宁夏出台房产税系误读德州限价限售！9.22日后22地出台楼市新政
[摘要] 宁夏出台房产税系误读德州限价限售！9.22日后22地出台楼市新政。
自9.22日以来，全国已经有22地发布楼市新政。新政包含：山东德州限价又限售，重庆限售，南昌限售，南宁限售后续加码，西安调价需提前申报，长沙限售、限购升级，贵阳限售，武汉销售商品房不得要求付全款，石家庄限售，无锡限购，桂林限购限售，东莞从严规范楼市，海南进一步深化&两个暂停&政策，停止批准套型建筑面积在100平方米以下住宅建设，北京住房租赁新政正式发布，南京印发住房租赁试点工作方案，南京《房屋租赁合同》征集意见:限定出租房人数，每间不超两人，北海限售升级，第三套住房满5年方可转让，青岛新政：严格控制住宅用地价格，加大闲置土地处置力度，限售限价限贷限购多管齐下，新一轮调控潮来袭。 近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行：依照房产原值减除30%后计算 ，税率为1.2％，房产税按年计算， 分季缴纳。10月21日宁夏地税局官方回应，该政策系误读。&27）宁夏出台房产税实施细则 明年1月1日起执行系误读近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行：依照房产原值减除30%后计算 ，税率为1.2％；房产税按年计算， 分季缴纳。【】26）10月19日山东德州发布房地产市场调控措施 限价又限售为进一步加强房地产市场调控，促进全市房地产市场持续健康平稳发展，根据省政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）要求，经市政府同意，10月19日山东德州发布房地产市场调控措施 限价又限售:健全房地产工作有关制度,加强住宅用地供应管理,加大住房保障工作力度，培育发展住房租赁市场,落实差别化的住房信贷政策等。【】。㉕石家庄经适房限售 最长5年后上市转让【】 日后，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。 日前，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：2年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满2年方可上市转让，并按政策规定缴纳相关费用。㉓浙江绍兴楼市&限售&：市区买房两年后才能交易10月11日，绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，该通知自日起施行。通知中指出将实施区域限售：在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。㉒云南昆明宣布限售：呈贡区新购住房满2年才方可交易10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施，维护市场稳定。《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时，昆明将调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。21.福建省出台进一步加强房地产市场调控八条措施福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策&组合拳&坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。20.重磅！宁波楼市调控升级 这些房子&2年内限售&国庆前夜（9月30日），宁波市住建委官方发布重磅消息，宁波房地产调控再度加码。继今年4月23日出台1.0版本后，政策就此升级为2.0版本，核心内容包括：10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房&2年内限售&。[19.青岛新政：严格控制住宅用地价格，加大闲置土地处置力度。[为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，促进我市房地产市场平稳有序发展，根据住建部、国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）和省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）要求，结合我市实际，经市政府同意，提出如下意见：一、加快落实供地计划。二、严格控制住宅用地价格。三、加快住宅项目施工进度。四、加大闲置土地处置力度。五、适当调整商品住房预售条件。18.【9.30】南京《房屋租赁合同》征集意见:限定出租房人数 每间不超两人9月30日，南京市房产局公布了南京《房屋租赁合同》征集意见稿，向社会公开征求意见。值得关注的是，南京《房屋租赁合同》范本分自行交易和经济机构两个版本，两个版本中都将限制居住人数纳入合同之中，且租赁期内房东不得涨租金。[]17.【9.30】北海限售升级 第三套满5年方可转让北海市住房和城乡建设局今日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》（北建房[号），通知明确：新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让...[]16.【9.29】南京正式印发住房租赁试点工作方案29日晚间，南京市人民政府网站公布了《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，内容包括扶持国有企业发展规模化租赁；鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务；鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务；成立住房租赁管理联盟。建立涵盖信息发布、网上签约、行业监管、市场监测的全市住房租赁服务监管平台，并提供移动客户端服务；建立涵盖信息发布、网上签约、行业监管、市场监测的全市住房租赁服务监管平台，并提供移动客户端服务；实现租赁服务监督延伸到社区；加大政府租赁住房建设和筹集力度等内容...【】15.[9.29]北京住房租赁新政正式发布 10月31日实施北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》9月29日正式发布，将于日起实施。一、强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应；二、建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务；三、明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益；四、加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平； 五、在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁，有特殊规定的，从其规定...