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房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座
来源：DOCIN &责任编辑：王小亮 &时间: 19:12:10
中国比较大的房地产企业有哪些答：中国房地产企业排名榜前100强◇1.万科企业股份有限公司◇2.上海绿地(集团)有限公司◇3.顺驰中国控股有限公司◇4.碧桂园集团◇5.中海地产股份有限公司◇6.广州恒大实业集团有限公司◇7江苏高力集团有限公司◇8合生创展集团有限公司◇9...哪家公司的房地产排名第一？答：这个不好说，排除港澳台的话，在中国内地来说，万科、绿地、顺驰、碧桂园、恒大、首开等都是中国规模最大的房地产发展商之一。万科是众多媒体新闻中评为中国最大房企的公司，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，...房地产开发公司和置业公司有什么区别答：置业公司(RealEstateCo.,Ltd)，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业...房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图2)房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图4)房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图6)房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图8)房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图10)房地产企业最新税收政策及所得税汇算清缴申报讲座(图12)中国都有哪些房地产开发公司?问：中国都有哪些房地产开发公司?答：1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3大连万达集团股份有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6保利房地产（集团）股份有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9世茂房地产控股有限公司10富力地产股份有限公司11远...防抓取，学路网提供内容。==========以下对应文字版==========中国比较大的房地产企业有哪些？答：1、万科企业股份有限公司。2、上海绿地(集团)有限公司。3、顺驰中国控股有限公司。4、碧桂园集团。5、中海地产股份有限公司。6、广州恒大实业集团有限公司。7、江苏高力防抓取，学路网提供内容。2 ]83 ]31 31
31 本章主要规范了制定该办法的依据、适用 范围、开发产品完工条件及核定征收的管理。中国知名房地产企业有哪些问：中国知名房地产企业有哪些答：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包防抓取，学路网提供内容。本章主要对收入确认原则、视同销售以及 计税毛利率等进行规范。广东比较有名的房地产公司有哪些？问：我对这个比较干兴趣，谁回答下，谢谢。答：2008年广东房地产10强企业朱小勋：下面公布“广东房地产综合实力10强企业”万科企业股份有限公司广州市城市建设开发集团有限防抓取，学路网提供内容。本章主要对期间费用、计税成本等的税前 扣除进行规范，同时明确了维修基金、配套设 施、按揭保证金、境外销售佣金、利息支出等 的税务处理。武汉有名的房地产公司有哪些？答：1、武汉地产开发投资集团有限公司2、武汉市福星惠誉房地产有限责任公司3、武汉安居工程发展有限公司4、湖北长城建设实业有限公司5、武汉市万科房地产有限公司6、金地集团武汉防抓取，学路网提供内容。本章主要对计税成本的核算进行规范，首次提 出计税成本对象的确认原则、核算程序以及成本 分配方法，特别是对计税成本的6个成本项目内容 的重新界定、预提费用的处理意义重大。中国有哪些著名的房地产开发商?答：中国著名的房地产开发商有：万科地产VANKE(万科企业股份有限公司)万达WANDA(大连万达集团股份有限公司)恒大地产(恒大地产集团有限公司)绿地地产(绿地控股集团有防抓取，学路网提供内容。