一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？10 months ago赞赏47 人赞赏4,764收藏分享举报文章被以下专栏收录专注汽车领域的商业、创新和投资{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&有一天，汽车会飞，我们将在公路上飞行。&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:79113,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&专注汽车领域的商业、创新和投资&,&urlToken&:&automobile&,&id&:5125,&imagePath&:&v2-a3e7d3a0d5d11cca9665ba.jpg&,&slug&:&automobile&,&applyReason&:&&,&name&:&公路飞行&,&title&:&公路飞行&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fautomobile&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:35969,&avatar&:{&id&:&v2-a3e7d3a0d5d11cca9665ba&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-a3e7d3a0d5d11cca9665ba_l.jpg&,&articlesCount&:186},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d9cfe0b62c8bdfef_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-d9cfe0b62c8bdfef.jpg&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[,3324],&summary&:&首先声明，本文只是一个房地产业外人士的个人观点，很可能不够正确和严谨。其次声明，绝非房地产楼盘或者中介广告——没有广告文章里，是唱衰房价的。我也不会从Wind平台上拉一堆数据，或者引用一堆券商的PPT。整的看起来像那么回事，跟所有招摇撞骗的分析…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T01:36:15+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:2691861,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:true,&title&:&一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:5125,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d9cfe0b62c8bdfef_r.jpg&,&author&:{&bio&:&关注汽车行业的商业、创新与投资&,&isFollowing&:false,&hash&:&d98b0e713fbfcc49c62c&,&uid&:52,&isOrg&:false,&slug&:&Saal-Paradise&,&isFollowed&:false,&description&:&乐观者往往成功，悲观者往往正确。\n这句话的意思是，如果你认为某件事情会很糟糕，它就会失败；如果你想寻找数据点，证明你是正确的，你就会找到。悲观主义者就是这样做的……\n但是，如果你认为某件事是可能的，那么，你就会千方百计找到一种方法。甚至在你犯错误的时候，甚至当人们怀疑你的时候，你也会继续努力，直到最终找到一种方法，让梦想变成现实。\n——马克·扎克伯格&,&name&:&一苒&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002FSaal-Paradise&,&avatar&:{&id&:&v2-bf928c87009f&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:79113,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:609144}],&title&:&一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？&,&author&:&Saal-Paradise&,&content&:&首先声明，本文只是一个房地产业外人士的个人观点，很可能不够正确和严谨。\u003Cp\u003E其次声明，绝非房地产楼盘或者中介广告——没有广告文章里，是唱衰房价的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我也不会从Wind平台上拉一堆数据，或者引用一堆券商的PPT。整的看起来像那么回事，跟所有招摇撞骗的分析报告一样：形式严重大于内容，只有分析没有观点，只有人云亦云，没有对事物本质的思考。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E写这篇文章的起因\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E是上周末去看了一个楼盘：上海市普陀区内环边的XXXX三期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按道理我不该去看这个楼盘。因为这种高端楼盘和我的气质虽然相配，但和钱包完全不配。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是在路边“温柔热情”与我攀谈的中原地产的中介朋友，脸不红心不跳的用一个大幅低于真实价格的说辞，把我忽悠到了现场。他们后来口口声声跟我说：“如果不是我告诉你一个低价，你会来现场吗？如果你不来现场，你就错过了买入这样一个优质房产的机会！”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-4dc8aecab76c212ea6864f_b.jpg\& data-rawwidth=\&1280\& data-rawheight=\&960\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1280\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-4dc8aecab76c212ea6864f_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='1280'%20height='960'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&1280\& data-rawheight=\&960\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&1280\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-4dc8aecab76c212ea6864f_r.jpg\& 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zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&1280\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-98c54be5cd62eacccef7a5_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-98c54be5cd62eacccef7a5_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E在“精装修”被彻底滥用的今天，很多号称精装修的房子装的都像狗屎一样。但这个楼盘的定位还是挺高级的，我这种没见过世面的人，首先硬装的质感都不错，虽然风格略显浮夸，不是我喜欢的极致简约美。看到一堆标配进口品牌家电，深感自己认识的商品Logo还是太不齐全。内嵌式的四开门大冰箱，最初被我误以为是衣柜——怎么可能有衣柜放在厨房里呢？我一度Show出自己的智商优越感，质疑开发商的专业性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E一定有人笑我装逼，9万一平米起步，还不算贵？\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E房价就像篮球运动员的身高，说起来都是高个子，可是球迷就是会嫌广东宏远的布泽尔2米03的身高太矮——没办法，对面站着2米10的布拉切。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个盘，作为知名开发商的高端全新住宅，真的不贵，附近的次新二手房。