通过中介看房，看楼协议必须签？_网易财经
通过中介看房，看楼协议必须签？
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楼民有话读者赵先生：前两天我通过一个人员看房，看完之后他让我签了一份看楼书，说是必须要签。现在另一家中介也在推介这套房，价格比之前那家要低，如果我最终没通过签了看楼协议的中介买房，会有什么后果？另外，这个协议是必须要签的吗？
记者跑腿：“如果已经签了看楼协议，就需要承担协议上约定的条款。即便该协议约定只能通过这家中介成交，也需要遵守，因为这个协议有双方签字，是有法律效力的。如何算违约责任，这要看协议如何约定的。一般来说，协议上会有明确约定，通过另一家中介成交了该套物业，仍然需要支付一定金额的佣金。”北京大成(深圳)律师事务所律师刘子孺说。刘子孺表示，防止购房者通过其他中介“跳单”成交，不少地产中介公司会要求经纪人与购房者看房时签一份看楼协议。出于尊重一线经纪人的劳动，购房者可以签订该协议，但最好明确该协议内文规定是否合理。如果必须要签，购房者最好要求在协议中明确，在意向物业达到总价
万元时，即通过该中介公司成交，支付佣金
元。采写：南都记者　黄露
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈中介这么吊啊！5个房子，第一个，第三个房子看中了，没有夸奖放在心里。第四个是老破旧，不知道我怎么回事，我说这房子不错。（列举哪些哪些地方好）中介说这房子好，明天都有人签了，你赶快。吓死宝宝了！没想到这么抢手！我心想，这中介小姑娘不会是心机婊吧？
下午打个电话给朋友，朋友说，买房子，喜欢的千万不要当中介面太赞美。找几家多看看，中介费要求打折。
总之想买第一个和第三个，后面怎么操作？要注意哪些事项？如何防骗？我第一次在网上联系中介买二手房。
发表于：16-09-13 21:01
发表于：16-09-13 21:22
现在这火爆的楼市还真说不准，我四月买的市区的二手房，当时三天看了不下于20家，心中钟意的只有两家，都是一分钱价格不还，所以更好选择了，铁定了一家，第三天晚上10.30等房主没有等到，第二天上午又去，下午就把定金付了！你在买房的同时也有别人在看，这个火爆的楼市就是卖方的市场，只要一天没过户卖家都有反悔的权利，胡同口不是还有个反悔双倍赔人定金的帖子嘛，都是因为房价涨的太快了，最后祝你好运，我说的这么多供你参考！
发表于：16-09-13 21:31
中介会催赶紧交定金，说什么你不买别人买，这就是想先把你稳住，记住，约房主谈房价之前，一定要先和中介谈好中介费几个点，要不然等你跟房主把房价谈好了，再谈中介费的话，会比较难砍价。
发表于：16-09-13 21:32
好房子都是抢的，我买的房子就是刚挂出来中介通知我去，我看了下不错回去带我家人看了眼就签的合同，前后不超过两个小时，这个房子中介都没来得及挂网上
发表于：16-09-13 23:32
可以找我中介
发表于：16-09-14 00:21
回复 第4楼 的 @W小米儿M ：
关键是中介都会说你先把房子看好，再谈中介费，你要是一上来就砍佣金，估计连房都没得人带你看，就让你到别处去了。还是看人的气场。
发表于：16-09-14 07:22
回复 第7楼 的 @2014dachang ：
等你把房子的价格谈好了，中介就会拿乔，让你不好砍价，
发表于：16-09-14 08:52
看了楼上大家的回复，受益匪浅，谢谢
发表于：16-09-14 08:53
中介费之前砍价，还是之后砍价，各有利弊，我觉得还是要看个人气场，有的人买什么都能买到好的，而且还能砍价。
发表于：16-09-14 09:37
中介也是人，我们公司不会说，看中再谈中介费。我们首先告诉你中介费是多少，你不能接受，那么就别耽误我们各自的时间，因为我们房源多，不吃差价，全南京第一名的中介，全国连锁，五大保障。中介费是该给多少给多少。不然就找别的中介为您服务吧，一分价钱一分货。这个道理应该大家都懂
发表于：16-09-14 09:50
回复 第11楼 的 @毛冒职 ：
发表于：16-09-14 09:51
水太深，小心为好！
发表于：16-09-14 10:25
回复 第11楼 的 @毛冒职 ：
对吧，大多数人都是看中房，才坐下来谈佣金，这个时候，中介为了买卖成交，包括之前和买家多次看房的感情深浅，都能作为可砍价的因素，佣金不降或者降的少，就谈房价降低，都是他对他。人的因素很大，有人天生的做生意的料子，嘴会讲，气场太强！
发表于：16-09-14 15:06
我当时买房 找的私人中介 省了一万多 而且人家也很负责任 各方面帮你考虑到位 你如果需要的话 我可以给你号码
发表于：16-09-14 15:16
前两年房价低迷时不买，这时这么热要买，这不是送上门让人宰嘛！月圆就会有月缺，房地产不可能一直热下去的。
发表于：16-09-14 16:01
