如果房价下跌，会有更多的人买得起房子吗|房价下跌|房子|房价_新浪网
如果房价下跌，会有更多的人买得起房子吗
如果房价下跌，会有更多的人买得起房子吗
有时候会经常反向思维考虑一个问题，那就是房价上涨的话，肯定是会让不少人买不起房子，但假如是房价下降的话，会不会让更多的人买得起房子呢？就此话题，问了周围的一群人，他们的意见主要有以下几种：小赵是一个IT工程师，他说：会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关，和社会稳定有关，和通胀通缩有关，都是因为，现在房子还在涨，所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样？参考前两年炒得火热的商住，还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问，商铺暴跌会让人买的起吗？也会有人回答：商业是刚需，商铺不行实业就不行，经济早就完蛋了，现在买不起商铺的屌丝，跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话，放到十年前，同样好有道理啊。然而，现在大家都能买的起商住吧，也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗？一个东西暴跌，说明它过剩了，收益低了，或者附加价值没了。这些都是可以变化的。对此，小王有不同的意见，他的看法是：房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性)，在房价与使用价值适应的阶段，降价会带来更多销量，这符合经济原理；但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了，因此生效的就是金融市场的规律了。这个阶段，房市如股市，入场者买的是预期，预期还会涨，那再贵也可以买——只不过是少赚点而已，预期还会跌，就算已经跌了30%也绝对不能买，因为买了继续跌还是亏。想要房价下降引发刚需购买托底，房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢？十年前这个水平大家还是知道的，大概就是在房子报废前，房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000，后期1000)，35年报废(没人再租)，其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢？我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万，它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下，才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房)，也就是房价至少跌80%……
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未来房价会大跌吗？这四座城市房价开始下降了
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10月下半月，北京、天津、上海、深圳、成都、厦门和郑州新建商品住宅价格出现下降，未来房价会大跌吗？11月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：“初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。”10月上半月，多地出台房地产调控政策，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局再次对15个热点一二线城市的房价，分10月上半月与10月下半月进行了统计。“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。”刘建伟指出。其中北京市10月下半月环比下降了0.4%。也就是说，假设在10月上半月还要5万一平米的商品房，在10月下半月可能已降价200元。易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示：“北京上半月房价依然有所上涨，而下半月开始出现增幅为负的现象，这说明市场正逐渐消化目前的调控政策，房价回归平稳状态有望得到实现。后续11-12月份预计房价会呈现一个不涨不跌的状态，这对于购房者来说是一个利好消息。”「 调控见效，成交量下降 」在国庆节前后，全国20多个城市陆续推出过一轮楼市调控政策，被业内称为“930”新政，以期为快速上涨的楼市降温，限购限贷、中介机构严禁从事外配资金融业务、规范中介机构管理等内容。这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。数据显示，1-10月份，全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。但从单月来看，随着多地限购政策落地，商品房销售额10月增幅大幅回落。2016年各月份销售额同比与环比增幅情况，来源于21世纪经济报道房企业绩也受到影响，已公布10月销售业绩的32家房企中，环比业绩出现下滑的房企达22家，占到总数的近七成。其中，万科10月销售额达到489.9亿，位居目前公布业绩的上市房企10月销售额排行首位，环比增幅高达93%。而金地集团、富力地产的10月销售额环比跌幅均逾40%。部分房企10月销售额及环比增幅，数据来源：Wind，21数据新闻实验室尽管如此，今年前十月不少房企还是赚得盆满钵满。融创中国已完成全年目标的135%，碧桂园完成123%，深陷股权之争中的万科也完成了全年业绩，恒大、万科前10月销售额还双双突破3000亿。