本章主要对投资方投入资金同开发商合作建房 的处理进行规范。房地产企业交哪些税其中:应纳税额=工资薪金收入-2000-"三险一金"(3)工资、薪金不含税收入适用税率表级...5、企业所得税:税率为25%。6、房产税(1)从价计税:税率1.2%应纳税额=应税房产防抓取，学路网提供内容。新31号文逐条解读和对比分析 原31号文件依据的上位法是《企业所 得税暂行条例》；新31号文的立法基础是从2008 年1月1日开始执行的《中华人民共和国企业所得 税法》及实施条例，以及税收征管法。企业如何计算房产税(扣减率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。一、定义:房产税,是以房屋为征税对象,按房屋...防抓取，学路网提供内容。本文件是实体和程序的统一，既包括 如何缴纳企业所得税，又包括程序性问题。企业房产税如何征收企业房产税如何征收:有:从价计征和从租计征两种;1.从价计征房产税公式=房产原值×[1-30%]*1.2%(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房.防抓取，学路网提供内容。解读： “新31号”较“旧31号”适用范围 新31号文 原31号文 扩大 内资、外资均有效 内资企业 缩小 只针对房地产企业 适用范围为房地产 企业、临时从事房地 产的企业和参与房地 产项目的企业 （与原31号文相同）2、各种开发产品的种类，包括土地、住宅、商业用房、 其他建筑物、附着物、配套设施等。房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳直辖市税务局审批,可暂免征收土地使用税。房地产开发企业应充分利用这些税收优惠政...那么对土地的实物或权利状态发生变化的理解也应为房地产企业与购房者签订购房合同...防抓取，学路网提供内容。3、土地开发的完工条件未明确。最新房产税计算方法是什么?怎样计算房产税?,凡是在企业"固定资产"账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二防抓取，学路网提供内容。4、未修改完工标准。企业房产税如何缴纳我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收。其税率分为两类:按照房产余值计算应...防抓取，学路网提供内容。参考第32条。房地产开发企业要交哪些税?4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳;5、土地增值税按转让房地产收入扣除规...除日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外,其他税收都向地税局申报缴...防抓取，学路网提供内容。1、房地产开发企业不允许核定征收企业所得税； 《税收征收管理法》第三十五条《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定为： 纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额： (一)依照法律、行政法规的规定可以不设Z账簿的； (二)依照法律、行政法规的规定应当设Z但未设Z账簿的； (三)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； (四)虽设Z账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、 费用凭证残缺不全，难以查账的； (五)发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经 税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的； (六)纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由 解读：1.代收款项的处理： （1）企业所得税：（2）营业税（3）土地增值税 2.如何区分什么是代收费用？ 1、正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售 合同》后取得的收入，应确认销售收入。