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《房产测量规范》
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房地产开发前期中的前置测量是什么?
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你说的应该是房管部门的预测绘吧，测绘测量业务主要在规划部门和房管部门进行，两个部门进行测量业务的目的有所不同：规划部门进行的测量一般是控制建筑的轮廓和容积率以满足工程所在地块的相关规划要求，多针对建筑整体；房管部门的测量则侧重于房屋确权出具房产证，针对房屋内部（外带给国土部门收国土出让金提供依据）。虽然两者目的有所不同，但是测量数据和方法是相通的。在建筑获得规划部门的《建设工程规划许可证》（俗称“...
你说的应该是房管部门的预测绘吧，测绘测量业务主要在规划部门和房管部门进行，两个部门进行测量业务的目的有所不同：规划部门进行的测量一般是控制建筑的轮廓和容积率以满足工程所在地块的相关规划要求，多针对建筑整体；房管部门的测量则侧重于房屋确权出具房产证，针对房屋内部（外带给国土部门收国土出让金提供依据）。虽然两者目的有所不同，但是测量数据和方法是相通的。在建筑获得规划部门的《建设工程规划许可证》（俗称“单体报建”，需要前置办理《建设工程规划放线测量技术报告》）后，可以向房管办理预测绘业务（需要提供规划部门的相关材料），房管部门的测绘机构会根据规划部门的测绘结果来估算房屋内部的大致面积，出具房屋预测绘报告。房屋预测绘报告是日后办理预售证的必要前提，因为办理预售证的大部分是仍未完工的项目，但开发商预售房屋的面积需要有依据，房屋预测绘报告就是预售房屋面积的重要依据。在房屋落成后（在规划部门办理了《建设工程规划验收合格证》），房管部门会再到现场实测一次，出具实测报告，再根据实测报告出房产证（实测与预测的差值产生的房价差额问题由开发商和业主协议解决，一般按面积*单价出售的房产要退/补差额，按套出售的房产反之）。
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房产测量员
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使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息的从业人员。测绘相关专业大专以上学历，相关专业证书有：国家劳动部颁发的职业资格证书工分四个等级。
房产测量员职业等级
本职业共分四个等级
初级房产测量员 （国家职业资格五级）
中级房产测量员 （国家职业资格四级）
高级房产测量员 （国家职业资格三级）
房产测量技师 （国家职业资格二级）
房产测量员等级考核
房产测量员考核申报条件
（各级只需具备下列条件之一）　初级房产测量员　（1）经本职业初级房产测量员正规培训达规定标准学时数，并取得毕（结）业；（2）在本职业连续见习2年以上；　中级房产测量员　（1）取得本职业初级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上；（2）参加工作7年并在本职业连续工作5年以上，经本职业中级房产测量员正规培训达规定学时数，取得毕（结）业证书；（3）取得经劳动保障行政部门审核的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业（专业）毕业证书。　高级房产测量员　（1）取得本职业中级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上；（2）取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业（专业）毕业证书；（3）取得本职业中级房产测量员职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生，连续从事本职业工作2年以上。　房产测量技师　（1）取得本职业高级房产测量员职业资格证书后，连续从事本职业工作8年以上；（2）取得本职业高级房产测量者职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上，经本职业高级房产测量员正规培训达规定标准学时，并取得毕（结）业证书