截止10月底部分房企销售额目标完成情况，来源21世纪经济报道中原地产市场总监张大伟对21世纪经济报道表示，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。「 各地限购令升级，有没有你家？ 」就在国家统计局公布10月份“全国房地产开发投资和销售情况”数据的同一天，多地开始加码调控。武汉11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，强化住房限购限贷措施。限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。新调控政策规定，本地户籍居民家庭在主城区首套房（含新建商品房和二手住房）申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年（含2年）连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。南京14日，南京市发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》公告，就9月25日调控以来，南京市房产交易中心从加强宣传引导、力推上市供应、严格执行限购、强化市场监管四个方面力保南京市房地产调控政策落实收效做了总结。其中，加强资格审查，确保限购实施。深圳15日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。据深圳市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。杭州自11月10日起，杭州市将进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。西安11月14日，从西安市房屋管理政务网获悉，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。成都11月18日下午，中国人民银行成都分行发布通知，要求在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房：居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。同时要求严禁违规发放和挪用信贷资金进入房地产领域、房企不得出现“假按揭”、“零首付”等违法违规行为等。安居客房产分析师指出，除限购城市外，此轮未出政策的廊坊、石家庄等城市10月房价上涨明显。长远来看，这些未限购城市未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。与此同时，金融监管部门也开始出手。11月10日，据上海证券报报道，多家银行相关人士表示，监管部门要求在发放个人住房按揭贷款的量上，做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。10月中旬以来，一行三会先后出台措施，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。业内人士表示，本轮房地产调控与往年最大的不同在于，持续地打补丁、加压力，并且叠加历史最严格的执行力度。严跃进对每日经济新闻记者分析：“一线城市调控政策相对紧，政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制，但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势，后续预计还会有调控政策出台。”「 房价会大跌吗？」从上述的资料中可以看出，在930新政后，楼市成交量已经明显下降，为什么第二轮调控政策却还要继续缩紧呢？北京青年报评论认为，尽管各地政策出台，但是到目前为止，多数热点楼市都是成交量明显收缩，价格松动却不明显，甚至杭州等城市的房价还出现逆势上扬。在这种情形下，为了促使房地产市场平稳、理性发展，各地在短期内给调控政策“打补丁”，也就势在必行。中原地产分析师卢文曦认为，新一轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。经济学家李稻葵认为，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过这并不代表货币政策转向。今年以来，房地产价格和销量的速度上升令他震惊。他认为，未来，如果房地产的价格继续向过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。回归到政策目的，长远利益考虑。我们对楼市调控再升级，也许不会感到神秘。而隐藏其后的，买房是否会越来越难的问题，应该并非其主要之意。海通证券首席经济学家李迅雷认为，从目前来看，房价即便出现了下跌，也没有大跌的基础，从政府调控的目标看，所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给，其目的是为了抑制房价过快上涨。因此，在经济稳增长的大目标下，政府会采取更多管制的手段而非市场化的手段来应对房价上涨，故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按政府要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。(九个头条网)
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为什么你现在还想买房？为什么你一直买不起房？
