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面对最近国家出台的各种打压房价政策，你们现在还会出手买房吗？
maggiexuli
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面对最近国家出台的各种打压房价政策，你们现在还会出手买房吗？
面对最近国家出台的各种打压房价政策，你们现在还会出手买房吗？我一直抱着电梯房1和顶楼不要，楼梯是2-4楼，不靠马路，面积在90-100左右，单价不超过8000，不知道这个单价能买哪些大点的社区?最近我看了银泉和大信，美丽家园三个小区。
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不急不急.这么多政策出台,至少不会上涨的.
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这个价格不好买，如果不急的话还是等等好了
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Lindachang
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在我们行业里，说如果国家房价政策继续优惠的话，房价就还会涨。我也挺后悔07年怎么没买一套~
maggiexuli
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看来我们这些可怜的人只有等了，我就不信房子能涨到黄金的价格，每天都有中介打电话来说房子很便宜啦，才80多万，在他们眼里似乎是买萝卜白菜啊。我要是说没钱现在不想买，他们还会说你没钱看什么房？呵呵，这种中介都有，呵呵！
maggiexuli
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银泉，大信，美丽家园，风和日丽，不知合适会跌到7500的均价？
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房价只有涨跟不涨，不会有“跌”的！国家出台政策只是让房价不要涨那么快而已............
maggiexuli
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楼主是中介的吗？[sunvar]( 16:35:45)房价只有涨跟不涨，不会有“跌”的！国家出台政策只是让房价不要涨那么快而已............
万里行2010
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希望大家都做出点贡献！
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什么东西这样说话，最反感这些中介，口气大的不得了，自己很有钱吗看来我们这些可怜的人只有等了，我就不信房子能涨到黄金的价格，每天都有中介打电话来说房子很便宜啦，才80多万，在他们眼里似乎是买萝卜白菜啊。我要是说没钱现在不想买，他们还会说你没钱看什么房？呵呵，这种中介都有，呵呵！
maggiexuli
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打压房价政策很明了，怎么标出来的房价还是那么高啊？
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这是暂时的，你看着吧，现在是有价无市了，明年不跌才怪呢[maggiexuli]( 16:14:05)打压房价政策很明了，怎么标出来的房价还是那么高啊？
我在路上等
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等待吧，实在不跌俺还是不买。。。如果还涨俺还是租房过日子。
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打压是区别对待的国家要求楼市是要稳定&&
relinjiang
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我也想买套两房或小三房自住，价格六十多万的。但现在价格这么高，楼市也不是很明朗。风和日丽有房卖的业主请私下联系我，也欢迎想买房自住的朋友互相探讨。该死滴炒房客请远离！
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&其实国家实行这政策对投资者有很大的影响的，对市民来说有很大的好处的。现在一些市民抱着观望的态度。现在房价不会有市民太大的波动的。现在应是大家出手的时机。真的、
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政府干涉房价就是你们的机会，政府调控是抑制房价泡沫，而不是让打压房价。
不知不觉102
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龙华应该不会跌太多，现在龙华被吵的很热好像。我不住龙华，龙华也没房子所以别拍砖哦，这只是我个人的想法
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那社会还有稳定可言么，仇富心理能不加重吗，政府也是都想让老百姓都买得起房，同时让房业稳定健康的发展，安居才能乐业，这是千古不变的真理，有钱的5 6套房房价过高已经影响到了老百姓的生活，没钱的都快要露宿街头了，不会形成巨大的泡沫
国家调控房价是国家的民生工程，房价过高已经影响到国家经济的发展！最重要的就是稳定民心，这样才能实现国家稳定社会稳定，房价过高或是饱和都会给经济严重一击首先国家是调控房价，而不是打压房价，这是本质上的区别
本回答被网友采纳
国家屡次打压房价，房价其实成本差不多，大产权只不过比小产权多了五证，这五证需要国家办理审批，办理审批这些价格不凡，这是主要原因。
恭喜你看清这个社会了。表面上说的为民，暗地了为少数人服务。就像提出购车摇号的人，你看他们哪个没有几部车。站着说话不腰疼，
为了使国家的经济持续发展
房价再涨 光北京的房价就把美国买下来 太虚了
房价是中国的经济命脉，财政的很大一部分来源于土地，中国对外核心技术不多，所以税收主要来源于内部，一个国家经济的是保障国防，国家稳定的主要因素。另外国家也是企业，也是以盈利为目的，这点你最好看清楚，所有的国家都是，除了天堂
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买房的人都在观望：淄博房价今年涨幅那么大，以后房价是不会再涨了；这次调控史上最严，房价肯定会降，到时候就能抄底买房了...