现在抢手的是新房，如果考虑二手房的话不妨多看看，毕竟二手房范围大，体量大，不必急于下单，也可以上网看看个人房源，可以省去中介费。
人生于我,不是笑就是叹息
发表于：16-09-14 16:06
楼主如果买房子我可以帮你代办，本人做房产10年，安全可靠，可以把控风险
发表于：16-09-14 16:12
难道就我一个人决定买房跟买菜一样嘛。这么多钱。现在人真有钱。按这样说我是该去捡垃圾了嘛哈哈哈哈
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发表于：16-09-14 16:37
链家不给还价的，你找其他的中介看看，链家很垃圾每次出事都是它，不吃差价但是为了卖房本来房主挂五十万链家会让人家挂六十万，还放高利贷，里面的人还喜欢吹牛逼
发表于：16-09-14 16:37
自我介绍一下：我是链家地产新房直销部吴双，我们属于链家专业的一手房销售团队，目前南京有100多家优质楼盘与我们合作，包括中海，保利，招商，绿地，银城，朗诗等等大型开发商，楼盘分布在奥体中心，奥南新城，江宁大学城板块，南京南站板块，仙林板块，雨花区，城北新城，江北新区，等等地铁沿线诸多优质楼盘，新房直销团队为你提供专业的分析，直到为你挑选出适合你的房子。温馨提示：1?没有中介费?2?免费专车接送带看?3?成交最底价?4?最专业的建议分析?联系电话：
发表于：16-09-14 16:38
我没有中介费哦
发表于：16-09-14 16:40
回复 第20楼 的 @沉烟洛 ：
你是满堂红？还是我爱我家的？诋毁别人有意思吗？
发表于：16-09-14 17:06
这阵子的确是这样不愁卖，一朋友就兼职做了房介，现在是房源太少了。
整个疯狂了。
发表于：16-09-14 17:14
看中了就买，犹豫个啥，好房子不等人。亲身经历，陪朋友买房子，和房主在房子里签约，另一个中介带了客户也来要签约。
发表于：16-09-14 20:52
回复 11 楼 @毛冒职 :
中介费一般多少
发表于：16-09-14 21:17
回复 23 楼 @a吴双 :
我要不是中介的人你怎么办，你要敢发誓我就敢，我所说的都是我遇到的，我他妈买个房子去链家看，让他帮我还价他说还价不卖，当时看房子的时候房主跟我说满意我们谈谈价格，我由于是看的第一家所以没有跟他谈价格，还有类似好几个这种事情。我也没空阐述了但是我不会胡说八道，放高利贷是新闻报道的，中央电视台也诋毁你们，简直搞笑
发表于：16-09-14 21:24
回复 21 楼 @a吴双 :
你们链家也就这个素质，我正好没地方投诉，我是公职人员，你要给我投诉方式我愿意给你看我工作证，还有我还可以带你去我上班地方参观，我他妈被你们链家坑的不要不要的，原来以为你们链家是大公司服务好，中介费高我也认了谁知道一个个的坑，所以你不要有种被迫害妄想症，我在网上吐槽过我爱我家还有顺驰，没有一个中介来往我身上泼脏水，只有你们链家，正好也可以给网友看看你们链家的凶狠，对了龙江链家把人家满堂红中介咂了在我们龙江家喻户晓了。
发表于：16-09-14 21:39
跳单，换个中介过个手几千搞定了。链家太黑2.4个点。三百万房子要干掉七万多中介费。
发表于：16-09-14 21:39
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发表于：16-09-14 21:56
看好房子自己再找个中介再去，只要不是独家代理的房子，都能省很多中介费。
没有了高飞的翅膀，
我依旧美丽而快乐。
&&&&&&&&----紫荷
发表于：16-09-14 22:53
回复 第15楼 的 @版友 ：
烦请把中介电话给我，谢谢
发表于：16-09-14 23:14
现在房子就这个市场哎，昨天白天我看的房子，晚上就签了
发表于：16-09-14 23:41
五月份把房子挂出去，第三天就卖了
我跟蘑菇小象是好朋友！
发表于：16-09-15 01:45
中介最喜欢现在这种恐慌性抢购局面，去年房子没那么贵时直接买新房多好
发表于：16-09-15 05:06
自己多学点，完全可以绕过中介的。
中介的这些人，很多都不怎么懂，况且这行也没什么技术含量，没必要找他们。
发表于：16-09-15 05:07
回复 第29楼 的 @orand ：
对，傻子才找链家呢
发表于：16-09-15 07:43
被系统删除于： 22:33:33
发表于：16-09-15 09:14
多看看就有经验了。
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发表于：16-09-15 09:30
发表于：16-09-15 09:32
以下是引用 第8楼 @W小米儿M 的话：
回复 第7楼 的 @2014dachang ： 等你把房子的价格谈好了，中介就会拿乔，让你不好砍价，...
