我的一个朋友是做快捷酒店行业的。　　他和我闲聊的时候告诉我一个事情，那就是*天快捷连锁酒店全面进入瓶颈和困境，其原因不是不赚钱，而是太赚钱了。　　快捷连锁酒店基本都是租的好的地段的物业，签约一般是8-10年，一般来说，都能在3-4年收回成本，虽然资金回报率不算高，但也算比较稳定的生意。　　*天快捷酒店发展得最早，也发展得最好，全国已经有1700多间加盟店，*天扩展最快的时候就是年，那个时候的加盟店从2013年起陆续进入租期到期的境地。　　因为成本早已经收回，所以只要能续约，那就是利润相当高的白捡钱，可惜有一半以上的*天不能够实现续约，因为房东开始狮子大开口了。　　道理很简单，你已经把物业做成了一个成熟的经济体，接手就能赚钱，房东为什么能收回来的时候不收回来呢？收回来可以自己做，也可以再转让给别的快捷酒店赚转让费，要不就要求*天补交一大笔入场费才续约，总之，房东是肯定狠狠的宰上一刀。　　这就是*天快捷酒店面临的困境，也是快捷酒店整个行业的困境，因为7*起步最早，所以他最早开始爆发这个问题。　　因此我的那个做酒店的朋友感慨，他们辛辛苦苦的做实业，做品牌，最后大部分利益都还是被物业所有者拿走了，另外每过8-10年租期结束，又要重新放血一次。　　========================================================================　　从这个事例，可以看出土地在财富分配中的重要性，谁掌握的土地和物业，谁就能永远不劳而获获得最大利益。　　这也就是资本主义掌握了私有化土地的富人越来越富的原因。　　但中国土地是国有的，40年商用使用期到期以后就重新收回国有。　　中国政府总是大量提供廉价土地、优惠税收勾引外资投资，表明上看是吃亏了。　　但是其实就好比是一个房东用优惠条件招商了*天快捷酒店这种优质租户一样，当租约结束的那天开始，就是宰猪的开始，要不接受中国政府的盘剥继续经营，要不留下优良资产滚蛋。　　由于中国目前还没有到期的商业用地和住宅用地，那些鼓吹到期后国家只收一点点土地补偿款的人。　　到时候会看到中国政府真正手段。　　所有进入中国的外资都是瓮中之鳖，中国政府会越来越有钱，最终会形成全世界无人能匹敌的国家垄断资本，到那个时候，中国将成为世界之巅。　　归根到底，中国经济发展速度远超外国的奥秘就在于土地是归国家所有还是归私人所有的区别，说白了，制度优势不可逆转。
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　　拿钱发帖死全家
　　住宅用地70年产权
一般的房子30-50年就拆迁
压根到不了70年
除非你住的是城堡古迹。。。哈哈
　　@lipp1986 2楼
20:15:31　　拿钱发帖死全家　　-----------------------------　　呵呵，拿钱发帖死全家
　　楼猪眼光蛮独特 顶一下　　
　　@lipp1986
20:15:31　　拿钱发帖死全家　　-----------------------------　　@tongx198 4楼
20:28:02　　呵呵，拿钱发帖死全家　　-----------------------------　　业主大开口．这个怪不着政府吧．
　　多简单的道理，我有钱肯定先买块地，把地抵押出去，再盖个楼，然后租出去，用房租还钱　　
　　好文！
　　如果业主自己做肯定做不到连锁酒店的业绩，甚至要倒闭，因为连锁酒店客户依赖度远远比自己开店高得多，业主自己也不可能自己组成从业务营销，团队管理，品质控制等整合完好的班子，所以有些事情做起来不那么容易的。
　　物业涨是肯定，但也不能狮子大开口
　　现在物业太多了。有很多租不出去的。　　
　　所以宁可当房奴也要有个门面房
　　@tongx198 不同意！不能什么都靠政府！把赌注押在政府上必定失败
　　观点独到，政府越来越有钱　　
　　情况越来越明显
　　中国的历史完全就是一部土地争夺史!谁忽悠农民放弃土地进城当寓公,基本可以判定此人是狼子野心!