买房人最喜欢的一件事情就是“等”，房价涨了“等”，房价跌了还在“等”。
然而，历次房地产调控的实践已证明——调控期是刚需买房的最佳窗口期。不要总想着等着房价大跌，就可以省一大笔钱。
现实...等来的结果不是看好的房子被别人买走了，就是选择的余地越来越少，……更扎心的可能还会有钱都不一定买得到。
买房要选“发展好、配套完善、人口多、有潜力”城市的核心地段，并给出了具体的判断标准，被广大买房者奉为圭臬。
买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。
对于购买族来说，还，对此的建议是：一定要优选、地段好、配套全、升值潜力大的房子，最好是二居；
也要注意地段及未来升值潜力！
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现在不是买房的最好时机 2016年才是
发布时间： 13:57:44
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：由于多种复杂因素的存在，开发商是不可能自降身价，降价出售的，死都不会降。那么，那些还没有跑路的开发商，那些有钱有人的开发商，还能撑多久？房价真的死都不降吗？我是不相信的。&&个人判断，现在一定不是最好的买房……& & 不要着急买房，等到2016年再看
& & 最近房价又涨了，所有新闻媒体都用“量价齐升”、“过半城市房价上涨”、“金九银十”等等字眼，企图向我们展示房地产一片繁荣景象。如果真的有那么好，为什么我看到的情况是，“一成首付”、“”、“特价房”、“5万抵20万”等等明显是变相打折降价的宣传广告？
& & 其实，还有我们没有看到的是，开发商除了忙着买房、促销、发布虚假繁荣的新闻稿以外，还有部分开发商忙着跑路或者忙着准备跑路。如果你有持续关注新闻，应该知道，2015年已经有许多小开发商撑不住，资金断链，跑路了。
& & 有些“专家”、“业内人士”告诉我，由于多种复杂因素的存在，开发商是不可能自降身价，降价出售的，死都不会降。那么，那些还没有跑路的开发商，那些有钱有人的开发商，还能撑多久？房价真的死都不降吗？我是不相信的。
& & 个人判断，现在一定不是最好的买房时机，不要被表面现象迷惑。
& & 首先，国家政策打压房价副作用明显，导致房价下跌无法及时刹车。
& & 政府肯定是不希望房价一直走低的，毕竟，房地产行业对GDP的贡献太大了。但是，不理性的疯长也不是政府愿意看到的，所以，之前国家多次出台政策，抑制房价过快增长，于是有了限购、房产税等等一系列的措施。只是没想到的是，伴随着这些政策的出现的是全球经济的下滑，国内自然不可幸免，于是一剂猛药下去，买房的改卖房了，房价出现了急速下滑的局面。然后又是降息，又是减少。
& & 上一篇文章已经说到了，减少首付比例也好，降息也好，都只是透支刚需，对房地产行业的健康发展未必能有很好的促进作用。所以，一旦这些需要买房和准备买房的人买完了，接下来就会出现真空期。
& & 第二，地价和银行无法价上升。
& & 有一种说法是，只要政府地价不降，房地产价格就不可能降，地价掌握在地方政府手里，而地方政府为了政绩不会主动降低地价。
& & 可问题是，加入买房的人都持观望的态度，地产商就无法回笼资金来买地开发新楼盘，地价不降，卖不出去有什么用？另外，受实体经济影响，建筑成本下降，新开发的楼盘想要回笼资金必然会以、打折、认筹等等变相的手法来降低房价。
& & 另一种说法是，银行不允许地产商降价。这是因为，开发商的房子都抵押在了银行，一旦房价下跌，银行肯定会行使权力，对抵押物进行冻结，开发商想卖都卖不了。而且一旦出现这种情况，这个开发商就彻底出现在银行的黑名单中，彻底失去了贷款的资格。
& & 实际上，价格是由市场说了算的，政府说了都不算，何况银行。开发商无法及时回笼资金，最终的结局就是资金断链，然后跑路，把烂摊子丢给银行。一旦这种情况出现的多了，银行拿着钢筋水泥坐等升值吗？
& & 其次，对于老的楼盘来说，即使降价也不会对银行的权益有影响，因为我抵押给你的时候，我的房价是3000元，现在是8000元，我降到5000元卖也不会对你有影响。其实很多楼盘在前几年都没有真正卖到一套都不剩，很多都还留着一些，现在经济不景气，把这些尾房清理清理，搞点流动资金是很正常的。
& & 第三，二手房带动新房降价。
& & 有一点大家不用怀疑，国内的很大比例的房子都是在炒房者手中。炒房者的目的很简单，低价买进，高价卖出，一旦房价下跌，立马抛售。每一个炒房者都不可能只投资房产，他肯定还有实业、股票等等。
