未来房价涨不涨？深度解析 数据说话！
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[摘要]近期部分热点城市房价快速上涨成为人们关注的焦点，上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房、“一线城市房产总值能买下半个美国”等新闻也不时挑动着购房者的神经。近期部分热点城市房价快速上涨成为人们关注的焦点，上海二手房频繁“跳价”、南京“棉被哥”连夜排队购房、“一线城市房产总值能买下半个美国”等新闻也不时挑动着购房者的神经。对于未来房价走势，出现了截然相反的两种论断，一种认为热点城市集聚了全国的优势资源，人口持续流入，未来房价依然看涨；而另一种则认为，这些城市房价已经接近“天花板”，未来不排除调整的可能性。那么，房价是否真的要进入新一轮上涨周期？哪些城市在涨？为什么会上涨？未来房价是继续涨，还是会波动？带着这些疑问，中国指数研究院对近期楼市发展情况进行梳理，用数据说话，解析目前房价情况，并对未来市场变化进行了探究。房价新一轮上涨周期又来了吗？根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅价格自2015年5月以来持续上涨，至2016年2月已连续10个月上涨，累计涨幅为5.4%，但每月环比涨幅均在1%以内。可见，从全国范围看，近一年来新建住宅价格保持了平稳上涨的态势。当然，整体房价上涨，并不代表所有城市都在上涨。部分需求旺盛城市房价上涨，而库存压力较大的三四线城市仍在下跌。据最新发布的2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，全国100个城市中，61个城市新建住宅价格环比上涨，38个城市环比下跌。虽有深圳、苏州等城市房价环比涨幅超过5%，但也有宜昌、海口跌幅在2%以上。表：2016年2月新建住宅价格环比涨跌幅前10城市哪些城市在上涨？一线城市此轮房价上涨中，一线城市涨幅最大，深圳、上海、北京表现尤为突出，但四个一线城市的上涨幅度却分化明显，这与城市自身特点密切相关。促使这类城市房价上涨的共性因素是：◆长期存在的供不应求现象，一线城市对人口、资源及财富的聚集力强，各类需求旺盛，而供应量相对不足。◆ 成交结构影响，宽松政策支持下改善性需求迅速释放，“以房换房”人群支付能力较强。◆ 市场货币充裕，优质投资渠道不足，一线城市房产成为重要投资标的。深圳：这一轮房价上涨持续最长，累计涨幅最大一线城市中，深圳房价最先上涨，且涨幅明显高于上海、北京、广州。百城价格指数数据显示，深圳房价连续18个月上涨，2月深圳住宅价格环比上涨5.41%，同比上涨52.55%。市场特征：◆ 市场供应不足，导致商品住宅长期供不应求、房价飙升；◆ 楼市政策持续宽松，改善性需求大幅释放，中高端楼盘成为成交主力；◆ 二手房与新房价格“涨升不断”，互相带动房价上涨预期；◆ 互联网热潮及金融市场快速发展催生的财富人群购买力旺盛。近期上涨原因：上海：阶段性供应减少拉动房价短期“急升”上海新建住宅价格自2015年1月以来持续上涨，截至2016年2月已连续14个月上涨，累计涨幅达16%。市场特征：◆ 2015年上海楼市火热，成交面积大幅上涨39%，并持续到2016年；◆ 2015年11月至今，商品住宅连续四个月供不应求，导致部分“恐慌性购房”；◆ 平米以上的改善型住宅成交量增幅超5成，300平以上的豪宅项目成交量增长近6成，带动上海房价整体上涨；◆ 近期上市的新房项目以首置和首改为主，改善性房源稀缺，加剧供应压力。近期上涨原因：北京：相比深圳、上海，北京房价涨幅略“温和”与深圳、上海相比，北京房价涨幅相对温和。鉴于北京限购政策最为严格，限制了部分投资需求，市场整体供求关系也较为稳定，市场出现较大起伏尚不具备基础。2月北京住宅价格环比上涨0.21%，同比上涨8.99%。近期上涨原因：这轮上涨会持续吗？◆ 一线城市短期房价上涨较快，风险也在集聚，市场将逐步回归理性◆ 热点二线城市具备一线城市的经济社会基础，且较大受益楼市宽松政策，仍具潜力◆ 其它三四线城市房价将趋于稳定，政策刺激下成交量有望提升1宏观经济方面——经济下行压力较大，房地产仍将继续发挥支柱作用目前我国劳动力人口逐步回落，人口红利开始消退，2015年GDP累计同比增速下降至6.9%，为25年来最低水平。2016年2月制造业采购经理指数为（PMI）为49.0%，较1月下降0.4个百分点，收缩幅度扩大，制造业动能持续减弱，经济增长仍存在下行压力。