很多都在9万左右的单价了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-f138fbce570c6db0eca9_b.jpg\& data-rawwidth=\&1500\& data-rawheight=\&1082\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-f138fbce570c6db0eca9_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='1500'%20height='1082'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&1500\& data-rawheight=\&1082\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&1500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-f138fbce570c6db0eca9_r.jpg\& 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src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6b90b0bf643fca97ec89d0f_b.jpg\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&323\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6b90b0bf643fca97ec89d0f_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='500'%20height='323'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&500\& data-rawheight=\&323\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&500\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6b90b0bf643fca97ec89d0f_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-6b90b0bf643fca97ec89d0f_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一手新房的背后站着开发商，他是用流动资金和融资来做的楼盘，既然造好了，到了时间就要卖的。恰好碰上限购，就算你倒霉。总不能捂盘到限购过去——巨大资金成本不允许。因此，只有随行就市，定一个理性的价格，尽快卖掉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我看房的这个楼盘，由于地段好，单套房价的购买价格门槛很高，所以在限购的情况下，要快速捕获足够的客源是很难的。当然定价要老实一点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样是新房，目前上海郊区的新房，却很抢手，定价坚挺，销售顾问各个都非常牛逼，要求你爱看不看，尽快决定！如果要订，开盘后7天内付清首付，否则，哼哼，订金不退。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E为什么限购限不住郊区呢？因为限购政策是差异化的，郊区的楼价和面积都相对低一些，总价较低，很多潜在的购买者，是没有名下房产和贷款记录的年轻人，他们基本不受限购政策的影响，依然可以用35%的较低首付和相对优惠的贷款利率，购买房产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E二手房的背后则是一位位普通的上海市民。老百姓的二手房子价格，是对标一手新房的。随着过去2年的高歌猛进，很多二手房的挂牌行情价都很高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在虽然市场转冷，但是二手房的反应并不会像新房那么灵敏——新房需要去库存，否则闲置的每一天都是利息。二手房不用。二手房的房东是稳坐钓鱼岛，只要不急着用钱，他永远可以等待一个更好的价格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E正因为以上的分析，在限购政策来临到时候，一手新房更容易定价理性，二手房在初期价格会偏高。需要限购政策持续相当长的时间，二手房的价格才会真正松动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以，如果你近期一定要在上海买房，我建议你多看看新房。实在不合适，再去看二手房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E这次限购政策会持续多久？为什么要限购？\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E首先，根据惯例，一波限购往往在2-3年左右。时间不会太短。按照这个经验，2019年才是政策解冻、恢复正常时间秩序的时间窗口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E限购不是一个正常的市场秩序，政府是很明白的。但是在没有把机制理顺之前，在问题严重的时候，粗暴的行政干预，是一个相对有效的快速手段，即使有后遗症。任志强就说过：每次限购，都是名义上打压房价，实际上埋下了下一轮暴涨的祸根。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E道理很简单：你打压需求端，短期内，交易量大幅下滑——&价格不涨或者下跌一点点——&但是开发商在限购期间，会选择现金流为王，尽量卖房，不再买地，不再开发新楼盘——&2-3年后，能上市的楼盘会更少——&这个时候政府宣布限购很成功，房价被控制住了，于是限购取消——&因供应不足，限购期内压抑的部分需求需要释放，供需关系进一步恶化，房价新一楼的飞涨开始。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E看懂上面这段话，你就懂了任志强为什么经常是对的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为政府在说的东西，和在做的东西，很多时候是两回事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不在“供给端”做文章的房价调控，对于供应紧缺的大都市，根本就是伪命题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E第二，为什么要限购？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从政府的角度来分析，他们不希望一个市场过于火热，失去秩序，同时民愤漫天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大中城市的房价在15-16年，再度暴涨，很多都翻倍了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从这个角度来看，政府要限购，要降温。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这个逻辑，简单一看，似乎和以往的任何一次限购，差不多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但我觉得实际上，从16年年中开始的新一轮限购，和以往有本质的不同：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1 以前每次限购之前，也经常是货币宽松，房价暴涨，但一直处于“人民币升值”的通道里。这次不是。这次我们大印钞票的同时，人民币兑美元出现了明显的贬值了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这就意味着“如果我们继续大印钞票”，可能要面对人民币进一步贬值——这可能是国际贸易的对手们，无法接受的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2 美国要退出QE，要加息，在17年，这是定局。这会影响我们的货币政策。如果我们不加息，那么资本相对来说，更可能回流美国。如果我们跟随加息，收紧货币，那么对于“前两年习惯了海量货币”的房地产，当然会有冲击。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3 前两年，货币的“水龙头”开的特别大，可以把整个田野都灌溉充分（流动性强，交易价格足够高），如果从17年开始，货币宽松结束，“水龙头”关上了，那么整个田野就会缺水——为了不引起房价大跌，就要把有限的水集中灌溉少量的田野，保持它的湿润，而其它部分的田野，休克锁死。\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cff8cdc2fb5a_b.jpg\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&352\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cff8cdc2fb5a_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='600'%20height='352'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&600\& data-rawheight=\&352\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&600\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cff8cdc2fb5a_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-cff8cdc2fb5a_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从这个角度来看，限购政策，并不是打压房价，而是对高房价的一种保护！大家要看透这一点。政府口里说的，和实际想做的，并不是一回事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E上海的房价到没有到拐点？\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E我觉得这个问题，实在太难回答了。仅次于预测中国A股的拐点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但我们不妨从一些角度来分析。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度1：一线城市高房价的供需论\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E17年上海的房价，比起14年，同等地段，平均是大致翻倍的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说上海北京深圳的房价高，归根结底是因为供需关系极为紧张。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但我想问了，17年供需紧张，难道14年就不紧张吗？