& & 经济情况好的时候，实业、股票都能赚钱，自然不用考虑卖房的事情，坐等房价升值就好。可是现在实体经济并不是那么的好，很多实业都是在亏钱的，为了流动资金，许多炒房者就开始抛售手中房产。这从搜房网的数据中就可以看出，今年二手房挂牌量一直在上升。
& & 现在的情况来看，实体经济显然是无法在短期之内复苏的，随着越来越多的二手房抛售，那些缺钱急的，肯定会降价抛售，一旦股票也不行了，房产肯定也会迅速走低。所以，银行频频降准降息，其实是在拯救股市，股市稳定了，其他经济就可以慢慢喘气。
& & 第四，资本寒冬直接影响房地产价格。
& & 万达在卖实体店铺，百度、阿里、腾讯突然在差不多的时间宣布减少招聘人数，我不知道他们有没有商量好，但至少释放出一个信号：我们要减少开支准备过冬了。
& & 资本寒冬的到来，影响着各行各业，失业率增加，买房者观望的态度会更坚定。长时间不卖房，开发商资金无法回笼只好跑路，银行接盘之后无法处理出去，加上前面几个因素，房价自然会下来，而且会陷入恶性循环，一直到抄底的人出现。
& & 当然，上面说的这些，都是指住房。对于稀缺性的资源，如、商业区商铺等，受影响会小的多，因为这些资源，只要你愿意抛，就会有人愿意接的。
& & 需要了解的是，不论经济下滑也好，资本寒冬也好，一切都不会拖太长，因为最头疼的绝对不是我们，而是领导人，他们一定会有许多办法恢复经济，加速货币流通。所以我们一起观望吧，2016年，一定会迎来房产的抄底时机。
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版权所有&猎房公司2018年，是不是买房的好时机？ 一篇深度长文全说清！
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2018年，是不是买房的好时机？ 一篇深度长文全说清！
明年房价会涨会跌？是不是买房的好时机？站长好基友张大大最近做了一篇观点总结，站长想把此文分享给粉丝，也希望听听大家的意见。（部分内容有删减）这个问题，最早从2001年开始出现在网络上，之后就迅速成为了一个全民性的日经话题。但是，直到今天，也没能决斗出一个真正的胜者。多空双方依然为未来涨跌争执不休，并且势均力敌，各自都拥有着大批的追随者。那么，2018年楼市走势到底会如何？是多军们继续赚的盆满钵满，还是空头们来一个绝地大反击？这篇近万字的长文，汇总了多空两派近期最热观点。将从以下6个方面，分别来判断2018是不是买房的好时机：&1.人口2.调控3.信贷（利率）4.土地供给5.收入，租金，房价（租售比，租金收入比，房价收入比）6.代言人PK （任志强，牛刀等）相信看完这篇文章，一定可以改变你对于当下楼市的认知。第一回合：人口空头：1. 中国近期人口增速快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？2. 现在，买房的主力还是80后和90后，等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？3. 从数据上看，放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然。4.根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价“吃枣药丸”。未来，将会出现大量的空城。现在的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。多军：1.中国目前城镇化率只有57.35%，远未达到发达国家85%以上的平均水平，因此还有至少20年的路要走。2.去年国家就下了任务，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口，在城市落户，这是人为增加需求。3.在这个过程中，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。4.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。5.新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。因此，目前来看需求量依然很足。一回合结束。中立观点：在【2018】这一语境中，多军暂时领先一筹。至少在近几年，确实还有不少人造需求来支撑房地产。