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关系每个房主：人还在房没了 70年房到期咋续费？
&&& 本文首发于微信公众号：老虎财富。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　| 金融?生活?八卦 |金融圈生活方式发现者
　　华尔街见面聊什么
　　#1: Being spotted in economy class must be like having your parents visit you at boarding school in a shitty rental car.
　　#1：坐经济舱碰到熟人肯定就像上寄宿学校爸妈来看时被碰到你开着租来的小破车。
　　当你们还在为11月27日阿里社交变“援交”的新闻咂舌，股民挖空心思研究深港通会带来那些利好，这边国家真正的大动作强势出击！
　　11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
&　　早在今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。
　　公众为什么这么关注这个问题呢？
　　因为我们的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年、70年不等。
&　　虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。
　　不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？产权到期之后，房子到底该归谁呢？到期以后，房主应该怎么办呢？
　　中央终于有说法了！！
　　70年住宅产权到期咋办？
　　《意见》在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确了研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的安排，比如住宅70年产权到期后的问题，比如私有财产的保护问题等等。
　　一份《意见》既和拥有亿万财富的企业家有关，更与普通的工薪阶层息息相关。消息释放后，也得到了许多网友的热烈讨论：
从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。不管是在农村还是城市都一样。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，续期问题可以从三个方面来考虑：
　　一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
　　二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
　　三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
　　总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；
如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。
　　既然如此，那地方政府就自己说了算了。此前温州执行的就是“市场评估地价”，出现了“房价三分之一用于续费”这种情况。
　　那如果我到期不交出让金呢？
　　物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。
　　中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。
　　中央顶层设计解决八大产权问题
　　《孟子? 滕文公上》曰：“民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。”由此可见，产权自古以来就是稳定人心、推动社会发展的“定盘星”。
　　小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！
　　很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。据南方日报报道，前段时间，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。为此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。
　　在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
　　同样的价钱，当然买个年限长点的更好~所以，如果你要买房的话，千万要看仔细了！
　　整理自：每日经济新闻(,)(ID:nbdnews)、人民日报、中金在线（cnfol-com）、新华视点（ID：XHSXHSD）、CCTV4（ID：cctvzgxw）、南方日报、央视财经、凤凰房产（houseifeng，综合南方都市报、每日经济新闻、西祠房产、等）
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　 &&& 文章来源：微信公众号老虎财富
（责任编辑：柳苏源 HN091）
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很多人在的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？
70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。
那么房子70年后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
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原标题：买的房子只有70年产权 70年以后怎么办
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