房产购买时机：抄底欧洲正当时
Mate认为，从各国的形式来看，北美及澳洲的房价已经升到一个顶峰的水平，无论是从泡沫的角度还是继续升值的角度，都不是最佳的投资选择。
“据我了解，温哥华市中心一个小公寓就要达到100多万加币。”周瑶说。她表示，目前加拿大和澳大利亚的房价已经虚高，泡沫内容很多；相比之下，美国的部分房产要合适一些，但美国住宅的持有成本很高，包括房产税、维护费等等，而且美国对（、、）出售的管控十分严格，如果达不到相应标准，就难以被批准出售。“所以购房者如果要投资美国房产，需要将后续的持有费用计算进去。”
但与之对应的，Mate和周瑶均认为，今年正式抄底欧洲房产的恰当时机。“前几年经济危机，房价已经有所下跌，而现在的政策比较平缓，经济有所复苏，所以现在是一个购买欧洲房产比较好的时机。一个是以后的房价可能会回升；二是因为欧洲土地面积比较小，作为新建筑用地的面积更少，将来可以选择的房产会越来越少，如果中国人过去买房，会更难选到自己心仪的地理位置。”
　　海外房产送移民：欧洲四国购房移民
近年来，提到海外房产，就联想到购房移民。据陈志强介绍，自2009年以来，从塞浦路斯开始，西班牙、葡萄牙和希腊都陆续推出了购房移民的政策，即：购买一定金额以上的房产，可以送所在国的居留权。
“塞浦路斯是满足30万欧元就是可以移民，希腊是25万欧元，西班牙和葡萄牙都是50万欧元。”陈志强说，“从金额角度来看，感觉塞浦路斯和希腊更具有优势，但事实是这样的，我们从国别来说，虽然塞浦路斯是属于欧盟成员国，但是不是申根国。而西班牙和葡萄牙属于欧盟成员国，同时也是申根国。”
陈志强认为，从移民条件上来看，葡萄牙相对比较有优势。“其他几个国家都是携配偶和妻子移民，只有葡萄牙是三代移民。同时葡萄牙的居住条件比较低，一年只需要居住7天。而西班牙在第5年转永居的时候，5年内要累计住满4年零2个月，而葡萄牙是没有这个要求的，只要每年够7天，直接就转成永久居留权。”
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热门影院：买房可移民多半是陷阱 海外置业风险大
来源：人民网
[提要]&&随着国内房地产业限购、限贷，走出国门到海外置业的队伍日益壮大，国外开发商显然也嗅到了商机。来自韩国济州岛的地产项目雅顿山庄更是打出了“买房送绿卡”的诱人广告，来吸引中国人到韩国置业。
　　谨防陷阱
　　根据韩国央行的统计，2006年韩国人用于置办海外房产的总花费为7.8亿美元，较上一年高出34倍。其中有48%投入到美国的房地产市场，而流向加拿大和中国的资金占比分别为23%和5.9%，大多数人选择购买居民住房而不是商业地产。另据首尔资产管理协会提供的数据显示，截至今年2月21日，韩国人投资于海外房地产基金的资金已经翻番至4.6万亿韩元。
　　“韩国人去海外置业的另外一个原因是，韩国国内针对房地产投资的各种限制政策层出不穷，而且课税负担沉重。这也是我国公民到韩国置业必须重视的一个问题。”李树森告诉本报记者，目前韩国每年对价值100亿韩元以上的房屋征收高达房屋价值3.5%的税款，针对第二套住宅的资产增值税更是在50%以上。
　　“大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。”李树森告诉本报记者，比如雅顿山庄宣称购买雅顿山庄的房产所用资金没有监管限制，“这是绝对不可能的，中国公民海外投资依然需要遵守相关法律法规。”
　　记者向高承哲询问购房资金通过何种途径可以汇给雅顿山庄，高承哲诡秘一笑：“办法有的是。”记者在雅顿山庄销售代理处了解到，其所谓“有的是”，基本上都是指通过地下钱庄汇出境外。
　　记者从公安部反洗钱有关部门的警官处了解到，我国公安部门日益加大力度打击通过地下钱庄非法汇款，尤其是针对洗黑钱、偷逃税款等不法收入，国际刑警组织会通力合作严厉打击，类似来路不明的资金以购置雅顿山庄这样的项目试图将境内非法收入转移出境外，韩国警方很容易从韩国房产登记部门调取购房人名单等详细资料，以配合中国警方在国内查实其资金来源是否合法以及是否涉及偷逃税款、贪污受贿和非法洗钱等刑事犯罪。