企业自用房如何计算房产税及《实施细则》的规定,国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税,对于以上单位出租...。引用特殊税收政策进行调整---根据财税[号,宗地容积率低于0.5的,按房产建...防抓取，学路网提供内容。房地产销 售合同属于法律规定的要式合同，必须签订书面合 同交易才生效。工业企业房产税的计算方法根据你建厂房时的各项支出合计,作为你的房产原值计算缴纳房产税。防抓取，学路网提供内容。因此，该条将所有合法有效的销售 房屋行为取得的收入囊括进确认销售收入范围。企业何时缴纳房产税?根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号文件规定:一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开...防抓取，学路网提供内容。2、同原31号文件四种销售方式的规定完全相同。防抓取，学路网提供内容。3、取消了原31号文件中对清单的规定，但前面四 种方式仍以清单为依据。如果30天后爆发全球生化危机，首先你要去把房子抵押进行借款，这时候没时间卖的，然后马上向支付宝、京东金融等等产品进行借款，能拿到多少是多少，根据情况大约你可以有300万左右。然后把父母叫上一家人组齐队防抓取，学路网提供内容。必要的话仍需要准备清单的相关资料，做到有备无患。其实这不是少数男人面临的问题。抬头纹在男士里已经成为了一个普遍现象。作为一个面部表情很丰富的孩子，卷福也和你一样对它很无奈。一般来说，上了年纪才会有皱纹。而年纪轻轻就有抬头纹主一定要注意下面几个原因。防抓取，学路网提供内容。问：根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定 “已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面 积X可售面积单位工程成本”。如果你以为高跟鞋是女人的专属，那你就错了，在娱乐圈中，高跟鞋有时候也是许多男星的必备用品，探长今天给大家盘点下娱乐圈爱穿高跟鞋的七位男星。刘德华在电影《我知女人心》中，一改往日硬朗形象，自毁形象脚穿高防抓取，学路网提供内容。如果某间房子已完 工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取 银行按揭方式销售。谢邀！悦翔是自主品牌长安推出的一款小型车，经济实惠。1、外形，就国产车来说，还算是比较动感，而且看上去有点像马三，本来就是同一家公司生产的嘛，相似很正常。2、装配，在有合资厂背景的前提下，一般的装配工防抓取，学路网提供内容。至当年12月31日止，仅收到 首付款30万。首先，有些东西真的是强求不来的,有缘无份的话就趁早放手。如果不想留遗憾，就自己努力争取下吧。默默的付出，关心他，可以的话去他家看看他父母什么的-----你懂的-----，工作和生活上遇到挫折陪他一起，防抓取，学路网提供内容。请问当年“已实现销售的可售面积” 是120平方米还 是36平方米？ 答：根据国税发[2009]31号文第六条第（三）款 规定，如果采取按揭方式销售房地产，应按照合 同的约定确定收入。应该不大，现在手机的性能已经有了质的飞跃，从做工到系统的优化，已经到了一个瓶颈，从iphone7可以看出，现在手机的性能其实已经足够用户日常使用，所以oppovivo也是主抓用户需求才大卖的。性价比已防抓取，学路网提供内容。一般情况下，首付和银行应 同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行 转账时间的差距，也应按照销售合同约定的时间 确定收入。在收藏青花瓷的时候切勿随波逐流，本身青花瓷就非常的珍贵稀少，市面上出现的绝大多数都是仿造品，所以目前的青花瓷市场可谓是鱼龙混杂，就连真正的收藏高手都难辨真假。历代青花瓷的款识无论是字体还是写法甚至是风防抓取，学路网提供内容。所以，上述可售面积应按120米计算。最主要的是激情。看球的人会理解，如果解说足球的人本人并不是一个球迷，如果分析局势的人并没有在观点中夹杂着爱恨，那么这场解说将会多么无聊。黄健翔本人是不知道多少年的老球迷，爱憎分明，旗帜鲜明。并且霸气，防抓取，学路网提供内容。1.注意与第二十四条对照使用。在评价《金星秀》之前，不妨先梳理以下中文电视圈的脱口秀历史：《康熙来了》宣告停播的那一天，互联网上弥漫着一股怀念的情绪：这是台湾地区最好的综艺节目，也是话语电视圈最好的脱口秀节目，就此收官。