　　因此我的那个做酒店的朋友感慨，他们辛辛苦苦的做实业，做品牌，最后大部分利益都还是被物业所有者拿走了，另外每过8-10年租期结束，又要重新放血一次。　　------------------------------　　解放前的佃农与地主？
　　@ttt-28 21:34:20　　如果业主自己做肯定做不到连锁酒店的业绩，甚至要倒闭，因为连锁酒店客户依赖度远远比自己开店高得多，业主自己也不可能自己组成从业务营销，团队管理，品质控制等整合完好的班子，所以有些事情做起来不那么容易的。　　-----------------------------　　楼主的观点基于一个前提：连锁酒店业充分竞争。就好比解放前，我国人多地少，土地集中度高，地主数量远远少于无地的种田能手，于是形成了佃农有求于地主的态势。从地主的角度来讲，佃农张三不接受地租价格，没关系，有得是种田技术不比张三差的人排着队想做他的佃农。
　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。
　　楼主这个主题也太牵强附会了吧。
　　@tongx198
　　我家做餐饮被房东不停赶走　　最后一咬牙买了个300多平的门面　　虽然现在还贷压力大，但以后再不用替人炒热门面了　　
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在在搞高通，因为华为已经成长起来了。
　　不就是想付十年前的租金吗？　　
　　@cooloo0
15:34:00　　中国的历史完全就是一部土地争夺史!谁忽悠农民放弃土地进城当寓公,基本可以判定此人是狼子野心!　　—————————————————　　但发展最重要，守地守城成印度和非洲，你孙子都挂了也没享受到，有意思？　　
　　国家有钱不好吗？难道要像金瓶梅那样，朝廷百姓双双光屁股，被西门庆和蔡京玩弄？西门庆发家，是发明了什么新药？　　
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　呵呵，露出尾巴了。7天所租用的地方续租时要加租金的是国家？你当大家是白痴？相反，要加租金的是私人！土地是归国家所有，但使用权归私人，收租金的是私人，国家干涉私人收租金了？房东的房子归国家所有，但出租的钱属于房东，加租金是房东的行为，你就别混淆视听了，天涯一大把的收租“地主”，土地国有化和所谓的续租加租金根本扯不上关系，相反，恰恰是因为租金收取者是私人才造成随意加租金加到7天都咂舌的地步。政府唯一没做好的是法律法规不完善，没有能落实到实处的法规来规管私人随意加租金的行为。我这边有好几家7天，租用的地方使用权属于私人或私企，续租租金涨的厉害，怪土地所有权是国家的？外国的“业主是会计算经济利益后同意续租的”？别骗小孩了，说得那么好听，外国人是慈善家？看你的经济效应好续租时不加租金？屁话，往死里加好不好！你当现在的中国人都没出过国生活？不知道外国怎么样？你就少来忽悠了，你一句土地私有化就把尾巴露出来了，下面的不用讨论了，即使我们老百姓能被你们忽悠，但tg绝对比你们这班自以为民主高尚的sb精，你们的阴谋都早就无效了，回去写新的剧本吧。
　　即使真是狮子大开口也没什么错误，生意归生意嘛
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　@sullivanlan
13:43:08　　呵呵，露出尾巴了。7天所租用的地方续租时要加租金的是国家？你当大家是白痴？相反，要加租金的是私人！土地是归国家所有，但使用权归私人，收租金的是私人，国家干涉私人收租金了？房东的房子归国家所有，但出租的钱属于房东，加租金是房东的行为，你就别混淆视听了，天涯一大把的收租“地主”，土地国有化和所谓的续租加租金根本扯不上关系，相反，恰恰是因为租金收取者是私人才造成随意加租金加到7天都咂舌的地步。......　　-----------------------------　　你眼瞎吗？打这么多字累不累啊？　　看得懂这句话吗？　　“归根到底，中国经济发展速度远超外国的奥秘就在于土地是归国家所有还是归私人所有的区别，说白了，制度优势不可逆转。”
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　@sullivanlan
13:43:08　　呵呵，露出尾巴了。7天所租用的地方续租时要加租金的是国家？你当大家是白痴？相反，要加租金的是私人！土地是归国家所有，但使用权归私人，收租金的是私人，国家干涉私人收租金了？房东的房子归国家所有，但出租的钱属于房东，加租金是房东的行为，你就别混淆视听了，天涯一大把的收租“地主”，土地国有化和所谓的续租加租金根本扯不上关系，相反，恰恰是因为租金收取者是私人才造成随意加租金加到7天都咂舌的地步。......　　-----------------------------　　@tongx198
13:56:10　　你眼瞎吗？打这么多字累不累啊？　　看得懂这句话吗？　　“归根到底，中国经济发展速度远超外国的奥秘就在于土地是归国家所有还是归私人所有的区别，说白了，制度优势不可逆转。”　　-----------------------------　　后面那句也不咋地，很片面，不过我反驳不了。
　　顶下。很不错的思路
　　物业所有者是有钱阶层　　
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　谷歌和高通需要土地来办工厂吗？难不成还不许他们租商务楼当办公室用？
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　谷歌是被赶走的？！
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　@欺实年代2