[14.[9.29]海南省楼市加码！停止批准套型建筑面积在100平方米以下住宅建设（琼府〔2017〕76号）要求，现就严格控制小户型商品住宅审批有关问题通知如下：各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。各市县在本通知印发之日前，已批准商品住宅项目建设工程规划许可的，可按照原建设工程规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施...【13.【9.29】三河市：暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《河北省土地管理条例》《河北省城乡规划条例》等法律法规规定，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。【】12.【9.28】海南：进一步深化&两个暂停&政策促进房地产业平稳健康发展一、准确把握当前形势，切实抓好房地产市场调控工作；二、继续深化&两个暂停&政策，实行商品住宅建设总量调控和加强土地供应管理；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；三、调整优化房地产结构，引导房地产业转型发展；中部生态核心区，永久停止开发新建外销房地产项目。四、提高项目开发标准，促进提升房地产产品品质；进一步严格控制小户型商品住宅审批，具体实施细则由省住房城乡建设厅会同省规划委另行制定。五、严格开发建设管理，不断完善配套设施；六、加大市场监管力度，规范市场秩序和防范市场风险；七、健全住房保障，妥善解决本地中低收入住房困难家庭和人才的住房问题；八、其他要求：2017年下半年非中部生态核心区市县的商品住宅规划报建控制规模和用地计划，由省住房城乡建设厅、省国土资源厅分别根据本意见相关要求予以确定并下达实施...[]11.【9.27】东莞：禁止认筹+传播热销+捂盘惜售 拿证10天内须公开价格表一、未取得预售许可证商品住房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。二、不得发布虚假的房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息，不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播&抢房&&一房难求&等宣传广告信息，不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者，引发投诉纠纷。三、凡已取得预售许可证新建商品住房项目，开发企业应当在取得《商品房预售许可证》之日起10日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售，不得捂盘惜售。销售现场设置的销控表，应清晰区分显示&已认购&&已网签&&可售&等不同状态，并与实际销售情况保持一致...[]10.[9.26] 桂林：市区限购三套，限售两年9.26日桂林发布楼市调控：自本通知印发之日起（9月25日），购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让...[]9.[9.25] 无锡：本地户籍限购2套 外地户籍需2年及以上社保9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件，为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出如下补充意见：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内，本地人禁止购买第三套住房&；外地人缴纳社保满2年方限购一套住房；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成...[8.[9.23]石家庄：今起新购住宅5年内不得上市交易一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准7.[9.23] 武汉：销售商品房时，不得要求购房人付全款23日，武汉市出台相关楼市政策。政策指出，在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。同时，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源...[]6.[9.23]长沙：含二手房在内购房限售三年长沙新政要求，购买含二手房在内商品住房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易，购买首套房获产权证后三年才能买第二套房。本市户籍无房的，限购一套...[]5.[9.22]贵阳：即日起购买新建商品住房3年内限制转让9月22日，贵阳发布限售令：即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准...[4.[9.22]西安：商品住房出售前调价须申报9月22日本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报...[3.[9.22]南宁：限售两年针对二套及以上住房，后追加公积金贷款新政南宁公布新政要求，如购买第二套及以上的新建商品住房和二手住房，均须取得不动产权证书满两年后方可转让。南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。之后再度收紧公积金政策，新政规定二套及以上购房或二次申请公积金贷款暂停发放。...[查]2.[9.22]南昌：住宅取得不动产权证后两年才可以转让9月22日，南昌市人民政府办公厅发布楼市限购新政，要求住宅取得不动产权证后两年才可以转让。除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，&三限房&不在本次调控范围内，但是&三限房&本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等...[查看9.22南昌新政原文]1.9.22]重庆：主城区新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准...[]
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
中国新闻网&
青岛财经日报&
大家都在看
周玉影区域分析师
2年工作经验
新华尚水湾+&[硚口区]
经开澎湃城奥山府+&[经济开发区]
南山十里星空+&[黄陂区]
看房团报名
已报名311人
以案场优惠为准
意向区域：
东湖高新区
经济开发区
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：30城楼市限售围堵炒房 专家：对房地产未来没太大好处-乐居财经
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