随着蔡康永防抓取，学路网提供内容。2.本条取消了自产自用需要视同销售的规定，同《企 业所得税法实施条例》第25条、国税函（ 号文件一脉相承。从孩子降生的那一刻起，孩子就成了父母的宝贝，成长过程中的点点滴滴对于他们来说都是很珍贵的。尤其是孩子的健康，除了疾病外，身高体重也是父母关注的问题，孩子在18周岁之前是生长发育的关键阶段，规律饮食，营防抓取，学路网提供内容。旧31号文件规定，内资企业自产自 用如果提取折旧需要视同销售，外资企业的国税函 （号文件则规定，外资企业自产自用属于 内部处Z资产，不用视同销售收入。魅族其实普遍比小米更容易发热。小米是高通骁龙芯片，性能强悍，普通的APP运行不发热，但是人们买骁龙处理器的手机肯定是追求大的程序，所以总会玩大型游戏或者长时间高强度的使用小米手机，自然会发烫。魅族则不防抓取，学路网提供内容。新31号文基本上 延续了外资企业的税收政策。学习压力太大，对学习有抗拒情绪，这是很正常的一种表现。家长可以从以下几步来引导孩子：1、接纳孩子抗拒的情绪。情绪不分对错、也不分好坏，它就是我们正常的一种感觉。除了抗拒，孩子或许还有其他的情绪，只是不防抓取，学路网提供内容。3.确认收入（或利润）的方法参照《税收征管法实施 细则》第五十五条的内容，同原31号文保持一致。有名气点的有美芳还有曹家(个人觉得曹家不是很好吃)...没有名气的就多了解放路KFC对面龙虾一条街家家都有有好几家口味都不错大润发后面的小花园一排大排档基本家家都做龙虾也有口味还行的...不过经常吃小防抓取，学路网提供内容。新 31号文预计计税毛利率较旧31号文下降五个百分点的 情况下，此处仍保持15%的成本利润率，偏高。一般而言，宝宝从半个月大时开始吐奶，一般在两个月大时最严重，三个月大后慢慢减少吐奶的次数，宝宝半岁后吐奶现象就很少了。新生儿吐奶有些是喝太多的奶了，宝宝会将多余的分量吐掉，有些是把喝入胃里的空气排出来防抓取，学路网提供内容。1、与旧31号文相比，前三项计税毛利率分别下降 了5个百分点，利好消息。空心病？呵呵，其实不是病，而是教育的悲哀。看到这个问题的时候，我的第一反应是：真矫情！思考了一会儿后，又长谈了一口气：唉，这其实并不能怪他们！“空心病”，认为活着没有意义。其本质就是找不到自我存在的价防抓取，学路网提供内容。2、与原31号文比较，在经济适用房后增加了“限 价房”和“危改房”两类，但未对这三类房屋进 行定义和限定。首先来说，三大球要细分六个项目，而女排绝对不落后。中国女排自上世纪80年代便以确立了世界领先地位，中国的排球教练开发了众多战术打法，适合亚洲球员小快灵的特点。也涌现出郎平、孙晋芳、赖亚文等名将。如今，防抓取，学路网提供内容。是否属于经济适用房、限价房和危改房，必须要 有政府批文，在手续没有批下来之前就进行预售 的，税务部门将按照正常的房屋销售对待。养龟就要有个养龟的样子！我平时上街去公园都是两眼放光，看有什么石头适合给乌龟做晒台的。无论是巴西龟还是草龟，都需要有陆地面积，在水中放一块石头，让它们能上来休息、晒背。再来就是食物，新鲜的小鱼小虾是最防抓取，学路网提供内容。1、“计税毛利率” 2、预售收入的营业税及附加、土地增值税在《企 业所得税纳税申报表》中的填列 3、在年度纳税申报时，须出具对该项开发产品实 际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告 以及税务机关需要的其他相关资料。1、问诊检查方法/目的：会被问到身体状态、以往病例、性欲和勃起状态等。检查时间：初诊，任何时候都可以接受诊断。检查结果：了解身体的基本状况。2、触诊、视诊检查方法/目的：观察睾丸的大小、形态、硬度、位置、皮肤状态。确认体毛的生长状态。检查时间：初诊，任何时候都可以接受诊断。检查结果：可以检查出睾丸的疾病和激素内分泌异常。3、精液检查检查方法/目的：采集精液，调查精液量、精子数量及精子活动率。可以在防抓取，学路网提供内容。4、新31号文删除了鉴定报告的具体要求，但原31 号文中的内容要求仍有参考意义 1、删除了原31号文中关于承租方如何处理帐务的规 2、注意租金税务上确认收入的原则，同会计确认的原则不一致，可能产生暂时性差异； 成本费用的税务处理要区分二组概念： 期间费用和开发产品计税成本 已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本 根据31号文规定，企业销售未完工产品取得收入， 应计算出预计毛利额计入当其应该纳税所得额。