安置房买卖频惹纠纷_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
安置房买卖频惹纠纷
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢卖的安置房价格涨了 晋江一业主反悔不过户 - 数据 -泉州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
卖的安置房价格涨了 晋江一业主反悔不过户
来源：晋江新闻网
3·15消费者权益日快到了。今年，中消协确定的主题为“携手共治、畅享消费”。每到这个时候，许多人就会聚焦消费者的维权事件，房地产行业也不例外。
从晋江市法院获悉，随着晋江新型城镇化建设的持续推进，房地产的快速发展，近两年涉及房地产类的维权案件有所上升，其中，又以安置房买卖合同纠纷案件尤为突出。
据了解，去年9月，晋江出台实施了《鼓励购买安置房若干规定》，涉及安置房按揭贷款、手续简化、外来人员优惠等事项，鼓励安置房进入房地产交易市场。而在大量的安置房交易过程中，也出现一些买方或卖方维权的案例。
晋江市法院民一庭庭长洪民强表示，在安置房交易过程中，买卖双方应遵守合同的约定，如果违约，需承当相应的责任。
卖出房子反悔不协助办理过户
2012年10月，晋江青阳人阿德(化名)因为房屋买卖合同纠纷，将此前的朋友阿发(化名)告上法院。
原来，2006年，正值桥南片区拆迁，阿发的家刚好在拆迁范围内。由于阿发当时正需要钱，就将购买安置房的权利转让给阿德。
根据法院提供的资料，当时，双方签订了一份安置房转让买卖合同，约定将阿发与晋江市土地储备中心签署的征地拆迁补偿协议书中确定的购买安置房的权利转让给阿德。房子面积100多平方米，签订合同时，阿德已经将差价29万多元给了阿发。
阿德说，因为是拆迁时就转让的，房子价格比较便宜。但是，由于安置房当时还没开始建，也还没开始选房，所以，他只知道房子大概建在什么位置，具体位置、楼层和朝向并不清楚。“应该说，买这样的房子，还是有些不确定的因素。”阿德说。
等房子建好并选完房后，阿发顺利拿到该套房子的产权证。就在阿德原以为阿发会依照双方所签订的合同协助办理房屋所有权变更时，对方却反悔了。
在多次协商无果的情况下，阿德只好选择走法律途径维权。
被告不出庭
法院判决协助变更
受理此案后，法院传唤了阿发，但等到该案审理时，阿发并没有出庭。
事后，据阿德介绍，从签订买卖合同到房子交付期间，该处的安置房价格涨了。再加上选房时选到这套房子的楼层和朝向都还不错，阿发有可能觉得当时卖这套房子亏了，才反悔，拒不协助办理产权变更手续。
经审理，法院判决阿发应在判决生效之日起十日内协助阿德办理该套房屋的所有权变更登记手续。
审理此案的法官表示，原被告双方之间签订的安置房权利转让买卖合同约定的虽然是购房权利的转让，但该权利指向的对象安置房是属于可期待物权，并且双方对安置房款的支付、办理安置房过户等事宜均有约定，实际上双方所签订的转让买卖合同应属于房屋买卖合同。该合同的签订是双方真实意思表示，虽然双方在签订合同时，该安置房尚未建成，但双方之间的合同并未违反效力性强制性规定，且案件审理时安置房已建成并选定，已依法取得该套房屋所有权，故应认定合同合法有效。
有了法院的判决，阿德最终办理了产权变更手续。
购买安置房应如何避免纠纷？
据了解，从2010年起，晋江开始进行大规模城市更新改造。截至2014年9月份的统计数据，晋江全市共有45个安置房项目，总建筑面积约900万平方米，已有19个安置房项目顺利回迁，总建筑面积约240万平方米。
从晋江中心市区来看，许多安置房都建在不错的地段。吸引了不少购房者。去年9月份，晋江出台《鼓励购买安置房若干规定》，涉及安置房按揭贷款、手续简化、外来人员优惠等事项，鼓励安置房进入房地产交易市场，吸引更多新晋江人安家落户。
不仅如此，与商品房一样，在晋江购买安置房可按揭贷款，目前已有泉州本土两家银行支持该业务。
购买安置房优惠政策的出台，对晋江的房地产市场产生一定的影响。对于许多新晋江人来说，价格相对较低的安置房有较大的吸引力。之前，不少人担心入户和子女入学等问题，而优惠政策的出台解决了他们的后顾之忧。