30城楼市限售围堵炒房 专家：对房地产未来没太大好处
来源：中国新闻网
作者：庞无忌
不给“炒房”一丝抬头的机会，最近一段时间，中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。由于这记调控重拳能“抽走”楼市流动性、短期内冻结交易，业内人士也将之视为釜底抽薪的“顶配大招”。
中新社北京5月22日电 （记者 庞无忌）不给“炒房”一丝抬头的机会，最近一段时间，中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。由于这记调控重拳能“抽走”楼市流动性、短期内冻结交易，业内人士也将之视为釜底抽薪的“顶配大招”。
河北省保定市近期出台一宗最严“限售”。保定日前挂牌出让的一块土地规定“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。10年的期限创下“限售”冻结时长的历史记录。
此前大多数城市的限售期限是2至3年，10年的“冻结期”引发舆论热议。中原地产首席分析师张大伟指出，10年内不得上市交易仅仅只限于保定的一宗土地，并非是保定市全面限售10年。不过，这样的特例也引起市场预期的进一步转冷，更多城市可能加入限售行列。山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄
5月20日，湖南省长沙市、江苏省无锡市、浙江省嘉兴市同日出台房地产政策，且三城均做出房产2年内“限售”的规定。如：无锡规定，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房；购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让。长沙也规定，在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产权证书满2年后方可上市交易。
中原地产首席分析师张大伟指出，多数限售城市规定，购房者在取得不动产权证后几年不得销售。由于这些城市的房产交易基本都是以期房为主，这也意味着，实际上的限售时间会更长。对于限售2年的城市来说，基本都需要4至5年才可以出售，也就是说多数城市新购房者的上市交易“解禁时间”最早是在2021年。
据机构统计，目前已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州等30个城市出台限售措施，其中北京和保定为部分限制。
限售能否彻底堵死炒房？
张大伟认为，限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险会越来越大。
易居研究院智库研究中心总监严跃进也认为，限售通过限制住房交易后的再次转让，增加住房持有成本，同时也防范资金快进快出，的确能够有力打击炒房和套现。
4月房价数据也印证出一系列调控措施的有效性。官方数据显示，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，二线城市新房价格同比涨幅也连续5个月回落，成交量更是率先下滑。易居房地产研究院数据显示，4月份，中国受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少10%，同比减少19%。
不过，业内人士提醒，限售也有一些风险。严跃进指出，限制销售会影响住房改善，而且误伤一些正常的交易需求，特别是一些业主急需资金，需要变卖房产时，也会受到限制。后续可以考虑放宽政策，仅对二套房进行限售。
经济学家马光远则认为，采取如限售等极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对房市未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。要真正做到“房子是用来住的”应该建立在对市场和政策长期预期的基础上，不能把市场上的投资行为赶尽杀绝。（完）
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房屋限售城市或超50个 新购商品房在2-3年内不得转让 - 国内动态 - 华声新闻 - 华声在线
房屋限售城市或超50个 新购商品房在2-3年内不得转让
限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年
走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。
资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄
超36城启动住房限售
始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
长沙在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内购买的商品住房，需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似，嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下，无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限，居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。
据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。中新网程春雨 摄
新房“转手”或要等四五年
尽管都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。
首先是限售年限的差别，记者梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，且前提都是在限购的区域内;而保定白沟新城则将禁售期定为5年，时间较长。
其次，在限售对象方面，杭州明确限售对象仅为企业，提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”;当然，多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。
“未来在这些城市买新房，或许要在4-5年后才可出售。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。
资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄
楼市“去杠杆” 利好刚需购房者
“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照4-5年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟直言。
即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。“对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大”。