其实比颜值说真的陈瑶差了一点火候。给人感觉有点假面。第一部没有怎么看，直接跳到第二部的，特别是她第二部无心法师里的女办男装，那一个回头让我当时心里想着，郭敬明可以啊，自己开始演戏了，看了最近的事曝光没钱了开始接网剧了。后来我看了第一部的造型觉得那个红披风的萝莉样子好看多了。扮演男的太瘦了，太羸弱，不过演技是非常纯厚的，演萝莉是萝莉，演帅哥能圈妹，和她一起坐车的那个女的不是暗恋她吗“那个台词真经典，防抓取，学路网提供内容。同时，企业在计算缴纳当期所得税时，可以扣除 当期发生的期间费用、营业税、土地增值税等。如果想做一款发型，要怎么和发型师描述呢？Hi大家好，我是何有强你看到一款好看的发型，最简单的方式就是保证收藏图片，然后拿给发型师看就可以了。发型师看完图片发型，就知道你想要什么样的效果，这是最简单粗暴防抓取，学路网提供内容。这是这次房地产企业税务处理重大变化。麻婆豆腐，一道经典的四川菜，它看似非常简单，几乎哪家饭馆都有的卖，但是要真正做好吃了却实属不易，每一道好吃的菜品背后都有一个故事，这道麻婆豆腐也不例外，据说最早在清朝同治年间就有了这道菜，当时在成都的防抓取，学路网提供内容。先确定成本对象，后在某一成本对象内进行分摊。苍茫大地看了之后，捧腹大笑，这正应了一句俗话:“林子大了，什么鸟都有。\"我想:这回冯小刚摊上事儿很正常。原因如下:一、他是名人，和他打官司不管输赢，都能成名。原告能成名，律师法官法院都能成名，采访的防抓取，学路网提供内容。千万不要理解成在所有的总成本中进行算术分摊。每座城市总会有一些让人难以忘怀的味道，隐藏在幽深的巷子里或者不知名的街道。在洛阳，有很多美食非常集中的地方，像十字街是大家熟知的，今天要说的这条街，这里的美食也不少，它就是――西工小街。西工小街在百货防抓取，学路网提供内容。解读： 维修的责任问题 提示：应由乙方承担的维修或者质保期内的责任 或者由保险公司承担的责任划分。其实，对于宝贝而言，发展是个过程，妈咪不必太过焦虑而扰乱了宝贝发展的步伐。0?3岁，是宝贝发展自信的关键时期，如果在这段时间内不断质疑他，反而会挫伤了他一生的勇气。首先妈咪要明确一点：怯生不意味着不自防抓取，学路网提供内容。删除旧31号文中“代收代缴的维修基金和预 提的维修基金不得扣除”的规定，与第5条和第31 条第3款相对应。在少不经事的年纪，潮汕牛肉还不在我的美食世界中存在。直到有一天，上海铺天盖地开出了很多潮汕牛肉火锅店，我才知道原来还有这样一个美食的江湖存在。于是从那时起，我便有了一颗要去潮汕吃正宗牛肉火锅的朝圣之心防抓取，学路网提供内容。解读： 1、公建配套设施，分为三类： 作为公共配套设施。最近两年国产手机的实力发生了翻天覆地的变化，带给了我们很多表现不俗的产品，让我们对于国产手机有了一个全新的认知。而苹果推出的iPhone手机也是一直占据着手机行业领导者的地位，尽管现在国产手机已经表现防抓取，学路网提供内容。意味着可以扣除成本。写了这么多年的男性穿搭，这个问题可以说是比较有发言权了。1、logo明显的单品。想当年郭德纲穿纪梵希狗头T恤时，有几个女生在评论区评论帅气了？并没有。一个男生的穿搭最应该做的就是找到适合自己的身份、身防抓取，学路网提供内容。作为开发产品。推荐1：本田飞度理由：外观时尚，内饰精致，发动机强悍，小排量大马力，油耗低，驾驶视野宽阔，驾乘空间宽敞，后备箱储物方便，作为居家车用，接送孩子、代步等很不错。推荐2：铃木雨燕理由：外形动感时尚，耐看，防抓取，学路网提供内容。作为单独的成本对象，要同销售 收入相配比，未销售前不得扣除成本。受邀回答，其实这是两个问题，提问没有图，1分钱纸币没有说明具体指代品种，那就和1956年的1元纸币一起理解为第二套人民币内的纸币即1953年黄色调有卡车图案的纸币。作为钱币收藏而言，如一些老纸币，抛开防抓取，学路网提供内容。自建固定资产。不能将成本在成本对象前扣除。2、法律障碍：如何确定产权属于全体业主（目前业 主委员会不是一个法律主体），无法取得产权证。案例：某企业建造一个学校，耗资300万元，建成 后无偿移交给国家，国家给予补偿100万元，该学 校为三个成本对象服务，按说应当对（300- 100=200万元）在三个成本对象间作为公共配套设 施进行分摊，税法规定200万元直接在移交当期在 所得税前扣除，实际上是对企业的一种优惠处理。