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房产中介店运营管理
一、房源，要求：真实性、有效性、规模性、流通性
1、真实性和有效性要求输入房源前让业务员先查看一下，不允许同样的房源修改内容再登上来，相关管理软件以亿房通为例，内置查重规则，可避免后台大量相同房源的堆积，造成撞单的现象。
2、规模性，是一种量上的要求，可推出相关政策奖项，调动经纪人积极性，让大家先搜集房源，然后再把房源的质量提上去。
3、流通性，现在的房源很透明，几乎各家中介公司都是可以弄得到的，这样的情况下经纪人希望把房源在手上捂几天的做法根本是没有意义的，针对现在私藏房源，或保护一些来之不易含金量较高的独家房源，可利用亿房通的公-私盘转换的操作方式
二、客源（房东、客户），要求：有效性、成熟性
再整个市场的交易量都不太好的时候，我们就要抓住那些特别有诚意的买方，没有房子，全员去找，不放过每一个有诚意的客户，要求经纪人要集中力量盯住每一个诚意客户，跟进到底，锁人和锁案要结合起来。要把握住特别想急于出手的房东，经纪人要把客户聚在一起带看房源，不管真客户、假客户，要去营造一种售房气氛。
三、经纪人，提高人员的积极性和专业性
1、激励他们指明发展方向；
2、让他们看到实际的物质金钱回报。榜样的力量是无穷的，所以对于成交的经纪人一定要大张旗鼓的宣传，亿房通里面有开单恭喜和业绩排行两个模块，都显现在首页，进入系统就可以看到，特别是再行情差的时候，让大家看到逆市中也是有成交的，引导他们明白，业务员的核心是勤奋，而不是所谓的技巧，技巧是让他们如虎添翼的一种充实。做中介做的是什么？是信息！信息是怎么来的？是跑出来的！有了勤奋的付出自然可以总结出所谓的技巧。
作为领导者，要告诉员工，没有淡季的市场，只有淡季的思想。市场低迷的时候，首先就是鼓劲，要让大家保持一个旺盛的信心和工作状态。
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谁了解房屋中介公司如何运营?
提问者：阮妙婧| 地点：
| 浏览次数：
1098| 时间：
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已有3条回答
回答数：15022
| 被采纳数：74
随着现在房价上涨的趋势，很多人选择了炒房赚钱，但是这种赚钱的方式一旦失手，就不是几万几十万的亏损，而是上百万的亏损了，投资大，而且风险高，房价上涨，老百姓都买不起房子，只能买二手房，那么现在做二手房买卖的公司，又叫做房产中介。
想运营好房屋中介步骤/方法如下：
1，投资分析：投资基本很小，一家门面，几个工作人员，再加上一些业务人员，很必要印一些名片，传单等等的，房子每月1200元，工作人员月薪左右，业务人员左右，名片和传单等等大概需要300元，注册资金在10万元左右，投资总计：前期投资在20000元左右，在后期，可以制作一个网站，等级房源，业务人员可以做电话营销，又可以省去一部分支出。
2，收益分析： 中介收取佣金是在交易达成共识，签订了相关的交易合同(注：一般签订交易合同时，中介在场的)换句话说只要交易双方达成交易共识签订了合同，那么中介的服务就算完成，就得得到佣金，你可以理解成给人说媒的介绍人，在新郎新娘办了结婚证后你就得答谢媒人。实际中佣金是交易双方各一半支付给中介。房主把房子交到中介委托出售或出租时，是与中介签订代理委托了的，由中介以委托人(房主)的身份寻找买主，并进行交易。在签订委托代理协议时，中介是与房主商定了相应的责任与义务的，换句话说房主不可能会违约而既已委托中介的情况下再私自与你买卖。一般的中介是按成交房产价格额的两个点来收取佣金，即650000的话，收13000，各地有所不同。据统计，在繁华的都市，房源很容易得到，客户也很多，这样的情况下，每月的收入在10万左右。
3，产买卖合同：
出卖方(甲方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
购买方(乙方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：
第三条付款时间与办法：
第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________单位，代表人是____________。
第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方：________________________
代表：________________________年____月____日
乙方：___________ ____________
代表：________________________年____月____日
了解了以上的情况，开一家房产中介公司其实就这么简单，但是需要注意的是，做这个行业，最好是有一定的人际关系，这样公司成立的前期不至于没有业务，无论做什么样的生意前期的计划很重要，是做生意生存的基本，在日后的发展中，合理的经营，一定能够把公司发展的又大又好。
回答数：51074
| 被采纳数：482
投资分析：投资基本很小，一家门面，几个工作人员，再加上一些业务人员，很必要印一些名片，传单等等的，房子每月1200元，工作人员月薪左右，业务人员左右，名片和传单等等大概需要300元，注册资金在10万元左右，投资总计：前期投资在20000元左右，在后期，可以制作一个网站，等级房源，业务人员可以做电话营销，又可以省去一部分支出。
收益分析： 中介收取佣金是在交易达成共识，签订了相关的交易合同(注：一般签订交易合同时，中介在场的)换句话说只要交易双方达成交易共识签订了合同，那么中介的服务就算完成，就得得到佣金，你可以理解成给人说媒的介绍人，在新郎新娘办了结婚证后你就得答谢媒人。实际中佣金是交易双方各一半支付给中介。房主把房子交到中介委托出售或出租时，是与中介签订代理委托了的，由中介以委托人(房主)的身份寻找买主，并进行交易。在签订委托代理协议时，中介是与房主商定了相应的责任与义务的，换句话说房主不可能会违约而既已委托中介的情况下再私自与你买卖。一般的中介是按成交房产价格额的两个点来收取佣金，即650000的话，收13000，各地有所不同。据统计，在繁华的都市，房源很容易得到，客户也很多，这样的情况下，每月的收入在10万左右。
回答数：5687
| 被采纳数：13