短期投资风险增加，反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。同策咨询研究中心总监张宏伟就表示，限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。
资料图：在建商品房中新社记者 吕明 摄
限售或继续向三四线城市蔓延
按照此前惯例，各地调控政策大多会以一线城市为导向，然而，限售政策却多出现在三四线城市。
“在三四线城市，一些房屋售出后，既不出租、也不自住，就直接空置等待转手。通过限制住房交易，能够防范此类住房不断被转让。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，而大城市则较少出现此类情况，即便是投资性购房也会考虑出租，房屋利用效率更高。“因此，大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法”。
另一方面，由于一线城市购买力外溢，促使这些三四线楼市逐渐升温，限售举措的及时出台，也对抑制炒房需求有积极作用。
从统计局此前发布的70城房价数据可以看出，三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。4月份，70城房价中，新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.6%，几乎被三线城市包揽。
“相比往年，本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。”张大伟说，当下一线城市主要特点是限制商办项目购买，北京、上海等地全面收紧;而对其他城市来说，限售的范围越来越大，预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
在张大伟看来，楼市“减法”已做到极致，调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。(种卿)无锡限售细则 5月20日24时之后取证住房2年后可转让
腾讯房产无锡站
[导读]无锡限售细则出炉：日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。无锡限售细则出炉：日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。附件：每日精彩推荐：要闻：无锡：宝典：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价16000元/平方米
特色：打折优惠
1.5万抵8万
均价：均价7500元/平方米
特色：低总价
均价：均价13000元/平方米
特色：教育地产
均价：均价7500元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved这31个城市都在“限售”了，下一个跟进的会是谁？
5月20，正沉浸在各种网络告白日、亲子节的购房人突然发现，又有长沙、无锡、嘉兴三个城市收紧了楼市调控，相继出台了限售政策。至此，中房网（微信号zhongfangwang）小编突然发现，全国出台房屋限售政策的城市已经高达了31个，“限售”俨然已成为目前各地楼市调控政策的主武器，而且还有一大波依葫芦画瓢的城市正朝限售的道路跑来。
限售已成为新一轮调控的必备手段
5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。同时，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
同日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》提到，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴市也在当日发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
中房网小编不完全统计，自今年3月份厦门开启销售的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍。包括白沟、保定、北京、常州、成都、承德、东莞、福州、广州、海口、杭州、惠州、济南、嘉兴、开封、闽侯、南京、启东、青岛、琼海、三亚、厦门、无锡、芜湖、西安、徐水、扬州、长乐、长沙、郑州、珠海等31个城市。从限售城市看，上述多个城市均为热点一二线城市及其周边的三四线城市，这些城市由于一二线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。
下一个会是谁，会扩大到50个城市吗？
面对不断扩大的限购城市，易居智库研究总监严跃进评论称，新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间，如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易，那么这套房产从购买到出售需要等上好几年，这对短线投资者来说，无疑是个巨大的打击，对刚需置业者是利好。
同策咨询研究总监张宏伟也表示，限售保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，未来真正有需要的购房者才会买房，利于楼市长期平稳发展。而且随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期也会被打破。
中原地产首席分析师张大伟更是认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，未来预计限售将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
那下一波会执行限售的城市会有谁呢？　　业内专家普遍认为，目前各城市限售的目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温；二是为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施。从这两点来的看的话，下一波会采取限购的，仍会是一二线热点城市和区域周边的弱二线和强三线城市。　　附：31个限售城市相关政策一览
看过本文的人还看过
中房网，权威的中国房地产行业网站、测评与数据平台，中国房地产业协会官方平台。
微信号：zhongfangwang关注中房网微信
第292期：典型城市成交环降8.77%[]
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为418.51万平方米，环比下降6.37%，尚属正常波动范围……[]
12345678910
12345678910
北京租房新政征求意见 京籍无房租户可跨区入学...[]
十八届五中全会将于10月26-29日在北京召开，“十三五”规划将是本次全会讨论的重要议题……[]