1、业主断供不能在所得税前作为预计负债在税前扣除。2、为购买方提供的按揭担保，允许在所得税前扣除。1、向境外支付的销售佣金不得超过10%的比例限 制。（延续国税发【号文件第八条和国 税发【1999】第242号第二条的规定） 2、外国机构帮助国内企业销售国内房产的业务， 不用代扣代缴营业税。1、较旧31号文的说法有变化，突出了会计准则的 重要性。2、较统借统贷的国税函[号更宽松。3、银行转贷不属于“资本弱化”的行为。1、删除旧31号文中关于土地闲Z费的规定。但参 照第27条第1款，仍可在土地征用及拆迁中核算。2、规定了无偿收回的情况，低价收回以及土地上 有建筑物的情况，没有规定。1、明确了整体报废，未规定部分报废。2、明确了需要按规定进行审核。1、自产自用不用视同销售，但对计提折旧规定了 限制性条款 2、实质重于形式原则 计税成本概念中包括了建造固定资产。成本对象定义：是费用承担者，并规定用6种方法 来划分不同的成本对象。1、规定了计税成本对象的开支内容。提示：园林绿化等园林环境工程费不属于配套设 施，因此税法未规定必须按照建筑面积对园林进 行分摊，除了占地面积、配套设施、贷款利息三 项共同费用外，可以自行按照占地面积法、建筑 面积法、工程概算法等办法进行分摊扣除。2、营销设施（比如售楼处）的建造费要计入开 发间接费用。提示：不允许将营销设施的建造费通过计提折旧 的形式转入销售费用，而是要计入开发成本。七大步骤： 1、在开工前合理的划分成本对象(6种划分的原则)。2、归集开发成本 3、分配共同成本（四种分配方法）。4、确定完工标准（三种完工标准） 5、单位工程成本。6、计算销售成本。7、后续成本的二次调整。四种共同成本的分配方法：占地面积法 建筑面积法 直接成本法 预算造价法 任选其一即可 1、土地的分配：占地面积法 公共配套设施：建筑面积法 贷款利息：工程概算法和直接成本法 其他成本：占地面积法、建筑面积法、直接成本 法和预算造价法 2、预提土地开发成本 案例：A公司有土地1万平方米，投资到有资质的B 公司，进行合作建房，项目容积率为1：4，即房 屋的建筑面积为4万平方米，约定应分给A公司3万 平方米的房屋，所得税如何计算？（假定房屋公 允价值为1万元每平方米） 三项预提费用可在税前扣除： 1、出包工程没有取得发票（合同额的10%）； 2、按照中介机构的工程概算，预提配套设施成本 （避税） 3、预提报批报建、物业完善费用。将地下基础设施的成本作为公共配套一次性进入 开发成本，等到停车场所出租或者出售的时候， 一次性作为收入处理，无成本同其配比。应尽量在有收入的年度取得合法凭据，或者说尽 早取得合法凭据，以防止以后年度即使取得了合 法凭据也没有收入同其相配比。及时性原则 税务机关有确定或核定成本的权利。投资方投入资金同开发商合作建房的处理。案例：A企业联合B企业做开发项目，B企业投资 3000万元，两年后分配开发产品，其开发产品的 成本为2500万元，则应当确认应纳税所得额500万 法律风险+税务筹划案例：假设，B企业投资5000万元，2年后分的利 润6000万元，如果视同B企业借钱给A企业，则要 按照利息收入来缴税处理。而如果作为利息处理 对于A企业比较有利，因为这样的利息支出，有可 能被允许在所得税前扣除。同第31条对应。前提条件：未成立法人公司。如果成立合资公司， 而将非货币性资产投资到开发企业，则在投资时 就要先分解再确定所得或损失。2007年以前取得的预售收入，在2008年以 后完工的，要将以前取得的预收收入换算为毛利， 根据本文件第9条的规定处理。税务机关的追溯适用权。新申报表附表数量有所减少 与原1个主表14个附表的年度申报表相比，新申报表只有1 个主表11个附表。原申报表《捐赠支出明细表》、《技术开发费加计 扣除额明细表》、《工资薪金和工会经费等三项经费明细 表》和《坏账损失明细表》(《呆账准备计提明细表》、 《保险准备金提转差纳税调整表》)。《以公允价值计量资产纳税调整表》、《资产减值 准备项目调整明细表》。在收入和成本明细表中增加事业 单位和社会团体及民办非企业单位的收入和支出明细表。《纳税调整增加项目明细表》和《纳税调整减少项 目明细表》合并为《纳税调整项目明细表》 《免税所得及减免税明细表》改为《税收优惠明细 表》；《广告费支出明细表》改为《广告费和业务宣传费 跨年度纳税调整明细表》；《投资所得(损失)明细表》改 为《长期股权投资所得(损失)明细表》；《税前弥补亏损 明细表》改为《企业所得税弥补亏损明细表》；《境外所 得税抵扣计算明细表》改为《境外所得税抵免计算明细 表》；《资产折旧、摊销明细表》改为《资产折旧、摊销 纳税调整明细表》。