我有农村集体土地房产证证一幢，房管局能查到，我再出售唯一一套满五年的商品房要交个税吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 17:06 标签： 有房产证的集体土地
在我名下有一套农村集体土地的平房，有房产证，在房管局能查询到，算不算首套房。_百度知道
在我名下有一套农村集体土地的平房，有房产证，在房管局能查询到，算不算首套房。
我有更好的答案
如果该房产在你名下，且有房产证可以查到，属于你的首套房无疑。
采纳率：85%
首套房指的的是名下的第一套商品房，农村集体土地的平方不算是商品房。
属于你的首套房无疑
二套房契税多少
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一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
二手住宅缴税计算方法
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10..5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：地税局
44人赞过房屋年限，跟税费密切相关。尽管在北京的实际操作过程中，所有的税费都是买家承担。但是如果你的房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费，在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。满五唯一的普通住宅，免征增值税及附加和个人所得税。满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。相关问题最新百科看了又看
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一套房子满五年不是唯一一套,需要交个税吗?
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你好,个人卖房只要你房子满五年且是唯一一套是不需要再交20%的个税的,假如你的房子满五年不是唯一一套就要交20%的个税了。
房天下知识为您分享了一条干货
主要是支付契税1%(普通住宅,或3%(非普通住宅中介费1%其他的500元以内搞定,都是零头
要交的,不过业主可以承诺唯一。或者差价不大的话,可以通过差额来交。
契税3个点,个税。无营业税
不用费用只需要房东到审税的时候说下名下就唯一一套房子就可以了,一般是不查的!查了就要不交就可以了!
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房东方百分之一的个人所得税,百分之一的中介费,买房百分之一点五的契税,如果房子小于90平就是百分之一的契税,还有百分之一的中介费,交易手续费面积*2.5元,交易登记费80元/套,配图费25/张,印花税5元,抵押登记费80元/套
按海口这边的政策,不满5年的房子不管是不是唯一的一套房子都要交个税
1个点的个税建议没必要去逃!中介找黄牛因该能帮你避掉你至少也要支付几千块钱的费用!这样做属于违法的!万一彻查查到的话不但要补交掉税费而且可能给自己带来不小的麻烦!严重的可能牵扯到刑事!
是的,要交,他们两个的关系是并存的!%7E
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