二手房过户后银行放款慢违约，银行不放款，要调高贷款利率，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-30 05:28 标签： 过户后银行放款慢违约
二手房过户完后，银行不放款怎么办_百度知道
二手房过户完后，银行不放款怎么办
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如果是招行贷款，此情况需要你联系贷款经办行个贷部门客户经理咨询核实。
主营：金融
银行不放款的原因有很多：1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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好像不能回收的，因为已经过户，房子现在已经属于你的了。除非再付手续费重新卖给房东。不过你们双方肯定都不愿意出这个钱。新房产证不会给到你手上，会放在房管局，并且银行才能拿到。向你这种情况很麻烦，因为银行出了同贷书，你们去过户，本来一出新证银行去办理了他项权证就应该放款的，但银行一直没放，这不关你的事，而是银行的事，因为今年个贷政策缩紧，放款额度很少，所以银行想要多几个月再放。你应该联系房东一起去银行要求马上放款。因为钱是银行应该出的，并且如果你有证据证明法定办理时间是15工作日的话。而且任何文件都齐的情况下，反正你有银行的贷款合同，可以联同房东一起用法律办法去解决。房子过户后，房子已经是你的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东，你要联系房东，一起去找银行解决，你们两方都是受害人，房东骚扰你也没用，他也无法收回房子。 除非你们2方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话，你的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，你们可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上给你办理放款手续的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行放款后，贷款利率还会变吗？作者：李哲来源：链家网原创文章摘要：银行批贷放款后，贷款利率并不是一成不变的，会随着基准利率的调整而调整。
一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
会影响利率，但不会影响利率折扣。
利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为最低还款额的，利率下调时月最低还款额不变；利率上调时，新的月最低还款额低于月缴存额的，月最低还款额不变。
二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？
不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
来源：北京住房公积金管理中心、中国人民银行
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二手房已经过户,但买房不同意银行上浮利率,银行不放款,卖家收不到尾款,怎么办?
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起诉要求支付尾款并且支付违约金
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需视合同,可委托本律师代理起诉维权,本律师专业代理大量房产买卖案件。
如果合同未约定买方需按银行要求上调利率或贷款具体到账期限,对卖方就很不利。
你好!可按照合同约定处理
你好,可以按照合同约定处理。
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违法信息举报邮箱：申请了房贷银行迟迟不放款？这种操作成本最低！
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【搜狐焦点广州讯】最近，戴妃在粉丝群里收到很多类似的提问：购买的二手房子过户了，贷款合同签了，银行却迟迟不放款，应该怎么办？以其中一位粉丝为例：小 X 购买了二手房，进行了组合贷款，房屋已过户，5 月就已经签订贷款合同，合同约定的商业贷款利率折扣为 85 折，还款期为 30 年。由于卖家未完全收到购房款，因此无法收楼。最近，她收到按揭公司的通知，如果放弃利率折扣，上调为基准利率，那么 9 月 10 日就能放款；如果坚持要利率折扣，那么放款时间就无法确定了。而且，如果现在不调，之后想要调整，可能就是基准利率上浮 5% 了。好不容易买了房，过完户，万万没想到被吐槽放款速度慢的公积金贷款居然比商业贷款放款还早！不少买家遇到这种事情的时候就像小 X 一样，很担心迟迟不放款会给自己的购房之路带来变数；但又很纠结，一旦同意调整利率，购房成本又将上升。戴妃忍不住帮小 X 计算了一下，商业贷款总额 100 万，30 年还清，如果放弃 85 折利率，上调为基准利率，总共需要多支付约 16 万的利息，每月需要多还 434 元！目前，商业贷款放款速度比公积金贷款放款速度慢这个事，引起了很多购房者的关注，此前我们也有过相关报道，可以戳链接看：戴妃了解到，由于目前银行额度紧张，购买住房进行的商业贷款，放款时间一般为 4 个月甚至更久，早期批准的利率较低的贷款（比如 85 折、9 折），如果至今未放款，那么需要等待的时间将更久，需要做好等到 2018 年才放款的准备。当购房者遇到银行超过正常放款时间（超过 4 个月），依旧未放款的情况，应该怎么办呢？是不是一定要提高利率？未必！购房者可以向银监会或审批贷款的银行总部投诉，又或者可以通过购买该银行的理财产品，获得提早放款的机会。（虽然这些办法有可能并没有什么用，但万一有用呢 ...）很多购房者会担心，迟迟不放款会不会带来什么后果？这个问题，其实没有统一答案，需要大家仔细查阅购房合同，是否有约定放款时间。如果有约定，那么一旦在约定的时间节点未放款，购房者则可能构成违约，需要承担合同约定的违约责任。目前大部分的购房合同，甚少有对放款时间的约定，因此延迟放款最可能导致的问题，就是无法及早收楼入住。迟迟不放款，影响最大的一方，大多是二手房的卖家。二手房卖家卖房，绝大部分都是因为缺乏资金，需要出售固定资产获得资金，或用于再购置改善型住房，或用于子女教育等。房子卖了，却不知道什么时候能收到钱，真是一件让人不愉快的事情。银行放款额度不足，需要排队放款，这很合理。但是，排队的规则是什么样的？为什么提高利率就能提早放款？为什么不是按照出押时间顺序放款？这其中可操作的灰色空间有多大？此前雁姐的一篇文章，也揭露了一个和房贷放款相关的狠故事，戳链接可看：其实，想要解决灰色地带的问题很简单。银监会可以要求银行必须严格按照出押时间顺序放款，并公开放款排队情况。小小举动，就能让灰色地带少一点，透明程度高一点，购房者和卖家的心更安一点。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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