难道17年的上海，比14年大幅增加了外地移民的数量吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E即使供需恶化了，人口增加了，这种变化的程度，是不足以带来房价的倍增的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果可以，那么在年期间，上海的人口增速要快的多，可是当你的房价，并没有每2年翻一倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此，供需论站不住脚。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E还有人说“一线城市永远涨”，因为一线城市占据最优质的资源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E驳斥这种观点：优质资源可以推导出高居住价值，进而推导出高房价。你可以说上海的房价理应很高，10万一平米或者20万一平米，但是你无法推导出上海的房价应该永远上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这就好比，姚明家里从小给他吃最优质的肉，这可以推导出姚明的身高很高，但不能推导出：姚明会永远长高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E实际上，自从姚明加入火箭队后，他根本就没有长高过。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c6cd956a27af2d88cf3b748_b.jpg\& data-rawwidth=\&659\& data-rawheight=\&439\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&659\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c6cd956a27af2d88cf3b748_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='659'%20height='439'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&659\& data-rawheight=\&439\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&659\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c6cd956a27af2d88cf3b748_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-c6cd956a27af2d88cf3b748_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E这两年的暴涨，不是供需主导的，实际是货币增发主导的。既然是靠印钞票带来的暴增，那么泡沫很可能是存在的。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而上面说过了，中国的货币宽松，在17年要结束了。这是政府公开承认的事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度2：国际化大都市的横向比较\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在我有一定了解的国际大城市城市当中，目前上海的房价，已经大幅高于台北、多伦多、柏林，高于东京，和纽约、伦敦、洛杉矶相当，低于香港。\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-78f838cfbec4c4f9a3d1fb6_b.jpg\& data-rawwidth=\&750\& data-rawheight=\&230\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&750\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-78f838cfbec4c4f9a3d1fb6_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='750'%20height='230'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&750\& data-rawheight=\&230\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&750\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-78f838cfbec4c4f9a3d1fb6_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-78f838cfbec4c4f9a3d1fb6_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E综合考虑到上海的自然环境、人口规模、GDP、GDP增长速度、经济活力、产业升级和创新能力、对全中国大陆的经济辐射能力，遍数亚洲乃至全球，比上海更有资本入围“全球高房价城市榜单”的城市，恐怕极为有限。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家要特别注意GDP的增长速度和产业升级，因为这代表了潜力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有个科技媒体朋友跟我说，他去纽约的时候，看到纽约的繁华，但是纽约的繁华景象，和5年前是一样的。而上海却不同，上海的很多繁华，是5年前完全没有的，可以想象的是，5年后的上海，会更上一层楼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E以我更熟悉的汽车和交通出行产业举例：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在2016年的上海，共享单车的创新模式大爆发，从这里走向世界（外国外地当然也有类似的，但是这个模式是首先在上海大规模验证的）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在2017年的上海，或许更多的人会意识到，上汽车享投资的Evcard，目前的全球第一大分时租赁汽车服务提供商，正在做一件特别有前景的事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样在2017年，曾经为上海贡献巨大的汽车代工和半代工产业（上汽大众、通用为代表），依然在持续发热，但新的增长点，上汽自主品牌乘用车（荣威和MG），开始借助电动车、智能化、车联网，大放异彩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E浦东的临港开发区，一直有传言，Tesla可能会在这里建设亚洲工厂。如果Tesla只要在全球建设两个大工厂，那么一个已经在加州，另一个必然在中国，有可能会放在上海。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E这就是成熟大都市和新兴大都市的区别！上海虽然已经成为全球最繁华都市之一，但潜力还远远没有用完呢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E一定有人会说，中国人均收入比发达国家低很多，房价不配跟别人直接比较！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种说法，完全没道理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有点海外视野和独立思考能力的人，应该知道，房价从来就不必“跟当地人均收入挂钩”。莫斯科、孟买、平壤都是典型的负面案例，“房价相对很高，收入相对较低”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E道理很简单嘛，在一片给定的土地里，有100个人口和1000个人口时，单位土地资源的占有难度和价值是完全不同的。可见人口密度会极大的影响房价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E像加拿大、芬兰这种地广人稀的地方，即使人均收入很高，但因为人口密度太低，所以大部分的地方，房价可能比中国小县城还低。这不是中国政府心黑，这只是一个客观规律而已。\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-7fbc6c3ce79e_b.jpg\& data-rawwidth=\&800\& data-rawheight=\&549\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&800\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-7fbc6c3ce79e_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='800'%20height='549'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&800\& data-rawheight=\&549\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&800\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-7fbc6c3ce79e_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-7fbc6c3ce79e_b.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E年轻人不要在“自己知识面有限的情况下”，轻易的在网上骂政府骂开发商骂炒房客骂别人，就是从来不检讨自己。毫无建设意义嘛。（虽然作为一名外地人，我在上海也买不起大房子，我有很多上海本地朋友，家里有多套值钱的房子，但我不觉得我应该抱怨。