的确是，还是去房多多吧，费用比较低，我四月在利众买的房子就是先交订金后签协议，中介费很难谈，最后付了九千，之前买房也是他家办的，卖房时买家直接找我，谈好带去他家办手续收了三千，以为再买房他家不会多收，结果开始说2.4优惠到2个点，200万的房子要四万，疯了，最后第二天不欢而散协议没签，第三天谈到九千，加上贷款担保一千，正好一万，对于房价187万，差不多0.5个点，算了，还有被税2个点，近六万，擦，买房人就是唐僧，到处有人要吃你的肉
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发表于：16-09-15 09:39
代办很便宜，独家房源2-2.4，网络房源随便你砍价吧，，哈哈，电话
发表于：16-09-15 10:42
41楼好本事。能谈到0.5%哥买房只谈到1%。对于那些上来就牛逼哄哄的不要不要的，我一般pass,别觉得这些中介会帮你考虑，其实中介从来就是坑，蒙，骗。给几万中介费的是真傻，除了卖家签了独家的，你随便花几百不能通过物业，电力，煤气的渠道找到房主电话？联系房主自己过户或者找个代办几千块足够你搞定了，唉，想起买房就累，希望买房的少给中介坑
发表于：16-09-15 10:47
现在南京主城有网签、资金托管业务，双方交易很安全，中介的作用很有限，好像非主城地区暂时还没有。
发表于：16-09-15 10:48
以下是引用 第42楼 @天盛房产 的话：
代办很便宜，独家房源2-2.4，网络房源随便你砍价吧，，哈哈，电话...
貌似是独家房源，网上查只有他一家有，张口2.4，说可以打折。
类似房子想买，但也并不是说别处没有类似房子卖。这种中介费最低能到多少？
发表于：16-09-15 10:49
以下是引用 第43楼 @pazz1981 的话：
41楼好本事。能谈到0.5%哥买房只谈到1%。对于那些上来就牛逼哄哄的不要不要的，我一般pass,别觉得这些中介会帮你考虑，其实中介从来就是坑，蒙，骗。给几万中介费的是真傻，除了卖家签了独家的，你随便花几百不能通过物业，电力，煤气的渠道找到房主电话？联系房主自己过户或者找个代办几千块足够你搞定了，唉，想起买房就累，希望买房的少给中介坑...
这中介很牛逼，说再不签就有人买了。现在要么被中介坑，要么谈崩换一处买。但这房子真心想买。
发表于：16-09-15 10:58
哥再说一遍只要不是独家，你随便在哪家中介都可以找到这套房源，你换家中介直接给他说你把房住带来我给你3千还是五千，或者一个点，马上跟你签约，不会？
发表于：16-09-15 11:02
我是对于那些拽的二五八万的中介说的，那些跑的勤快，真心跟你做生意的不谈，哥去年买两套房子，给了一万多中介费，一个点
发表于：16-09-15 11:24
多看看就有经验了
发表于：16-09-15 11:39
楼主要买房子的地区很广，从南京到安徽，从郊区到城中，广泛听取群众意见，这是否叫民主买房。
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