　　对于中国投资客购买雅顿山庄这样的项目，李树森表示，现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱，而且国人在韩国不懂语言、不懂法律，加上文化差异和地方保护，即使在海外置业，也应首先考虑诚信好的西方大国以及国际著名企业的项目，而对于信誉无从考证的小企业项目，一定要慎之又慎，谨防陷阱。海外置业 买房后服务缩水最让人头疼_网易新闻
海外置业 买房后服务缩水最让人头疼
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（原标题：海外置业 买房后服务缩水最让人头疼）
伴随着海外楼盘在国内各种推介的增多，越来越多的购房者选择在国外购置房产。其中以美国、澳大利亚、加拿大、英国最受购房者关注。然而，在形形色色的海外项目中，各类“附加服务”也越来越多样化，“买房送移民”、“买房上名校”、“高额回报率”等承诺是否可信？对此业内人士提醒购房者：“海外置业应做足功课，需警惕购房后服务缩水。”
海外置业成热潮 “美、澳、加、英”最受关注
近年来，海外置业逐渐成熟，“中国购房团”在全球范围内早已不鲜见。根据英国《金融时报》的调查结果，在受访的中国购房者中，有60%以上计划在未来两年增持海外资产，其中最受欢迎的便是“投资性住宅产品”。在置业地点方面，经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选。其次是澳大利亚、加拿大和英国。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。”他表示：“当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。”
在前不久结束的北京春季房产会上，广厦时代发现在“海外展区”咨询的购房者明显更多一些，其中以澳大利亚、美国的项目最受购房者关注。其中，被“买房子送移民”、“海外低价学区房”等广告语吸引而来的购房者更不在少数。然而，面对形形色色的广告语，不少购房者也犯起了“嘀咕”。业内人士在此提醒大家：“海外置业应做足功课，需警惕购房后服务缩水。”
海外置业买的是“服务”，需警惕几大陷阱
在北京春季房展会上，某澳大利亚地产项目销售人员表示：“其实海外置业买的是‘服务’，而这却被多数购房者所忽略了。从开发商及中介公司的角度来说，从带领购房者看房到完成交易这些都是最基本的‘服务’，也是完成交易的‘必然流程’。而在交易完成后能否完成其在购房之初给予购房者的‘承诺’，例如‘买房送移民’、’买房上名校’、‘高额回报率’等等，这才是考量一个海外项目是否值得购买的核心。”
对此，业内人士梳理了海外购房者需警惕的几大“服务陷阱”，其中之一便是“买房子，送移民”。“与国内存在的买房赠送户口不同。在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民，仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。”“准确来说，海外购房是移民的充分不必要条件。”绿地集团海外展销中心华南区负责人黄捷鹏介绍。
购买海外房产提前做好“功课”再决定
另外，对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种以“学区房”作为主要卖点的海外楼盘。对此，业内人士表示其实国外是没有“学区房”这种说法的，只是国内的一些中介根据国人习惯性的买房思维而提出了“学区房”概念。在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
除此之外，目前不少开发商及中介公司用“高额回报率”等广告语吸引购房者的关注，对此业内人士提醒：应小心“隐形成本”。张大伟告诉广厦时代：“相比于国内楼市‘买不起’的现状，海外房产则是‘养不起’，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。”因此，在购买海外房产还应提前做好“功课”再决定。
文/刘博文（来源：北京青年报）
本文来源：北青网-北京青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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