我是湖北黄冈人。一直在武汉工做。没有教税,和一年社保。现在想在汉口北贷款买房。可不可以买啊。。？？_百度知道
我是湖北黄冈人。一直在武汉工做。没有教税,和一年社保。现在想在汉口北贷款买房。可不可以买啊。。？？
是不是非要教税和社保啊？难道没有都不能武汉买房子吗？ 那武汉房子做那多搞什么啊？？
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& 请问黄陂区盘龙城限购了吗？
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我有个朋友是外地人，现在武汉买房！请问一下再没有交2年社保的情况下，盘龙城可不可以买？
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可以到汉口北和武湖买房，那里不限购
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广 告同意楼上
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尘满 发表于
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黄陂盘龙城 发表于
可以到汉口北和武湖买房，那里不限购
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公告： “马哥说房”直播 今晚8点半不见不散（详见文末）
特约撰稿：马哥
写下这个标题，马哥的内心是沉重的。对于大多数工薪族来说，加班加点，劳累奔波，辛苦一辈子挣得钱，也就只能买得起一两套房子，怎么能不纠结房价呢？要知道，一年不买房，几年就白忙。
这个道理，马哥懂，但是今天马哥要给大家分析的，不是道理，而是现实。基于现实，不得不做的一些判断，供大家买房做决定时参考。
当前购房者最大的现实困境：
不是房价，而是房源
如果说，去年，武汉购房者面临的最大压力，是房价日益上涨；限购后的武汉，大家碰到的最大的难题是，是怎样买到房。
很多人不解：不是限购了吗？怎么还有那多人买房，都是什么人在买房？是的，限购是限制投资需求，可没有限制自主型需求啊。截至昨天，添加马哥个人微信号的粉丝，已经有15000个了，从马哥粉丝咨询情况，目前楼市的需求分析如下：
目前武汉楼市主要有三类购房人群：1、结婚、拆迁等刚性需求，必须得买；2、二胎、改善等换房需求，不敢再等了；3、资产保值增值需求，可能住可能不住的。
从购房人群籍贯来看，土生土长的武汉人应该达不到一半，也就是说，武汉超过一般以上的房子是被省内购房者买走的。这些人群中，有的是被北上深高房价逼回来的，有的是孩子在武汉读书为将来留汉做准备的，有的是看好武汉未来城市价值置业的。
自住型需求量依然很强大，这是限购后的现实状况。在这样的状况下，即便近一个月来每周都有几个楼盘开盘形成不菲供应量，楼市仍然显得供不应求。
所以屡次摇号摇不中的粉丝，请你们对自己宽容一些：这不是你人品问题，而是大家共同的困境。只能说，摇上号的是运气好，摇不上号是大概率情况。
当然，需要说明的，武汉并非所有楼盘都宣传的那样“日光”，这个大家不要被忽悠了。据马哥所知，像金地天悦、中城悦城、时代新世界等楼盘，开盘卖的一般般，开盘后只要你想买，都还可以挑。
也就是说，目前武汉楼市的现实情况是，三环内单价1万多的房子，可以说，绝大多数都要摇号，竞争蛮激烈；非核心地段单价2万以上的房子，基本不大可能“日光”，只要想买，还是买得到；至于单价3万以上的房子，由于其稀缺性，也比较难买。
总体来说，马哥需要给大家一个提醒：调控后，确实很多楼盘价格不错，但是你得买得到啊。总的来说，单价1万多的楼盘，基本不是你在挑房子，而是房子在挑你。一定要多做几套购房备选方案，把所有购房希望寄托在一个楼盘上，落空的可能性是很高的。举例来说，恒大常青花园，大家都知道不错，打听过的人都知道，到时候开盘买的人肯定多，如果你这半年什么楼盘都不看，苦等这一个楼盘，到时候摇不上号咋整？那错过的，不是这一个楼盘，而是很多楼盘了。