我本来就是上海的一名“移民”，我在家乡是可以随便买大房子的。你怎么不抱怨你在纽约没有房子呢？）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5年前、10年前，上海的房价在国际上来看，是完全不符合自己的江湖地位的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E任何看到中国目前在全球经济格局中重要地位和前景的同志们，应该有必要承认一个事实：就是北京上海深圳的房价，如果不加入“全球房价最高城市俱乐部”，这是不合理的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从这个全球大都市横向比较的角度来看，积极的说，我觉得目前上海的房价，还算正常。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E消极的说，上海已经超过东京，比肩纽约了，未来还能怎么涨呢？真的要涨到香港那么高吗？大家要知道香港的土地供应是如此的紧缺，普通市民的居住条件是如此的紧凑。如果不是这样去压榨老百姓，刻意收缩土地供应，香港的房价根本没道理那么高！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E还有一个因素，如果你考虑到，国外成熟市场有房产税，相当于每年你的房产都要被政府剥皮，房价被刻意的压抑了——而在中国不用交房产税，所以，某种程度上，上海的房价，还不算太离谱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度3：房产税的靴子，该何时落地？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家可以先看看17年两会和16年温州到期房子的处理问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fweibo.com\u002Fttarticle\u002Fp\u002Fshow%3Fid%3D\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E两会期间总理谈70年土地产权到期怎么办\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=https%3A\u002F\u002Fwallstreetcn.com\u002Farticles\u002F281822\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E媒体：知情人士称土地使用权到期续费是肯定的 很可能与房产税结合 - 华尔街见闻\u003C\u002Fa\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种事情，官员不可能说的太明白——但是如果让我大胆猜测一下的话，70年产权也好，50年产权也好，最终都是无条件延期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很简单，任何政府都要考虑征税成本。目前上海的老公房，很多老住户的物业费都征收不起来，还想在土地到期后，额外收大笔钱？收走老百姓的房子？这征税成本和民怨，很可能会超过征税的所得。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E政府不会那么傻的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E税收的艺术在于“拔走最多的毛，听到最少的尖叫”。当然要想一个更好的办法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E或许“承认大家的私有住宅产权及其土地持有权为永久，和发达国家接轨”，或许是一个顺理成章推进房产税的办法。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E既然你的房子和土地财产被明确了，那么征收一点保有环节的税，也是符合国际惯例的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E换一个角度看房产税：包括任志强老师也说过，房产税短期没戏，因为会打压房地产，进而影响土地出让金，这是很多地方政府绝对不能接受的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E所以说，地方政府其实不是怕房产税，而是怕失去收入。那如果房产税可以有效的替代土地出让金呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我查了两个公开的宏观数据。目前，全国的房产价值总计在300万亿左右，而16年的全国土地出让金为3.56万亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E做一个除法，1.2%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说，如果每年按照目前的房地产市场价值，征收年费率为1.2%的房产税，就可以圆满替代土地财政了。（实际上并不需要那么多，因为土地出让金不会一下变成0）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中国经过多年的建设，很多大城市的优质土地越来越少，未来土地出让金难以持续保持高位，是很正常的。那么适当的房产税，正好可以弥补土地出让金的缺口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E假设在2020年，土地出让金只剩下16年的70%的水平，那么只需要征收大概0.3%的房产税率，就足以稳住地方政府需要的收入。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E0.3%的税率，比美国各州1%-3%左右的房地产税率比起来，已经足够具备“社会主义中国特色”了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E简单这么一算，模型似乎是成立的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E唯一的问题是，真的房产税到来的话，很多空置、多余的房子，会加速进入市场流转，那么房价会恐慌性下跌20%甚至更多吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这是一个政府需要非常严肃考虑的问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E又有人说了，房产税征收，不会打压房价，因为有房的富人，只需要把房产税转移到房租里，让穷人交更多的租金，就可以了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这种说法也是够蠢的，让我不得不感慨：我们首先需要搞清楚谁是自己的朋友，谁是自己的敌人。很多时候老百姓的数学并不好，他们会坚决反对“实际上对他们有利”的政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事实上，如果富人提高房租，穷人依然买单租房的话。他们不会浪费一分钟的，会立刻提价，根本不会等到政府征收房产税，才去做房租转移。资本家要是这么傻，还会做资本家吗？房租的定价跟成本毫无关系：10年前50万买入的上海市区2卧室住房，现在年租金达到10万很正常。你今天500万买入一套同样的房子，年租金也只是10万而已。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E我没法预测房产税什么时候到来。我只是感觉，根据粗浅的计算，2020年左右，或者再晚一点，房产税理论上，已经比较可行了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E逻辑很简单：前面这20年商品房改革，是一个做大蛋糕的过程，在这个过程里，可以不征税，重点是不断卖新房。等到所有的新房都变成了老房，以后新房需求大幅下降（这是必然的，因为计划生育，人口下降），新房的相关政府收入降低了，当然要在存量房里做文章。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度4：中国的人口问题\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多分析中国人口的文章，都会谈到几个事实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，中国的人口数量巅峰，可能就是16年，17年这两年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，计划生育导致的老龄化问题，劳动力人口下降问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，中国的房子，最典型的销售场景是一个男人和一个女人要结婚的前后。那如果结婚的人数变少了呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人说，即使大多数地方人口下降，北上广深还是很牛逼的，因为这里的人口永远增加，有大量的移民。谁不想去一线城市？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E说这样的话的人，有脑子的。可惜只有一半。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他们还缺另一半脑子，去看到一个事实：移民去一线城市买房的典型情景是怎么样的？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E移民需要首先卖掉自己外地家中的房产，结合自己有限的存款，勉强付掉在北京上海的首付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果外地的人口都下滑了，房地产都不景气了，那么他们用来凑首付的钱，就大为缩水了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一个个例的首付能力下降，只会带来他个人无法在上海买房的悲剧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是如果这是一个群体性现象，当所有的外地人首付能力普遍下降的时候，下一个需要下降的就是上海的房价了。