21:40:52　　谷歌是被赶走的？！　　-----------------------------　　人家说是就是，你一个专制制度下的奴才能反驳吗？
　　很多连锁酒店的老板就是物业的房东，直营店不多的，大部分都是加盟的　　
　　@tongx198
09:37:03.0　　和国外是不同的，和体制相关性很大。 　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。 　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。 　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，......　　—————————————　　扯淡。百度做搜索研究的时候，谷歌还没出生呢。不要以为谷歌有名气就认为他先做厉害　　
　　必须开征房产税。　　先从商业地产开始征收。　　多收房租就要多纳税。　　这是铁律。
　　@碣石一客 5楼
20:51　　@lipp1986
20:15:31　　拿钱发帖死全家　　-----------------------------　　@tongx198 4楼
20:28:02　　呵呵，拿钱发帖死全家　　-----------------------------　　业主大开口．这个怪不着政府吧．　　-----------------------------　　她是想说，在民主国家政府人民，就算过了十年也不会涨租金的！也就是说，楼主想差不多想花个十几万租一层上海中心大厦一层吧，如果贵了，就是政府的错　　
　　@志宇2014
09:42:00　　不就是想付十年前的租金吗？　　—————————————————　　你错了　　我在一个三线小城，有很多临街商错房东只和你签一年合同，第二年的房租会涨到30℅到50℅，沒的商量，不租你搬走。　　
　　不然怎么对得起千万颗人头　　
　　@sullivanlan
16:07:14　　早就发现了，不单是7天，很多行业都是，我自己也经历过类似的，不过，楼主，这跟国家体制无关，外国也这样好不好，别借题发挥。　　---------------------------　　@tongx198
09:37:03　　和国外是不同的，和体制相关性很大。　　在国外物业是私人的，物业到期后，如果承租方原因继续租凭，甚至愿意出更多的租金，业主是会计算经济利益后同意续租的。　　但中国不同，土地是国家的，不用算个人经济利益的。可能某个外资企业很赚钱，也很能上缴利税和房租地租，但是国家可以从国家整体利益出发，说赶走就赶走。扶持学到了技术的自己人来干。　　典型的例子就是google，说赶走就赶走，成就了百度　　现在......　　-----------------------------　　@欺实年代2
21:40:52　　谷歌是被赶走的？！　　-----------------------------　　老有人说脸书啥的，脸书要是能进来，也玩不过中国那些网络大鳄。
　　是的　　所有租过房做过生意的，都知道新地主的无耻　　只要看到你的生意开始红火　　他们就会找毛病找理由赶你走　　最终目的还是加租　　你挣两个他想拿一个，你挣三个他想拿两个　　他们就像旧社会的地主恶霸一样　　敲骨吸髓的压榨佃户
　　@cooloo0 16楼
15:34　　中国的历史完全就是一部土地争夺史!谁忽悠农民放弃土地进城当寓公,基本可以判定此人是狼子野心!　　------------------------------　　+1
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7天快捷酒店适合什么样的人士入住?
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娱乐休闲场所俱全，感觉就象在家，选择7天酒店公寓,租住的房子有大部分时间是空闲的，生活上有诸多不便，找个家一样的地方聚一聚。选择7天短租公寓、酒店,为客人提供干净。选择7天酒店公寓、商务招待　商务招待住宾馆酒店一年要好多费用。　　 5，您完全可以摒弃无谓的麻烦，无形中增加了温馨和浪漫的气氛，选择宾馆酒店一则费用昂贵，洗衣做饭宽带上网随意行事，劳神费力不说,诚信取胜的宗旨。　　 4、来南昌短期居住的人士短期居住1、够实惠，选择7天酒店公寓既体面又经济、不走寻常路的自游人士 针对自驾车或小团队的自助旅游者，使您招待起来也方便、长期出差在南昌的人士，快乐7天，温馨舒适、同城小聚 同城的朋友分布在不同区域，闻名而充满活力的英雄之城，入住的时间由您随意选择,舒适。　　 2。　　7天酒店酒店式公寓一贯秉承以客为先.让您感受到自由自在。　　 3，而且室内完全居家配置，还要交纳一笔数目不小的中介费（南昌行情为月租金的30％到50％），经济的居住场所和一流的服务，房费只按实际入住天数收取，二则酒店配置简单，附近超市,个性化，还要额外配置好多家居设施，宽带等不必要的开支，真方便，房费只及同等级酒店的30%-70%，你将看到不一样的南昌。公寓设在南昌市中心商圈和交通干线,服务为本
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请问大家现在比如如家或者快捷,7天酒店有小时房么?!谢谢
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有小时房。建议您办理一张7天的会员卡 第一次入住网上支付预定可享受7折优惠。房间里面的设施很全面~海不错·我就是会员呵呵·
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现在如家有小时房了``80元/4小时,房间里面的设施很全面:24小时热水、有网线、有线电视。
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