资料图 来源：网络
现在很多购房机会转瞬即逝
卖完就完了，连后悔的机会都没有
看到这，有的粉丝要问马哥了：有这么危言耸听吗？我即便错过这一期开盘，就不能等下一期开盘了？那真还要具体问题具体分析。
有的楼盘，后期还有不少房源，如果你看中了，这次摇不上号，那还可以等等，比如后湖热门楼盘融公馆，开发商的人说后面还有不少房子。有的楼盘，不抓住接下来的机会，你错过也就永远错过了。比如光谷东的热门楼盘北辰优+，事实上进入到尾盘期了，卖完就完了，你想后悔都买不到新房了，而二手房，由于现在没交房，还等交房后起码半年后能办证才可以买卖。
所以马哥给大家的建议是，每个楼盘，都问下其开盘节奏和后续供应量，这有助于你做判断是否出手。
比如武昌仁和路地铁站旁的金地自在城。除了地铁，你不能说他家的配套有多好，也不能说他的户型都很好，但是没有办法，武昌离市中心近的，在地铁沿线的大开发商楼盘，也就只有他家和东湖城了。你现在不买，后期就没了，并且今年也看不到这样新的地铁盘出来了。
马哥还有个建议，是要判断片区的供需关系，决定要不要等等看。比如后湖，每个楼盘都有好的和坏的地方，要不要等等呢？后湖根据马哥的观察，近几年，有新房的也就融创、地产集团、长投、朗诗、美联、首地，好像没有听说还有什么新增楼盘出来。等下去，只会房源越来越少，不会越来越多。再比如四新，今年供应量巨大，粗略估计有10多个新楼盘在售，但是大家不能光看其供应量，还要看需求量。汉阳片区今年拆迁量蛮大，而单价1万多的四新是拆迁购房的主要目的地，供应量大、可需求量大，价格合适的房子，也不大好买，光谷东也有类似情况存在。
马哥这样说，不是不管房子适合不适合自己，鼓动大家不管三七二十一，见房就买，而是想大家有更清醒的购房分析判断力：1、做好心仪楼盘、户型买不到的心理准备，多想想买不到后怎么办的问题。2、在不断妥协中抓住自己的核心需求，围绕核心需求放弃一些要求去找房源，让自己购房更有目的性，在出现稍纵即逝机会时，不犹豫，能果断拍板。
当然，需要提醒的是，果断不是武断，大家别当冤大头，誓死不当接盘侠，一些明显高出片区均价太多的高价盘，不要看别人扑上去自己就扑上去，不然后悔无穷。远一点的教训，是半年前开盘的光谷188精装修单价16500元，比片区均价高几千；近一点时代新世界，也是明显高于片区均价。一旦潮退，真相就现行了。
买房者看房 图/山东商报
未来的居住格局
首次买房多半要去三环外
现在房源供不应求，让一些自主购房者悲观地认为：武汉这么大，难道就没有我住的地方吗？真心不是，只是大家不得不调整购房思路了：顺着地铁线，往三环外走。
乘坐地铁个把小时，到离市中心上班很远的郊区去居住，这在北上深一线城市很普遍的现象，在我们看来好像有点不能接受，由于近些年来武汉三环内供应量相对比较充足，大家购房格局都是在三环内，总觉得三环外太远、太偏、太不方便。
这样的购房视野，要变变了。历史已经发展到了新阶段，如果你不变，过个几年，你会经历现在经历的这样：很多老汉口印象中后湖还是蛮乡里地方，现在一问一看，才发现已经高不可攀。
首先，三环内的新房供应量总体在不断减少，单价1万多的房子比较难买到，并且都奔单价15000元去了。首次买房的人群，预算有限，又是刚性需求，要想买到还能负担起的房子，就得向盘龙城、金银湖、武湖、汉口北、文化大道、藏龙岛、蔡甸转移。
其次，地铁为三环外居住提供了可能性。首先是交通的通达性，比如居住在盘龙城，以前坐公交上下班感觉就是噩梦，现在有了地铁就方便多了。其次是地铁改变了三环外的配套格局，最明显的就是金银潭片区，三环外啥都有，居住品质不输三环内，所以房价甚至和三环内差不多了。还有文化大道沿线，永旺等各种利好不断，这以后应该是武昌上班族主要购房方向。
当然，不可否认，三环内外，确实还有差别，主要体现有品质的楼盘不多，教育、医疗等配套要薄弱很多。如果你为了孩子上学，那就只能另外考虑了。