优惠政策的出台，让安置房交易市场更加红火。而随着安置房交易数量的上升，一些不规范现象时有发生。尤其值得关注的是，在房价上涨的情况下，由于利益的驱动，一些卖房的房主在签约后临时涨价、临时毁约，引起纠纷。
“这两年，此类案件有所上升。”晋江市法院民一庭庭长洪民强提醒准备购买安置房的消费者，为了降低购房风险，应做到以下几点：一是在交易时应充分了解房屋权属情况，签订书面规范的购房合同，使购房行为有据可查；二是充分考虑房价上涨等因素可能带来的违约隐患，在书面合同中尽量对违约金、定金等事项做出明确规定，提高违约者的违约成本；三是能够办理过户手续时及时办理，不可签订阴阳合同，避免发生其他纷争。
热日 16:39
热日 09:59
热日 09:48
热日 09:08
热日 08:48
热日 09:32
热日 17:15
热日 16:22
热日 10:22
热日 08:55
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323小海朝阳花苑：购买拆迁安置房没过户 “炒房人”和房主集体反悔
10:46来源：江海明珠网
[导读]　　现在南通的房价普遍都已经过万，相对来说，拆迁安置房的价格比较便宜，因此买的人也在不断的增多。但是很多买房人忽略了拆迁安置房和一般商品房 有诸多不同之处，这类房屋的买卖…
　　现在南通的房价普遍都已经过万，相对来说，拆迁安置房的价格比较便宜，因此买的人也在不断的增多。但是很多买房人忽略了拆迁安置房和一般商品房 有诸多不同之处，这类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束，特别是从订立拆迁安置协议到房屋交付再到产权过户，间隔时间长、房价变化大，也导致容易产生纠纷、引起诉讼。
　　最近，在小海的拆迁安置小区朝阳花苑，就发生了卖方大规模反悔的事情，这里面还有“黄牛”炒房 操控市场的身影，可坑苦了买房人！
　　季女士在南通工作多年，一直想买一套商品房，但手头不是很宽裕。一年多前，通过中介，购买了朝阳花苑的回迁房，当时已经交付，只是房产证要过段时间才能下来，所以相对比较便宜。
　　和季女士一样，在朝阳花苑买房子的大部分都不是南通本地人，他们也都同样因为房价上涨，遭遇了卖方坐地加价，每套房屋加价10万到30万不等，否则卖方拒不履行合同不给过户。
　　围着帮忙记者诉苦的，还只是一小部分买房人，实际上被坑的大有人在！
　　这些买房人和卖方签的购房合同，虽然都通过了中介，但是又分三种情况。第一种情况，也是最普遍的，中间都有炒房人经手。所以加价也都是炒房人挑起的，或者怂恿房主提出的。
　　第二种情况是和房主直接签的合同，但同样也遭遇了反悔。
　　被坑的最惨的，帮忙记者认为是第三种情况。因为和这部分买房人签合同的，根本不是房主，而是炒房人。
　　为了维权，大部分买房人都选择了起诉，也许卖方是明知理亏，无正当理由不履行合同会败诉，普遍耍起了无赖。
　　还有的房主推脱说自己不知情，都是炒房人操作的，买房人张先生说，这绝对是无稽之谈！
　　像这种纠纷起诉到法院受理之后，会怎么处理呢？我们来看看已经开庭的案例。
　　现在朝阳花苑的房价已经涨到了8000多，而且大部分人都已经装修入住，就算卖方愿意付违约金，买房人也不会同意，房屋的差价、装修的损失必须得有个说法，否则就是欺人太甚！
　　可是卖方又辩称房屋财产权共有人不知情合同无效。
　　小海朝阳花苑：购买拆迁安置房卖方反悔怎么办 又有哪些风险？
　　法院怎么审理自有他的道理，但是我想说，普遍存在这种坐地涨价和毁约的现象，不能简单的当成合同纠纷来处理。一味的协调买房人给钱息事宁人，只会助长不正之风。我们强烈呼吁相关部门介入，因为炒房人恶意毁约、漫天要价的行为，不仅仅是扰乱房地产市场，还影响了社会稳定！
　　那么购买拆迁安置房卖方反悔，甚至是恶意毁约怎么办呢？帮忙律师蔡若岚 对上述纠纷分析后表示，首先要看，拆迁安置房转让协议是否合法有效?根据《合同法》及相关法律规定，当事人签订合同，如果双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，即为合法、有效。从朝阳花苑的情况看，不管是买房人和房主直接签协议，还是有炒房人参与，双方签订的转让协议都是合法有效的。
