续期要花几十万？ 房屋土地使用权到期怎么办-中新网
续期要花几十万？ 房屋土地使用权到期怎么办
日 17:10　来源： 　
来源：央视新闻
　　北京4月19日电 (记者 庞无忌 马榕)“买到二手房刚刚3年，却发现手中土地证已经到期，续期得重新缴纳几十万元人民币的出让金，不然无法买卖。”近期媒体报道的温州土地证续期难题不仅激起了舆论的强烈反响，也将此前一直悬而未决的“房屋土地使用权到期如何处理”问题重新摆上台面。
　　虽然目前温州方面已经澄清：续期要缴纳几十万元的说法系误读，但这件事也暴露出中国在商品房土地使用权到期后如何续期、如何处理等方面的法律空白。
　　据媒体报道，深圳、青岛等地也有土地使用权到期的案例，不过前者以相对低一些的代价将产权续期至70年，后者则是虽然土地使用权到期但并不影响实际的买卖或租赁。“各地碰到这个问题无法可依、无章可循，自然处理方式五花八门”，一位知情人士评论称。
　　房屋土地使用权续期该不该缴费？
　　中国房地产业协会法务部主任康俊亮19日在接受记者采访时表示，物权法在起草之初就曾遭遇过这个问题。当时讨论最为激烈的一是住宅建设用地使用权是否续期；二是土地使用权续期是否需要付出代价。当时由于争议过于激烈，第二个问题被搁置了。2007年出台的物权法对此规定仅为：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
　　但“自动续期”如何操作，却没有相关细则。康俊亮指出，直接把“自动续期”解释为免费续期是不对的。中国的基本土地政策是实行土地公有制，即城市土地归国家所有，农村土地归农村居民集体所有。
　　既然城市土地由国家所有，购房人并没有土地所有权，其所获得的只是一定期限的土地使用权，如住宅为70年，商业为40年。“购买住宅、获得土地证就相当于与国家签订了70年的土地使用协议，到期后续租自然应该付出一定的代价”，康俊亮说，而且人们购房后享受的一系列公共服务如地铁、马路、超市等也是在租用土地的基础上获得的，相当于支付了对价。
　　从其他国家的做法来看，如美英等国，虽然土地和房屋皆是私有，但亦有房产税、物业税等需要支付。“针对土地使用权收费或收税是有依据的，但是也有两个极为重要的前提，一是必须考虑老百姓的承受能力；二是每一笔费用或者税收的用途必须明确，要用在民生事务上，而且要及时公开。”
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也对记者表示，像深圳这些地方的做法比较好，市场反应较为平静，有个过渡，等待国家层面法律出台。由于前期已经在土地招拍挂环节一下子收取了70年的土地使用权租赁费，之后或许应该象征性地续费，但不应该以现在的市场价来估算。“这些人大立法部门应该向老百姓讲清楚。”
　　将土地使用权续期纳入房地产税平台？
　　康俊亮建议，在操作过程中应该把费改成税，把一次性收取变为逐年收取，“一次性地交20万和20年交20万所带来的压力完全不同，这样民众的负担会小很多”。他建议设计一种新的符合中国国情的房地产税模式，将土地使用权续期的费用纳入这种税收模式中。目前地方依赖土地出让收入的土地财政问题仍然大量存在。康俊亮认为，这样既可以解决地方政府发展问题，又不会给民众造成太大的负担。
　　不过，顾云昌指出，仍要明确土地使用权缴费是收费还是收税。法理上来说，房地产税实际上是针对财产来收税，是保有税，“财产完全属于你的才要收税”。但是土地是租的，按照财产税来理解房地产税的话，这部分就不该收税。土地使用权租赁可以探索采用多种收费方式。
　　值得注意的是，一旦土地使用权续期产生费用，将不可避免地对中国房地产市场产生影响，土地使用权剩余期限的长短将更大程度影响房价。如近期受热捧的一些土地使用权期限50年或40年的商住两用房市场可能趋冷，而拿地开发周期短的一手房可能更受欢迎。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，多年来，中国将房地产当做经济的支柱产业，国内普通民众的资产也大部分已经以房地产作为储存标的。如果土地续期补费过高将影响房地产作为投资品的价值。未来使用权到期需要续费的房源会越来越多，需要尽快完成顶层设计，加速立法程序。(完)
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chinanews.com. All Rights Reserved一般都是建在上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指拿地之后开始计算的40年和70年。商品房土地使用权限到期后怎么办？
《物权法》第149条规定：住宅使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
商品房产权年限到期后，国家收回，不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》&第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得。土地使用者应当交还，并依照规定办理注销登记。&
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心。那么商品房土地使用年限到期后怎么办呢?商品房产权年限证件如何办理?
一、向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
二、缴纳维修基金，需要提供以下资料：
1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》
三、缴纳契税和各种税费，提供资料：
1、《商品房买卖契约》2、身份证复印件 3、发票复印件。4、：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
四、办理商品房产权年限证件。提供资料：
1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
五、拿到房产证后办理土地证，提供资料：
1、《商品房买卖契约》 2、身份证复印件。3、复印件。4、申请表(现领现填)。
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&土地使用权到期之后 我们的房子该如何续期？
土地使用权到期之后 我们的房子该如何续期？
来源：腾讯房产网转载 &&发布时间：
70年住宅土地使用权到期后，我们的房子怎么办？《中共核心国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》近日正式对外公布，提出着手研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，引起社会广泛关注。意见的发布，如何缓解人们对地权续期的焦虑？房权地权不一致的矛盾该怎样加速破题？土地使用权到期后房子怎么办？今年年初，在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了一套商品房，50平方米的房子虽然面积不大，却让他感到满足。当时，他还没有考虑过70年以后房子的命运。4月，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注，杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现，所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用证已经过期。一时，房子土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等，成为人们讨论的焦点。“不管20年还是70年，一旦到期，买下的房子会如何，又该做点啥？”想到这里，杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到，我国土地使用权出让较高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有，地上建筑物仍属于业主。温州的情况并非个例，在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛，一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。一些网友认为，土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视，并回到法律的源头妥善解决。研究续期法律细则，是给群众的“定心丸”对多数人来说，房子是家庭最重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”。黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候，对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确，公众对永远拥有住宅的预期存在不确定性。针对土地使用权到期，部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计。中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题，应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做，否则各地出现不同的规定，容易引发更多问题。不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法，认为是对民意的尊重和回应。作为我国头次以核心名义出台的产权保护顶层设计，意见中明确提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有恒产者有恒心，物权法明确了“自动续期”，而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究，并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。制定细则还需“以民为本”业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避，需慎重对待。一方面，借助保护产权的意见出台契机，对续期的细则解释尽早提上日程，给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计，增强公众对国家相关制度的信心。中国人民大学民商事法律科学研究核心主任杨立新说，土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期？有偿还是无偿？有两个办法：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永远性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合理部分，即获得了相当于永远性使用权。从这个角度看，应让利于民，也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求。网友呼吁，立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释，建议原则是自动免费续期，如果一定要收费，也应合理。多位专家表示，把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式，也是自动续期的一种探索方式。
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商品房土地使用权，到期后房子怎么办
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变成自动续期，但是不说“无偿”两字，事实上变成永久使用。如果这样，那就都不用担心了，即便如此，我们还是要相信制度总会越来越合理物权法出台时，本意是无偿续期。但是，在最终出台时，留了个口子，历史不会逆转的，这就为将来收费留下了伏笔。不过
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