刚买的新房未新房多久拿到房产证证可以赠送吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 21:28 标签： 买新房房产证多久下来
买房的朋友注意了，以后买房子就没有房产证了，将会换成这个_腾讯视频
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买房的朋友注意了，以后买房子就没有房产证了，将会换成这个
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没有房产证的房子能买吗 弄懂这些你心里才会踏实
设计吧小吧主
不少卖房的业主出现了没有房产证的现象，买家也很担心，总觉得买的不踏实。小编在这里很负责任的告诉大家，当然可以，没有房产证的房子一般是下面几种现象。情况一：正在还房贷，还没有交房由于存在着很多大期房，导致这样的情况很多，这样的比较复杂了，风险也最高。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。这样的方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。优点是能及时过户，风险较低。情况二：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的过程一样，不用给大家&#21872;嗦了。究竟哪些房子没有产权证？1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、土地、房屋被有关部门司法查封<P今日推荐：房价！一不小心就涨脱你一年的工资，本来房子都快看好了，结果出差2个月，回来预算就不够了！实时掌控成都房价，帮帮为你准备了：“7月房价地图”。成都六大主城区、六大郊县7月的房价全览。买房是个技术活儿，知己知彼才能百战不殆！帮帮告诉你哪些盘在跌，哪些盘在使劲涨；总之，千万别买贵了！都TMD血汗钱啊！主要内容包括这些：1.成都主城区和郊县5、6、7月楼盘成交价；2.主城区、郊县主要楼盘的价格走势；3.什么时候才能该出手就出手；4.地铁3号线开通，哪些楼盘要涨不停；5.成都哪些片区火热指数最高。扫下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“229”即可查看！style="TEXT-INDENT: 2em">11、开发商未交纳相关税费的
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我想问一下刚买的期房，还没拿到房产证，现在可以卖吗
房子买了，现在家里人又说那个位子偏了合同签了，首付也付了，是银行按揭贷款的，已经开始在还款了现在有人想买，我想转给他人，请问可以卖吗？
律师回答地区：湖北-襄阳咨询电话：帮助网友：9015 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以卖，但是，银行按揭贷款的，变更手续难办。 11:29地区：湖北-武汉咨询电话：15907***帮助网友：13603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人无权证房产局不予办理 18:40地区：湖北-襄阳咨询电话：15071***帮助网友：1298 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买卖，只要把合同签订好。 06:08
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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　新浪乐居讯(编辑
梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”　　从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。　　房子没有房产证能买吗？　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？　　当然不是！　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；　　2、该房子属于违章建筑；　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。　　看完这些，相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。
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父母去探亲新买的房子但房产证没办,只有合同和购房发票可以吗
来自论坛版面
父母的在2006年购买的房子,但开发商又在继续开发,所以就没给办房产证,但他们有购房合同和购房发票,不知道办时能行吗?
&#58910; 2044人浏览
&#58904; 2 个回答
&#58883; 1 人关注
使馆要求是房产证,所以一般情况下只能出具房产证
使馆要求是房产证,所以一般情况下只能出具房产证
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