总的来说，是时候把眼光放远一点，看看三环外的房子了，只要靠近地铁站，不怕远，可买。不要用老眼光看三环外了，比如盘龙城地铁沿线的房子，其实现在生活也很方便了；文化大道地铁沿线，也有永旺这样大型商业综合体了；就是没有地铁的藏龙岛片区，几个大开发商楼盘集中，区域型的商业也起来了。汉口、武昌、光谷的首次购房者，可以去看看，那里的房价要比三环内便宜一些。
北上深的现在，是武汉的将来。在市中心上班，坐地铁去郊区居住，这是武汉很多上班族未来的工作生活模式。无论你愿意不愿意接受，未来就是这样的。所以如果这几年你还是纠结于房价，在判断房价走势的犹豫中不出手，那未来很有可能面临几种情况：1、越等越买不起，拿着本来可以买三环内的钱，最终买了三环外。2、等到你钱攒够了想买了，后湖却没有新房可买了，只能去三环外买。
想住在三环内，当前楼市这些现实
你想了怎么去面对了吗
当然，对于一些经济条件还可以的自住型需求来说，不到万不得已，肯定还是不想去三环外买房的。但是现在三环内买房，这些现实摆在你面前：网上开盘猫腻、茶水费横行、捆绑精装修、拒用公积金。
怎么办？很多粉丝问马哥。老实说，马哥也不知道怎么办。
举报网上开盘猫腻、茶水费买房，口说无凭，那得有证据，而这种事是很难掌握证据的。就算《马哥楼书》微信公众号今天曝光了后湖一楼盘销售员，介绍购房者交5000元指标费给摇号程序员，但即便是当事人，也难以掌握过硬的书面证据。没有证据，有关部门怎么查处？除非出台官方版的摇号软件，从源头上减少摇号人为干扰因素。
至于捆绑精装修，这是限购后出现的新现象，建议有关部门及时研究这个新问题。马哥很担心的是，精装修质量控制问题至今仍是房地产行业难题，原本一些没有质量控制能力的开发商，为了追求更高利润，临时上马精装修，等一两年后交房，很容易出现精装修质量问题。
对于这些现象，有的购房者选择忍，为了核心需求，忍无可忍，必须再忍；有的购房者不妥协，坚决投诉。据马哥所知，真有开发商查处了销售员与外面中介勾结倒卖房源的事，也有开发商在总部追责下同意使用公积金。
顺便说下茶水费，现在有各种各样的人声称交多少钱茶水费，就能确保你买到房，如果没有买到，就把钱退给你。这里面有两个问题：1、这个人会不会退你，马哥有粉丝就碰到了，钱交了，没有摇到，对方电话都不接，更别说退款了。2、里面有个很大的逻辑问题：买得收钱，买不到退钱，看起来挺公平，但是你有没有想过，对方压根就没有帮你内定，就是让你自己正常摇号，摇得上他坐收你的钱，摇不上他就退钱，无论你摇得上摇不上，他没有一分钱代价，还有可能空手套你大几万，这是不是忽悠？
楼市套路太深，祝愿大家早日买到房，远离楼市。
今日（4月19日）直播预告
马哥、美女同事刘舒，视频直播实时回答大家各种购房问题
主题：武汉那些值得买以及不值得买的楼盘
时间：今日20时30分~21时30分
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马哥购房咨询，总有一款适合你
为了满足大家不同需求，分别采取以下购房咨询办法：
1. 马哥个人微信
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A、片区群有汉口中心区后湖古田汉阳武昌中心区白沙洲青山光谷关山大道光谷东江夏金银湖盘龙城蔡甸汉口北武湖,加马哥微信后，注明加XX群，即可入群。
B、楼盘群有67个，涵盖目前在售主要楼盘，加马哥微信后，注明加XX楼盘群，即可入群。
3、“马哥楼书”第三方楼盘测评
微信搜索公众号“马哥楼书”，回复楼盘名字，就可以查到武汉市在售67个主要楼盘第三方测评报告
4、“马哥说房”视频直播
周三晚上8时30分，马哥在“长江日报”今日头条、新浪微博上，视频实时回答大家购房难题。
5、“马哥下午茶”线下会
周日14时30分至16时，马哥与购房者面对面交流，分析楼市，回答问题。报名方式：添加马哥个人微信留言，注明报名XX片区下午茶。
我要上封面
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出品：长江日报融媒体中心 编辑：耿尕卓 校读：薛汉春
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