从人口需求上来，2018年多军占据优势。第二回合：调控空头：1.调控绝对可以控制房价，甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10%。不是房价管不住，而是看想不想管。2.别看现在大部分二三四线城市涨的欢，那是因为让你们去库存，一旦去库存完毕，2018分分钟让你重新做人。3.现在房价确实太高，有发生金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。4.共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。5.房产税一直有风声出来，又是一大利空。6.明年买房很大概率会遇到限卖，新房动辄5年不能变现，把你的钱套死在里面，遇到风险跑都跑不掉。多军：1.房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现大跌的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。2.调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。3.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本将不下来。4.调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。5.楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。6.楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。二回合结束中立观点：空头在这一回合扳回一局。经验主义并不能很好的解释2017年的新套路，如租售同权，纯租赁用地等玩法确实给未来造成了很多的变数。尤其是2018买房会被限卖这一点，相当于锁死了未来5年以上的交易权，除非是自住，投资者肯定不会让自己处于这么久的不确定中。从政策导向上来看，2018年空军占据优势。第三回合：信贷（贷款利率）空头：1.美联储加息周期至19年下半年，中国肯定是要跟的，一旦中国加息，利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担，减少购房需求，影响房价预期，直到最后让房价下跌。2.银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！3.很明显，目前国内在定向加息，也就是不加基准利率，只上调房贷利率。这才刚刚17年下半年，离19年还有2年时间，利率都已经飙升到这个样子，等2018年肯定更恐怖。到时候房价涨幅还抵不上利率，谁还买房子？4.目前M2增速已经连续7个月下滑，6月份更是首度跌破10%，买房抵御通货膨胀一说不攻自破。2018年，把钱存在手里，比放在楼市里5年不能动风险要小的多，现如今支付宝的利率都超过4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，这个收益率绝对是可以了。知道北上深的租金回报率是多少么，全都不到2%。目前全国70个大中城市，租金回报率能超过4%的只有2个。5.最最重要的一点就是，但凡房贷利率升高，楼市必定降温。多军：1.加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来最低的！就算上调到30%，也不过6.37%。看看2008年-2014年的利率吧，大多数时间都在6.37%以上，那个时候房价没涨么？不还是翻了好几倍。2.空头总是说当年4万亿是因为天时地利任何，以后都不会再有了，然而：再来看看当年4万亿的主要方向，看完你就会明白，买房依旧是防止存款缩水的最佳选择。三回合结束中立观点：从利率角度来看，依然是空军略胜一筹。单看2018年，利率折扣大幅提高，房价遇冷回调，是一个大概率事件。利率上不如17年有优势，价格上不如19年有优势，18年买房多少有些尴尬。第四回合 &土地 （供给）（本回合开始先放多军观点）多军：1.中国是世界上土地最稀缺的国家之一，人均可居住面积只有世界平均数的三分之一。随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境，增大居住面积是长期存在的需求。因此，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。