从历史数据看，房地产市场和整体经济呈相互影响的态势，经济增速趋势性下滑，在一定程度上影响房地产市场需求，而房地产开发投资增长放缓也必然会拖累整体经济增长，所以未来经济增长仍将依赖于房地产开发投资企稳。在“大众创业、万众创新”短期内难以形成规模、制造业低速发展的背景下，房地产业仍将成为经济平稳发展的主要引擎。2供求方面——房价大涨城市供应量将逐步释放，库存较大城市将继续控制供应一线城市及重点二线城市近期房价上涨过快，多因供应量大幅减少，3月份是楼市传统销售旺季，房企将加大推盘力度，随着供应量增加，房价上涨态势将有所趋缓；而三四线库存量较大的城市地方政府已经在控制土地供应，同时出台补贴政策鼓励需求释放，未来库存量将有所下降。3货币方面——中央将继续实施稳健的货币政策化解市场风险从美国、日本房地产市场发展经验来看，这两个国家的楼市大波动都是在城镇化进程基本结束、短期内货币趋紧等背景下发生的。而目前我国仍出在城镇化快速发展阶段，未来将有大规模的农村人口进入城市；目前楼市库存压力仍较大，房地产开发投资已显著下降，在这种情况下，中央会继续实施稳健的货币政策和灵活的汇率政策，通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低房地产企业融资成本，促进房地产需求持续释放，化解市场风险。4政策环境方面——宽松政策逐步落地实施，政策将坚持分类指导、因地施策总基调在中央将去库存作为2016年重点工作的大背景下，相关部门已出台降首付、降税率等政策，后续随着政策在各地落地实施，更多购房需求将逐步释放。同时，库存高企的三四线城市也在灵活采取财税减免、公积金政策调整等扶持方式刺激住房消费；而房价上涨较快的一二线部分城市将根据地方市场变化进行相应调整，甚至收紧政策，市场热度将逐步冷却。扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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201720184月
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(昌平61000元/平方米)
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(其它9000元/平方米)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved几个数据说明中国房价到底高还是低几个数据说明中国房价到底高还是低熊大的窗百家号从过去10年到今天，各种媒体都为房价的问题争论不休。有时一个经济学家跳出来房价还过低，就会受到网民们口诛笔伐。大部分没有买房的人都在说房价过高，甚至借政府对楼市的调控来安慰自己，来说明因为房价太高而调控。其实不然，今天我们用几个简单的数据来说明房价是否过高。 网上用情绪的喧泄来代替数据和框架分析比较多，所以判断一个问题还是得理性一些。一、北京和纽约比，谁的房价更高。纽约是美国的经济中心，而北京是中国的政治、经济、文化的三个中心。人口上中国是美国的四倍，人均收入也只有美国的四分之一，纽约房屋的供给量是北京的十几倍，纽说房屋供给量足，流动性好，北京房屋的供给是不足的。而且中国还一直在高速发展。纽约现在的房价是14万左右，北京的均价是7万左右。从上面可以看出北京的房价在未来还有很大的增长空间二、中国城市化率和发达国家的城市化率资本是长眼睛的，哪里有利可图，就会趋向哪里。大城市的教育、医疗、设施、人才、素质都比城镇小城市要完善得多。根据发达国家的发展趋势 ，人一直都是向大城市聚集的。目前，中国的城市化率为57%，而美国达到82%。百万人口以上的城市，中国的城市化率为23.8%，而日本为64.7%。从上面两张图可以看出，中国目前在城镇化和百万人口的占比率都和发达国家有很大的差距。既然房价目前不高，那为什么国家会出相关的政策来调控房价，因为过去买房的人，由于房价涨的过快，中国的贫富差距会越来越大，买不起房的人以后能买房的机率就越来越低，买不起房，生活就没有希望，为了缩小贫富差距，都刚步入社会的人看到希望，出于社会的繁荣稳定，自然会调整房价，而调控房价本身并不是因为房价出现泡沫，而是希望目前阶段房价涨的幅度放缓一点。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。熊大的窗百家号最近更新：简介:人生而自由，却无往不生活在枷锁中作者最新文章相关文章中国各城市房子还要卖多少年(详细数据)_百度文库
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