房产测量员考核内容
包括职业道德、测量学基础知识（包括地面点定位、地形图、平面与高程测量、测量误差等）、计算机知识、房产常识（包括界址点、房产产权、产籍等的了解）、建筑学的常识（包括对建筑结构、建筑物各类面积的了解）、安全生产常识（包括劳动保护、仪器的使用与保管、资料的保管等）、相关法律、法规知识（劳动法、测绘法、城市房地产管理法等）等。此次考核对申报者的“门槛”要求得比较低，初中以上学历即可报考。
房产测量员考核方式
分为理论知识考试与技能操作考核。理论知识考试采用闭卷笔试方式，技能操作考核采用现场实际操作方式。理论知识考试与技能操作考核均实行百分制，成绩皆达60分以上者为合格。对于最高级别的房产测量技师在通过考核后，还需要通过“综合评审关”。各等级理论知识考试时间为120分钟；实际操作技能考核时间为90——240分钟；综合评审时间要求不少于30分钟。
房产测量员考前培训
培训时间：在房产测量员的考前培训上，级别不同，要求的培训时间也不同。如果是全日制职业学校教育，可以根据培养目标和教学计划来确定确定。对于社会晋级培训，则要求初级房产测量员不少于300标准学时；中级房产测量员不少于280标准学时；高级房产测量员不少于250标准学时；房产测量技师不少于230标准学时。
培训教师：在培训教师的资质方面，培训初级房产测量员、中级房产测量员的教师，要求具有本职业高级房产测量员以上职业资格证书，或相关专业中级以上（含中级）专业技术职务任职资格；培训高级房产测量员的教师，要求具有本职业房产测量技师职业资格证书1年以上，或相关专业中级（含中级）以上专业技术职务任职资格；培训房产测量技师的教师，则要求具有本职业房产测量技师职业资格证书3年以上，或相关专业高级专业技术职务任职资格。
房产测量员职业发展前景
房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。目前，随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求，我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。
房产测量员相关知识
房产测量规范与其他规定的关系
1）、现行房测规范是目前房测人员的主要技术依据；
2）、现行的房产测绘规范所没有规定的，或者比较模糊的，或者界定不完全的，可以借鉴其他相关与《国标》类别相通的规范，规定和文件；
3）地方政府部门发布的规定、实施细则作为规范补充的内容；有些规范与我们的规范相矛盾的，以房产测量规范的规定为准；
4）、相关的有建设部2005年（工程预决算建筑面积计算标准）《住宅设计规范》、《高层房屋防火规范》、〈地籍测量规范〉、〈建设部85年以来的有关房屋测绘的文件、通知〉、如（95）517号文、最近的74号文等规定、规范、文件等，只能被房屋测绘人员借鉴，这是有条件的，即在《国标》中所没有的，或者地方的细则、规则所没有的可以加以运用，也可以把他写入地方的规定之中；
5）其它的需要仔细甄别，那些尽管看起来与房屋建筑面积有一定的联系，但不能运用的规定、文件，千万不能引用，不然会引起不必要的法律纠纷，这个问题在我们的房屋产权登记发证中有血的教训；
6）虽然都是规范和规定、文件，但适用的范围是不一致的，每个标准和规范、文件都是在某一特定的环境和时间内的、专对某一事物、行业特殊制定的东西，而在另一个行业和技术上就不能通用，这是最起码的常识。
7) 如果是在后发布的文件中又对《国标》的某些条款进行了说明，则应以文件修订的为准。
8）住宅设计规范中有很多与〈国标〉的名词、定义规定不一致，如使用面积、层高等，注意区别。
清除历史记录关闭什么是房产测绘?如何进行房产测绘?