2.从供给侧分析，不要期待中国的房子比外国便宜。国外人少地多，中国本来就是人多地少，再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠，都是不可居住的区域；3.国家要守住18亿亩耕地红线，要保证粮食的产量，不可能无限制的扩张城市范围。因此，那些人口大量流入，提供很多就业机会的城市，如北上深，土地一定是越来越稀缺的资源。4.最最重要的一点，土地供给由国家控制，每年出让多少面积ZF说了算，国家不可能一次性让大量的土地入市，不然的话会造成房价崩盘的危险，这也符合我们现在的表现，供地就像挤牙膏。5.政府的土地政策很多都跟香港的很相似，看看香港就知道了。香港70%的房子面积到不到70平，人均居住面积更是只有16平米，超过70平的房子就会被称作豪宅。但是香港其实并不缺地！全香港1100平方公里的土地上，就有高达400多平方公里是没人去的郊野公园。目前香港所有建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地7%，只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住一百万人。为什么不供地？要维护有房者的利益，就不可能大量供地。当年香港8万5公租房计划，就是因为房子建多了，又遇到金融危机，导致房价跌的太猛，损害了大量有产阶层的利益。房价大跌让不少人几十年积累的财富瞬间化为乌有，引发了大规模的游行。最后香港迫于压力，停止了之前的8万5造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价又开始上涨，越涨越高，人们反而没有再出现过对立的声音。空头：1.中国不缺地，中国人口密度143人/平方公里，世界排名第55。中国城镇人均居住面积已达到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面积，和上面多军的人均可居住面积，是两个不同的概念）2.中国宜居面积占全部面积的60%以上，这是除去山川河流荒漠外可以适宜居住的面积。3.中国只有少数几个城市土地稀缺，大部分城市都在去库存，17年三四线只有涨价才能去库存就是最好的证明。4.农村正在衰落，很多小镇已经濒临崩溃（尤其是东北），人口大量外流，只剩下独居的老人。5.未来人口都会流向大城市，就像吸血一样，从农村开始，到县城，到5线，最后到3，4线，将来这些地方的房子根本都不会再有人买，因为人都在往大城市涌，在小城市赚的钱，也都会被转移到大城市中，这是一个不可逆的过程。6.未来，哪里有工作，哪里才有人，哪里的土地和房子才值钱，三线后面的城市别再有幻想。7.至于大城市，土地也不可能永远涨，现在基本上卖地都是限价卖，更别说租赁用地了，简直就是白送，8月23号上海推出的4块租赁用地，楼面价都是只有5000多/平，这可都是在黄金地段。8.土地财政模式正在改变，“轻租重售”完全被颠覆。深圳已经明确，未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例更是超过26%，未来将有大量的“公租房”进入市场，抑制房价。四回合结束中立观点：香港其实是一个很好的前车之鉴，这一回合多军优势明显。谁控制土地的供给，谁有话语权，说白了，房价涨跌是可以被控制的。虽然正在出台一些改变的政策，比如增加供地，增加租赁用地。但是政策从发布，到土地入市，到建成交付还需要很长的一段时间，也需要市场的检验，检验效果到底如何，我们仍需保持谨慎的态度。毕竟，廉租房、经济适用房和限价房，都是当年曾经使用过的手段。然而，你也看到了，现在的房价……所以，从土地供给这个角度来看，2018多军占据优势。第五回合 &收入，房价，租金 &（租售比，租金收入比，房价收入比）多军：1.目前国内租售比低是因为房价涨的快，房价上来了，但租金还没有跟上来，以后会慢慢涨上来的，像美国，英国的一线城市，房价高，租金更高。2.中国租售比低是因为观点导致的，跟房价没关系。中国处于相对传统社会文化,落根文化根深蒂固,对故乡感情有一种特殊理解;美国处于一种迁移社会文化,人们并没有故乡情结,人口处于高度流动。 所以，美国人喜欢租房，中国人喜欢买房，需求点不同，自然造成中国房价高，租金低，美国房价不高，但租金相对较高。3.中国租金低，还有一个很重要的原因，就是租赁市场不规范，没有保障，比如房东会不会突然涨价，会不会突然卖房，会不会突然不让你住赶你走等等情况。