这是很简单的道理。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度5：房价的长周期特点\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房价和股价不一样。后者的周期非常短，可以剧烈的频繁的波动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是房价常常有长周期的特点。经常持续上升十几年，而一旦下降，没有几年也是刹不住车的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我想说：中国的这一波房价持续上涨，已经起码有15年了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E角度6：土地供应问题\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京最近宣布，2017年的土地供应，需要大幅提升。会数倍于之前几年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E印象中，之前的每一轮限购，从来没有在土地供应上，做实际的文章。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看起来，这一次，政府动真格的了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家自己想想，这是为什么。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E这6个角度里，有对上海房价的支撑，也有不利好的因素存在。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E总的来说，2017年到了，我有一些悲观。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E于是我去中介挂牌，想把自己的郊区小房子卖了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cu\u003E个人的10年房地产业余观察经验，全部浓缩在这篇文章里了。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Ci\u003E\u003Cu\u003E如果你觉得这个比我写汽车有意思，不妨点个赞哦。如果想打赏，赞助我早日买大房，我也不介意。\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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lee&,&headline&:&小瓶科技经理\nwww.pbottle.com&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-cb586ac51b27fd_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&pbottle&,&bio&:&北京小瓶科技的夕阳行业码农&,&hash&:&fab0fcff1990&,&uid&:316200,&isOrg&:false,&description&:&小瓶科技经理\nwww.pbottle.com&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fpbottle&,&avatar&:{&id&:&v2-cb586ac51b27fd&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&Salet&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fe0f06d523cc81d96dfda8c0_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&salet&,&bio&:&学生&,&hash&:&b46bcf90c5a&,&uid&:40,&isOrg&:false,&description&:&&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fsalet&,&avatar&:{&id&:&e0f06d523cc81d96dfda8c0&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&wangcheng&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fda8e974dc_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&wangcheng-36&,&bio&:null,&hash&:&f17acf5bab296da0f964ddf&,&uid&:238200,&isOrg&:false,&description&:&&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fwangcheng-36&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&小飞晏&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fda8e974dc_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&yan-xi-hui-87&,&bio&:&&,&hash&:&ecae4b1c3ef1&,&uid&:470300,&isOrg&:false,&description&:&&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fyan-xi-hui-87&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&遥远的天国&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F739e312b6d9aabe30a63e2_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&liu-yang-11-1&,&bio&:&一切结果都是积累！&,&hash&:&d8aae191dbc543&,&uid&:96,&isOrg&:false,&description&:&&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fliu-yang-11-1&,&avatar&:{&id&:&739e312b6d9aabe30a63e2&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&Bunnyrocket&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fda8e974dc_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&bunnyrocket&,&bio&:&电力系统工程师&,&hash&:&ca540b0e6de0b474a77fa1b&,&uid&:444000,&isOrg&:false,&description&:&&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fbunnyrocket&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&平常心&,&headline&:&腼腆的老男人&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-c0e4a8adc9dcb5895b99_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&zhang-qiang-42-83-85&,&bio&:&一切皆浮云，有钱无钱回家过年&,&hash&:&539e8aedd12fe&,&uid&:352100,&isOrg&:false,&description&:&腼腆的老男人&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fzhang-qiang-42-83-85&,&avatar&:{&id&:&v2-c0e4a8adc9dcb5895b99&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},{&isFollowed&:false,&name&:&vvshann&,&headline&:&程序猿&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fcc4480bba1ebfc4b98d832_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&mr-better-69&,&bio&:&我没有擦去争吵的橡皮&,&hash&:&94ea7e044fc9ca0c13d1d&,&uid&:569300,&isOrg&:false,&description&:&程序猿&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fmr-better-69&,&avatar&:{&id&:&cc4480bba1ebfc4b98d832&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}],&isTitleImageFullScreen&:true,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d9cfe0b62c8bdfef_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&上海房价&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&经济学&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:1431