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民住房与商住房有什么区别
民住房与商住房有什么区别
提问者：52cba69cd***时间： 15:02:52地点：3个回答
中华人民共和国物权法
　第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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商住房容积率是什么 容积率高好还是低好
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商住房的容积率是个什么样的指标，具体是指什么？容积率是高好还是低好？ 容积率（PlotRatio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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&房产知识:商住两用房是什么 商住房注意事项
房产知识:商住两用房是什么 商住房注意事项
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着人们生活水平及对生活质量要求的提高，如今市场项目种类日趋丰富，商住两用房也出现在张家口买房者的视线中。然而很多人不明白商住两用房是什么。买商住两用房有什么需要注意的吗?今天小编为广大张家口买房者整理了商住两用房的相关知识，供大家参考。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，它适应城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形势，是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住两用房的特点：小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对限购的城市来说，商住两用房不限购；有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。商住两用房的劣势：1、首付高贷款利率高购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。2、生活成本较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部或部分禁用燃气。3、使用年限较短住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。4、居住密度较大普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。买商住两用房的注意事项1、问清水电暖是否采取商用价格张家口买房者在选购商住两用房前应问清水电暖是否采取商用价格。一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。2、配套设施是否齐全非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。3、优选商住分区现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。看了以上文章，相信张家口买房者对商住两用房已经有了一定的了解，希望这些对您有帮助。
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商住房拆迁补偿与普通住房有区别吗？
我家1999年开工建了一房子。2001年经当地房管部门核发商住房的房产证。土地证是国有性质，使用期为70年。一楼面积有近百平方米，房子前面和侧面邻街。之后在一楼也开过几年家养性小卖铺。现当地政府规划在侧面开通一条大路，要拆迁我家房屋。关于拆迁补偿拆迁...
我有更好的答案
民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。 但是要注意，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据！
我的房产证明确商住房，可拆迁的总以普通房来补偿。我该怎么办。
相当地房屋主管部门申诉，或向当地人民法院起诉。
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查看更多更多回答阳春三月401、没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年
2、商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
3、另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
希望我的回答能帮到您
小逸纱布0061商住房就是指商品房，但是也可以住人，一般就是二层楼，一楼做买卖，二楼是住人的，商品房就是咱们普通买的楼房，是法律规定的可以在市场上自由交易的房子，有房权期限的住人的房子，包括新开发的楼盘，和人们卖的二手房，都算商品房。
wjjfxh商住房，是产证上用途这写商住的意思，也就是说商业使用和住宅都可以。 商品房是开发商盈利为目的卖出来的房子。
希望我的回答对你有所帮助。
失恋33天th商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。
商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。
两者是土地性质不同，商品房是住宅用地，商住房是工业用地，两者都盖成房子卖出去，给人住。
寂寞流星群6211.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。
2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成
3.二者要交的税费也是不一样的
给您参考一下，希望我的回答能帮到您。
ddsjtqa116371、 使用年限不同
根据我国相关法律规定，商品房的使用年限为70年，而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。
2、 户口限制
购买商品房很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。
3、 户型大小区别
商品房的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相要小的多，40-80平方米之间的并不少见。
4、 居住密度不同
商品房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、 水电费收费标准不同
商品房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。希望我的回答对你有所帮助，仅供参考。
布吕赫商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商)。因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
沉珂93　　商品房就是正常购买的商品房，限价的很明显就是限定价格卖 一房一价，每套都在房管局登记了的，而且商品房可以自行支配，出租、出售等问题 而限价房不一样的，它由政府主导，基本上是不能形成买卖、或者租赁的，限价房肯定是没有商品房交易方便，谢谢采纳
猴乃扯84　　商品房指的是房屋的来源，是业主以商品形式从开发商、或个人处购买得到的房屋。相对的房改房是单位按国家房改政策以福利形式按员工级别、工龄分配的住房，一般是以成本价销售。
　　商住房是指的房产规划的使用性质，一般是商业、住宅，商住指的是即可以办公又可居住的房屋。商住房可以是商品房，商品房有商住房，希望这样讲你能明白!
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