　　现在不管是卖方反悔，还是要求买房人增加转让款?都没有任何法律依据。不过买房人想通过法律途径维权，起诉时，一定要主张让对方继续履行合同。
　　根据“最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释“，即使现在卖方辩称房屋产权共有人不知情，通常情况也不会成立。
　　蔡律师表示，目前最难办的情况，就是拆迁安置房转让协议是和炒房人一方签的。
　　买房人万万没想法，一时疏忽会有这么大的麻烦！购买拆迁安置房如何避免纠纷呢?
　　蔡律师提醒，购买这类房屋，首先应注意明确房屋的土地类型及性质，明确房屋对安置的拆迁对象有没有限制。
　　另外，要确认房屋的权利人是独有还是共同所有，如是家庭成员共有，购房协议的出卖方一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有特别授权;还有就是相关费用的缴纳如何承担？不能因为房价上涨而加价等，都要在合同上体现出了！帮忙记者报道。
　　所以说，非专业人士购买拆迁安置房一定要考虑清楚其中的风险，最好事先咨询律师、房地产等专业人士，从而有效避免合同产生纠纷的风险。当然，对这种炒房恶意毁约政府部门不能坐视不管！
　　版权与免责声明：本网所有内容，凡注明"来源：江海明珠网"的所有文字、图片和音视频资料，版权均属于江海明珠网，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布、发表。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：江海明珠网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明"来源：XXX（非江海明珠网）"的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
【】【】编辑：王丹丹
图文资讯/Photos
捕捉“星夜”美景：流
央视男主播许了个新年
热门视频/Hot Video
除夕夜饭店团聚谁来开
南通地铁标志LOGO
市区各大医院 春节就
南通景区景点推出“旅
Copyright (C)
ntjoy.com All Rights Reserved
信息网络传播视听节目许可证号：1012638 | 苏新网备2012062号
广告投放热线：3
联系地址：江苏省南通市濠西路2号 南通广播电视台新媒体中心 江海明珠网站 邮编：226001
官方新浪微博：
E-mail： | 商务洽谈：0 | 稿件咨询：2 | 技术支持：3 |
新闻热线：0 |
版权与免责声明：本网所有内容，凡注明"来源：江海明珠网"的所有文字、图片和音视频资料，版权均属于江海明珠网，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布、发表。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明"来源：江海明珠网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明"来源：XXX（非江海明珠网）"的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。买了拆迁安置房,卖家反悔耍无赖不过户,怎么办?-北京搜狐焦点
热门城市：
买了拆迁安置房,卖家反悔耍无赖不过户,怎么办?
买了拆迁安置房,卖家反悔耍无赖不过户,怎么办?
一、案情简述 日,苏某(乙方)与王某(甲方)签订《购房协议》。协议约定,甲方将××室中套和地下室卖给乙方,房款108000元……甲方负责该房过户手续,过户费由乙方承担……。双方对于其他相关事项亦作了约定。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
焦点楼市观察
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
17000元/平米
38994元/平米
900万元/套
350万元/套
1800万元/套
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司