,&height&:1080},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&automobile&,&name&:&公路飞行&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&如果你喜欢&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:580,&tipjarorCount&:47,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T01:36:15+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[{&bio&:null,&isFollowing&:false,&hash&:&3a1ee600abc47b51ef96f890&,&uid&:68,&isOrg&:false,&slug&:&wan-dian-74&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&大傻子&,&profileUrl&:&https:\u0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data-original=\&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-4dc8aecab76c212ea6864f_r.jpg\&\u003E首先声明，本文只是一个房地产业外人士的个人观点，很可能不够正确和严谨。其次声明，绝非房地产楼盘或者中介广告——没有广告文章里，是唱衰房价的。我也不会从Wind平台上拉一堆数据，或者引用一堆券商的PPT。整的看起来像那么回事，跟所有招摇撞骗的分析…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-eee48ea6c8_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&汽车&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&无钥匙启动&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&没本事的汽车人，微信公众号：hammerBe&,&isFollowing&:false,&hash&:&a8a4f724df1bb643c756b21b25daf2d9&,&uid&:849800,&isOrg&:false,&slug&:&cheng-da-chui-86&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&出恭亲王承大锤&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fcheng-da-chui-86&,&avatar&:{&id&:&5d8e67d257232fdbf86d74d&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&hammercabin&,&name&:&大锤的汽车自习室&},&content&:&\u003Cp\u003E在上次的\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\& class=\&internal\&\u003E《这个配置居然也曾救过你的命》\u003C\u002Fa\u003E里，大锤提到正在准备一篇关于PEPS的轻度科普文，如今就给大家奉上。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-ebeb7b0ce0d52a121d7a19d469e4e3ce_b.jpg\& data-rawwidth=\&496\& data-rawheight=\&190\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&496\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-ebeb7b0ce0d52a121d7a19d469e4e3ce_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003EPEPS：Passive Entry & Passive Start，即无钥匙进入&启动系统，在大锤眼里是能让你瞬间幸福感满点的配置。今天我们不谈五花八门的车型与体验，只聊一些轻度的汽车工程知识。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E接下来大锤用一张图，告诉你无钥匙系统是如何工作的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-0585eea7bf041ce747f035e0a135996a_b.jpg\& data-rawwidth=\&1430\& data-rawheight=\&1190\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1430\& 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src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-d609b1c7b25c5abe914d93cccabf7bf4_b.jpg\& data-rawwidth=\&398\& data-rawheight=\&243\& class=\&content_image\& width=\&398\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E低频天线\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一般PEPS车型会在整车中轴线上布置4根天线，分别位于仪表台、扶手箱、后排和后保。由于低频信号传输距离短，因此通过布置多个天线来覆盖四门+后备箱\u002F后举门，确保车主无论开哪个门都能实现无钥匙开关。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E车钥匙\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E车钥匙一般能接受低频触发信号，同时传输高频解锁信号。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003ERFR高频接收器\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接收钥匙发出的高频解锁信号，并发送信息给车锁模块。\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E接下来就是整个PEPS过程的工作逻辑了：\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-1c268bc539_b.jpg\& data-rawwidth=\&569\& data-rawheight=\&338\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&569\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-1c268bc539_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Col\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E车主携带钥匙来到车边，通过拉门把手或按压按钮，告诉车我要开锁\u002F点火。此时门把手\u002F按钮发送启动信号给低频天线；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E低频天线发出低频触发信号；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E车钥匙接收了低频触发信号，于是发出高频解锁信号；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003ERFR接收高频解锁信号，通知整车解锁\u002F点火。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Fol\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E接下来解释一个细节：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cu\u003E为什么触发信号用低频，解锁信号用高频？\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E低频信号：短距离传输，承载信息量少\u003C\u002Fb\u003E。即使不考虑车锁配对的信息量，如果把低频信号用于解锁信号，无钥匙进入没问题，但失去了长距离遥控解锁的能力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E高频信号：长距离传输，承载信息量大。\u003C\u002Fb\u003E高信息承载量让高频信息成为越来越复杂的解锁代码的载体。同时，长距离传输的特性也让遥控解锁成为了可能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E但高频信息不能用于出发信号，为什么？还是因为长距离传输。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E一旦使用高频信号作为触发信号，就意味着当你坐在家里，我走到你的车边，拉动门把手，整车解锁天线会发出高频信息并被你的钥匙接收；然后钥匙发出高频解锁信号，被RFR接收，车解锁，我开走。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cu\u003E如果钥匙没电，或者周围有干扰源，怎么办？\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E大锤曾遭遇过钥匙信号被干扰的窘境：通过机械钥匙开门进车后，RFR接收不到解锁高频信号，整车无法点火。