而在国外，相关的法律非常健全，比如租住后多少年不能赶人走，比如每年租金涨幅不能超过多少，等等，所以很大一部分人愿意租房。只要我国逐渐完善租赁相关的法律法规，相信愿意租房的人会越来越多。（下图是世界各大城市买房租房情况情况）租房市场还有很大的空军，租金一定会上来的。4.虽然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明显租房划算。但是，由于中国房价一直上涨，导致了大多数人买房是为了财富增值，变相的扩大了购房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房价高的现象，租售比低，并不意味着房价就会崩盘。5.过去，只有买房才有户口，才能上学，而租房没有，因此买房本身含有的价值就比租房要高的多，虽然现在搞租收同权，但是好学校都是要排队的，租房都要排到3级4级了，根本不可能上好学校。比如深圳，上海，天津，长沙，石家庄等地，早就可以通过租房上学了，但是，都需要积分排队。所以，想上好学校还得靠买房，租售根本不可能真正完全同权。6.中国人收入增长的很快，2016年开大会时就明确表示，2020年要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要担心房价会不会下跌。虽然房价在涨，但是收入也在涨，而且房价涨的时快时慢，有时候甚至好几年不涨，但是收入是每年都在涨的。走走停停，总能赶得上，不会让房价成为空中楼阁，绝对有足够的支撑力。空头：1.房价收入比过高，不吃不喝要36年才能买房。国外顶级城市，如曼哈顿，东京，慕尼黑，按照城市均价和城市人口平均收入水平，基本10年就能买套房，也就是说房价收入比基本都在10左右。而深圳，按照平均收入来算，至少需要36年才能买得起，这样的房价绝对过高了，至少按照当下的收入水平来说，支撑不起这么高的房价。全国30个重点城市，20个房价收入比都超过10，说明现在的房价是绝对过高的。（下图中人均收入是半年的，不是全年的）2.租金收入比过高，大多数人一半的钱都要交房租。根据报告统计，2017年6月全国50个城市中，超过70%的城市房租过高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。也就是说，北上深的大部分人，一半的工资都要交房租，算上房租+日常开销，还能剩下什么？这还叫人怎么生活？房价远高于租金，租金增速远高于收入增速，当下的收入，如何支撑虚高的房价？3.租售比过低，买房的钱用来租房可以租100年。越是房价低的城市，租金的收益率就越高，越是房价高的城市，租售比就越低。像厦门，买房子的钱完全可以租房子100年！但是，美国等发达国家，人家房价也很高，甚至有些高过北上深，但是租金回报率都能超过3.5%，如下图。这完全说明了，人们的收入水平没有提上来，租金水平也没有提上来，但是房价反而提前透支了，未来有很大的可能，房价是不涨甚至下跌的，因为人们的收入确实太低了，没办法给高房价持续做支撑。短时间的房价上涨，是金融属性的影响，是信贷的推波助澜，但是房价的长期稳定，还是要靠人们的收入来决定。毕竟，贷款贷的再多，买房买的再多，也是要通过收入，去还银行钱的。4.之前，租房不能落户，不能上学，确实让租房市场受冷，但是2017年完全变了，最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的，就像现在欧美国家一样，租房和买房，完全享受相同的待遇，都可以上同样的公立学校。5.多军总喜欢说租赁市场空军很大，一旦政府合理规划开发，需求一定会提升，租金一定会上涨。那么问题来了，当大家都愿意多花钱去租房的时候，是不是买房的人就少了，是不是购房的需求就少了，房价是不是就更不稳了？总之，国内这几十个大中城市，尤其是北上广，除了房价，租金和收入没有一个符合世界上顶级城市的水平，必然是有风险的。五回合结束中立观点：这一回合，空军明显占优，有理有据，更让人信服。每每谈到租售比，收入比，房价比等话题，多军基本都是在防守，很难找出反击的论据。而且不论多军怎么反驳，收入三流，租金二流，房价一流是不争的事实。再者，2017年这一波租赁市场，租售同权的推进，确实跟往常的小打小闹不一样。所以，从收入，房价，租金的角度来看，2018空军占有优势。以上，就是多空各方近期最常用的观点，你更偏向于哪一方？欢迎留言，来说说你对于2018买房的看法。
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