房价上涨的原因有很多，根本原因只有一个，那就是土地供应跟不上需求。房价为什么能一枝独秀？它为什么能成为支柱产业？为什么你现在还想买房？为什么你一直买不起房？关于房价的问题千千万，但根本问题，我想上面四个应该能囊括了。我们来逐个回答这四个问题。为什么房价能一枝独秀？首先我们得明白一点，商品房市场虽冠以“商品”俩字，但“房子”这个商品却不是普通的商品，甚至可以说，它太特殊了。它的特殊表现在，它是所有人的必需品，而且它的使用周期很长，我们很多人一生可能就买一套房，它属于稀缺商品，受土地总量的限制它的总量是也是有限的。而且普通商品的价值是固定的，而房子受物理区位影响价值差距非常大。房子这种商品在经济发展的不同阶段，表现出的属性也不一样，具体来说，城镇化完成之前，房子的投资属性大于居住属性，而城镇化完成后，房子的居住属性将得到回归。目前我们正在城镇化快速发展阶段，房子的投资属性必然大于居住属性。城镇化快速发展阶段通常伴随两种现象，其一、货币宽松。城镇化发展需要大量资金支持，货币宽松会提供较好的流动性，为各行业提供资金支持，房地产首当其冲。其二、炒房盛行。城镇化会催生大量住房需求，而住房总量不可能大规模增加，这就给炒房提供了空间。这两个原因可以归结为一点，资金从供需两端源源不断流入房地产。供给端通过类似大规模刺激政策，降息降准等措施促进房地产投资，需求端鼓励居民贷款买房。为什么房地产能成为支柱产业？这个问题似乎也能解答房价为什么上涨。何谓支柱产业？百度百科是这样定义的：在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。它必须能够诱导新产业，对上下游产业、所在地区产生深刻而广泛的影响。支柱性产业天然任务是拉动经济增长。房地产正是这样的产业，它的产业链非常广泛，可谓牵一发而动全身，同时发展房地产对政府来说好处太多了，除了创造GDP之外，还能提供大量财政税收，替政府承担大量城镇化所需的基础设施建设。房地产作为支柱产业的好处有很多，但是房地产的支柱产业地位也导致了诸多弊端，比如房子的居住属性被弱化，寻租空间屡禁不止，最大的问题是挤压了其他产业的生存空间。为什么你现在还想买房？恕我直言，现在想买房的人都不是刚需，至少你有个炒房的心，只是你可能没有这个实力参与其中。在所有人的心理，买房才意味着幸福，至少是个幸福的“房奴”。在这个一切向房看齐的时代，不买房就意味着别人的财富在快速增长，而你只能干看着。这种巨大的现实落差是大部分所无法承受的。在高房价的一线城市，做生意办企业的利润率根本赶不上房子的升值幅度。不买房就意味着让财富白白溜走。请你记住，买房也是一种分配方式。社会名义财富的大规模增长，并没有反映到你的工资增长上，而是反映到物价的上涨，房价的上涨，房子的升值实际上就是享受了财富的分配。举个简单的例子，你家附近规划了条地铁线路，你家所在的区域房价快速上涨，而附近没有地铁的小区，房价则保持相对稳定。为什么人们愿意花更多钱买你们家的房子？当然是因为地铁带来的便利性，而地铁则是真金白银投资的结果，而你们家的房子实际上分享了这一投资。天价学区房更是如此。至于等待租房，我们更相信眼前的事实——房价很贵，租金也不便宜。我们能指望未来的租房制度能像欧美那样保证我们获得租金低廉且恒定的房子吗？如果你不相信它，还是买房吧！为什么你一直买不起房子？你是否有过这种感觉：这个世界唯一不可信的是“专家”，唯一可信的是“房产销售”？其实他俩都没错。经济学家根据经济模型得出的结论是严肃的，而房产销售根据市场得出的结论是真实的。我们的住房问题，可能是这个地球上最难解决的同类问题之一。用专家的话说，这一切都因为我们在20年的时间完成了别人200年干的事——大规模的人口迁徙和城镇化。北京在短短的30年间，人口从800万增长到2200万人。几乎三倍的增量，对土地和住房的要求是可怕的。有人说，如果限购能够达到让人人都只购买一套住房，那样房价自然和需求找到平衡，事实真的是这样吗？也许在中小城市行得通，但在北上深这样的城市，则根本不可能，不但房子不会卖不出去，新进城的北漂、上漂、深漂们可能还得睡大马路。因为即使这样，房子也是远远不够的！一线城市这些年房子的供给速度远远落后于人们的需求，新建住房数量还在下跌，房价能跌得下来吗？除非把多出来的那800万外来人口赶走！而实际上，真正需要住房的正式这几百万的外来人口。房价对他们的影响最大，他们也是对房价暴涨最敏感、意见最大的群体。至于那些城市户籍人口肯定也有意见，但总体不大。所以，我们说买不起房的人，大多生活在外来人口最多的城市。有人说为什么不回家去，但我想说的是，如果老家有足够的工作机会、发展机会，而不仅仅是盖一堆房子等着我去住，回去并不是问题。房价上涨的原因有很多，根本原因只有一个，那就是土地供应跟不上需求。以温州为例，温州房价在2010年的时候位列前三。不过从2011年11月最高价21083元一路下跌，到2015年2月的12787元，以致最严重的时候，几乎没有人买房。温州房价下跌的首要原因肯定是经济，受当年国际经济环境影响，大量民企倒闭，老板跑路，温州房地产的购买力迅速下降。不少企业为了周转也开始抛售房产，加剧了房价下行。还有个很重要的原因，就是温州土地的供应量也在迅速扩大。而在2011年以前，温州每年开发用地不足700亩，而同期温州商品房需求却在不断扩大。据温州官方估算，由于新增住房和改善住房需求，当年温州住房缺口达9000套左右。如果每年新增土地供应达不到1800亩是无法满足住房需求的。而在2011年后，为了控制房价过快上涨，温州在当年就向市场投放了超1500亩的开发用地。随后几年土地供应继续扩大，在供给跟上后，温州房价开始下跌，知道2015年3月才开始止跌回升。市场自发性的选择，让人口快速集中，拥有高支付能力的人必然占据有限资源，而要改变这种局面，让房价能够为普通人所接受，唯一的出路是增加土地供应。无论是投资还是刚需，只要是按照市场规则办事，都不应被人为抑制。需求旺盛的时候，扩大供给必然是最实际最直接的选择。只有足够的供给，让商品房变成普通商品，地王和房价统统都不是问题。非但开发商不会囤地，炒房者也会销声匿迹。转载需注明“转载需注明“来源：公众号：楼市微观察（ID：loushi666），首发于头条号：楼市微观察”。
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