所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。
&& 房产测绘当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，保证房产测绘成果的质量，对完成的房产测绘成果质量负责。房产测绘单位应当采用先进的技术和设备，提高房产测绘技术水平，接受当地房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。
　　比如说新建房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人要求测绘的其他房屋等。由房屋权利人委托有房产测绘资格的单位进行房屋测绘。房产管理中需要的其他房产测绘，由房地产行政主管部门委托有房产测绘资格的单位进行。
　　房产测量所需的费用由委托人支付。收费标准按国家《测绘生产成本费用定额》(财经字［号)执行。承担的法律责任主要有七项处罚，即无证及伪造资格证处罚；违反作业范围处罚；违规测算房产面积处罚；违规使用获得资格证处罚；泄密处罚；渎职违法处罚；使用违规成果处罚。房产测绘成果经鉴定或复核确有错误的，给房产权利人、房产测绘成果使用人造成经济损失的，由原测绘单位给予赔偿。
　　购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘中心的面积认证，如已经过测绘中心认证，可以测绘中心档案室查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘中心办理商品房面积认证工作，房屋的认证以整幢楼为单位，一般不接收散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘中心接到法院委托后，按委托内容完成各项工作，费用仍旧由委托方承担。
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在讲今天的内容之前，我们先来简单地了解一下，什么是房屋测绘？它其实是是专业测绘中的一种，特别之处在于，它测定的是房屋和与房屋相关的土地，换个意思来说，房产测绘是运用测绘仪器和测绘技术，测绘手段来测定房屋和土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量和质量以及利用状况的专业测绘，那么房产测绘怎么收费，又该怎么进行房产测绘呢？
在讲今天的内容之前，我们先来简单地了解一下，什么是房屋测绘？它其实是是专业测绘中的一种，特别之处在于，它测定的是房屋和与房屋相关的土地，换个意思来说，房产测绘是运用测绘仪器和测绘技术，测绘手段来测定房屋和土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量和质量以及利用状况的专业测绘，那么房产测绘怎么收费，又该怎么进行房产测绘呢？
一、房产测绘怎么收费
房屋产权面积包含私有产权面积以及共有产权面积，房屋私有面积指业主独自享有的产权面积，房屋共有面积指各业主共同占有或使用的产权面积。
共有面积的计算方法是：整幢建筑物的建筑面积减去整幢建筑各套套内建筑面积之和，并减去已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积，相关建筑面积的大小按比例分摊。
按照我省《关于制定我省房地产测绘收费标准的复函》规定，房地产分层、分户平面测绘收费标准：
1、房子面积（建筑面积）在小于50㎡（包括50），每宗收80元。
2、房子面积在50㎡到100㎡（包括100）之间，每宗120元。
3、房子面积大于100㎡，每超过100㎡的加收40元，超过不足100㎡的按100㎡收费。
以上收费标准是全省最高收费标准，各地级以上市物价局可以根据当地的实际情况，在不超过以上收费标准的范围内确定当地的具体收费标准。
二、2017年怎么进行房产测绘
1、出现下方情况之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
a、产权初始登记的房子；
b、然状况发生变化的房子；
c、屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房子。
房产管理中需要进行房产测绘的房子，房地产行政主管部门应委托房产测绘单位进行。
2、房产测绘成果资料要和房产自然状况做到一致，房产自然状况有变化时，应当立即实施房产变更测量。
3、如果委托房产测绘，委托人同房产测绘单位应签订书面的房产测绘合同。
4、房产测绘单位必须是独立的经济实体，和委托人不得有利害关系。
5、房产测绘所需费用由委托人支付。
结语：通过以上的内容，相信各位对房产测绘都有了很大的了解，这是和我们息息相关的土地测定，所以了解一些关于它的内容，有需要的时候一定会派上用场，好了，今天的内容就介绍到这里了，谢谢大家的阅读和支持！
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10月1日施行的《物权法》作为一部规范财产关系的民事基本法律，对物的权利归属和利用等内容进行了全面详细的规定，尤其是土地和房屋归属和利用的法律关系。而上海目前实行的房地产登记条例中，部分条款与《物权法
房产一直都是个热点，房产测量也尤为重要。房产测量规范它的标准是由建设部和国家测绘局提出来的，所以也归这两者归口管理。而这个标准也是国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合了近期科技的发展生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。接下来小编为大家讲解房产测量规范。
“衣、食、住、行”是人们生存必要的四项内容，在人口迅速增加的今天，住房问题逐渐成为一个大问题。关于住房方面的知识呢，大家应该多多少少的知道一些，不求精，但求了解，以免在购房住房时造成失误，出现麻烦。房地产权证是买房中重要的一项，它指的是在购房者在领到房子之前，开发商对房地产的管理单位进行购房登记和申请所获得的证明。
　　在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
　房屋结构主要分为以下门类：
　　1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
　　2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构
房屋结构　　在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。　房屋结构主要分为以下门类：　　1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。　　2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖
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