最后询问了厂家售后，把钥匙放在扶手箱里，才完成了点火。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E此时接收解锁信号的不再是RFR，而是IMMO防盗模块。不同的车防盗模块位置不同，如果你也遇到同样的问题，建议查阅用户手册，或拨打售后热线解决~\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Ch2\u003E一点展望\u003C\u002Fh2\u003E\u003Cp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-61aa7b0a6d06eb4b3474_b.jpg\& data-rawwidth=\&650\& data-rawheight=\&434\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&650\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-61aa7b0a6d06eb4b3474_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E当4G LTE的硬件和流量足够便宜，未来大量的汽车都将把网络作为标配，一个加密的汽车App完全可以替代遥控钥匙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E同时手机内NFC芯片的近场通讯能力如今在Apple Pay的推广被许多人接受。许多公司都把门卡绑定在了手机上——这年头忘带工卡的人天天有，忘带手机的不多吧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E无论金属钥匙、门卡，还是智能车钥匙，黏性都远不如智能手机。那么，车主已经没有理由多携带任何可以被手机替代的物品了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E因此厂商提供传统钥匙的同时，开放App遥控解锁及NFC近场解锁功能，应该会是未来的PEPS主流。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E不带多余的东西，不做多余的动作\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我想这几乎是放之四海而皆准了吧~\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E想当面喷我？请搜索微信公众号ID：hammerBe\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T15:30:39+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&PEPS：无钥匙系统乱弹&,&summary&:&在上次的\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Fp\u002F\& data-title=\&《这个配置居然也曾救过你的命》\& class=\&\&\u003E《这个配置居然也曾救过你的命》\u003C\u002Fa\u003E里，大锤提到正在准备一篇关于PEPS的轻度科普文，如今就给大家奉上。 PEPS：Passive Entry & Passive Start，即无钥匙进入&启动系统，在大锤眼里是能让你瞬间幸福感满点的配置。今天我们不谈五花八门的车型与体验，…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:12,&likesCount&:47},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&汽车行业&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&汽车电商&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&汽车经销商&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&浮生若茶&,&isFollowing&:false,&hash&:&d620f7f32ea4a347b4edc2&,&uid&:666300,&isOrg&:false,&slug&:&zhu-yu-cheng-90-66&,&isFollowed&:false,&description&:&汽车圈内专业人士&,&name&:&朱总厘&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fzhu-yu-cheng-90-66&,&avatar&:{&id&:&38f200d5f63861afa6e0ad4e70fef329&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&content&:&\u003Cp\u003E3月28日国美互联网在某大酒店召开主题为“聚势谋远 同心同行” 的汽车招商会。全国各地500余位汽车厂商领导和经销商代表，主流媒体云集现场，虽然比不上某车的千人大会，和厂商的经销商年会的规模也有距离，场面也着实不算小了，国美“新零售”噗一出手，才序幕就如此手笔，估计后面的大手笔也不会少，那么国美“新零售”到底有没有机会呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-f2ea3e102c0c46678ccb_b.jpg\& data-rawwidth=\&4752\& data-rawheight=\&3168\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&4752\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-f2ea3e102c0c46678ccb_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E国美汽车“新零售”会让我们多一个选择机会吗？\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E国内汽车流通服务行业从1999年上汽通用别克新世纪和广汽本田雅阁新车上市伊始，实行单层次直销的4S模式，从而架构起了汽车流通服务的SSSS主渠道模式，截至2016年4S经销商数量约2.3万家，2016年实现销售汽车2802.8万辆（\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.chyxx.com\& class=\& external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003Ehttp:\u002F\u002Fwww.\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&visible\&\u003Echyxx.com\u003C\u002Fspan\u003E\u003Cspan class=\&invisible\&\u003E\u003C\u002Fspan\u003E\u003C\u002Fa\u003E中国产业信息网），\u003Cbr\u003E消费者从媒体\u002F厂商\u002F经销商获得产品和服务信息，从授权经销商处购买并体验服务（是不是赶脚汽车流通行业早已是“新零售”了？只是彼时Online更多是类似报纸\u002F电台\u002F电视等传统介质，现在的Online更多是基于互联网平台）。\u003Cbr\u003E拜互联网飞速发展所赐，今天我们可以在Offline到4S店买车或修车的时候，可以通过度娘，某车某家先Online查清楚中意的车型和配置，其他已购车者的体验和分享，车主使用一段时间后的口碑分享等等，当然最重要的肯定是多打几个电话询价做到心中有数。而到了4S店，期待中的一站式服务立马奉上，付完钱就可以提车上路（当然限牌城市需要考虑下牌照噢，新交规还是很严的，被扣12分也是不值当的），于是乎围绕着汽车4S经销商，衍生出一系列可以帮助实现一站式服务的汽车消费生态链与商业模式：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E购车信息：以汽车之家\u002F易车网为代表的互联网汽车垂直类服务商（从网站转向服务商）；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E金融服务：以各大银行\u002F厂商汽车金融公司\u002F非银行金融机构为代表的汽车金融服务商；（2015年达6700亿，\u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.chyxx.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003Ehttp:\u002F\u002Fwww.chyxx.com\u003C\u002Fa\u003E中国产业信息网）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E汽车装饰或产品：各种汽车电子产品\u002F汽车装潢\u002F装饰及汽车衍生用品的服务商；