《收入明细表》、《成本费用明细表》。金融企业 收入明细表及事业单位、社会团体、民办非企业单位收入 明细表；金融企业成本费用明细表及事业单位、社会团体、 民办非企业单位支出明细表。上述表格的变化主要是根据税收政策的变化和简化合并需 要而改变的。企业所得税纳税申报表填表顺序 (一)首先填写附表之附表: 1.附11：股权投资所得明细表对应附3：纳税调整明细表 2.附10：减值准备调整明细表对应附3：纳税调整明细表 3.附9：资产折旧纳税调整表对应附3：纳税调整明细表 4.附8：广告费纳税调整表对应附3：纳税调整明细表 5.附7：以公允价值调整明细表对应附3：纳税调整明细表 6.附6：境外所得抵免表：对应附3：纳税调整明细表(调减) 对应主表：应纳税或抵免税额(税) 7.附5：税收优惠表：对应附3：纳税调整明细表(税基) 对应主表：减免税或抵免税额(税) (二)其次填写主表之附表： 1.附4企业所得税弥补亏损明细表：对应主表24行 2.附3纳税调整明细表：对应主表14/15行 3.附2成本费用明细表：直接对应主表(会计口径) 4.附1收入明细表： 直接对应主表(会计口径) (三)填写主表 一、填报说明： 一、填报说明： 11、附表一第 、附表一第22行行““营业收入合计 营业收入合计””==主营业务收入 主营业务收入++ 其他业务收入。其他业务收入。不包括视同销售收入。不包括视同销售收入。((变化之 变化之 22、附表一第、附表一第13 13行视同销售收入合计到附表一第 行视同销售收入合计到附表一第11行行 ““销售（营业）收入合计 销售（营业）收入合计””==主营业务收入 主营业务收入++其他 其他 业务收入 业务收入++视同销售收入。附表一第 视同销售收入。附表一第11行是计算广 行是计算广 告费业务宣传费、业务招待费扣除限额的基数。告费业务宣传费、业务招待费扣除限额的基数。33、附表一第 、附表一第13 13行行““视同销售收入 视同销售收入””包括三项内容 包括三项内容 年作为纳税调增项目，不再作为收入总额。年作为纳税调增项目，不再作为收入总额。44、、除视同销售外，按会计核算结果填报。除视同销售外，按会计核算结果填报。55、营业收入、营业外收入对应主表相应行次； 、营业收入、营业外收入对应主表相应行次； 66、营业收入、营业外收入按会计核算项目填报； 、营业收入、营业外收入按会计核算项目填报； 77、视同销售：按税收口径填报；目的 、视同销售：按税收口径填报；目的――基数 基数 88、销售（营业）收入 、销售（营业）收入――主要用于计算广告业务宣 主要用于计算广告业务宣 传费、招待基数；主要从事对外投资的基数问题 传费、招待基数；主要从事对外投资的基数问题 99、债务重组、捐赠收入 、债务重组、捐赠收入――执行会计准则的填报； 执行会计准则的填报； 10 10、非货币性资产交易收益 、非货币性资产交易收益――收到与补价对应的 收到与补价对应的;;房地产公司应该设置有哪些部门？答：房地产公司一般设有：1、财务部：是管理财务和人事的。2、工程部：主要负责施工的现场管理。3、材设部：主要是负责对材料设备的采购工作。4、售房部：是负责房屋销售的。5、开发部：主要负责从征地开始到施工许可证的取得这个阶段的前期开...中国都有哪些房地产开发公司?问：中国都有哪些房地产开发公司?答：1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3大连万达集团股份有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6保利房地产（集团）股份有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9世茂房地产控股有限公司10富力地产股份有限公司11远...中国比较大的房地产企业有哪些？答：1、万科企业股份有限公司。2、上海绿地(集团)有限公司。3、顺驰中国控股有限公司。4、碧桂园集团。5、中海地产股份有限公司。6、广州恒大实业集团有限公司。7、江苏高力集团有限公司。8、合生创展集团有限公司。9、广州富力地产...
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