什么中介的运作模式？ 房地产还是婚介？ 婚介我就不知道了，没去过 房地产中介是这样的 主要分营业部和运作部2大部分，下面分别给你介绍结构和运作模式 先说营业部： 营业部分等级，大面积按区域划分地界，区域内按照门店划分；每区设立1位区负责人，主要管理区域内店长；每店设2名店长，分别管理2个组(2组是为了增加竞争力) 营业部主要运作模式，是由店面收集买卖信息，并发布在公司内进行共享；店长负责协助谈判及业绩达成，区负责人负责制定业绩目标及调解区内纠纷 再说运作部： 主要有财务部、人事部、市场部、贷款部、网络部等构成(公司规模大设计的部门就越多) 财务部：主要负责资金的收支，公司账目的登记整理，缴纳税金等工作 人事部：负责运作部招聘工作、员工福利工作、各项费用缴纳工作(租赁费等)、办公物品采购工作、达成各部门之间协调工作、装修和搬家工作 市场部：用于统计每月、季度、年公司业绩总额，分析市场情况，公司市场占有率等 贷款部：用于操作贷款、过户手续，与贷款银行衔接等工作 网络部：日常店面、总部的电脑硬件维护、软件安装，系统调整等工作 说完了，再要更详细的就不能写了，我们公司太大，部门就小30个，说不过来【十大房产中介公司_二手房公司排行】房产中介哪家好？→ 买购网
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房产中介二手房
中国房产中介公司十大榜中榜，房屋中介机构十强[2017]
知名(著名)房地产中介经纪品牌[2017]
(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
(房地产全产业链服务商,国内首家房地产线上/线下全面解决方案供应商,上市公司,易居(中国)控股有限公司)
(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(国内知名房地产综合服务平台,领先的地产资源整合服务商,复星集团旗下,上海策源置业顾问股份有限公司)
(始建于1994年,北方大型房地产代理公司,以地产服务为主的房地产O2O平台,北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司)
(成立于1994年,华北地区知名的大型房地产咨询服务机构,十大房地产策划代理机构,北京我爱我家房地产经纪有限公司)
(成立于1997年,知名不动产价值供应链一站式综合服务商,致力于房地产全程行销策划代理服务,江苏新景祥网络科技股份有限公司)
(保利地产集团旗下,专注房地产全程策划/销售代理业务的大型房地产综合服务机构,保利地产投资顾问有限公司)
(中国较具实力的家居装饰集团,家装行业知名企业,上市的家装公司,东易日盛家居装饰集团股份有限公司)
(创立于1997年,家居集成服务供应商,从事装饰装修/商务贸易/家居产品生产等业务的企业,北京龙发建筑装饰工程有限公司)
(家居装修低碳环保服务商,推出著名的&蓝钻工程&,&京派家装&模式享誉界内,业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司)
(居然之家旗下高端家装品牌,专注为精英人群提供家装家居一体化服务,国内起步较早的著名装修公司,北京元洲装饰有限责任公司)
(始于1991年,专注于住宅装饰装修及酒店/宾馆/会所/商场/展厅/办公楼等公共空间设计和施工,广东星艺装饰集团股份有限公司)
(集空间设计/家装/工装/木作系统生产/家具生产与销售的泛家居领域服务商,实创家居装饰集团有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
(金螳螂旗下知名家装品牌,提供家装/软装/智能科技等全屋整装解决方案的一站式家装生活服务平台,苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司)
(国内家装行业领先者,家居行业极具影响力的家居装饰装潢公司之一,北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司)
(整体家装行业知名品牌,集装饰设计/施工/家具/软装等为一体的整体家居企业,生活家(北京)家居装饰有限公司)
热门品牌票数
最近品牌投票
TOP10投票榜
注：以下结果均由用户自主投票产生，投票无截止日期
400-650-61 7788
400-890-31 9543
中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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分享房地产中介公司如何注册呢？经营范围有哪些？
房地产中介公司如何注册呢？经营范围有哪些？
房地产中介公司如何注册呢？房地产经营范围有哪些呢？
每个人希望有一个自己的家，家对于我们来说不仅是避风的港湾，还是具备一种归属感，所以在未来很长一段时间，房地产的前景依然是可观的。目前来看，二手房交易越来越多，资本看上了一线城市的存量房交易，使得房产O2O企业迎来风口，而互联网+租房”是O2O时代的下一个风口。看到这里，大家一定知道小编说的是房产中介公司了吧，没错，今天小编给大家带来的就是房产中介公司的注册。
房地产中介公司的注册流程是怎样的呢？
1、公司名称核准
需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。
2、签订协议
签署工商注册材料公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。
3、办理营业执照（三证合一）
经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。
公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。
上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本帐户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。
房地产中介公司的经营范围有哪些呢？
1、房地产中介及代理；
2、厂房租赁与销售代理；
3、写字楼租赁与销售代理；
4、商铺租赁与销售代理；
5、地皮租赁与转让代理；
6、商品房或私宅租赁与销售代理；
7、二手房租赁与销售代理；
8、房地产销售策划服务；
9、物业管理咨询服务与信息交流；
10、按客户所需订建厂房。
11、房地产价格评估机构活动；
12、房地产价格评估机构活动；
13、地产宣传促销活动
以上就是房产中介公司的注册内容了，如果您有其它问题或是意见，随时欢迎联系小编，小编将给您一个更加完整的答案。
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声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
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