\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E二手车置换：借助资本迅速建立互联网知名度的二手车品牌连锁服务商；（2015年交易量为941.4万，交易金额约5535.4亿元, \u003Ca href=\&https:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fwww.chyxx.com\u002F\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003Ehttp:\u002F\u002Fwww.chyxx.com\u003C\u002Fa\u003E中国产业信息网）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli\u003E\u003Cp\u003E各类中间服务：各种借助互联网平台无处不在的各类拼缝\u002F黄牛“服务”商；\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-adfdd885adc8be37b85a67_b.jpg\& data-rawwidth=\&1141\& data-rawheight=\&761\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&1141\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-adfdd885adc8be37b85a67_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E 与日常消费品（家用电器）不同的是，汽车是消费数量级更高（万元以上），相对低频而对体验有更高要求的耐用消费品，就购买新车而言，决定买一台车或不买一台车对大多数人而言不会是一个霎那间从0到1的决定，这方面国美们要想建立完全等同经销商的能力也许胜出算机率微乎其微。如何让小白消费者放弃授权经销商的门店念想，而到“统一品牌、统一服务标准、统一服务承诺”的国美们处实现体验和交易，除了车资源本身外，\u003Cb\u003E国美也需要有过硬的产品和服务才可以，价格更便宜哪怕一点点，服务更好哪怕一点点，或者国美搭个平台送出各种红包？如果确实这样，那我们真应为国美汽车“新零售”点个赞先！\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E国美汽车“新零售”会动了谁的奶酪？\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E电商提高信息流转效率，对接需求和供给却是事实，消费者会因为更便宜或更便利或服务更好而买了这个而不买那个，经销商因为有人买了就可以快速清理库龄较长的库存车！\u003Cbr\u003E但，客户还是那些客户，需求还是那些需求，汽车电商本身并不会为汽车行业创造新增的需求，消费者不会因为更便宜或更便利或更好服务而一次购买两个或者两个以上，\u003Cb\u003E国美苏宁们的汽车零售革命抑或“新零售”本质依然奔着渠道而去，因而本质上依然是渠道变革！渠道变革！渠道变革！\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E试图从渠道效率上已是最高级别的4S渠道模式取得突破，对于已经由成千上万家服务商形成的汽车流通服务格局而言是不容易的，但借助生态圈理念下新技术和新思维强势介入的国美“新零售”也不见得没有赢面，以国美的大手笔应该不会仅仅甘于“新零售”利益的分享者，对于曾在电器流通行业建立新格局\u002F新标准，叱咤风云成就渠道王者的国美，就不想再演绎一次曾经的辉煌？在万亿级别的全球最大的单一汽车市场，在汽车销售\u002F二手车\u002F汽车金融\u002F汽车任何一个细分市场，也许天天都有成功的机会，而一旦国美们成功了，上述渠道服务商格局里可能真有一批会被替代掉……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-feeebc46c1e7fd_b.jpg\& data-rawwidth=\&4752\& data-rawheight=\&3168\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&4752\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-feeebc46c1e7fd_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E汽车新零售再热闹，本质上对OEM影响不大\u003C\u002Fb\u003E\u003Cbr\u003E对于绝大部分OEM厂家而言，维持70-80%以上4S经销商有1-2%的新车销售毛利可能就可以支撑完成厂家的销售目标了。而为了实现这些销量目标和市场占有率，OEM已经对自己亲生的4S经销商渠道而且让渡了相当的利润，因而国美们再热闹，对厂商而言可能无法形成实质上的影响。毕竟对厂商而言，\u003Cb\u003E提升自身和经销商争夺客户的能力始终是第一要务。\u003C\u002Fb\u003E当然，如果国美们建立起当年在电器行业的渠道掌控力，也许可以让OEM重新评估与国美们合作的可行性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照一般的理解，招商大会之后应该是看到一系列合作伙伴推进务实和合作，经常性的发布些引起关注的数据，发布自己的全新服务标准和一系列产品，也许也会有各种与资本市场有关的故事也会接踵而来，当然这些套路是否在国美汽车新零售上演绎，包括\u003Cb\u003E国美说的汽车电商纳入其整体性家庭解决方案，用其独创的模式，以管家式服务平台让商户入驻无忧到底是个什么样的体验？会有一股新零售的国美浪潮汹涌而至吗？让我们继续拭目以待。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-efe2341fafd8c1b061bc22_b.jpg\& data-rawwidth=\&2700\& data-rawheight=\&1800\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&2700\& data-original=\&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-efe2341fafd8c1b061bc22_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T14:10:26+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&国美汽车“新零售”是分食者，还是夺食者？&,&summary&:&3月28日国美互联网在某大酒店召开主题为“聚势谋远 同心同行” 的汽车招商会。全国各地500余位汽车厂商领导和经销商代表，主流媒体云集现场，虽然比不上某车的千人大会，和厂商的经销商年会的规模也有距离，场面也着实不算小了，国美“新零售”噗一出手，才…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:3,&likesCount&:13}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:580,&likesCount&:4764,&FULLINFO&:true}},&User&:{&Saal-Paradise&:{&isFollowed&:false,&name&:&一苒&,&headline&:&乐观者往往成功，悲观者往往正确。\n这句话的意思是，如果你认为某件事情会很糟糕，它就会失败；如果你想寻找数据点，证明你是正确的，你就会找到。悲观主义者就是这样做的……\n但是，如果你认为某件事是可能的，那么，你就会千方百计找到一种方法。甚至在你犯错误的时候，甚至当人们怀疑你的时候，你也会继续努力，直到最终找到一种方法，让梦想变成现实。\n——马克·扎克伯格&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-bf928c87009f_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&Saal-Paradise&,&bio&:&关注汽车行业的商业、创新与投资&,&hash&:&d98b0e713fbfcc49c62c&,&uid&:52,&isOrg&:false,&description&:&乐观者往往成功，悲观者往往正确。\n这句话的意思是，如果你认为某件事情会很糟糕，它就会失败；如果你想寻找数据点，证明你是正确的，你就会找到。悲观主义者就是这样做的……\n但是，如果你认为某件事是可能的，那么，你就会千方百计找到一种方法。甚至在你犯错误的时候，甚至当人们怀疑你的时候，你也会继续努力，直到最终找到一种方法，让梦想变成现实。\n——马克·扎克伯格&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:{&topics&:[{&type&:&topic&,&id&:&&,&name&:&汽车&},{&type&:&topic&,&id&:&&,&name&:&汽车行业&}],&description&:&优秀回答者&}},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002FSaal-Paradise&,&avatar&:{&id&:&v2-bf928c87009f&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&growthSearch&:&s2&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&editorVideomakerEntrance&:&e&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&androidPassThroughPush&:&all&,&hybridZhmoreVideo&:&no&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&seE&:&0&,&androidDbFollowRecommendHide&:&open&,&isf8&:&1&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&feedHybridTopicRecomButtonIcon&:&yes&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&,&tast&:&2&}},&columns&:{&next&:{},&automobile&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Fautomobile&,&name&:&公路飞行&,&creator&:{&slug&:&Saal-Paradise&},&url&:&\u002Fautomobile&,&slug&:&automobile&,&avatar&:{&id&:&v2-a3e7d3a0d5d11cca9665ba&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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